Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 05 марта 2021 года №33-2040/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 марта 2021 года Дело N 33-2040/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего судьи Мартемьяновой С.В.,
судей Катасонова А.В., Маркина А.В.,
при секретаре Саблиной М.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Мариничевой Л.Н. на решение Октябрьского районного суда г.Самары от 09.11.2020, которым постановлено:
"Исковые требования ТСН "ЖК АРГО 2" удовлетворить.
Взыскать с Мариничевой Л.Н. в пользу ТСН "ЖК АРГО 2" сумму задолженности по содержанию нежилого помещения, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118430 рублей 15 копеек, пени в размере 1041 рубль 52 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3569 рублей, всего взыскать 123040 рублей 67 копеек (Сто двадцать три тысячи сорок рублей 67 копеек)".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Катасонова А.В., судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
ТСН "ЖК АРГО 2" обратилось с иском к Мариничевой Л.Н. о взыскании задолженности по содержанию нежилого помещения, коммунальных услуг, пени, судебных расходов.
В обоснование иска указано, что Мариничева Л.Н. является собственником нежилого помещения оф. N по адресу: <адрес>. ТСН "ЖК "АРГО 2" управляет МКД по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по потребленным ответчиком услугам составила 118430,15 руб., в том числе пени 1041,52 руб.
В связи с изложенным истец просил взыскать с Мариничевой Л.Н. задолженность по оплате 118430,15 руб., в т.ч. пени 1041,52 руб., понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3569 руб.
Судом первой инстанции постановлено вышеизложенное решение.
Не согласившись с принятым судебным актом, Мариничева Л.Н. обратилась с апелляционной жалобой, просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив, в соответствии со ст. 327.1, 330 ГПК РФ, правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (статья 154 ЖК РФ).
Положениями частей 1 и 6 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.
На основании п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает улица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ и ст. 11 - 30 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Мариничева Л.Н. является собственником нежилого помещения оф. N, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта N, на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от 23.09.2019 и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 05.02.2020.
ТСН "Жилищный комплекс "АРГО 2" осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.04.2019.
Согласно представленному в дело акту приема-передачи, в связи с созданием ТСН многоквартирный жилой дом был передан в управление по акту приема передачи с июня 2019 года.
Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.04.2019 следует, что на общем собрании был утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД на 2019-2021 годы в размере 31,18 руб. за 1 кв.м.
Судом установлено, что ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства по участию в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 118430,15 руб., в том числе пени 1041,52 руб.
Определением мирового судьи судебного участка N 17 Кировского судебного района г. Самары Самарской области от 14.07.2020 судебный приказ от 22.06.2020 года о взыскании с Мариничевой Л.Н. указанной задолженности отменен.
Задолженность ответчика перед ТСН "ЖК АРГО 2" до настоящего времени не погашена.
Разрешая спор, давая оценку представленным по делу доказательствам, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ТСН "ЖК АРГО 2", полагая, что размер образовавшейся задолженности подтвержден представленными суду доказательствами, расчет задолженности признан судом арифметически верным, сумма задолженности ответчиком не опровергнута, контррасчет не представлен. При этом суд учел, что Мариничевой Л.Н. был заключен договор об участии в долевом строительстве, дом введен в эксплуатацию в 2017г. и не подписание акта о принятии помещения в течение двух лет не может освобождать ответчика от бремени содержания имущества.
Судебная коллегия находит данные выводы верными.
Ответчик ссылается на то, что до настоящего времени нежилое помещение не передано застройщиком по акту приема-передачи.
Данные доводы судебная коллегия во внимание не принимает, поскольку отсутствие подписанного двухстороннего акта-приема передачи нежилого помещения не освобождает ответчика как собственника от обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в МКД и оплате коммунальных услуг. Каких-либо доказательств невозможности использования нежилого помещения ответчиком не представлено.
Материалами дела подтверждается, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в котором находится нежилое помещение ответчика, введен в эксплуатацию 20.02.2017г.
05.05.2017 года ООО "Сфинкс" составлены односторонние акты приема-передачи спорного объекта недвижимости Мариничевой Л.Н., в котором застройщиком также указано на наличие у последней задолженности по доплатам за увеличение площади объектов.
Согласно реестру почтовых направлений и отчета об отслеживании почтовых отправлений, Мариничевой Л.Н. указанные односторонние акты приема передачи помещений получены ответчиком.
Спор между ООО "Сфинкс" к Мариничевой Л.Н. о взыскании суммы задолженности за дополнительную площадь по договору участия в долевом строительстве являлся предметом рассмотрения в Кировском районном суде г. Самары в 2017г.
Производство делу было прекращено 19.10.2017г. в связи с оплатой Мариничевой Л.Н. суммы задолженности.
Таким образом, учитывая, что многоквартирный дом, в котором находится спорное нежилое помещение, введен в эксплуатацию в 2017г., истец осуществляет управление МКД с 2019г., невозможность использования ответчиком нежилого помещения либо не оказание истцом коммунальных услуг не подтверждена, судебная коллегия полагает, что ненадлежащее оформление приема-передачи нежилого помещения между застройщиком ООО "Сфинкс" и Мариничевой Л.Н., не могут нарушать права истца - ТСН "ЖК "АРГО 2" и освобождать Мариничеву Л.Н. от бремени несения расходов по содержанию нежилого помещения и оплаты коммунальных услуг.
Доводы апелляционной жалобы по существу повторяют позицию ответчика при рассмотрении дела в суде первой инстанции, направлены на иное толкование норм права и на иную оценку имеющихся в деле доказательств.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Судебная коллегия считает, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, доводы не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 09 ноября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мариничевой Л.Н. - без удовлетворения.
Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка