Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 января 2022 года Дело N 33-2049/2022

<Дата ...> <Адрес...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего <ФИО>8

судей: <ФИО>9, <ФИО>5

по докладу судьи <ФИО>9

при ведении протокола помощником судьи <ФИО>6

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>2, <ФИО>3 о признании недействительным предварительного договора купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка,

по апелляционной жалобе <ФИО>1 на решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от <Дата ...>.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

<ФИО>1 обратилась в с иском к <ФИО>3 A.M., <ФИО>2. в котором просит суд признать недействительным заключенный между <ФИО>2 и <ФИО>3 предварительный договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от <Дата ...>.

В обоснование исковых требований указано, что <ФИО>1 и <ФИО>2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью 567,8 кв.м, этажностью - 3, с кадастровым номером , и земельный участок, площадью 510 кв.м. с кадастровым номером , категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство расположенные по адресу: <Адрес...> участок , что подтверждается сведениями ЕГРН. Доли в праве общей долевой собственности распределены: 3/8 доли принадлежит <ФИО>2, а 5/8 доли - <ФИО>1

Порядок пользования помещениями жилого дома между сторонами сложился следующим образом: помещения N 1 жилая комната, площадью 43,6 кв.м, N 3 жилая комната, площадью 43,6 кв.м, N 4 жилая комната, площадью 43,7 кв.м, N 5 жилая комната, площадью 51,3 кв.м, N 7 - жилая комната, площадью 50.8 кв.м, N 8 жилая комната, площадью 51,4 кв.м, N 10 - жилая комната, площадью 50,6 кв.м, N 11 санузел, площадью 51,0 кв.м, N 13 - балкон, площадью 51,2 кв.м - находятся в пользовании <ФИО>2; помещения N 2 - жилая комната, площадью 43,6 кв.м, N 6 жилая комната, площадью 51.1 кв.м, N 12 жилая комната, площадью 51,1 кв.м. находятся в пользовании истца.

Как истцу стало известно, <Дата ...> между <ФИО>2 и <ФИО>3 был заключен предварительный договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка, по условиям которого <ФИО>2 обязался заключить с <ФИО>3 в будущем договор купли-продажи жилого помещения N 2 - назначение жилое, общей площадью 43,6 кв.м, и 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по указанному адресу, срок заключения основного договора купли-продажи был установлен не позднее <Дата ...>. То есть, жилое помещение N 2, которое находится в пользовании истца по согласованному порядку пользования, <ФИО>2 обязался продать <ФИО>3 без согласия <ФИО>1

В силу п.2.1 предварительного договора, стоимость жилого помещения была установлена в размере <...> рублей, а стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок - 100 000 рублей. По имеющейся информации, в момент подписания договора <ФИО>3 передал <ФИО>2 <...> рублей. В настоящее время, по имеющейся у истца информации, ответчики заключили основной договор купли-продажи жилого помещения и готовят пакет документов для подачи его в Управление Росреестра по Краснодарскому краю. Считает, что представительный договор является недействительным, поскольку от преимущественного права покупки продаваемой доли не отказывалась и согласие на заключение сделки не оформляла.

Решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от <Дата ...> в удовлетворении исковых требований <ФИО>1 о признании недействительным предварительного договора купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка, отказано.

В апелляционной жалобе <ФИО>1 просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указал, что решение суда первой инстанции незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права, без полного исследования всех обстоятельств и материалов дела.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционнной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, совещаясь на месте, определила, признать неявку лиц, участвующих в деле неуважительной, рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, проверив и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В пункте 2 статьи 1 ГК РФ закреплен принцип свободы договора, согласно которому граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из пункта 3 статьи 421 ГК РФ следует, что стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с пунктами 1, 4 и 6 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела усматривается, что <ФИО>1 и <ФИО>2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью 567,8 кв.м, этажностью - 3, с кадастровым номером 23:49:0308002:5295, и земельный участок, площадью 510 кв.м. с кадастровым номером , категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство расположенные по адресу: <Адрес...>", участок , что подтверждается сведениями ЕГРН.

Доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок распределены: 3/8 доли принадлежит <ФИО>2, а 5/8 доли - <ФИО>1

Возражая против исковых требований, <ФИО>7 указал, что не заключал предварительный договор купли-продажи от <Дата ...>г., ссылаясь, что не являлся собственником помещения N 2. Кроме этого, указал, что вступившим в законную силу решением был произведен реальный раздел, в соответствии со сложившимся порядком пользования, в результате которого помещения N 1 - жилая комната, площадью 43,6 кв.м, N 3 - жилая комната, площадью 43,6 кв.м, N 4 - жилая комната, площадью 43,7 кв.м, N 5 - жилая комната, площадью 51,3 кв.м, N 7 - жилая комната, площадью 50.8 кв.м, N 8 -жилая комната, площадью 51,4 кв.м, N 10- жилая комната, площадью 50,6 кв.м, N 11 санузел, площадью 51,0 кв.м, N 13 - балкон, площадью 51,2 кв.м - находятся в пользовании Баланяна Т.Н.;

помещения N 2 - жилая комната, площадью 43,6 кв.м, N 6 жилая комната, площадью 51.1 кв.м, N 12 жилая комната, площадью 51,1 кв.м находятся в пользовании <ФИО>1

Впоследствии, помещения, собственником которых является <ФИО>2 были им проданы третьим лицам, переход права собственности к третьим лицом зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями в ЕГРН.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Обращение в суд с иском о признании договора недействительным является правом истца, как гражданина, права которого затрагивается оспариваемой сделкой.

По условиям предварительного договора купли-продажи, основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее <Дата ...> (п. 4.2 предварительного договора).

Вместе с этим, в нарушение положений ч. 2 ст. 71 ГПК РФ истцом в материалы дела не представлен оригинал предварительного договора купли-продажи либо его надлежащим образом заверенная копия.

Кроме этого, предварительный договор прекратил свое действие в связи с истечением срока, следовательно, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, на дату обращения истца в суд с иском.

С учетом всех обстоятельств по делу, исследовав все представленные сторонами доказательства и дав им надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями гражданско-процессуального закона, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 166, 168, 420, 421, 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказал <ФИО>1 в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждаются доказательствами, имеющимися в деле, которые оценены судом с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности. Оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда является законным и обоснованным, постановленным с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от <Дата ...> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий <ФИО>8

Судьи <ФИО>9

<ФИО>5


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка