Определение Судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 июня 2021 года Дело N 33-2041/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего Малыка В.Н.,

судей Варнавской Э.А. и Климко Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лакомовой О.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика ООО "СУ-9 "Липецкстрой" на решение Советского районного суда г. Липецка от 2 марта 2021 года, которым постановлено:

"Взыскать с ООО "СУ-9 "Липецкстрой" в пользу Федотовой Елены Владимировны денежные средства в сумме 231237 рублей 87 копеек.

Взыскать с ООО "СУ-9 "Липецкстрой" в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4146 рублей 77 копеек".

Заслушав доклад судьи Варнавской Э.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Федотова Е.В. обратилась с иском к ООО "СУ-9 "Липецкстрой" о взыскании денежных средств за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. В обоснование требований указала, что 10 октября 2018 года между Черняевым Ю.М. и ответчиком был заключен договор N НЛ-125 об участии в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других строительных и иных организаций построить объект "Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по <адрес>", строящийся на земельном участке с кадастровым номером 48:20:0013402:1279, площадью 5314 кв.м, и передать в собственность участнику <адрес>, общей проектной площадью 64,79 кв.м, стоимостью 2397230 руб. в многоквартирном жилом доме. 13 февраля 2019 года между истцом и Черняевым Ю.М. был заключен договор уступки права требования о передаче прав участника долевого строительства по договору N НЛ-125 от 10 октября 2018 года. Оплата квартиры по договору произведена в полном объеме. Ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2018 года и передать долевику квартиру в эксплуатацию, однако, договорные обязательства до настоящего времени не исполнены. В связи с изложенными обстоятельствами, истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с 01 января 2019 года по 21 июля 2020 года в сумме 407 769 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в пользу потребителя, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., почтовые расходы в сумме 229 руб. 91 коп.

В судебном заседании истец Федотова Е.В. и её представитель по устному ходатайству Пыщев С.Н. поддержали исковые требования в полном объеме, просили взыскать с ответчика неустойку за период с 01 января 2019 года по 21 июля 2020 года в сумме 407 769 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в пользу потребителя, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., почтовые расходы в сумме 229 руб. 91 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, ранее в своем заявлении указал, что период расчета неустойки должен быть определен с 01 декабря 2019 года с учетом сроков, определенных дополнительным соглашением, по 02 апреля 2020 года на основании п. 1 постановления Правительства Российской Федерации N 423 от 02 апреля 2020 года, которым предусмотрена отсрочка до 01 января 2021 года для начисления неустойки в сфере долевого строительства.

Суд постановилрешение, резолютивная часть которого приведена.

В апелляционной жалобе представитель ООО "СУ-9 "Липецкстрой" просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное и постановить новое решение. Ссылался на то обстоятельство, что истцом квартира получена по акту приема-передачи без претензий.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 ГПК Российской Федерации, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.

Истец в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Липецкого областного суда, ходатайств об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в судебную коллегию не представили. С учетом изложенного, на основании статьи 167, части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав объяснения представителя ответчика Григорьевой Е.С., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, законность которого проверена в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что 10 октября 2018 года между Черняевым Ю.М. и ответчиком был заключен договор N НЛ-125 об участии в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других строительных и иных организаций построить объект "Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по <адрес>", строящийся на земельном участке с кадастровым номером 48:20:0013402:1279, площадью 5314 кв.м, и передать в собственность участнику <адрес>, общей проектной площадью 64,79 кв.м, стоимостью 2397230 руб. в многоквартирном жилом доме.

Согласно п. 3.1 договора N НЛ-125 об участии в долевом строительстве от 10 октября 2018 года застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию в четвертом квартале 2018 года, либо ранее установленного срока в соответствии с проектом и техническими условиями. По соглашению сторон возможна корректировка срока сдачи жилого дома в эксплуатацию.

В последующем между ответчиком и Черняевым Ю.М. 10 декабря 2018 года было подписано дополнительное соглашение, согласно которому жилой дом должен был быть введен в эксплуатацию не позднее мая 2019 года (л.д.61).

Указанное дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Липецкой области.

Согласно п. 3.8 договора долевого участия объект передается участнику в течение 6 месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию, то есть срок обязательства по передаче, с учетом дополнительного соглашения, истек 30 ноября 2019 года.

Таким образом, в данном случае обязательства по передаче квартиры подлежали исполнению застройщиком в срок до 30 ноября 2019 года.

13 февраля 2019 года между истцом и Черняевым Ю.М. был заключен договор уступки права требования о передаче прав участника долевого строительства по договору N НЛ-125 от 10 октября 2018 года, согласно которому Черняев Ю.М. уступает Федотовой Е.В. свои права и обязанности, приобретенные по договору N НЛ-125 об участии в долевом строительстве от 10 октября 2018 года, в отношении <адрес>, общей проектной площадью 64,79 кв.м, расположенной на 10 этаже, блок N 2 строящегося объекта "Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по <адрес>", строящийся на земельном участке с кадастровым N, площадью 5314 кв.м, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в жилом доме и долей в праве собственности на земельный участок, подлежащие передаче в собственность, на условиях договора N НЛ-125 об участии в долевом строительстве от 10 октября 2018 года с дополнительным соглашением от 10 декабря 2018 года, заключенными между ООО "СУ-9 "Липецкстрой" и Черняевым Ю.М., зарегистрированными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области за номером N от 05 февраля 2019 года, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п. 1 договора).

Согласно п. 2 договора, Федотова Е.В. приняла все условия договора N НЛ-125 об участии в долевом строительстве от 10 октября 2018 года, с дополнительным соглашением N 1 от 10 декабря 2018 года.

Стоимость квартиры в сумме 2397230 руб. оплачена Федотовой Е.В. в полном объеме, данные обстоятельства ответчик в ходе судебного разбирательства не оспаривал.

4 сентября 2020 года истцом была получена квартира согласно акту приема-передачи к договору об участии в долевом строительстве N НЛ-125 от 10 октября 2018 года (л.д.26).

Претензия истца о выплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.17).

Таким образом, судом установлен необоснованный отказ ответчика в удовлетворении указанного требования в добровольном порядке.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

По смыслу указанной нормы днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Судом первой инстанции установлено виновное бездействие ответчика, выразившееся в неудовлетворении в досудебном порядке законного требования истца от 21 июля 2021 года о выплате неустойки за период с 01.01.2019 года по 21.07.2020 года ни в каком размере.

Установив, что договором установлен срок ввода жилого дома в эксплуатацию - не позднее мая 2019 года, ответчик по договору обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при этом ответчиком не было исполнено условие договора о передаче объекта в установленные сроки, суд пришел к обоснованному выводу о том, что со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, следовательно, требования истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства за период с 1 декабря 2019 года подлежат удовлетворению.

Период просрочки исполнения обязательства, начиная с 1 декабря 2019 года, стороной ответчика в суде первой инстанции не оспаривался.

Принимая во внимание, что объект долевого строительств должен был быть передан истцу не позднее 30 ноября 2019 года, и на данную дату ставка рефинансирования (ключевая ставка), установленная 28 октября 2019 года на основании Информации Банка России от 25 октября 2019 года, составляла 6,50 %, за период с 16.12.2019 г. по 09.02.2020 г. - 6,25 % (Информации Банка России от 13.12.2019 г.), за период с 10.02.2020 г. по 02.04.2020 г. - 6 % (Информации Банка России от 07.02.2020 г.), суд пришел к верному выводу, что при расчете неустойки должны быть применены ставки рефинансирования (ключевая ставка) в указанном размере в соответствующие периоды просрочки исполнения обязательств по договору.

Судебная коллегия соглашается и с определенным судом периодом взыскания неустойки до 2 апреля 2020 г.

В соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона Российской Федерации от 1 апреля 2020 года N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие: установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве; особенности включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Во исполнение требований федерального законодателя Правительством Российской Федерации принято Постановление N 423.

Меры ограничительного характера, предусмотренные Указом Президента Российской Федерации от 2 апреля 2020 года N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", введены с 2 апреля 2020 года.

Распоряжением администрации Липецкой области от 10 марта 2020 года N 102-р "О введении режима повышенной готовности на территории Липецкой области" в связи с угрозой распространения в области новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)" на территории Липецкой области введен режим повышенной готовности.

Постановление N 423 устанавливает особенности применения требований Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и применяется с 3 апреля 2020 года.

В связи со сложившейся финансово-экономической и санитарно-эпидемиологической ситуацией в целях минимизации ее негативных экономических эффектов для граждан и хозяйствующих субъектов в соответствии с положениями Федерального закона N 98-ФЗ Правительством Российской Федерации установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 1 Постановления N 423).

Согласно абзацу 2 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 года N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (вступил в силу с 3 апреля 2020 года) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Абзацем 7 пункта 1 приведенного постановления также предусмотрено, что в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Таким образом, указанные особенности применения требований находятся в системной взаимосвязи с ограничительными мерами, принимаемыми в целях недопущения дальнейшего распространения новой коронавирусной инфекции, непосредственно влияющими на функционирование хозяйствующих субъектов, в том числе застройщиков. Период их действия также определен с учетом сроков введения таких ограничительных мер и с учетом долгосрочных последствий, выражающихся в необходимости корректировки режима работы (в том числе временного приостановления работы) застройщиков (строительных площадок) и проведения иных организационных мероприятий в целях обеспечения безопасных условий труда для строителей.

Финансовые обязательства застройщиков перед участниками долевого строительства, возникшие перед ними до введения указанных ограничений (до 3 апреля 2020 года), сохраняются.

Принятые антикризисные меры включают установленные Постановлением N 423, учитывают баланс частных и публичных интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на преодоление экономических последствий ограничительных мер, связанных с реализацией мероприятий по противодействию коронавирусной инфекции.

Таким образом, исходя из приведенных положений законодательства, принятых в условиях недопущения дальнейшего распространения новой коронавирусной инфекции, достаточным основанием для исключения из начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", периода с 3 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года является наличие обстоятельств, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года N 423.

Судом первой инстанции изложенные положения учтены правильно.

Таким образом, с ответчика в пользу истца судом правильно взыскана неустойка за период с 01.12.2019 г. по 02.04.2020 г. в сумме 122338,64 руб. (2397230 х 15 х 2 х 1/300 х 6,5 %) + (2397230 х 56 х 2 х 1/300 х 6,25 %) + (2397230 х 53 х 2 х 1/300 х 6 %).

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая факт нарушения прав истца как потребителя, обстоятельства причинения истцу морального вреда по вине ответчика, период просрочки, судебная коллегия, с учетом обстоятельств данного дела, требований разумности и справедливости, соглашается с определенным судом к взысканию размером компенсации морального вреда 25 000 рублей.