Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 02 сентября 2021 года Дело N 33-20298/2021

по докладу судьи Чирьевой С.В.

при секретаре Миронове А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моховой О.Г. к администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района, администрации МО Туапсинский район, Межмуниципальному отделу по г.Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, департаменту имущественных отношений Краснодарского края, Карибян А.Г., Безносюк Л.П., Лагвилава Г.И., третье лицо: Российская государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов, о прекращении договоров аренды земельных участков, признании их недействительными, о заключении соглашения о перераспределение земельных участков, предоставлении их истице, признании самовольной постройки и ее сносе, признании незаконным постановления о предоставлении земельного участка в аренду,

поступившее с апелляционной жалобой представителя Моховой О.Г. по доверенности Мохова А.Ю. на решение Туапсинского районного суда Краснодарского края от 12 марта 2021 года,

заслушав доклад судьи Чирьевой С.В., судебная коллегия

установила:

Мохова О.Г. обратилась в суд к администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района, администрации муниципального образования Туапсинский район, Межмуниципальному отделу по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, департаменту имущественных отношений Краснодарского края, Карибян А.Г., Безносюк Л.П., Лагвилава Г.И., которые неоднократно уточнялись. С учетом уточненных требований Мохова О.Г. просит обязать администрацию Джубгского городского поселения Туапсинского прекратить в одностороннем порядке досрочно договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами (ранее - , заключенные 30.03.2016г. и 29.11.2017г., право аренды, по которым переуступлено физическим лицам: Лагвилаве Г.И., Безносюк Л.П. и Карибян А.Г. по договорам от 31.01.2020г. и 19.01.2017г., признать эти договоры недействительными; обязать администрацию МО Туапсинский район и администрацию Джубгского городского поселения Туапсинского района после прекращения права аренды третьих лиц на земельные участки с кадастровыми номерами заключить с Моховой О.Г. соглашение о перераспределении данных земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, сформировав три земельных участка: земельный участок с обозначением ЗУ1 для эксплуатации и обслуживания здания административно-бытового корпуса и открытой железобетонной лестницы общей площадью 936 кв.м, ЗУ2- для эксплуатации аэрария, общей площадью 184 кв.м, ЗУЗ- площадью 74 кв.м, для эксплуатации аэрария; предоставить указанные участки в аренду Моховой О.Г.; обязать Управление Росреестра аннулировать сведения о постановке на кадастровый учет объекта с кадастровым номером тротуарное покрытие площадью 3503,6 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес...>, <Адрес...>; признать самовольной постройкой нестационарный торговый объект, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером и обязать Карибян А.Г. снести указанный объект; признать незаконным постановление администрации Джубгского городского поселения от <Дата ...> "О предоставлении Вениковой Т.А. в аренду земельного участка расположенного по адресу: <Адрес...>, кадастровый ".

В обоснование иска Мохова О.Г. указала, что она по договору купли продажи с использованием кредитных средств от <Дата ...> заключенного с КБ "РЭБ" приобрела административно-бытовое здание, назначение нежилое, общей площадью 1978,3 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес...> кадастровый , а также приобрела Аэрарий, назначение нежилое, площадью 942 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес...>, <Адрес...>, дом кадастровый . <Дата ...> между Моховой О.Г. и КБ "РЭБ" заключен договор /ДУ2 уступки права аренды земельного участка, согласно которого к Моховой О. Г. перешли права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от <Дата ...> на земельный участок, площадью 1100 кв. м., кадастровый , категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение земельного участка: для эксплуатации административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: Россия, <Адрес...> Договор аренды от <Дата ...> заключен сроком 49 лет между Арендатором и Арендодателем Администрацией Муниципального образования Туапсинский район Краснодарского края. Также 14.03.2017 между Моховой О.Г. и КБ "РЭБ" заключен договор /ДУ2 уступки права аренды земельного участка, согласно которого к Моховой О.Г. перешли права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от <Дата ...> на земельный участок, площадью 418 кв. м., кадастровый , категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение земельного участка: для эксплуатации аэрария, расположенного по адресу: <Адрес...>, <Адрес...>, дом 6/11. Договор аренды от <Дата ...> заключен сроком на 49 лет между арендатором и Арендодателем Администрацией МО Туапсинский район Краснодарского края. Перечисленные выше объекты недвижимости являются залоговым имуществом правопреемника КБ "РЭБ" - Агентства по страхованию вкладов. В ходе судебных разбирательств по иску Администрации Муниципального образования Туапсинский район к Моховой О.Г. об обязании привести административно-бытовой корпус, расположенный на земельном участке с кадастровым номером по адресу: <Адрес...>, <Адрес...>, <Адрес...> в состояние (положение), существующее до реконструкции, путем сноса части второго этажа. Заключением эксперта было установлено, что расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0103002:31 административно-бытовой корпус, принадлежащий Моховой О.Г. с тыльной стороны моря заступает на земельный участок с кадастровым номером на расстояние от 2.15 м. до 2.36 м. Экспертом установлено, что была проведена полная реконструкция здания, и реконструированный объект введён в эксплуатацию в мае 2008 года. Выявленные на момент составления заключения экспертами факты заступа здания административно-бытового корпуса на смежные земельные участки, сформированные после введения его в эксплуатацию, указывают на необходимость оценки правильности формирования этих участков, образовавшихся после ввода здания в эксплуатацию и повлекших смещение их границ. Здание административно-бытового корпуса представляет собой монолитное железобетонное сооружение, прочно связанное с другими несущими конструкциями здания: колонны и лестница к аэрарию. На момент ввода в эксплуатацию здание соответствовало разрешению на строительство, проектной документации и требованиями градостроительных, строительных и иных норм и правил. <Дата ...> решением Туапсинского районного суда по гражданскому делу 2-616/17(2-3/18) отклонен иск администрации МО Туапсинский район о признании здания гостиницы самовольной постройкой. Решение вступило в законную силу. Кроме того, в ходе судебных разбирательств по иску Администрации МО Туапсинский район к Моховой О.Г. о сносе здания аэрария расположенного по адресу: <Адрес...>, в ходе проведенной экспертизы было установлено, что расположенное на земельном участке с кадастровым номером здание аэрария, принадлежащего Моховой О. Г., со стороны фасада заступает на земельный участок с кадастровым номером на расстояние от 1,45 м. до 8,42м.; с тыльной стороны (со стороны моря) заступает на земли общего пользования на 3,10 м и на земельный участок с кадастровым номером на 2,14 м.кв. В ходе проведения экспертизы выявлено, что на момент ввода в эксплуатацию на <Дата ...> сооружение уже выходило за границы земельного участка. На момент ввода в эксплуатацию в 2008 году сооружение аэрария и открытая железобетонная лестница соответствовала разрешению на строительство, проектной документации и требованиями градостроительных, строительных и иных норм и правил. Экспертом исследован договор аренды от <Дата ...> на земельный участок площадью 3085 кв.м с кадастровым номером заключенный в то время с Божко В.С., граничащий с исследуемым земельным участком. Представленный договор аренды был заключен в октябре 2016 года, в то время как вводимый в эксплуатацию в 2008 году реконструированный объект выходил за границы земельного участка с кадастровым номером и располагался на территории земельного участка, имеющего в настоящий момент кадастровый . Решением Туапсинского районного суда по гражданскому делу 2-615/17 отклонен иск администрации МО Туапсинский район о признании аэрария самовольной постройкой. Решение вступило в законную силу. Позже, земельный участок с кадастровым номером разделен органом исполнительной власти и <Дата ...> снят с кадастрового учета. В результате раздела образован и <Дата ...> поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером и сдан в аренду Ованесян А.С. по договору от <Дата ...> и Божко В.С., который в последующем, уступил право аренды земельного участка по договору от 03.10.2018 Лавновой Г.А. 24.09.2019 по договору уступки прав по договору аренды право аренды долей земельного участка уступлена, в том числе, гражданину Хорава Л.Г. В настоящее время право аренды долей земельного участка , согласно выпискам из ЕГРН и регистрационным делам, переуступлено Лагвилава Г.И. и Безносюк Л.П.. Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером принадлежит на праве аренды Карибян А.Г.

В целях приведения в соответствие границ используемых земельных участков Мохова О.Г. <Дата ...> и <Дата ...> обращалась в Администрацию Джубгского городского поселения Туапсинского района и Межмуниципальный отдел по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Согласно полученным ответам ей рекомендовано обратиться в суд.

Истец считает, что указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что земельные участки с кадастровыми номерами , образованы в 2016-2019 годах с нарушением требований п. 5 ч. 1 ст. 1, ст. 11.9 ЗК РФ, так как, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования, расположенных на земельных участках объектов недвижимости, то есть, аэрария и административного здания. Таким образом, межевой план указанных земельных участков составлен ошибочно, вследствие чего, они незаконно поставлены на кадастровый учет в тех границах, которые отмечены в ЕГРН, при этом, данные обстоятельства не являются технической, либо реестровой ошибкой, поскольку ее исправление в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 61 Федерального закона от <Дата ...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" невозможно, ввиду незаконного характера первоначального образования земельных участков, изначально наложенных на границы земельных участков, принадлежащих на праве аренды Моховой О.Г., а также препятствующих эксплуатации комплекса зданий: административного здания гостиницы, аэрария и соединяющей их лестницы. Кроме того, при передаче администрацией МО Джубгского городского поселения земельных участков с кадастровыми номерами , истец считает, что нарушены требования ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ. Таким образом, администрацией МО Джубгское городского поселение указанные земельные участки сформированы с нарушением федерального законодательства и сданы в аренду физическим лицам, вследствие чего, Моховой О.Г. созданы необоснованные препятствия в использовании принадлежащих ей зданий и сооружений административно-бытового корпуса и аэрария, являющихся комплексом с открытой лестницей, их соединяющей, так как, указанное имущество расположено на земельных участках, арендуемых иными физическими лицами, хотя именно Мохова О.Г. имела первоочередное право на получение указанных участков в аренду.

Зарегистрированное право на земельный участок может быть оспорено только в судебном порядке. Таким образом, восстановление нарушенных прав землепользования Моховой О.Г. возможно только путем прекращения незаконно возникшего права аренды третьих лиц на земельные участки, а именно: Лагвилава Г.И., Безносюк Л.П. (29.11.2017г.), Карибян А.Г. (1.03.2016г.). После прекращения обязательств и приведение муниципальных земельных участков с кадастровыми номерами и в состояние не предоставленных гражданам, в соответствии с требованиями ст. 11.7, 39.27 ЗКРФ, указанные земельные участки могут быть распределены на законных основаниях. При этом, иного законного и наиболее разумного способа приведения в соответствии границ земельных участков истца путем перераспределения смежных земельных участков по схеме перераспределения и образования земельных участков на кадастровом плане территории от <Дата ...>, не имеется. Вновь образованные земельные участки, согласно представленной схемы подлежат предоставлению Моховой О.Г. для эксплуатации её объектов недвижимости. Кроме того, истцом указано, что на земельном участке с кадастровым номером расположенном по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...>, <Адрес...>Е, имеется тротуарное покрытие, поставленное на кадастровый учет под номером , площадью 3503.6 кв.м., которое между тем не является объектом капитального строительства, не имеет прочной связи с землей, конструктивные характеристики которого позволяют осуществить его перемещение и (или) демонтаж, последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения его основных характеристик, относится к отделимым улучшением. Указанный объект подлежит снятию с кадастрового учета. Также, на земельном участке , гражданкой Карибян А.Г. без разрешительной документации и без разрешения арендатора незаконно возведено самовольное капитальное строение - нестационарный торговый объект: "Горячая выпечка" без какой-либо разрешительной документации, в отношении которого имеется решение Градостроительного совета МО Туапсинский район от 13.06.2019 г. о сносе, но оно до настоящего времени не снесено лицом, его построившим. 06.02.2020 Карибян А.Г. направлена досудебная претензия, которая оставлена без письменного ответа. На основании ч. 2 ст. 222, ч. 2 ст.263 ГК РФ, ч. 1, ч. 6 ст. 55.32 Градостроительного Кодекса РФ, данная постройка подлежит сносу. Также считает, что администрацией Джубгского городского поселения незаконно вынесено постановление от <Дата ...> о предоставлении Вениковой Т.А. в аренду земельного участка, расположенного по Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...>, <Адрес...>, кадастровый , в ввиду того, что постановление подписано Караченцовой Т.Ю., которой достоверно известно, что Веникова Т.А. 14.01.1937, является родной матерью бывшего супруга главы администрации, что является нарушением норм действующего законодательства.

Решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 12 марта 2021 года в удовлетворении исковых требований Моховой О.Г. отказано.

Указанное решение обжаловано представителем истца Моховой О.Г. по доверенности Моховым А.Ю. Заявитель жалобы полагает, что судом первой инстанции при рассмотрении дела и принятии решения допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права, в связи с чем, просит суд апелляционной инстанции перейти к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, удовлетворить ходатайства, отменить решение и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Моховой О.Г. в полном объеме.

В письменных возражениях на жалобу представитель Межмуниципального отдела по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Моховой О.Г. без удовлетворения.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель Лагвилава Г.И., Безносюк Л.П. по доверенности Бочарова И.С. просит законное решение Туапсинского районного суда от 12.03.2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Моховой О.Г. без удовлетворения.

В письменных возражениях на жалобу представитель Карибян А.Г. адвокат Червонных В.С. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Моховой О.Г. по доверенности Мохов А.Ю. поддержал доводы апелляционной жалобы, настаивал на ее удовлетворении.

Представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края, представитель Карибян А.Г. и представитель Безносюк Л.П. и Лагвилава Г.И. полагали решение суда законным и обоснованным, а апелляционную жалобу просили суд оставить без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Кроме того, информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции заблаговременно размещена на сайте Краснодарского краевого суда.

Не явившиеся лица о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении слушания дела не просили.

Обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, судебная коллегия, в соответствии со ст.ст.167, 327 ГПК РФ признает возможным рассмотреть дело при данной явке. Оснований для отложения судебного разбирательства не усматривается, поскольку доказательств причин уважительности неявки участников процесса не представлено, неявка сторон в судебное заседание безусловным основанием к отложению судебного разбирательства не является.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов, указанных в жалобе, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Мохова О.Г., по договору купли продажи с использованием кредитных средств от <Дата ...> заключенного с КБ "РЭБ" приобрела административно-бытовое здание, назначение нежилое, общей площадью 1978,3 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес...>, дом , кадастровый . Согласно сведениям ЕГРН право собственности и ограничение (обременение) права в виде ипотеки на административно-бытовое здание с кадастровым номером зарегистрировано за Моховой О.Г. 23 марта 2017 года.

Согласно выписке из ЕГРН координаты характерных точек контура здания с кадастровым номером , не установлены в соответствии с положениями Закона.

Мохова О.Г. является собственником объекта Аэрарий, назначение нежилое, площадью 942 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...> <Адрес...>, дом кадастровый , право собственности и ограничение в виде ипотеки зарегистрировано <Дата ...> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств КБ "РЭБ" (АО) /ДКП от 14.03.2017г.

Согласно выписке из ЕГРН координаты характерных точек контура здания с кадастровым номером не установлены в соответствии с положениями Закона.

14 марта 2017 года между Моховой О.Г. и КБ "РЭБ" заключен договор /ДУ2 уступки права аренды земельного участка, согласно которого к Моховой О.Г. перешли права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от <Дата ...> на земельный участок, площадью 1100 кв. м., кадастровый , категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение земельного участка: для эксплуатации административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, пгт. Джубга, Набережная, дом 6/6. Договор аренды от <Дата ...> заключен сроком на 49 лет между Арендатором и Арендодателем Администрацией Муниципального образования <Адрес...> Краснодарского края. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес...>, <Адрес...>, участок , был поставлен на государственный кадастровый учет 19.11.2003г., со следующими характеристиками: площадь 1100 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация административно-бытового корпуса, присвоен кадастровый , координаты характерных точек контура границ установлены. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером ,зарегистрировано за субъектом Российской Федерации - Краснодарский край, на основании ст. 1.4 Закона Краснодарского края "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах Краснодарского края" -КЗ от <Дата ...>, ст. 1 Федерального Закона "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах Краснодарского края" N 26-ФЗ от <Дата ...>, ст. 2 Федерального Закона "Об ocобо охраняемых природных территориях" - ФЗ от <Дата ...>, ст. 18 Земельного кодекса Российской Федерации, дата регистрации от <Дата ...>.

Также <Дата ...> между Моховой О.Г. и КБ "РЭБ" заключен договор /ДУ2 уступки права аренды земельного участка, согласно которому к Моховой О.Г. перешли права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от <Дата ...> на земельный участок, площадью 418 кв. м., кадастровый , категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение земельного участка: для эксплуатации аэрария, расположенного по адресу: <Адрес...>, <Адрес...>, дом 6/11. Договор аренды от <Дата ...> заключен сроком на 49 лет между арендатором и Арендодателем администрацией МО Туапсинский район Краснодарского края. В ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, <Адрес...>, участок , был поставлен на государственный кадастровый учет 19.11.2003г., со следующими характеристиками: площадь 418 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация аэрария, присвоен кадастровый , координаты характерных точек контура границ установлены.

Перечисленные выше объекты недвижимости являются залоговым имуществом правопреемника КБ "РЭБ" - Агентства по страхованию вкладов.

Смежными с земельными участками, находящимися в аренде у Моховой О.Г. являются земельные участки с кадастровыми номерами

Согласно государственному кадастровому учету недвижимости, земельный участок с кадастровым номером , площадью 3000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для целей, не связанных со строительством (благоустройство пляжной зоны), расположенный по адресу: <Адрес...>, <Адрес...> был поставлен на кадастровый учет <Дата ...>, в точном соответствии с предоставленными документами и межевым планом от <Дата ...>, подготовленным кадастровым инженером <ФИО>20, в результате выполнения кадастровых работ по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером , в соответствии с его фактическим расположением, определенным чертежом земельных участков и их частей и схемой расположения земельных участков, утвержденной постановлением администрации Джубгского городского поселения <Адрес...> от <Дата ...> образованы земельные участки с кадастровыми номерами В ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <Дата ...> зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде аренды, за Безносюк Л.П. и Лагвилава Г.И., на основании договора аренды земельного участка от <Дата ...>, договора об уступке прав аренды земельного участка от <Дата ...>.

Так же, согласно сведений ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес...>, был поставлен на государственный кадастровый учет 24.03.2016г., со следующими характеристиками: площадь 345 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - здания и помещения сервисного обслуживания населения, присвоен кадастровый , координаты характерных точек контура границ установлены, в точном соответствии с предоставленными документами и межевым планом от <Дата ...>, подготовленным кадастровым инженером <ФИО>21.

В ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <Дата ...> зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде аренды, за Карибян А.Г., на основании договора аренды земельного участка от <Дата ...>, договора уступки права аренды земельного участка от <Дата ...>, имеется арест, зарегистрированный 11.09.2017г., согласно определения Туапсинского районного суда от 30.08.2017г. и запрет на совершение регистрационных действий, зарегистрированный <Дата ...>, согласно определения Туапсинского районного суда от <Дата ...>

Мохова О.Г., обосновывая свои требования о предоставлении земельных участков путем перераспределения для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся у нее в собственности с кадастровыми номерами , просит обязать администрацию Джубгского городского поселения прекратить в одностороннем порядке досрочно договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами , заключенный с Лагвилава Г.И., Безносюк Л.П. и , заключенный с Карибян А.Г.

Суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении данных требований по следующим основаниям.

Согласно п. 7.1 - 7.3 договоров аренды, заключенных с Карибян А.Г. и с Безносюк Л.П. и Лагвилава Г.И., предусмотрено досрочное расторжение договора по обоюдному согласию сторон (при отсутствии у арендатора задолженности по арендной плате) и по требованию одной из сторон в судебном порядке, по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и п.4.3.1 договора.

Согласно п.4.3.1, арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор по минованию надобности в Участке, направив письменное обращение к арендодателю о расторжении договора.

Согласно п. 3.2.5 договоров арендодатель также имеет право на одностороннее принятие решения о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении при наличии существенных нарушений условий Договора: использование участка (его части) не в соответствии с видом разрешенного использования, не использование участка в течении одного года, нарушение арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в п.9 Договора и невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в п.4.1, 4.2 Договора, невнесение арендной платы в течении одного квартала, не подписание арендатором дополнительных соглашений к договору, использование участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

Данный перечень оснований для расторжения договора в одностороннем порядке является исчерпывающим.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований о расторжении договоров аренды не усматривается.