Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 января 2023 года Дело N 33-2042/2023

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе

председательствующего судьи Гущиной А.И.,

судей Данилиной Е.А., Федорчук Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Кондобаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "<данные изъяты>" к Дубовик Т. В., Кукоше Р. Т. об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "<данные изъяты>"

на решение <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Данилиной Е.А.,

объяснения представителя ответчиков Шабанова А.В.,

установила:

общество с ограниченной ответственностью "<данные изъяты>" (далее - <данные изъяты>") обратилось в суд с иском к Дубовик Т.В., Кукоше Р.Т. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества.

Требования мотивированы тем, что ООО "<данные изъяты>" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <данные изъяты>, собственниками <данные изъяты> котором являются ответчики. Дубовик Т.В., Кукош Р.Т. неоднократно обращались в Государственную жилищную инспекцию с жалобой на несоответствие температурного режима горячей воды и отопления квартиры. Осмотром индивидуального теплового пункта, которым оборудован многоквартирный дом, установлено, что для установления точной причины неисправности внутридомовых инженерных сетей холодного, горячего водоснабжения и отопления необходимо обследование внутридомовых инженерных систем, расположенных в квартире ответчиков.

Поскольку уведомления о согласовании даты и времени обеспечения доступа работников ООО <данные изъяты>" в <данные изъяты> целью выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества дома были оставлены ответчиками без внимания, информация о предоставлении доступа в жилое помещение, размещенная на платежных документах, ими во внимание не принята, ООО "НТК" обратилось в суд с настоящим иском.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчиков в судебном заседании суда первой инстанции иск не признал, в удовлетворении исковых требований просил отказать, указав, что уведомлений о необходимости предоставить доступ в квартиру ответчики не получали.

Решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований ООО "<данные изъяты>" отказано.

Не согласившись с решением суда, ООО <данные изъяты>" в апелляционной жалобе просит его отменить, настаивает на том, что ответчикам неоднократно направлялись заказными письмами уведомления о необходимости согласования даты и времени обеспечения доступа в квартиру, кроме того, соответствующее требование было отражено в платежном документе, что допускается Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> <данные изъяты>.

Представитель ответчиков Шабанова А.В. в заседание судебной коллеги явился, возражал против изложенных в апелляционной жалобе доводов и отмены законного и обоснованного судебного постановления.

Представитель истца в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте его проведения извещен с учетом положений ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела по апелляционной жалобе не заявил, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определиларассмотреть настоящее дело при данной явке.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), изучив материалы дела, выслушав представителя ответчиков, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, помимо прочего, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме (подп.подп. 3, 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

Как установлено "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> <данные изъяты>, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из приведенной нормы следует, что Правилами определен порядок согласования представителя исполнителя услуг с потребителями (собственниками или нанимателями жилых помещений) обеспечения доступа в квартиру в предусмотренных п. 34 случаях.

Так, согласно п. 85 Правил исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" п. 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета электрической энергии (а); потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки (б); лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном пунктом 85(1) настоящих Правил (в).

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, ООО "<данные изъяты>" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <данные изъяты>, собственниками <данные изъяты> котором являются Дубовик Т.В. и Кукош Р.Т.

<данные изъяты> в адрес ООО "<данные изъяты>" Главным управлением <данные изъяты> "Государственная жилищная инспекция <данные изъяты>" было выдано предписание в срок до <данные изъяты> обеспечить предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению в точке воразбора в квартиры всех собственников помещений жилого дома, в том числе, квартиры N<данные изъяты> и <данные изъяты>, нормативной температуры, нормативного давления, бесперебойно и круглосуточно.

В обоснование своих требований о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества истцом были представлены адресованные ответчикам уведомления о согласовании даты и времени обеспечения доступа работников ООО "<данные изъяты>" в <данные изъяты> целью выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества дома, а также копии платежных документов.

Разрешая возникший спор, руководствуясь положениями ст. 30 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> <данные изъяты>, исходя из того, что приложенные к уведомлениям квитанции не содержат опись вложения корреспонденции, направленной ответчикам, даты уведомлений не коррелируются с уведомлениями об их отправке, а платежные поручения содержат сообщения информационного характера и не могу расцениваться в качестве извещения о необходимости допуска в определенное время представителей истица в квартиру ответчиков, суд пришел к выводу о недоказанности ООО "<данные изъяты>" выполнения требований пункта 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> <данные изъяты>, регламентирующего порядок согласования представителя исполнителя услуг с собственниками вопроса об обеспечении доступа в жилое помещение и, как следствие, к выводу об отказе в удовлетворении требований о принудительном возложении на ответчиков обязанности такой доступ обеспечить.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам, подтвержденным исследованными в судебном заседании относимыми и допустимыми доказательствами, которым судом дана верная оценка по правилам статьи 67 ГПК РФ.

В целом доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истца, изложенную при рассмотрении дела в суде первой инстанции, не содержат новых доказательств, которые опровергали бы выводы судебного решения, не могут быть признаны состоятельными, сводятся к несогласию с решением суда по существу, выражая иную позицию заявителя на то, как должен быть разрешен спор.

Изложенные в решении выводы суда мотивированы, соответствуют обстоятельствам, установленным по делу, подтверждены и обоснованы доказательствами, имеющимися в деле, основания к отмене решения суда, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, отсутствуют.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "<данные изъяты>" - без удовлетворения.

Судья-председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка