Дата принятия: 06 октября 2020г.
Номер документа: 33-2036/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 октября 2020 года Дело N 33-2036/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в составе
председательствующего Топоева А.С.,
судей Морозовой В.Н., Хлыстак Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Майнагашевой Т.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании от 6 октября 2020 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца товарищества собственников недвижимости "Дом у Дендрария" Кузьмина В.Н. на решение Абаканского городского суда Республики Хакасия от 25 июня 2020 года по делу по иску товарищества собственников недвижимости "Дом у Дендрария" к Стонт Светлане Алексеевне о взыскании задолженности по оплате за содержание, за ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Товарищество собственников недвижимости "Дом у Дендрария" (далее - ТСН "Дом у Дендрария") обратилось в суд с иском к Стонт С.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание, за ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей.
В обоснование иска указано, что Стонт С.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ............ В многоквартирном доме (далее также МКД) 21.01.2017 организованно ТСН "Дом у Дендрария". Согласно акту передачи законченного строительством дома от 05.05.2017 МКД имеет множественные недоделки, которые делают его непригодным для проживания, для устранения которых ТСН "Дом у Дендрария" фактически проводит его капитальный ремонт для ввода его в эксплуатацию, не смотря на то, что дом формально в эксплуатацию принят. В связи с чем, решением общего собрания собственников помещений от 21.01.2017 установлен размер обязательного целевого взноса для собственников помещений на проведение работ по текущему ремонту общего имущества дома и подготовке дома к эксплуатации в размере 2 000 руб. с одного квадратного метра площади, срок оплаты до 01.03.2017. Поскольку площадь квартиры, принадлежащей ответчику, равна ........м., соответственно, его взнос на достройку дома составляет 96 000 руб. Решение о завершении строительства дома за счет дополнительных вложений обязательно для всех собственников помещений.
Кроме того, решением общего собрания от 21.01.2017 установлен размер обязательного взноса собственников на содержание ТСН "Дом у Дендрария" в размере 40 руб. с одного квадратного метра площади.
Далее, решением общего собрания от 30.05.2019 установлен размер обязательного взноса собственников на содержание ТСН "Дом у Дендрария" в размере 32 руб. с одного квадратного метра площади. Соответственно, задолженность ответчика за 2 - 4 квартал 2017 года, 1 квартал 2018 года - всего за 24 месяца, составила 46 080 руб., а за 10 месяцев, начиная с 01.04.2019, задолженность составила 13 824 руб. Всего задолженность на содержание ТСН "Дом у Дендрария" составила 59 904 руб.
Задолженность ответчика за коммунальные услуги за период с апреля 2017 года по март 2020 года, составила 8 118 руб. 98 коп.
За просрочку платежа начислена пеня за период с 01.01.2018 по 01.03.2020 в размере 25 251 руб. 76 коп.
В судебном заседании ответчик Стонт С.А. исковые требования не признала, пояснила, что 22.05.2017 она на аукционе по реализации имущества должника-банкрота приобрела спорную квартиру. На тот момент дом был достроен и сдан в эксплуатацию, были подведены все коммуникации. В ноябре 2019 года она установила, что дом обслуживает ТСН "Дом у Дендрария". Обратившись к председателю ТСН, узнала о размере задолженности по коммунальным платежам, по содержанию ТСН и оплатила их. В настоящее время задолженность погашена в полном объеме. С требованиями о взыскании взноса на достройку дома не согласна, полагала, что их должен оплатить прежний собственник.
Дело на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ТСН "Дом у Дендрария".
Суд постановилрешение, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
С решением не согласился представитель ответчика ТСН "Дом у Дендрария" Кузьмин В.Н., в апелляционной жалобе, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, просил решение суда отменить. В обоснование требований жалобы указал, что требования о взыскании задолженности основаны на решении общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от 21.01.2017, которым на собственников фактически возложены функции застройщика по завершению строительства жилого дома. В обоснование того, что многоквартирный дом не достроен и не пригоден для проживания, истцом предоставлен акт приема-передачи от 05.05.2017. Ссылаясь на пункты 11, 11.3, 11.8 Устава ТСН "Дом у Дендрария", а также на нормы Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации, указал на обязанность собственника помещения нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также обязанность членов товарищества и собственников помещений своевременно в полном объеме оплачивать обязательные платежи и взносы, установленные общим собранием членов ТСН "Дом у Дендрария".
Полагал, что суд необоснованно не применил положения статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федераций, согласно которой при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общество имущества. Квартира ....... является вновь созданным имуществом, по которому застройщик не выплачивал ТСН "Дом у Дендрария" целевой взнос в размере 96 000 рублей. Спорная квартира принадлежит ответчику Стонт С.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи и передана по акту приема-передачи 22.05.2017, о чем истцу ТСН "Дом у Дендрария" стало известно от самого ответчика только в октябре 2019 года. Полагал, что ответчик на протяжении 2,5 лет не интересовался принадлежащим ему имуществом, тем самым злоупотребляя правом с целью уклонения от несения расходов на ее содержание. В связи с неисполнением ответчика обязательств по целевому вносу, также указывал о необходимости взыскания пени в сумме 25 251 руб. 76 коп.
Суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ).
Рассмотрев дело по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Как установлено ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В силу разъяснений, изложенных п. 26 и п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Такая редакция ч. 3 ст. 158 ЖК РФ была введена в действие Федеральным законом от 29.07.2017 N 257-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", согласно части 2 статьи 2 которого положения части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации распространяются на правоотношения, возникшие с 01.01.2013.
Также Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ "О внесений изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" внесены изменения в раздел IX ЖК РФ в части установления обязанности и порядка платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.
Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта.
Таким образом, с принятием Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ жилищным законодательством урегулирован порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Указанный Закон не содержит переходных положений, устанавливающих дополнительные условия по применению тех или иных норм ЖК РФ.
Судом установлено, что 07.03.2013 администрацией города ....... ЗАО "Строительное объединение ......." было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома по адресу: ............
ТСН "Дом у Дендрария" в соответствии с Уставом является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в МКД ....... по ........... края, которое было создано после признания несостоятельным (банкротом) застройщика ЗАО "Строительное объединение ....... для совместного использования имущества, находящегося в общей собственности (использовании).
Решением общего собрания МКД от 21.01.2017 был установлен размер обязательного целевого взноса собственников жилых и нежилых в 2017 году на проведение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома - подготовке дома к эксплуатации в размере 2 000 руб. с одного квадратного метра жилой и нежилой площади со сроком оплаты до 01.03.2017.
Стонт С.А. является собственником квартиры, общей площадью ....... кв.м., расположенной по адресу: ..........., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ............ Право собственности возникло на основании договора купли-продажи лота ....... от ..........., по условиям которого Стонт С.А. приобрела у застройщика ЗАО "Строительное объединение "......." спорную квартиру.
Из п. 1.1. договора купли-продажи от 24.03.2017 следует, что вышеуказанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 07.08.2013.
Актом приема-передачи от 20.04.2017 квартира по адресу: ........... была передана Стонт С.А.
Государственная регистрация перехода права собственности на Стонт С.А. произведена 20.05.2017.
Судебная коллегия, проанализировав положения пункта 2 части 2 статьи 154 и части 2 статьи 153, 158 ЖК РФ, приходит к выводу, что плата за жилое помещение для собственника помещения в МКД включает в себя взнос на текущий и капитальный ремонт, а обязанность по внесению такой платы возникает у лица, принявшего от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче - с момента такой передачи.
Вместе с тем, требуемые истцом ТСН "Дом у Дендрария" платежи в размере 96 000 руб. на достройку дома не могут быть отнесены к платежам по капитальному ремонту дома, данные платежи имеют иную природу и цель, в силу чего обязанность по внесению таких платежей не переходят к новому собственнику жилого помещения в МКД.
В материалы дела истцом не представлено доказательств соблюдения порядка организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, как и не представлено доказательств несения расходов на его проведение.
Таким образом, учитывая то, что последующими решениями общего собрания собственников МКД по адресу: ........... срок оплаты целевого взноса, установленный до 01.03.2017, не продлялся, решение общего собрания от 21.01.2017 на ответчика не распространяется, поскольку такая обязанность лежала на прежнем собственнике.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ТСН "Дом у Дендрария" о взыскании со Стонт С.А. целевого взноса в размере 96 000 руб.
Также суд обоснованно отказал в удовлетворении требований ТСН "Дом у Дендрария" о взыскании с ответчика Стонт С.А. задолженности по оплате за содержание ТСН "Дом у Дендрария", по оплате коммунальных платежей за период с 01.04.2017 по март 2020 года.
Судом установлено, что у Стонт С.А. с 01.04.2017 по 31.01.2020 имелись следующие начисления:
- взнос по содержанию ТСН в размере 59 904 руб.;
- плата за жилищно-коммунальные услуги: за водоотведение - 36 руб. 34 коп., за отопление - 6 099 руб. 85 коп., за тепловую энергию на ГВС - 7 596 руб. 17 коп., за химическую очистку воды для ГВС - 4 руб. 64 коп., за холодное водоснабжение - 34 руб. 25 коп., за электроэнергию - 769 руб. 62 коп. Всего начислено 14 600 руб. 91 коп. Произведен перерасчет на сумму 6 445 руб. 59 коп. Оплачено ответчиком сумма в общем размере 8 537 руб. 06 коп. При этом истцом за период с 01.04.2017 по март 2020 года заявлена сумма задолженности за коммунальные услуги в размере 8 118 руб. 98 коп.
Возражая против наличия задолженности, ответчиком предоставлены суду платежные документы: от 20.02.2020 ....... об оплате коммунальных услуг за январь 2020 года в размере 4 268 руб. 53 коп.; от 19.03.2020 ....... об оплате коммунальных услуг за февраль 2020 года в размере 4 614 руб. 08 коп.; от 02.06.2020 ....... об оплате коммунальных услуг за апрель 2017 года - март 2019 года в размере 46 080 руб.; от 03.06.2020 ....... об оплате коммунальных услуг за апрель 2019 года - декабрь 2019 года в размере 23 654 руб. 21 коп. Всего ответчиком оплачено 78 616 руб. 82 коп.
Исходя из разъяснений п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Таким образом, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным доказательствам, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу об отказе в их удовлетворении.
При этом суд обоснованно исходил из того, что задолженности по оплате за содержание ТСН и задолженности по коммунальным услугам за период с 01.04.2017 по март 2020 года у ответчика Стонт С.А. не имеется. Ответчиком не представлено доказательств и расчета о превышении задолженности суммы выплаченной ответчиком - 78 616 руб. 82 коп.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Поскольку судом факт неисполнения ответчиком обязанностей по внесению платы за содержание общего имущества и услуг по управлению многоквартирным домом не установлен, то судом обоснованно отказано о взыскании пени за просрочку внесения платежей, предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Выводы суда в решении подробно мотивированы, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым согласиться с решением суда первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию стороны истца, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда, направлены на переоценку доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в соответствии с требования ст. 67 ГПК РФ.
Иное толкование представителем истца положений действующего законодательства, а также иная оценка обстоятельства, не свидетельствует о неправильном применении судом норм права.
Нарушений норм материального и процесусального права, являющихся основанием для отмены обжалуемого решения, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Абаканского городского суда Республики Хакасия от 25 июня 2020 года по настоящему делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя истца товарищества собственников недвижимости "Дом у Дендрария" Кузьмина В.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий А.С. Топоев
Судьи В.Н. Морозова
Е.В. Хлыстак
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
