Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 18 июня 2020 года №33-2051/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 июня 2020 года Дело N 33-2051/2020
город Ярославль
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе: председательствующего Равинской О.А.,
судей Кутузова М.Ю., Маренниковой М.В.,
при секретаре Хуторной А.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Равинской О.А.,
18 июня 2020 года
гражданское дело по апелляционной жалобе Симона Александра Александровича на решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 23 января 2020 года, к5оторым постановлено:
"в удовлетворении исковых требований Симона Александра Александровича отказать".
По делу установлено:
Симон А.А. обратился с иском в суд к ООО "Специализированный застройщик "ТАЛАН-Ярославль" (до изменения наименования ООО ""Проектно-строительное предприятие "Экспресс") и с учётом уточненного иска просил признать незаконными действия ответчика по сокры¬тию существенной информации о проекте строительства жилого дома, имеющего жилые помеще¬ния общей площадью, сопоставимые с причитавшимся ему жилым помещением ему по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта, признать действия ответчика противоречащими За-кону Ярославской области от 12 апреля 2017 года N 9-з "Об отдельных вопросах поддержки граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Яро¬славской области и чьи права нарушены" и нарушающими права сына истца С.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязать ответчика внести изменения в договор участия в долевом строительстве жилого дома от 22 апреля 2019 года N 76Б2/377, заключив его имени ООО "Специализированный застройщик "ТАЛАН-Ярославль", предоставить истцу жилое помещение общей площадью, близко сопоставимой с причитавшейся по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта от 2011 года.
В обоснование иска указано, что согласно договору уступки права требования от 22 марта 2011 года по договору долевого участия в строительстве N Ф-1/2011 от 10 февраля 2011 года истцу, как участнику долевого строительства, застройщиком ООО "Ярстройпроект" должен быть передан объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры общей проектной площадью 48,85 кв. м в строении, расположенном по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 3.424 кв. м, стоимостью 1.563.200 рублей. Обязательства по оплате истцом данного объекта долевого строительства исполнены в полном объёме. Данный договор был заключён истцом с целью обеспечения несовершеннолетнего сына отдельным жильём по достижении совершеннолетия. В связи с банкротством застройщика истец на основании уведомления Департамента строительства Ярославской области от 21 ноября 2018 года N 01-20/2812 был включён в реестр пострадавших граждан от недобросовестных застройщиков.
22 апреля 2019 года ответчик предложил истцу заключить договор участия в долевом строительстве жилого дома от 22 апреля 2019 года N 76Б2/377 в отношении однокомнатной квартиры общей проектной площадью 35,88 кв. м в многоквартирном доме в <адрес> Истец не мог ознакомиться перед подписанием договора ни с его содержанием, ни с документацией, относящейся к строящемуся застройщиком жилому дому. 20 мая 2019 года со второй попытки была осуществлена государственная регистрация указанного договора. 23 мая 2019 года истец ознакомился с договором и понял, что ответчик ввел его в заблуждение, скрыв информацию о том, что в строящемся доме имелись жилые помещения, сопоставимые с размером общей площади жилого помещения 48, 85 кв. м, которую истец имел право получить по первоначальному договору участия в долевом строительстве от 22 февраля 2011 года.
Истец полагает, что его право, предусмотренное пунктом 2 части 3 статьи 5 Законом Ярославской области от 12 апреля 2017 года N 9-з "Об отдельных вопросах поддержки граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Яро¬славской области и чьи права нарушены", ответчиком нарушено, предоставленное жилое помещение по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 22 апреля 2019 года по общей площади существенно меньше причитавшейся ему по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта: 38,07 кв. м против 48, 85 кв. м. Претензия истца от 27 мая 2019 года оставлена ответчиком без удовлетворения.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении заявленных требований в полном объёме. Доводы апелляционной жалобы сводятся к нарушению норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, обсудив их, заслушав в поддержание доводов апелляционной жалобы Симона А.А., возражения представителя ООО "Специализированный Застройщик "Талан-Ярославль" по доверенности Алексеевой В.В. относительно доводов жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит правовых оснований для отмены постановленного судом решения и подлежит оставлению без удовлетворения.
Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцу была предоставлена полная информация о проекте строительства, нарушений требований Закона Ярославской области от 12 апреля 2017 года N 9-з "Об отдельных вопросах поддержки граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Яро¬славской области и чьи права нарушены" ответчиком не допущено, с согласия истца ему предоставлена квартира меньшей площади, что не противоречит закону.
Судебная коллегия с данными выводами суда соглашается, считает их правильными, основанными на материалах дела и нормах закона.
Доводы жалобы в целом сводятся к переоценке доказательств по делу. Судебная коллегия полагает, что оценка доказательств, представленных сторонами, судом первой инстанции выполнена в строгом соответствии с требованиями статей 67, 71 ГПК РФ, правовых оснований для иной оценки не имеется.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истец Симон А.А. являлся участником долевого строительства многоквартирного жилого дома на основании договора уступки прав требования от 22 марта 2011 года по договору долевого участия в строительстве, заключенного с ООО "Ярстройпроект", по условиям которого истцу должен быть передан объект долевого участия в строительстве - однокомнатная квартира площадью 48,85 кв. м. Объект данного договора долевого участия является проблемным объектом, его строительство не ведется (л.д. 12-13).
21 ноября 2018 года решением Департамента строительства Ярославской области истец включен в реестр пострадавших граждан (л.д. 14).
В рамках соглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта от 28 декабря 2018 года на основании распоряжения Губернатора Ярославской области без проведения торгов мэрией города Ярославля ответчику (ранее ООО "ПСП" Экспресс") был предоставлен земельный участок, площадью 35.600 кв. м в Дзержинском районе г. Ярославля квартал, ограниченный Тутаевским шоссе, проектируемой улицей Панина, проектируемой улицей Батова и охранной зоной ЛЭП. По условиям данного соглашения ответчик обязан заключить с пострадавшими участниками долевого строительства договоры участия в долевом строительстве в отношении 41 жилого помещения (квартиры площадью 35,88 и 57,35 кв. м), общей площадью 1.879,01 кв. м и общей стоимостью 79.649.354,89 рублей, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, квартал, ограниченный Тутаевским шоссе, проектируемой улицей Панина, проектируемой улицей Батова и охранной зоной ЛЭП в Дзержинском районе (л.д. 55-62).
Согласно приложению N 1 к Соглашению о реализации масштабного инвестиционного проекта ООО "ПСП "Экспресс" должен заключить с лицами, включенными в реестр пострадавших граждан - участников долевого строительства, 22 договора долевого участия в строительстве на однокомнатные квартиры площадью 35,88 кв. м и на 19 двухкомнатных квартир площадью 57,35 кв. м (л.д. 59-61).
Указанное соглашение Симоном А.А. оспаривалось в судебном порядке, однако решением Кировского районного суда г. Ярославля от 2 сентября 2019 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 11 ноября 2019 года, исковые требования Симона А.А. о признании недействительным соглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта от 28 декабря 2018 года оставлены без удовлетворения.
Департаментом Строительства Ярославской области ответчику были направлены списки пострадавших участников долевого строительства, с которыми должны быть заключены договоры долевого участия в строительстве нового дома по вышеуказанному адресу.
В указанный список пострадавших дольщиков включен Симон А.А., с которым застройщик должен заключить договор долевого участия в строящемся объекте в виде квартиры N 377 (секция 6), 14 этаж общей площадью 35,88 кв. м (л.д. 121-124).
22 апреля 2019 года между Симоном А.А. и ООО ПСП "Экспресс" был заключен договор долевого участия в строительстве N 76Б/377, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома и передаче Симону А.А. однокомнатной квартиры N 377 общей площадью 38,07 кв. м без оплаты, а Симон А.А. обязался заключить договор уступки прав требования мэрии города Ярославля по договору участия в долевом строительстве жилого помещения N ф-1/2011 от 10 февраля 2011 года по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 3.424 кв. м, с приложением N 1 к договору плана объекта долевого строительства и технической характеристикой (л.д. 4-10).
20 мая 2019 года указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Утверждения истца в жалобе о том, что он не мог своевременно получить полную и достоверную информацию об объекте долевого строительства, осуществляемого ответчиком, несостоятельны, опровергаются материалами делами.
В силу части 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.
В части 2 статьи 3.1 указанного Закона установлен перечень раскрываемой застройщиком информации, в том числе о проектной декларации и о проекте строительства.
Судом установлено, что вся необходимая информация о проекте строительства (сроках и объемах строительства, количестве секций, квартир, их технических характеристиках и т.д.), расположенном в микрорайоне NN 9, 9-а, 9-б, квартал, ограниченный проспектом Дзержинского, ул. Блюхера, ул. Бабича и Тутаевским шоссе, стр. 23.2 ЖК "БОГАТЫРЬ", ответчиком была размещена на сайте https:/наш.дом.рф., а также дополнительно вся информация размещена на официальном сайте Застройщика https://yarpossad.ru/.
Все изменения в проектную документацию вносились застройщиком своевременно и в полном объёме, что подтверждается справкой главного инженера проекта ООО "Ремстройпроект" С.А.Б. от 14 декабря 2018 года (л.д. 109-114), а также проектными декларациями по состоянию на 30 июня 2018 года и 27 февраля 2019 года с внесенными изменениями (л.д. 69-108).
Таким образом, истец до момента подписания договора в апреле 2019 года при проявлении должной заботливости и осмотрительности, действуя разумно и в своем интересе, имел объективную и реальную возможность ознакомиться с полной и достоверной информации об объекте долевого строительства и всех изменениях внесенных в проектную документацию. Такая возможность у истца была и после подписания договора 22 апреля 2019 года до момента его государственной регистрации 20 мая 2019 года.
Доказательств того, что ответчик намеренно скрывал информацию об объекте строительства, истец не представил и в материалах дела такие доказательства отсутствуют.
Ссылки в жалобе на то, что истцу без его добровольного согласия было предоставлено жилое помещение (квартира) меньшей площадью, чем он имел право, несостоятельны, опровергается материалами дела.
В соответствии с частью 2 статьи 5 Закона Ярославской области от 12 апреля 2017 N 9-з "Об отдельных вопросах поддержки граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства проблемных объектов на территории Ярославской области" масштабные инвестиционные проекты реализуются в следующих формах: предоставление бесплатно в собственность пострадавшим участникам долевого строительства жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах и находящихся в собственности юридического лица, выступающего инвестором в масштабном инвестиционном проекте (пункт 1); обеспечение завершения строительства проблемного объекта (пункт 2).
В силу части 3 статьи 5 указанного Закона масштабные инвестиционные проекты, предусмотренные пунктом 1 части 2 настоящей статьи, должны одновременно соответствовать следующим критериям: предоставление пострадавшим участникам долевого строительства бесплатно в собственность жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, с момента ввода в эксплуатацию которых не прошло более двух лет, и находящихся в собственности юридического лица, выступающего инвестором в данном масштабном инвестиционном проекте (пункт 1); общая площадь жилого помещения, предоставляемого бесплатно в собственность пострадавшему участнику долевого строительства, не может быть меньше общей площади жилого помещения, причитавшегося такому участнику по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта. Предоставление жилого помещения с меньшей общей площадью допускается только с согласия пострадавшего участника долевого строительства (пункт 2); срок передачи жилых помещений пострадавшим участникам долевого строительства не должен превышать одного года со дня заключения договора аренды земельного участка (пункт 3).
Из материалов дела следует, что в договоре долевого участия в строительстве от 22 апреля 2019 года, заключенном между сторонами, четко указан предмет договора и общая площадь объекта долевого участия - однокомнатной квартира общей площадью 35,88 кв. м. Данный договор был подписан лично истцом, что им не оспаривалось.
Для истца было очевидно, что предоставляемая ему бесплатно ответчиком квартира меньше общей площади жилого помещения, причитавшегося истцу по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта от 22 марта 2011 года в размере 48,85 кв. м.
Сам по себе факт подписания истцом указанного договора долевого участия в строительстве свидетельствует о добровольном согласии истца на предоставление ему бесплатно в собственность жилого помещения меньше общей площади, чем ему причиталось по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта. Утверждения истца об обратном несостоятельны.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд первой инстанции пришёл к правомерному выводу, что истец Симон А.А. выразил добровольно своё согласие на предоставление ему бесплатно жилого помещения меньшей площадью, чем ему причиталось по договору участия в долевом строительстве от 22 марта 2011 года у застройщика ООО "Ярстройпроект".
Ссылка в жалобе на то, что договор долевого участия в строительстве был подписан истцом после изменения 30 апреля 2019 года ответчиком ООО ""Проектно-строительное предприятие "Экспресс" своего наименования на ООО "Специализированный застройщик "ТАЛАН-Ярославль", однако в договоре, заключенном с истцом, ответчик незаконно указал своё старое наименовании ООО "Проектно-строительное предприятие "Экспресс", не имеет правового значения и на правильность выводов суда не влияет, поскольку письменный договор с истцом, прошедший государственную регистрацию, датирован 22 апреля 2019 года, то есть до изменения ответчиком своего наименования.
Указание в жалобе на то, что нарушение прав истца было изначально спланировано ответчиком, поскольку список пострадавших участников долевого строительства Департаментом строительства ЯО был составлен и направлен ответчику 14 декабря 2018 года, а соглашение о реализации масштабного инвестиционного проекта между ответчиком и Правительством Ярославской области было заключено 28 декабря 2018 года, судебной коллегией во внимание не принимаются, поскольку данные обстоятельства никоим образом не свидетельствуют о намеренном со стороны ответчика нарушении прав истца, а подтверждают, что до заключения между ответчиком и органами исполнительной власти субъекта РФ соглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта велось предварительное согласование условий указанного соглашения путем обмена соответствующими документами.
Руководствуясь статьёй 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 23 января 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Симона Александра Александровича - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка