Дата принятия: 15 июля 2020г.
Номер документа: 33-2044/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 июля 2020 года Дело N 33-2044/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Босси Н.А.,
судей: Альчиковой Е.В., Юдиной И.С.,
при ведении протокола помощником судьи Ивановой И.П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 15 июля 2020 года гражданское дело по иску Фефилова Станислава Геннадиевича к администрации Тамбовского района Тамбовской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,
по апелляционной жалобе представителя Фефилова Станислава Геннадиевича Черняковой Анны Алексеевны на решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 13 марта 2020 года,
заслушав доклад судьи Альчиковой Е.В., судебная коллегия
установила:
Фефилов С.Г. обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области и с учетом уточнений исковых требований просил исправить реестровую ошибку, выявленную кадастровым инженером в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ***, ***, ***, земельный участок N 20Г, и земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, ***, ***, земельный участок N 20В, установить границы указанных земельных участков в соответствии с планом границ от 14 августа 2019 года.
В обоснование требований он указал, что администрацией Тамбовского района Тамбовской области вынесены постановления N 363, 364 от 15 марта 2018 года об утверждении схем расположения вышеуказанных земельных участков.
17 мая 2019 между ним и администрацией Тамбовского района Тамбовской области заключены договора аренды находящихся в государственной собственности земельных участков, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером *** и общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером *** Срок аренды участков установлен на 20 лет, с 20 мая 2019 года по 19 мая 2039 года.
Обязательства по вышеуказанным договорам им исполняются надлежащим образом.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО "Земпроект" Абрамова А.И. от 19 августа 2019 года земельный участок с кадастровым номером *** накладывается на участок под высоковольтной линией ВЛ-10кВ и опора высоковольтной линии расположена на земельном образованном участке с кадастровым номером *** (план границ от 14 августа 2019 года).
В результате перекрыт доступ к опоре для ее обслуживания и ремонта.
Таким образом, допущена реестровая ошибка в месторасположении земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ***, ***, ***, земельный участок ***В.
Для исправления реестровой ошибки необходимо произвести смещение границ земельного участка с кадастровым номером *** смещение возможно в сторону земельного участка с кадастровым номером 68:20:1601005:206, с одновременным смещением границ данного участка.
На основании вышеуказанного заключения смещение границ земельных участков с кадастровым номером *** и кадастровым номером *** возможно.
Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 13 марта 2020 года в удовлетворении исковых отказано.
В апелляционной жалобе Фефилов С.Г. просит отменить решение суда, принять по делу новое решение, которым удовлетворить его исковые требования. Доводы жалобы аналогичны обоснованиям, изложенным в исковом заявлении.
Автор жалобы указывает, что ответчиком не представлено ни одного доказательства невозможности исправления реестровой ошибки и установления границ земельных участков. Тогда как истцом напротив такие доказательства представлены.
Смещение границ земельных участков не нарушает чьих либо прав и соответствует строительным нормам и действующему законодательству.
Учитывая имеющиеся данные о надлежащем извещении лиц, привлеченных к участию в деле, не явившихся в судебное заседание, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд апелляционной инстанции, исходя из положений ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражений на нее.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя третьего лица ПАО "МРСК Центра" - "Тамбовэнерго" Ульянова А.А., судебная коллегия не находит оснований для отмены оспариваемого решения суда.
При рассмотрении данного дела судом первой инстанции не допущено нарушений, являющихся в силу ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается следующее.
15 марта 2018 года администрацией Тамбовского района Тамбовской области было вынесено постановление N 363 об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: ***, ***, ***, N 20Г.
15 марта 2018 года администрацией Тамбовского района Тамбовской области вынесено постановление N 364 об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: ***, ***, ***, N 20В.
17 мая 2019 между администрацией Тамбовского района Тамбовской области и Фефиловым Станиславом Геннадиевичем был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, ***, ***, земельный участок N 20Г. Срок аренды участка установлен на 20 лет, с 20 мая 2019 года по 19 мая 2039 года.
Также 17 мая 2019 между администрацией Тамбовского района Тамбовской области и Фефиловым Станиславом Геннадиевичем был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, ***, ***, земельный участок N 20В. Срок аренды участка установлен на 20 лет, с 20 мая 2019 года по 19 мая 2039 года.
Право на заключение договоров аренды у истца возникло по результатам аукциона.
Судом первой инстанции было установлено, что земельный участок с кадастровым номером *** находится в границах охранной зоны. ВЛ 10 кВ N 2 ПС Селезневская находится на балансе и обслуживается ПАО "МРСК-Центра" в лице филиала ПАО "МРСК-Центра-Тамбовэнерго".
Из пункта 4.4.2 договора аренды земельного участка N 33 от 17 мая 2019 года следует, что на передаваемый в аренду земельный участок наложены ограничения использования, установленные п.8-11 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 года N 160, и Фефилов С.Г. обязан обеспечивать беспрепятственный доступ персоналу эксплуатационных организаций к объектам электросетевого хозяйства для проведения обслуживания и устранения повреждений.
Таким образом, по делу установлено, что истцом на аукционе приобретено право аренды на два земельных участка, один из которых имеет ограничение использования, с чем истец был ознакомлен и согласен.
Ссылаясь на положения п.3, ст.6, п.7 ст.69, ст.70 Земельного кодекса РФ, ч.7 ст.1, ст.8, ст.61 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд первой инстанции не усмотрел ошибочно внесенных сведений в ЕГРН, которые необходимо исправить. Также суд указал, что истцом не представлено доказательств наличия ошибки в документах, которые явились основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости неверных сведений.
С выводом суда об отсутствии реестровой ошибки судебная коллегия не может не согласиться, доводами апелляционной жалобы данный вывод не опровергнут.
Принимая решение, суд первой инстанции также исходил из того, что границы спорных земельных участков установлены в действующей системе координат, ограничения по использованию земельного участка являются договорными и установлены договором аренды N 33 от 17 мая 2019 года в пункте 4.4.2.
Земельные участки были поставлены на кадастровый учет в системе координат МСК-68 в соответствии с межевыми планами, подготовленными на основании постановлений администрации Тамбовского района Тамбовской области от 15 марта 2018 года.
Договор аренды заключен на условиях, изложенных в заявке на участие в конкурсе и в аукционной документации.
Таким образом, является обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что изменение координат характерных точек повлечет изменение предмета аукционной документации, а именно местоположения земельных участков на местности, согласно схеме расположения земельных участков, ранее утвержденных постановлениями администрации Тамбовского района на основании заявления истца. Изменение местоположения границ земельных участков является образованием новых земельных участков, права на которые может возникнуть в порядке проведения аукциона.
Из материалов дела также следует, что истцом самовольно без получения разрешительной документации на обоих земельных участках возведены строения, выходящие за границы арендуемых земельных участков.
В связи с изложенным, судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что оснований для установления границ земельных участков согласно планам границ, изготовленным обществом с ограниченной ответственностью "Земпроект", не имеется.
Судебная коллегия, как и суд первой инстанции, приходит к выводу о том, что путем обращения в суд с настоящим иском, истец желает изменить границы земельных участков, чтобы возведенные им строения не выходили за пределы земельных участков.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, изложенных в решении.
Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.
Руководствуясь статьями 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия
Определила:
Решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 13 марта 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Фефилова Станислава Геннадиевича Черняковой Анны Алексеевны - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу с даты его вынесения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
