Дата принятия: 25 апреля 2018г.
Номер документа: 33-2039/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 апреля 2018 года Дело N 33-2039/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Крамаренко О.А.,
судей Гарматовской Ю.В., Чашиной Е.В.,
при секретаре Зининой Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя Фроловой И.А. по доверенности Промзелева К.Р. на решение Светлогорского городского суда Калининградской области от 13 февраля 2018 года, которым иск Фроловой Ирины Александровны к ООО "Ковчег" о взыскании пени за просрочку передачи объекта долевого строительства, взыскании штрафа, признании права собственности на объект долевого строительства удовлетворен частично.
Взыскано с Общества с ограниченной ответственностью "Ковчег" (ОГРН 1053909003610, ИНН 3918026819) в пользу Фроловой Ирины Александровны
пени за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2016 по 01.09.2017 в сумме 621180 руб.,
штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 310590 руб.,
а всего - 931770 руб.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ковчег" (ОГРН 1053909003610, ИНН 3918026819) в доход местного бюджета гор. Светлогорска государственную пошлину в размере 9411,80 руб.
Заслушав доклад судьи Гарматовской Ю.В., пояснения представителя Фроловой И.А. по доверенности Промзелева К.Р., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Фролова И.А. обратилась в суд с иском к ООО "Ковчег", указав, что 15.07.2015 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве N. Предметом договора являлось строительство однокомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м, условный номер N, расположенной на 4 этаже 2 секции многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила 1700000 руб. Согласно графику, платежи производятся в следующем порядке: 1500000 руб. в течение 5-ти рабочих дней с даты государственной регистрации договора, 200000 руб. в срок до 15.10.2015. Первый платёж был ею совершен 27.07.2015 г. По условиям договора передача объекта долевого строительства осуществляется в 4 квартале 2015 года. По состоянию на 01.09.2017 квартира ей не передана, несмотря на то, что дом сдан в эксплуатацию, сообщения о приемке объекта она не получала.
Таким образом, срок просрочки передачи квартиры составил 609 дней.
В этой связи истец просила взыскать с ООО "Ковчег" в ее пользу пени за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 621180 руб.; взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы, то есть в размере 310590 руб.; признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, условный номер N, расположенную на 4 этаже 2 секции многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Суд постановилвышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель истца оспаривает решение в части отказа в иске о признании права собственности истца на квартиру. Указывает, что при заключении договора сторонами была достигнута устная договоренность о том, что 200000 рублей дольщик оплатит при передаче квартиры. После того, как стало понятно, что дом в 2015 году не будет сдан, застройщик подтвердил это условие. Впоследствии он перестал выходить на связь, а перечислить деньги на его счет она не могла, так как счета были арестованы. Наличные средства истец внести не могла, поскольку не имелось связи с застройщиком. В настоящее время она не может получить квартиру, поскольку ее не приглашают для приемки, уведомлений от ответчика ей не приходило. Обращает внимание, что долг застройщика перед истцом выше, чем ее долг. Более того, он не лишен возможности взыскивать недополученные средства в судебном порядке.
В судебное заседание не явились стороны, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались, в связи с чем суд апелляционной инстанции в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1, 2 ст. 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
Как следует из материалов дела, у 15.07.2015 ООО "Ковчег" (застройщик) и Фроловой И.А. (участник долевого строительства) заключён договор участия в долевом строительстве N, по условиям которого, ООО "Ковчег" обязалось по окончании строительства передать истцу однокомнатную квартиру с условным номером N, расположенную на 4 этаже 2 секции дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области 24.07.2015.
Из условий данного договора также следует, что крайняя дата передачи объекта долевого строительства - 2 квартал 2014 года; крайняя дата завершения строительства многоквартирного 3-х секционного дома - 4 квартал 2015 года (п. 2.4 7.2, 7.3).
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что застройщик свои обязательства по передаче истцу жилого помещения в установленный срок не исполнил.
Согласно ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Руководствуясь положениями указанных норм закона, суд первой инстанции обосновано взыскал с ответчика в пользу истца неустойку за задержку передачи объекта долевого строительства.
При решении вопроса о взыскании в пользу истца штрафа суд первой инстанции правильно применил положения п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".
В данной части решение суда не оспаривается.
Из материалов дела следует, что лишь 06.06.2017 агентством по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области разрешен ввод вышеуказанного многоквартирного жилого дома (первая очередь строительства), расположенного по адресу: <адрес>, присвоенному постановлением администрации Пионерского городского округа от 02.07.2015 N 488.
Отказывая истцу в удовлетворении требований о признании права собственности на объект долевого строительства, суд первой инстанции верно учел, что обязательства по внесению платы по договору истцом выполнены не в полном объеме, вторая часть платы в размере 200000 рублей в установленный договором срок не внесена.
Согласно статье 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года, при вынесении решения о признании права собственности на объекты долевого строительства судам необходимо исходить из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения обязательств сторонами по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.
Принимая во внимание, что обязательства дольщика исполнены не в полном объеме, оснований для удовлетворения иска в части признания права на объект долевого строительства не имелось.
Доводы жалобы о наличии у ответчика задолженности перед истцом в виде неустойки и штрафа, несостоятельны, поскольку на момент разрешения настоящего спора не имелось вступившего в законную силу судебного постановления о взыскании денежных средств с застройщика в пользу дольщика.
Ссылки в жалобе на отсутствие возможности перечислить денежные средства застройщику также несостоятельны, учитывая, что законом предусмотрена возможность исполнения обязательства при отсутствии кредитора путем внесения причитающихся с него денежных средств в депозит нотариуса (ст. 327 ГК РФ).
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, сделаны на основе представленных сторонами доказательств, в связи с чем постановленное судом решение следует признать подлежащим оставлению без изменения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Светлогорского городского суда Калининградской области от 13 февраля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
