Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 01 июля 2021 года Дело N 33-2042/2021

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Романовой В.В.,

судей Беловой Г.Н., Силаевой Н.Л.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Филиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой В.В. дело по апелляционной жалобе муниципального предприятия "Управление жилищно-коммунального хозяйства" на решение Обнинского городского суда Калужской области от 5 апреля 2021 года по иску Ланина Юрия Федоровича к муниципальному предприятию "Управление жилищно-коммунального хозяйства" о взыскании убытков, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ Ланин Ю.Ф. обратился в суд с иском к муниципальному предприятию "Управление жилищно-коммунального хозяйства" (далее МП "УЖКХ"), просил взыскать с ответчика понесенные убытки в размере 372 руб. 36 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., обязать ответчика исключить из платежного документа (квитанции) дополнительную услугу "содержание жилого помещения/ремонт 4-го подъезда" до принятия собственниками в установленном законом порядке решения об оплате данной услуги.

В обоснование иска истец указал, что является собственником квартиры N 69 в доме <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет МП "УЖКХ". Государственной жилищной инспекцией Калужской области в связи с выявленными нарушениями в 4-ом подъезде <адрес> выдано ответчику предписание о выполнении работ по выявленным нарушениям. В октябре 2020 года истцом получена квитанция (счёт) на оплату услуг, в которую была включена услуга "содержание жилого помещения/ремонт 4-го подъезда" на общую сумму 372 руб. 36 коп. Данные начисления были истцом оплачены. Считает, что включение ответчиком данной услуги в платежные документ и взимание платы за данную услугу является необоснованным, поскольку ответчик без решения общего собрания собственников помещений, в одностороннем порядке повысил ставку за содержание и ремонт дома, тем самым нарушив права потребителей услуг.

Истец Ланин Ю.Ф. в судебное заседание не явился, его представитель Ланин Д.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика МП "УЖКХ" Бологов М.П. в судебном заседании исковые требования не признал.

Третье лицо Ланина О.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Решением Обнинского городского суда Калужской области от 5 апреля 2021 года постановлено: взыскать с МП "УЖКХ" в пользу Ланина Юрия Федоровича 372 руб. 36 коп., денежную компенсацию морального вреда 1 000 руб., штраф за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя 686 руб. 18 коп., судебные издержки 5 000 руб.; обязать МП "УЖКХ" исключить из платежного документа (квитанции), выдаваемого на имя Ланина Юрия Федоровича по адресу: <адрес>, дополнительную услугу - "содержание жилого помещения/ ремонт 4 подъезда".

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда как не соответствующего требованиям закона.

Выслушав объяснения представителя МП "УЖКХ" Бологова М.П., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как видно из дела, Ланин Ю.Ф. и Ланина О.С. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

МП "УЖКХ" на основании договора управления многоквартирным домом N/м от 1 мая 2015 года осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного адресу: <адрес>.

Из пунктов 3.1.5, 4.1, 4.2, 4.7 данного договора следует, что ответчик обязан проводить работы (оказывать услуги) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; собственник (наниматель) помещения производит оплату за управление многоквартирным домом, содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт многоквартирного дома, коммунальные услуги; размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, включая плату за услуги по управлению многоквартирным домом, указан в п. 4.7. настоящего договора и определен в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; размер платы за жилое (нежилое) помещение установлен на основании решения общего собрания собственников, и включает в себя оплату за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Государственной жилищной инспекцией Калужской области было выдано предписание N, в котором содержится требование устранить в подъезде N жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, локальные разрушения штукатурного и окрасочного слоя стен лестничных площадок и маршей, стен и двери тамбура в срок до 1 июля 2020 года.

Работы по ремонту лестничной клетки в подъезде N жилого <адрес> были выполнены 15 июля 2020 года и оплачены в размере 152 980 руб.

Ответчик не инициировав проведение общего собрания собственников многоквартирного <адрес> для решения вопроса о возмещении расходов по ремонту 4-го подъезда, включил с сентября 2020 года в платежный документ (квитанцию), выдаваемый на имя Ланина Ю.Ф. дополнительную услугу - "содержание жилого помещения/ ремонт 4-го подъезда" в размере 372 руб. 36 коп., из расчета 7, 33 руб. на 1 кв.м.

3 декабря 2020 года Ланиным Ю.Ф. в адрес ответчика была направлена претензия, в которой он просил возвратить денежные средства излишне им уплаченные в размере 372 руб. 36 коп., выплатить компенсацию морального вреда.

Ответом МП "УЖКХ" от 10 декабря 2020 года истцу отказано в удовлетворении его претензии.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

В приложении N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, содержится перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

На основании пункта 3.2.9 указанных Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Работы по ремонту (в том числе восстановление или замена отдельных участков и элементов) лестниц, балконов, крыльца (зонтов-козырьков) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту (пункт 7 приложения N 7 Правил N 170).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее, чем один год.

В рассматриваемом случае судом первой инстанции сделан правильный вывод, что работы по ремонту штукатурного и окрасочного слоя стен лестничных площадок и маршей, стен и двери тамбура четвертого подъезда многоквартирного <адрес>, нельзя отнести к работам и услугам, выполнение которых вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла предвидеть при обычной степени заботливости и осмотрительности, эти работы должны выполняться компанией периодически, являются текущими, неотложными, обязательными, поскольку обязательность их выполнения вытекает из требований приведенных норм, считаются предусмотренными в договоре, и их стоимость должна быть учтена при определении размера платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома.

При таких обстоятельствах, при отсутствии соответствующего решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, проведение которого даже не было инициировано ответчиком, выводы суда первой инстанции об отсутствии у МП "УЖКХ" законных оснований для выставления истцу к оплате стоимости дополнительной услуги "содержание жилого помещения/ ремонт 4-го подъезда" сверх согласованного размера платы, основаны на материалах дела и правильном применении норм права, в связи с чем у истца возникло право на основании ст. 29 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" на возмещение убытков в размере 372 руб. 36 коп., уплаченных им по строке "содержание жилого помещения/ ремонт 4-го подъезда" за сентябрь 2020 года.

Поскольку истец обращался к ответчику с досудебной претензией о возврате излишне им уплаченных денежных средств, однако, ответчиком было отказано в удовлетворении претензии, суд первой инстанции верно посчитал права истца, как потребителя, нарушенными, на основании статей 10, 15, п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" взыскав в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 686 руб. 18 коп.

Решение суда о взыскании с ответчика судебных издержек соответствует положениям статей 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Факт оплаты данных расходов сыном истца Ланиным Д.Ю. действующим по доверенности и по поручению истца подтвержден имеющимися в деле квитанциями.

Принимая во внимание установленные в решении обстоятельства, постановленное судом решение соответствует фактическим обстоятельствам дела и вышеуказанным нормам.

Оснований для отмены решения суда судебная коллегия не усматривает.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, свидетельствующих о наличии оснований для отмены решения суда.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Обнинского городского суда Калужской области от 5 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального предприятия "Управление жилищно-коммунального хозяйства" - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 05 июля 2021 года.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка