Дата принятия: 17 марта 2021г.
Номер документа: 33-2034/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 марта 2021 года Дело N 33-2034/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего - Елистратовой Е.В.
Судей - Самчелеевой И.А., Занкиной Е.П.
При помощнике судьи - Дабдиной А.Н.
Рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Логиновой Л.М. - Воронской Г.Д. на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 26 октября 2020 года, которым постановлено:
"Взыскать с Логиновой Л.М. в пользу администрации г.о. Тольятти задолженность в размере 91535 рублей, из которых плата за фактическое пользование года 85886 рублей 90 копеек, проценты в размере 5648,10 рублей (за период с 04.08.2017 года по 05.11.2019г.).
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с Логиновой Л.М. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2946 рублей",
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., объяснения Логиновой Л.М. и ее представителя Воронской Г.Д. в поддержание доводов жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Администрация г.о.Тольятти обратилась в суд с исковым заявлением к Логиновой Л.М. о взыскании неосновательного обогащения.
В заявлении указали, что Логинова Л.М. в период с 05.09.2016г. по 27.11.2019г. самовольно занимала земельный участок, расположенный по <адрес>. На земельном участке площадью 5349 кв.м. расположено здание площадью 1607,7 кв.м. В указанном здании расположено нежилое помещение площадью 773,6 кв.м. (доля в праве 1/6), принадлежащее ответчику на праве собственности. Договор аренды указанного земельного участка между ответчиком и истцом заключён не был. Тем самым, нарушен п.7 ст.1, п.1 ст.65 ЗК РФ, ответчик не произвёл оплату за фактическое использование земельного участка. В адрес ответчика было направлено письмо с предложением добровольно оплатить денежные средства за фактическое пользование земельным участком, однако, нарушения до настоящего времени не устранены, задолженность не погашена. Задолженность ответчика в настоящий момент составляет 128 330,29 руб. из которых плата за фактическое пользование 114 541,97 руб. за период с 05.09.2016г. по 27.11.2019г., а также проценты в размере 13 788,32 руб.
Судом постановлено вышеуказанное решение, которое в апелляционной жалобе представитель ответчика Логиновой Л.М. - Воронская Г.Д. просит отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В суде апелляционной инстанции ответчик Логинова Л.М. и ее представитель Воронская Г.Д. доводы апелляционной жалобы поддержали.
Иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Судебная коллегия на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В силу ст.1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств.
В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно ст. ФЗ N 131 "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", ст.7 Устава городского округа Тольятти, к вопросам местного значения городского округа относятся: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора аренды земельного участка N 2406 от 17.05.2011 года, мэрия г.о.Тольятти предоставила во временное пользование М.А. земельный участок площадью 5349 кв.м. предназначенный для дальнейшей эксплуатации здания магазина, по <адрес>.
Логинова Л.М. на основании договора дарения от 29.07.2016г. является собственником 1/6 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 773,6 кв.м., расположенное на земельном участке по <адрес>
01.11.2019г. Логинова Л.М. передала 1/6 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 773,6 кв.м., расположенное на земельном участке по <адрес> в собственность К.М., на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, право за которым зарегистрировано 05.11.2019г.
Таким образом, Логинова Л.М., являясь собственником объекта недвижимости с момента государственной регистрации права собственности до момента его отчуждения, т.е. с 05.09.2016г. по 05.11.2019г. без оформленных в установленном законом порядке документов занимала указанный земельный участок.
Вместе с тем, договор аренды указанного земельного участка между сторонами не заключался, ответчик обязанность по внесению платы за пользование земельным участком не исполняет, требование об уплате неосновательного обогащения, направленное в адрес ответчика, не исполнено.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за период с 05.09.2016г. по 27.11.2019г. составляет 114 541,97 руб., размер процентов за пользование чужими денежными средствами - 13 788,32 руб.
Произведенный истцом расчет платы судом проверен, признан правильным, выполнен в соответствии с "Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области", утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008г. N 308, Решением Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008г. N 972 "О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти, и предоставленных в аренду без торгов", постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013г. N 610 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области".
Размер арендной платы рассчитывается по формуле: А = Скад х Кв х Ки х S помещ. S общ.зд. где: А - размер арендной платы за земельный участок в год; С - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года, равна 10049967 руб. (для земельного участка с кадастровым N); К - коэффициент вида использования земельного участка - 0,0355 (5,1. Земельные участки под объектами торговли (магазины, универмаги, гастрономы, универсамы, рынки, ярмарки, АЗС, ГНС, другие объекты торговли)); К - коэффициент инфляции расчетного года, на 2019 год составляет 1,33; S помещ. - площадь помещения, находящегося в собственности арендатора, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, равная 773,6 кв.м, доля в праве 1/6; S общ.зд. - общая площадь здания согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, равная 1607,7 кв.м.
Разрешая спор, установив факт использования ответчиком земельного участка без заключения договора аренды, суд правомерно взыскал с Логиновой Л.М. в пользу истца неосновательное обогащение в виде неоплаченной арендной платы, с учетом применения срока исковой давности, о применении которого в ходе рассмотрения дела заявлено ответчиком, за период с 04.08.2017г. по 05.11.2019г. в размере 85 886,90 руб., а также проценты в соответствии со ст.395 ГПК РФ за пользование чужими денежными средствами за тот же период в размере 5 648,10 руб.
Доводы ответчика, изложенные также в апелляционной жалобе, о том, что оплата в период с 2016г. по 2019г. за пользование земельным участком по <адрес>, производилась своевременно и полном объеме в размере 1/3 в праве общей долевой собственности супругами от имени Л.С. и Логиновой Л.М., а также фирмой "НСТ" в счет ее оплаты, проверялись судом первой инстанции и обоснованно отклонены по следующим основаниям.
По сообщению администрации г.о.Тольятти платежные поручения: N от 30.06.2017г. на сумму 26 196,88 руб., N от 30.08.2017г. на сумму 24 487,70 руб. были перечислены более трех лет назад. В этой связи произвести перезачет денежных средств в оплату иных обязательств не представляется возможным.
Логиновой Л.М произведена оплата в размере: 40 624,50 руб. (платежные поручения от 09.07.2019г., от 28.01.2019г.).
Платежные документы от 20.12.2016г. на сумму 5694,97 руб., от 02.01.2017г. на сумму 25769,76 руб., от 29.06.2017г. на сумму 26196,88 руб., от 11.01.2018г. на сумму 77542,42 руб., от 09.07.2019г. на сумму 20479,20 руб., от 29.08.2017г. на сумму 24487,70 руб., учтены согласно назначению платежа в предоставленных платежных документах в оплату арендной платы по договору аренды земельного участка N 2406 от 17.05.2011г. за Л.С., в связи с чем, суд пришел к верному выводу, что учесть денежные средства в оплату за фактическое пользование земельным участком за Логинову Л.М. не представляется возможным.
Оснований для зачета произведенных Л.С. и ООО "НСТ" платежей в счет погашения задолженности ответчика не имеется.
При этом, в случае переплаты, данные лица не лишены возможности обратиться с соответствующими требованиями к администрации г.о.Тольятти.
Доводы апелляционной жалобы о неприменении судом статьи 313 Гражданского кодекса РФ, основаны на ошибочном толковании данной нормы закона. Применение положений ст.313 ГК РФ регулирующей порядок исполнения обязательства третьим лицом, в данном случае невозможно ввиду отсутствия обязательственных отношений между истцом и ответчиком. Ответчик заблуждается относительно правовой природы спорных правоотношений.
Представленные стороной ответчика платежные документы, в том числе подтверждающие внесение оплаты Логиновой Л.М. в 2019 году на сумму 40 624,50 руб., имеют назначение платежа - арендная плата по договору аренды земельного участка N 2406 от 17.05.2011г., доп. соглашение от 03.05.2016г. с Л.С., а не плата за пользование Логиновой Л.М. земельным участком.
Суд первой инстанции достаточно полно исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда первой инстанции не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ставропольского районного суда Самарской области от 26 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Логиновой Л.М. - Воронской Г.Д. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
