Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 01 июля 2021 года Дело N 33-2033/2021

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Алиэскерова М.А.,

судей Квасовой О.В., Рыжих Е.В.,

при секретаре Васиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Рыжих Е.В. дело по апелляционной жалобе Ивановой Нины Ильиничны на решение Дзержинского районного суда Калужской области от 22 марта 2021 года по делу по иску Сысоева Сергея Дмитриевича к Ивановой Нине Ильиничне, Мергенталлер Любови Эдгаровне, Александрову Алексею Ивановичу, Базылевой Анастасии Зиновьевне, администрации муниципального образования "Городское поселение город Юхнов" о признании недействительными результатов межевания, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ Сысоев С.Д., обратившись в суд с иском к Ивановой Н.И., Мергенталлер Л.Э., Александрову А.И., Базылевой А.З., администрации МО ГП "Город Юхнов", уточнив требования, просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 15, принадлежащего Ивановой Н.И., в части установления смежной границы, установленной по точкам 12-2 межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Головкиным А.Н. ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительными результаты межевания принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 16, исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, допущенную в определении координат характерных точек границ земельного участка, принадлежащего истцу, установить границы земельного участка, принадлежащего истцу, согласно приложению 1 и 2 заключения эксперта от 29 января 2021 года, взыскать с Ивановой Е.И. судебные расходы на проведение экспертизы и расходы на оплату услуг представителя.

В обоснование указано, что истцу с 2009 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16, который был поставлен на кадастровый учет. В ходе проведения работ по уточнению границ выявилось несоответствие фактических и кадастровых границ участка. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 16 закреплены на местности забором и строениями, существующими более 15 лет в неизменных границах, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Истец Сысоев С.Д. и его представитель Миронова Н.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Иванова Н.И. в судебное заседание не явилась, ее представитель Кузенков Р.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Ответчики Мергенталлер Л.Э., Александров А.И., Базылева А.З., представитель ответчика администрации МО ГП "Город Юхнов" в судебное заседание не явились.

Третье лицо Головкин А.Н. в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Калужской области, ООО "БГТИ", ООО "Гера" в судебное заседание не явились.

Решением Дзержинского районного суда Калужской области от 22 марта 2021 года исковые требования удовлетворены частично, постановлено:

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 15 площадью 577 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в части установления смежной границы, установленной по точкам 12 - 2 межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Головкиным А.Н. 11 ноября 2019 года;

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 16, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 25 м от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, допущенную в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 16;

установить границы земельного участка с кадастровым номером 16 согласно приложению 1 и 2 заключения эксперта от 29 января 2021 года N. Считать неотъемлемой частью решения суда приложения 1 и 2 заключения эксперта от 29 января 2021 года N;

взыскать с Ивановой Н.И. в пользу АО "Калужское землеустроительное и проектно - изыскательное предприятие" расходы за проведение экспертизы в размере 40000 руб., расходы за участие эксперта в судебном заседании в размере 8600 руб.;

взыскать с Ивановой Н.И. в пользу ФБУ Калужская ЛСЭ Минюста России расходы за участие эксперта в судебном заседании в размере 8000 руб.;

взыскать с Ивановой Н.И. в пользу Сысоева С.Д. расходы за проведение экспертизы в размере 42380 руб., расходы за участие представителя в размере 35000 руб.;

в удовлетворении остальной части требований - отказать.

В апелляционной жалобе Иванова Н.И. ставит вопрос об отмене решения суда, как не основанного на законе, просит принять новое решение об отказе в удовлетворении иска.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя Ивановой Н.И. - Кузенкова Р.В., поддержавшего доводы жалобы, представителя Сысоева С.Д. - Миронову Н.Н., возражавшую против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия пришла к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положению статьи14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Одной из таких характеристик являются границы участка, имеющие координаты характерных точек.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с пунктом 6 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Исходя из приведенных норм права, исправление реестровой ошибки производится, в том числе, по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Как верно установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 29 сентября 2009 года Сысоеву С.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16 площадью 661 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), адрес объекта: местоположение участка примерно в 25 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчику Ивановой Н.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 15 площадью 618 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчику Александрову А.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 13 площадью 645 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27 сентября 2019 года.

Ответчику Мергенталлер Л.Э. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 61 площадью 884 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27 сентября 2019 года.

Ответчику Базылеву А.З. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 17 площадью 620 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04 октября 2019 года.

Из землеустроительного дела от 2007 года по проведению межевания земельного участка с кадастровым номером 0016, ранее принадлежащего ФИО13, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что инженер геодезист ООО "Гера" ФИО14 на основании "Инструкции по межеванию земель" и технического задания произвел на местности отвод земельного участка площадью 661 кв. м, межевые знаки установлены и сданы на наблюдение за сохранностью ФИО13, о чем составлен акт от 19 августа 2007 года.

Материалы землеустроительного дела содержат ситуационный план участка, план участка с выноской геоданных с подписями смежных землепользователей, акт установленных и согласованных границ земельного участка, подписанный смежными землепользователями ФИО15, Александровым А.И., ФИО16, ФИО17, главой администрации МО г/п "г. Юхнов" ФИО18

Согласно техническому паспорту N по состоянию на 23 марта 2007 года по адресу: <адрес> расположен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, собственником которого является Сысоев С.Д.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Головкиным А.Н. 11 ноября 2019 года, следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 15 уточнена и равна 577 кв. м; местоположение уточняемых границ земельного участка определено с использованием границ забора и закрепленных в сведениях ЕГРН границ смежных земельных участков, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет; уменьшение площади земельного участка вызвано тем, что по границе 12-2 смежный землепользователь земельного участка с кадастровым номером 16 переставил забор от установленных границ в сведениях ЕГРН в сторону уточняемого земельного участка, также по границе 2-4 смежный землепользователь земельного участка с кадастровым номером 61 сместил границу в сторону уточняемого земельного участка, по границе н6-н7 земельный участок с кадастровым номером 5 имеет смещение своей границы в сторону уточняемого земельного участка.

Согласно плану расположения земельного участка, выполненному ООО "БГТИ", земельный участок с кадастровым номером 16 площадью 693 кв. м имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером 13, принадлежащим Александрову А.И., площадь пересечения 3 кв. м и с земельным участком с кадастровым номером 61, принадлежащим Мергенталлер Л.Э., площадь пересечения 0,25 кв. м.

Из заключения кадастрового инженера ООО "БГТИ" от 15 октября 2019 года следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 16 не соответствуют границам земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, однако, соответствуют границам, существующим на местности 15 и более лет и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (долговременные межевые знаки - "забор", позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Учитывая выявленные несоответствия, кадастровым инженером сделан вывод о существующей реестровой ошибке, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, то есть ООО "Гера".

По ходатайству представителя истца Сысоева С.Д. - Мироновой Н.Н. судом была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ Калужская ЛСЭ Минюста России и АО "Калужское землеустроительное и проектно-изыскательское предприятие".

Согласно заключению эксперта N от 29 января 2021 года, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 16, равная 693 кв.м, не соответствует площади, указанной в сведениях ЕГРН, равной 661 кв. м, фактическая площадь на 32 кв.м больше, указанной в сведениях ЕГРН; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 15, равная 595 кв.м, не соответствует площади, указанной в сведениях ЕГРН, равной 577 кв.м, фактическая площадь на 18 кв.м больше, указанной в сведениях ЕГРН; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 61, равная 867 кв.м, не соответствует площади, указанной в сведениях ЕГРН, равной 884 кв.м, фактическая площадь на 17 кв.м меньше, указанной в сведениях ЕГРН; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 13, равная 644 кв.м, соответствует площади, указанной в сведениях ЕГРН, равной 645 кв.м; изменения площади и границ земельных участка произошли по причине изменения фактических границ и площади участков в период с момента получения права на данные участки до момента осмотра.

Определить соответствие (несоответствие) фактических границ земельного участка с кадастровым номером 17, сведениям, содержащимся в ЕГРН - не представляется возможным по причине отсутствия в сведениях, содержащихся в ЕГРН сведений о координатах характерных (поворотных) точек земельного участка; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 17, равная 679 кв.м, не соответствует площади указанной в сведениях ЕГРН равной 620 кв.м, фактическая площадь на 59 кв.м больше, указанной в сведениях ЕГРН; изменение площади и границ земельного участка произошли по причине изменения фактических границ и площади участка в период с момента получения права на данный участок до момента осмотра.

В заключении эксперта указано, что определить наличие или отсутствие реестровой ошибки, допущенной в определении координат точек границ земельного участка с кадастровым номером 16, возможно только на основании исходных материалов по установлению границ, так как восстановить, какие были ограждения на момент проведения межевания ООО "Гера" в 2007 году, не представляется возможным.

Координаты границ земельных участков в материалах инвентаризации представлены в условной (городской) системе координат. Для наложения границ земельных участков по материалам инвентаризации на фактические границы экспертами был использован ориентир жилой дом N 19, конфигурация которого сохранилась неизменной с 1999 года. В результате наложения выявлено, что фактическая граница между земельного участка с кадастровыми номерами 16 и 15 практически совпадает с границей по материалам инвентаризации, расхождение составляет от 0 до 20 см.

Конфигурация (длины линий) земельного участка с кадастровым номером 16 по техническому паспорту от 23 марта 2007 года полностью совпадает с конфигурацией данного земельного участка по материалам инвентаризации.

В приложении 15 указаны размеры земельного участка с кадастровым номером 15 в соответствии с планом земельного участка от ноября 1996 года с изменениями на 06 июня 2005 года и абриса из технического паспорта. Расстояние по западной границе (12,8 м) полностью совпадает с фактической границей. Расстояние от дома по фасадной границе участка согласно абрису, из технического паспорта составляет 17,13 м, что соответствует границе по габаритам гаража.

Поскольку никаких фактических ориентиров, соответствующих границам земельных участков по сведениям ЕГРН, не имеется, эксперт сделал вывод о наличии реестровой ошибки только относительно ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами 40:24:160423:16 и 40:24:160423:15 согласно материалам, представленным в деле.

Для устранения реестровой ошибки предложено установить границы земельного участка с кадастровым номером 16 по фактическому пользованию с учетом границ земельных участков с кадастровыми номерами 13 и 61, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Судом установлено, что жилой дом N 19 <адрес>, принадлежащий Ивановой Н.И., сохранил свою конфигурацию с 1999 года. Фактическая граница между земельными участками с кадастровым номером 16 и с кадастровым номером 15 практически совпадает с границей по материалам инвентаризации земель <адрес> от 1999 года.

Разрешая спор, суд исходил из установленных по делу обстоятельств, дал отвечающую закону оценку совокупности доказательств по делу, в том числе заключению судебной экспертизы, показаниям свидетелей, верно применил приведенные положения закона, учел, что имеется спор по границе смежных земельных участков с кадастровым номером 16 и с кадастровым номером 15, при этом спор по иным смежным границам отсутствует, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в части установления наличия реестровой ошибки в отношении земельных участков Сысоева С.Д. и Ивановой Н.И., установив границу земельного участка с кадастровым номером 16.

Судебная коллегия не усматривает оснований не согласиться с указанными выводами суда первой инстанции.

Вопреки доводам стороны ответчика Ивановой Н.И. то обстоятельство, что при проведении в 2007 году межевания земельного участка истца его границы были определены верно, материалами дела не подтверждаются и опровергаются исследованными судом доказательствами.

Решение суда о взыскании с Ивановой Н.И. судебных издержек по оплате юридических услуг и расходов по оплате экспертизы, соответствует положениям статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Вопреки доводам жалобы, суд на основании статей 85, 95, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обоснованно взыскал с Ивановой Н.И. в пользу АО "Калужское землеустроительное и проектно - изыскательное предприятие" расходы за проведение экспертизы и за участие эксперта в судебном заседании, в пользу ФБУ Калужская ЛСЭ Минюста России расходы за участие в эксперта в судебном заседании.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не указывают на основания для отмены решения суда. Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дзержинского районного суда Калужской области от 22 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ивановой Нины Ильиничны - без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме

изготовлено 2 июля 2021 года.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка