Дата принятия: 18 марта 2021г.
Номер документа: 33-2042/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 марта 2021 года Дело N 33-2042/2021
18 марта 2021 года Волгоград
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Жабиной Н.А.
судей Лымарева В.И., Данилова А.А.,
при секретаре судебного заседания Емельяновой О.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1091/2020 по иску Наумовой Яны Сергеевны к администрации Советского района Волгограда, Абрамовой Юлии Фридриховне, Абрамовой Ирине Васильевне о признании квартиры изолированной частью жилого дома
по апелляционной жалобе Наумовой Яны Сергеевны
на решение Советского районного суда Волгограда от 29 июля 2020 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Наумовой Яны Сергеевны к администрации Советского района Волгограда, Абрамовой Юлии Фридриховне, Абрамовой Ирине Васильевне о признании квартиры изолированной частью жилого дома отказать.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Жабиной Н.А.,
установила:
Наумова Я.С. обратилась в суд с иском к администрации Советского района Волгограда, Абрамовой Ю.Ф., Абрамовой И.В. о признании квартиры изолированной частью жилого дома.
Свои требования мотивировала тем, что она является собственником квартиры <адрес>. Собственниками квартиры <адрес> являются Абрамова Ю.Ф. и Абрамова И.В.
Фактически данная квартира являются частью жилого дома, состоящего из двух квартир.
Указывает, что поскольку квартира <адрес> фактически индивидуально определена, имеет отдельный вход, расположена на земельном участке, то данная квартира имеет все признаки жилого дома.
В этой связи просила суд признать квартиру N <...> расположенную по адресу: <адрес> изолированной частью жилого дома.
Судом постановлено решение вышеуказанного содержания.
В апелляционной жалобе Наумова Я.С. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит отменить и постановить по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить.
В обоснование доводов жалобы ссылается на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права, неверное установление обстоятельств, имеющих значение для дела.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Выслушав объяснения Наумовой Я.С., поддержавшей доводы жалобы, проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 5 августа 2019 года за Наумовой Я.С. зарегистрировано право собственности на жилое помещение - квартиру, площадью <.......> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на 5 марта 2020 года, принадлежащий истцу объект недвижимости состоит из трех жилых комнат, кухни-котельной и двух холодных пристроек.
Согласно заключению МУП Центральное межрайонное БТИ, техническое состояние строительных конструкций части жилого дома с двумя холодными пристройками (лит. A, Al, al, а2), расположенного по адресу: <адрес> на момент обследования в марте 2020 г. - работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению. Так как <адрес> жилого дома не имеют общих входных групп, лестничных клеток, помещений общего пользования, чердаков, крыш, имеют обособленные выходы на разграниченные земельные участки, имеют жилые подсобные помещения и индивидуальные инженерные системы, то обследуемый объект - квартира N <...> соответствует признакам индивидуального жилого дома. Рассматриваемый объект соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, требованиям норм механической, пожарной, санитарной, эксплуатационной безопасности технического регламента N 384-Ф3 в части приведенным в п.6. Несущие строительные конструкции квартиры - фактически части жилого дома, пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Инициируя настоящий иск, Наумова Я.С. ссылалась на то обстоятельство, что принадлежащий ей объект недвижимости обладает всеми признаками жилого дома, что является основанием для изменения статуса принадлежащего ей жилого помещения с квартиры на изолированную часть жилого дома.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, указав, что суд не является органом технического учета и не подменяет собой уполномоченные на то органы. Иск Наумовой Я.С. направлен на изменение статуса недвижимости, в то время как изменение любых характеристик объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости происходит на основании измененных сведений государственного кадастра недвижимости, тогда как изменение кадастровых сведений об объекте недвижимости производится на основании заявления собственника.
Судебная коллегия по гражданским делам соглашается с данным выводом суда первой инстанции, находит его правильным, основанным на установленных по делу обстоятельствах с учетом представленных и исследованных судом доказательств, и положениях закона.
В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).
В свою очередь, действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Из исковых требований следует, что фактически истцом заявлено требование об изменении статуса квартиры на статус изолированной части жилого дома.
Между тем, в соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус - жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав.
То обстоятельство, что две квартиры имеют отдельные входы, индивидуальные инженерные системы, не свидетельствуют о том, что квартиры являются частями индивидуального жилого дома.
Материалами дела подтверждено, что дом <адрес> содержит элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным домом.
Согласно статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", у собственников помещений в многоквартирных жилых домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, то есть в силу прямого указания закона.
В соответствии с действующим земельным законодательством право лица на приобретение земельного участка в собственность не ставится в зависимость от вида жилого помещения (жилой дом, квартира), а согласно статье 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений.
В этой связи судом постановлено законное и обоснованное решение об отказе в удовлетворении исковых требований Наумовой Я.С.
Факт наличия вступившего в законную силу решения Советского районного суда Волгограда от 5 июня 2012 года, которым была признана изолированной частью жилого дома квартира N <...>, правового значения по делу не имеет, и основанием к отмене решения суда не является.
Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и направлены на иную оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами процессуального закона, а потому в качестве повода к отмене законного и обоснованного решения суда судебной коллегией не рассматриваются.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ,
определила:
решение Советского районного суда Волгограда от 29 июля 2020 года оставить изменения, апелляционную жалобу Наумовой Яны Сергеевны - без удовлетворения.
Председательствующий: Подпись
Судьи: Подписи
Копия верна:
Судья Волгоградского областного суда Н.А. Жабина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
