Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 10 февраля 2021 года №33-2040/2020, 33-37/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 февраля 2021 года Дело N 33-37/2021
Санкт-Петербург 11 ноября 2020 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
Председательствующего Озерова С.А.,
судей Нестеровой М.В., Заплоховой И.Е.,
при секретаре Курнаевой В.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Федерального казенного учреждения "Управление федеральных автомобильных дорог Северо-Запад" имени Н.В. Смирнова Федерального дорожного агентства на решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 25 декабря 2019 г.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Озерова С.А., объяснения представителя ФКУ УПРДОР "Северо-Запад" - Завьяловой А.Н., объяснения Смирновой Л.А. и ее представителя - Матвеевой Т.В.,
установила:
ФКУ Упрдор "Северо-Запад" обратилось в Приозерский городской суд Ленинградской области с иском к Смирновой Л.А. об изъятии для государственных нужд принадлежащего Смирновой Л.А. жилого помещения - квартиры с кадастровым N, общей площадью 43,6 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Ромашкинское сельское поселение, пос. <адрес>, на условиях выплаты возмещения в размере 925988 руб. и последующего прекращения права Смирновой Л.А. на жилой помещение.
В основание требований указало на то, что в связи с строительством автомобильной дороги, многоквартирный дом с кадастровым N, расположенный по адресу: пос. <адрес>, попадает в полосу санитарно-защитной зоны автомобильной дороги, в связи с чем, квартиры в доме подлежат изъятию.
В обоснование иска ФКУ Упрдор "Северо-Запад" представило отчет ООО "МНЦО" от 30.11.2018, согласно которому размер возмещения за жилое помещение составляет 925988 руб.
25 декабря 2019 г. Приозерским городским судом Ленинградской области постановлено решение, которым иск удовлетворен, с обязанием ФКУ Упрдор "Северо-Запад" выплатить Смирновой Л.А. возмещение за жилое помещение в размере 1498393 руб. 04 коп.
ФКУ Упрдор "Северо-Запад" не согласилось с законностью, обоснованностью решения суда и подало на него апелляционную жалобу.
В основание жалобы указало в том числе на то, что заключение экспертов ООО "Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга" от 16.10.2019, определившее возмещение при изъятии жилого помещения в размере 1498393 руб. 04 коп., является необоснованным и недостоверным.
Представитель ФКУ Упрдор "Северо-Запад" в суде первой инстанции указывал на недостоверность выводов заключения экспертов и необоснованный учет при определении размера возмещения: огорода ориентировочной площадью 300 кв.м., надворной постройки - бани, наличие в объекте стеклопакетов, а также на лучшее состояние объектов аналогов, чем исследуемый объект.
В назначении по делу повторной судебной экспертизы ФКУ Упрдор "Северо-Запад" в суде первой инстанции было отказано.
В апелляционной жалобе и в суде апелляционной инстанции представитель ФКУ Упрдор "Северо-Запад" просил назначить по делу повторную экспертизу определения размера возмещения за жилое помещение.
22 июня 2020 г. судебной коллегией по гражданским делам Ленинградского областного суда постановлено определение о назначении по делу повторной экспертизы определения размера возмещения за жилое помещение, на разрешение которой поставлен вопрос: - каков на день проведения экспертизы размер возмещения при изъятии жилого помещения - квартиры с кадастровым N, общей площадью 43,6 кв.м., расположенной по адресу: пос. <адрес>, для государственных нужд (рыночная стоимость жилого помещения, право собственности на которое подлежит прекращению, и убытки, причиненные изъятием жилого помещения, в том числе упущенная выгода).
Проведение экспертизы было поручено АНО "Санкт-Петербургский институт независимой экспертизы и оценки".
При этом в определении судебной коллегии, было указано что Смирнова Л.А. является собственником квартиры с кадастровым N, площадью 43,6 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: пос. <адрес>, а также на то, что при определении размера возмещения за жилое помещение заключением экспертов ООО "Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга" от 16.10.2019 необоснованно были учтены как принадлежащие Смирновой Л.А.: надворные постройки: сарай и летний домик, а также баня.
Однако, предоставление, принадлежность, возведение, законность возведения и законность владения вышеуказанными объектами Смирновой Л.А., а также возникновение у Смирновой Л.А., как у собственника квартиры в многоквартирном доме, прав на них, материалами дела не подтверждаются и соответствующих сведений в распоряжении экспертов не имелось.
При этом в суде апелляционной инстанции Смирнова Л.А. дала письменные пояснения об отсутствии у нее правоустанавливающих документов на вышеуказанные объекты.
Именно указанные обстоятельства и послужили основанием для назначения по делу повторной экспертизы определения размера возмещения за жилое помещение, проведение которой было поручено АНО "Санкт-Петербургский институт независимой экспертизы и оценки".
7 августа 2020 г., в исполнение определения судебной коллегии о назначении по делу повторной экспертизы от 22 июня 2020 г., в Ленинградский областной суд поступило заключение эксперта N, содержащее вывод о том, что размер возмещения при изъятии квартиры с кадастровым N составляет 1497568 руб.
Однако при этом, экспертом определен размер возмещения за жилое помещение без учета указанных в определении судебной коллегии от 22 июня 2020 г. обстоятельств и оснований назначения по делу повторной судебной экспертизы.
Так при определении размера возмещения за жилое помещение экспертом в стоимость объекта исследования - квартиры в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ), вновь были включены как принадлежащие истцу: баня и хозпостройки: сарай, летний домик.
Как указанного выше, предоставление, принадлежность, возведение, законность возведения и законность владения данными объектами, истцом не подтверждается.
Также отсутствуют сведения, что указанное имущество является общим имуществом многоквартирного жилого дома (п. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно сведениям ЕГРН, в состав многоквартирного дома с кадастровым N, кроме расположенных в нем квартир, какие-либо иные объекты не входят (л.д. 43 т.1).
Кадастровой паспорт, квартиры N 2, расположенной в многоквартирном доме, по адресу: пос. <адрес>, пос. <адрес>, также не содержит сведений о каких-либо иных объектах, кроме самой квартиры (л.д. 211-212т. 1).
Проектной документацией на строительство и реконструкцию участка автомобильной дороги предусмотрен снос многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: пос. <адрес>.
Иные объекты, расположенные по указанному адресу, к сносу не предусмотрены.
Сведений о расположении на земельном участке, на котором расположен данный многоквартирный дом, каких-либо иных объектов (входящих в состав общего имущества данного многоквартирного дома), не имеется.
Таким образом, заключение эксперта N 1943/2020-33-2-040/2020 от 4 августа 2020 г., не содержит ответ на вопрос поставленные судебной коллегией в определении о назначении по делу повторной судебной экспертизы от 22 июня 2020 г. (л.д. 79 т. 3).
Как указано в определении судебной коллегии от 22 июня 2020 г., в случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.
Однако при этом заключение эксперта должно содержать ответ на поставленный судебной коллегией вопрос, с учетом исходных данных, указанных в описательной части определения.
Учитывая изложенное, судебная коллегия признает необходимым направить материалы в АНО "Санкт-Петербургский институт независимой экспертизы и оценки" для устранения неполноты заключения эксперта N 1943/2020-33-2040/2020 от 4 августа 2020 г., в соответствии с определением судебной коллегии от 22 июня 2020 г.
Согласно ст. 216 ГПК РФ, суд может по своей инициативе приостановить производство по делу в случае назначения судом экспертизы.
Руководствуясь статьями 79, 80, 87, 216, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
Направить материалы гражданского дела N 33-2040/2020 в АНО "Санкт-Петербургский институт независимой экспертизы и оценки" для устранения неполноты заключения эксперта N 1943/2020-33-2040/2020 от 4 августа 2020 г., в соответствии с определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 22 июня 2020 г. о назначении по делу повторной экспертизы определения размера возмещения за жилое помещение.
Обязать АНО "Санкт-Петербургский институт независимой экспертизы и оценки" составить заключение и направить его в Ленинградский областной суд, не позднее одного месяца со дня поступления материалов дела и копии настоящего определения в экспертное учреждение.
Приостановить производство по гражданскому делу N 33-2040/2020, до устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления производства по делу.
Председательствующий
Судьи
Судья Хандрикова Е.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка