Дата принятия: 06 февраля 2020г.
Номер документа: 33-203/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 февраля 2020 года Дело N 33-203/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в составе:
председательствующего Топоева А.С.
судей Морозовой В.Н., Хлыстак Е.В.,
при ведении протокола помощником судьи Немковым С.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 6 февраля 2020 года
апелляционную жалобу представителя истца общества с ограниченной ответственностью "УЖК Жилсервис" Рыбьяковой Ю.А. на решение Абаканского городского суда Республики Хакасия от 7 ноября 2019 года, которым частично удовлетворены исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис" к Черебееву Д.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Заслушав доклад судьи Морозовой В.Н., объяснения представителя истца, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
ООО "УЖК "Жилсервис" обратилось в суд с иском к Черебееву Д.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.10.2016 по 31.10.2018 в размере 93 292 руб. 11 коп., требования мотивируя тем, что решением общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> в г. Абакане, проводимого в форме заочного голосования от 26.10.2015, ООО УЖК "Жилсервис" выбрано управляющей компанией. Собственником квартиры N в указанном жилом доме является Черебеев Д.Н., который своевременно оплату за жилье и коммунальные услуги не вносит.
Определением Абаканского городского суда от 22.10.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены ООО "УЖК "Сотрудничество" и ООО "Абаканская управляющая компания".
В судебном заседании представитель истца Рыбьякова Ю.А. уточнила исковые требования, просила взыскать с Черебеева Д.Н. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 72434 руб. 55 коп., пояснила, что в счет исполнения обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги истец принимает оплату, произведенную ответчиком в ООО "УЖК "Сотрудничество" на сумму 43943 руб. 88 коп.
Представитель ответчика Кочкуркин С.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ответчик на основании заключенного между ним и ООО "УЖК "Сотрудничество" договором управления МКД своевременно и в полном объеме вносил оплату за жилищно-коммунальные услуги в данную компанию до июля 2018 г., задолженности не имел. Не возражал против взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за июль-октябрь 2018 года в размере 13490 руб. 05 коп., поскольку за данный период ответчик оплату за жилищно-коммунальные услуги никому не производил. С ноября 2018 г. производит оплату в ООО "Абаканская управляющая компания", выбранную решением общего собрания.
Представители третьих лиц ООО "УЖК "Сотрудничество" и ООО "Абаканская управляющая компания" в судебное заседание не явились при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела.
Решением Абаканского городского суда исковые требования удовлетворены частично, суд постановил:
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью "УЖК "Жилсервис" с Черебеева Д.Н. задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 13490 руб. 05 коп.
В возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины взыскал с Черебеева Д.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью "УЖК "Жилсервис" 539 руб. 60 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказал.
С данным решением не согласна представитель истца Рыбьякова Ю.А.
В апелляционной жалобе она просит отменить решение суда в части отказа в иске, как незаконное и необоснованное, ссылается на несоответствие выводов суда установленным по делу обстоятельствам.
Указывает, что решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по ул. <адрес> от 26.10.2015г. ООО "УЖК Жилсервис" выбрано управляющей компанией. Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 20.12.2017 г., вступившим в законную силу 21.05.2018, на ООО "УЖК Сотрудничество" возложена обязанность прекратить фактическую деятельность по многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: г. Абакан<адрес>, обеспечить свободный доступ сотрудникам ООО "УЖК Жилсервис" к инженерным сетям жилого дома путем передачи ключей от всех подвальных, чердачных и иных технических помещений, относящихся к данному многоквартирному жилому дому. Фактически данное решение исполнено 19.06.2018 г.
Просит учесть, что истец просил взыскать с ответчика Черебеева Д.Н. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2016 г. по 31.10.2018 г. Суд, установив, что ответчик частично производил оплату услуг в ООО "УЖК Сотрудничество", пришел к выводу о том, что такое исполнение является надлежащим, и частично удовлетворил исковые требования. При этом суд, по мнению апеллянта, не учел, что договор на поставку коммунального ресурса по отоплению и горячему водоснабжению был заключен между ООО "УЖК Жилсервис" и ТГК-3. Квитанциями, представленными сторонами, подтверждается, что ООО "УЖК Сотрудничество" начисление ответчику платы за отопление и горячее водоснабжение не производило. ООО "УЖК Жилсервис" начислило ответчику за период с 01.10.2016 г. по 31.10.2018 г. за отопление 49829 руб. 83 коп. В судебном заседании ответчик не представил доказательств, подтверждающих оплату им услуг по отоплению в ООО "УЖК Сотрудничество", либо в ТГК-3. При указанных обстоятельствах, считает, что оснований для отказа в указанной части исковых требований, не имелось.
Просит учесть, что начисление за горячее водоснабжение произведено ООО "УЖК Жилсервис" с учетом тарифов, установленных государственным комитетом по тарифам и энергетике Республики Хакасия с 01.01.2017 г. по 30.06.2017 г. в размере 111 руб. 71 коп., с 01.07.2017 г. - 116 руб. 07 коп. За период с 01.10.2016 г. по 31.10.2018 г. начисление ответчику за горячее водоснабжение составило 10832 руб. 45 коп. Черебеевым Д.Н. представлена квитанция об оплате на сумму 5136 руб. 46 коп. Суд, признав указанную сумму надлежащим исполнением, не учел, что ООО "УЖК Сотрудничество" производило начисление по завышенным тарифам, а потому надлежащим может быть признано исполнение только на сумму 4244 руб. 98 коп. В остальной части отказ в иске считает необоснованным.
Установив, что истец производил платежи в ООО "УЖК Сотрудничество" за холодное водоснабжение и водоотведение по апрель 2018г., суд, по мнению апеллянта, неправомерно взыскал задолженность по оплате данных услуг только за период с июля 2018 г. по октябрь 2018 г., отказав во взыскании оплаты, начисленной за май и июнь 2018 г.
Считает неправомерным решение суда и в части признания надлежащим исполнением внесение ответчиком оплаты за видеонаблюдение в ООО "УЖК Сотрудничество" в размере 679 руб. 77 коп. Просит учесть, что ООО "УЖК Жилсервис" данный вид услуг не оказывало, общее собрание тариф на указанную услугу не утверждало, однако, частично удовлетворяя исковые требования, суд фактически обязал истца принять указанную сумму в счет оплаты.
Выражает несогласие с выводом суда о том, что внесение ответчиком оплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере 34400 руб. по квитанции от 20.07.2018г. в ООО "УЖК Сотрудничество" является надлежащим исполнением, полагает, что придя к такому выводу, суд не учел, что решением общего собрания от 14.07.2018г. договор управления был расторгнут с ООО "УК Жилсервис", следовательно ответчик должен был знать, что на указанную дату ООО "УЖК Сотрудничество" управляющей компанией не являлось.
Кроме того, просит учесть, что решением суда с ответчика взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 13490 руб. 05 коп., в то время как начислено за указанный период было 13607 руб. 25 коп.
Начисление ООО "УЖК Сотрудничество" ответчику платы за жилищно-коммунальные услуги по несуществующим, завышенным тарифам, по мнению апеллянта, лишает истца возможности взыскания неосновательного обогащения с ООО "УЖК Сотрудничество".
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Частично удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что, внесенные ответчиком платежи за жилищно-коммунальные услуги в ООО УЖК "Сотрудничество" за период с 01.10.2016 по 30.06.2018 являются надлежащим исполнением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период, т.к. внося платежи в ООО "УЖК "Сотрудничество", с которой у ответчика имелись договорные отношения по управлению, он (ответчик), действовал добросовестно. Поскольку согласно сводному отчету ООО "УЖК "Сотрудничество" по квартире N в доме N по ул. <адрес> в г. Абакане начисление коммунальных услуг за период с 01.10.2016 по 30.06.2018 составило 93990 руб.80 коп., в то время как истцом оплачено 94400 руб., исковые требования о взыскании задолженности за указанный период, удовлетворению не подлежат.
Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ответчик Черебеев Д.Н.
В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Положениями ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Частями 1, 2, 7, 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 26.10.2015 ООО УЖК "Жилсервис" выбрано управляющей организацией, утвержден перечень жилищных услуг и тарифы, действующие с 01.11.2015.
Ранее, с 13.11.2014 управление спорным многоквартирным жилым домом на основании протокола общего собрания собственников помещений от 13.11.2014, осуществлялось ООО "УЖК "Сотрудничество".
Из письма Государственной жилищной инспекции от 18.12.2016 следует, что согласно протоколу общего собрания собственников от 26.10.2015 и договоров управления, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, исключен из реестра лицензий ООО "УЖК "Сотрудничество" и включен в реестр лицензий ООО "УЖК "Жилсервис" 17.12.2015.
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 20.12.2017 по делу N А74-13582/2017, вступившим в законную силу 21.05.2018, удовлетворены исковые требования ООО "УЖК "Жилсервис", на ООО "УЖК "Сотрудничество" возложена обязанность прекратить фактическую деятельность по многоквартирному жилому дому по адресу: <адрес>, и обеспечить свободный доступ сотрудников ООО "УЖК "Жилсервис" к инженерным сетям указанного многоквартирного дома путем передачи ключей от всех подвальных, чердачных и иных технических помещений, относящихся к указанному многоквартирному дому.
Из разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 ст. 155, части 1, 1.1 и 7 ст. 162 ЖК РФ).
Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 ст. 155 ЖК РФ, ст. 10 и п. 1 ст. 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным гл. 60 ГК РФ.
Истец, обращаясь с иском, представил расшифровку начислений за жилищно-коммунальные услуги, сводную ведомость начислений и оплат с 01.01.2016 по 31.10.2018, а также справку о начислениях и оплатах за указанный период по квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Из перечисленных доказательств и расчета задолженности следует, что начисления за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2016 года по 31.10.2018 составили 116378 руб. 40 коп., задолженность ответчика с учетом оплаты в ООО "УЖК "Сотрудничество" денежных средств в размере 23086 руб. 32 коп. составила 93292 руб. 11 коп.
Возражая против наличия задолженности за период с 01.10.2016 по 30.06.2018, представитель ответчика указывал, что денежные средства по оплате за жилье и коммунальные услуги за спорный период Черебеев Д.Н. оплачивал в ООО "УЖК "Сотрудничество" на основании заключенного договора управления МКД с ООО "УЖК "Сотрудничество" от 27.12.2015.
Согласно сводному отчету ООО "УЖК "Сотрудничество" по спорной квартире за период с 01.10.2016 по 30.06.2018 истцу начислена оплата за жилищно-коммунальные услуги в размере 93990 руб. 80 коп., оплачено 94400 руб.
Оплата указанных услуг в общем размере 94400 руб. подтверждается представленными стороной ответчика в материалы дела квитанциями к приходному кассовому ордеру N 000155 от 08.02.2017 на сумму 15000 руб., N 002122 от 27.04.2017 на сумму 25000 руб., N 002774 от 12.09.2017 на сумму 10000 руб., N 002695 от 23.04.2018 на сумму 10000 руб., N 002744 от 20.07.2018 на сумму 34400 руб.
Согласно квитанции N 002744 от 20.07.2018 Черебеевым Д.Н. произведена оплата за период с октября 2017 года по июнь 2018 года в размере 34400 руб.
Приняв во внимание указанные обстоятельства, проанализировав вышеприведенные правовые нормы, суд пришел к правильному выводу о том, что ответчик действовал добросовестно, внося платежи в ООО "УЖК "Сотрудничество", с которой у него имелись договорные отношения по управлению, а потому внесенные ответчиком платежи за жилищно-коммунальные услуги в ООО УЖК "Сотрудничество" за период с 01.10.2016 по 30.06.2018 правомерно признал надлежащим исполнением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период.
Вместе с тем судебная коллегия не может согласится с выводом суда о том, что за указанный период обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг была исполнена ответчиком в полном объеме.
Так, истец просил взыскать с ответчика оплату коммунальных услуг за период с 01.10.2016 по 31.10.2018, в том числе, суммы, начисленные за отопление в размере 49829 руб. 83 коп. и за горячее водоснабжение в размере 10832 руб. 45 коп.
Отказывая в удовлетворении требований в указанной части, суд не дал надлежащей оценки представленным квитанциям за спорный период, из которых усматривается, что ООО "УЖК "Сотрудничество" начисление по данным видам услуг ответчику не производило.
Доводы представителя ответчика о том, что Черебеев Д.Н. производил оплату за теплоснабжение и горячее водоснабжение напрямую в ресурсоснабжающую организацию, подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли. Из ответа Абаканского филиала ООО "Сибирская теплосбытовая компания" России от 22.10.2019 г. следует, что до 01.10.2018 г. жилой дом, расположенный в г. Абакане, <адрес> находился на обслуживании ООО "УЖК Жилсервис". Начисление за потребленные коммунальные услуги, в том числе, отопление и горячее водоснабжение, производила управляющая компания. Денежные средства от населения поступали на расчетный счет ресурсоснабжающей организации, которая в свою очередь указанные суммы ставила в счет погашения задолженности управляющей компании. Аналитического учета по лицевым счетам ресурсоснабжающая организация не вела, сведениями об оплате и задолженности Черебеева Д.Н. не располагает.
Данные обстоятельства подтверждаются также условиями договора теплоснабжения и поставки горячей воды, заключенного 12.01.2015 г. между ТГК-13 и ООО "УЖК Жилсервис".
Ответчику было предложено представить доказательства оплаты теплоснабжения и горячего водоснабжения напрямую в ТГК-13, однако такие доказательства ответчиком представлены не были, в то время как в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что оснований для отказа в удовлетворении требований истца в части взыскания начисленной оплаты за потребленные услуги по горячему водоснабжению и теплоснабжению, не имелось.
Из представленных расчетов следует, что начисление за отопление в период с 01.10.2016 г. по 31.10.2018 г. составило 49829 руб. 83 коп. указанная сумму подлежит взысканию с ответчика, не доказавшего исполнение своих обязательств в указанной части.
Взысканию с ответчика подлежит и сумма, начисленная за горячее водоснабжение, в размере 5695 руб. 99 коп. (10832 руб. 45 коп. - 5136 руб. 46 коп.).
В то же время, судебная коллегия находит не заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы о том, что суммы, внесенные ответчиком в счет оплаты коммунальных услуг в ООО "УЖК Сотрудничество" могли быть признаны надлежащим исполнением только в объеме, соответствующем тарифам, по которым производит начисление ООО "УЖК Жилсервис", т.к. данный вывод не основан на нормах материального права.
Не заслуживает внимания и довод апелляционной жалобы о том, что денежные средства, внесенные ответчиком в ООО "УЖК Сотрудничество", по квитанции от 20.07.2018 г. на сумму 34400 руб., не являются надлежащим исполнением. Данный довод был предметом рассмотрения в суде первой инстанции, ему была дана надлежащая правовая оценка, не согласиться с которой оснований у судебной коллегии не имеется. Указанная сумма была внесена ответчиком в счет погашения задолженности, имевшейся на момент оплаты, в управляющую компанию, с которой был заключен договор.
Иные доводы апелляционной жалобы не ставят под сомнение правильность выводов суда, поскольку сводятся к иной оценке доказательств и не опровергают выводы суда.
Таким образом, решение суда подлежит изменению в части взысканной с ответчика суммы в счет исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, взысканию с ответчика подлежит сумма в размере 69015 руб. 87 коп. (13490 руб. 05 коп. + 49829 руб. 83 коп. + 5695 руб. 99 коп).
Пропорционально удовлетворенной части исковых требований подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов на оплату государственной пошлины сумма в размере 1695 руб.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 228,229 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Абаканского городского суда Республики Хакасия от 7 ноября 2019 года по настоящему делу изменить в части размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика.
Взыскать с Черебеева Д.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью "УЖК Жилсервис" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 69015 руб. 87 коп.
Взыскать с Черебеева Д.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью "УЖК Жилсервис" возмещение судебных расходов в размере 1695 руб.
Председательствующий А.С. Топоев
Судьи В.Н. Морозова
Е.В. Хлыстак
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
