Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 05 июля 2021 года Дело N 33-2050/2021

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Романовой В.В.,

судей Беловой Г.Н., Силаевой Н.Л.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Соболевой О.А.,

с участием прокурора Васиковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Силаевой Н.Л. дело по апелляционной жалобе представителя Андросовой Оксаны Анатольевны - Колупаева Михаила Васильевича на решение Боровского районного суда Калужской области от 8 декабря 2020 года по иску общества с ограниченной ответственностью "Королёвский трубный завод" к Андросовой Оксане Анатольевне о выселении из жилого помещения и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛА

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Королёвский трубный завод" обратилось в суд с иском к Андросовой О.А. и, уточнив требования, просило расторгнуть договор аренды недвижимого имущества N-А от 1 января 2020 года, выселить Андросову О.А. из жилого дома по адресу: <адрес> обязать освободить земельный участок с кадастровым номером 402.

В обоснование иска указало, что 1 января 2020 года между сторонами был заключен договор аренды N-А, по условиям которого истец представил ответчице в аренду жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 937 кв. м, распложенный по тому же адресу, с кадастровым номером 402. Андросова О.А. не исполняет свои обязательства по своевременной оплате арендной платы, добровольно расторгнуть договор аренды и освободить жилое помещение и земельный участок отказывается.

Представитель ООО "Королёвский трубный завод" Тарутина Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Андросова О.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ее представитель Колупаев М.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Решением Боровского районного суда Калужской области от 8 декабря 2020 года постановлено:

расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, заключенный между ООО "Королёвский трубный завод" и Андросовой О.А. 1 января 2020 года;

выселить Андросову О.А. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

обязать Андросову О.А. освободить земельный участок с кадастровым номером 402, расположенный по адресу: <адрес>;

взыскать с Андросовой О.А. в пользу ООО "Королёвский трубный завод" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

В апелляционной жалобе ответчик просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Выслушав объяснения представителя ООО "Королёвский трубный завод" Тарутиной Т.А., возражавшей против удовлетворения жалобы, заключение прокурора, полагавшего, что отсутствуют основания для удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В пункте 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что объектом найма жилого помещения является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом).

Из пункта 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (пункт 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как видно из дела и установлено судом, ООО "Королёвский трубный завод" является собственником земельного участка с кадастровым номером 402 площадью 973 кв.м и расположенным на нем жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства) площадью 37,5 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>.

1 января 2020 года между ООО "Королёвский трубный завод" и Андросовой О.А. заключен договор аренды N-А аренды недвижимого имущества, согласно которому общество передало вышеуказанный жилой дом и земельный участок во временное владение и пользование за плату Андросовой О.А. для использования в качестве жилого помещения. Пунктом 4.1 договора установлена плата за пользование имуществом в размере 93 750 рублей в месяц. Оплата за наем должна производиться на банковский счет арендодателя либо путем внесения денежных средств в кассу арендодателя не позднее 20 числа за текущий месяц. Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендодателя с даты подписания сторонами акта приема-передачи имущества и прекращается с даты его возврата арендатором, оформленного соответствующим актом приема-передачи. Днем исполнения обязательства арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном договором, на расчетный счет или в кассу арендодателя.

Договор заключен на срок до 30 ноября 2020 года.

1 января 2020 года между сторонами подписан акт приема-передачи имущества.

1 апреля 2020 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение N 1 к договору аренды N-А от 1 января 2020 года, согласно которому внесены изменения в пункт 4.1. договора, изменен размер арендной платы и установлен в размере 20 000 рублей в месяц, срок договора продлен до 30 сентября 2021 года.

Согласно представленному истцом акту сверки расчетов за период с 1 января 2020 года по 19 августа 2020 года, у истицы имеется задолженность по арендной плате в размере 167 450 рублей. При этом ею внесены платежи по договору аренды 17 января 2020 года в размере 95 000 рублей, 11 марта 2020 года 38 800 рублей, 16 марта 2020 года 20 000 рублей.

Из указанного акта сверки следует, что Андросовой О.А. оплачена арендная плата за январь 2020 года и частично за февраль 2020 года.

Письмом от 29 июня 2020 года истец известил ответчицу о расторжении договора аренды и предложил вернуть по акту приема-передачи арендованное имущество. До настоящего времени ответчица не вернула арендованное имущество арендодателю.

Разрешая настоящий спор, суд пришел к правильному выводу о том, что в данном случае между сторонами фактически был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, регулируемый положениями главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, где жилое помещение (жилой дом) и земельный участок, на котором оно расположено, рассматриваются в качестве единого объекта прав.

Установив факт неисполнения Андросовой О.А. обязанности по внесению платы за пользование имуществом более шести месяцев, суд пришел к верному выводу о том, что заключенный между сторонами договор подлежит расторжению, в связи с чем, требование о выселении Андросовой О.А. из жилого дома и об освобождении земельного участка также подлежат удовлетворению.

При этом судом учтено то обстоятельство, что спорное жилое помещение не является единственным жильем ответчицы.

Довод жалобы о том, что жилой дом по адресу: <адрес> расположен на принадлежащем ответчице земельном участке с кадастровым номером 255, является необоснованным. Вступившим в законную силу решением Боровского районного суда Калужской области от 7 апреля 2021 года право собственности на данный земельный участок признано за ООО "Королёвский трубный завод".

Решение суда в части отказа в предоставлении Андросовой О.А срока для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора аренды, судебная коллегия также считает правильным. Судом учтено, что, несмотря на достижение соглашения об уменьшении размера арендной платы, ответчица с марта 2020 года платежей по договору аренды не вносила, мер к погашению задолженности не принимала.

В апелляционной жалобе ответчица указала на имеющееся у нее намерение в феврале 2021 года оплатить задолженность по арендной плате за несколько месяцев, однако доказательств внесения арендной платы и погашения задолженности ею не представлено.

Доводы жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, с которыми согласилась судебная коллегия, правовых оснований, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах решение суда является законным, постановленным в соответствии с нормами материального и процессуального права, оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Боровского районного суда Калужской области от 8 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Андросовой Оксаны Анатольевны - Колупаева Михаила Васильевича - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 7 июля 2021 года.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка