Определение Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 апреля 2021 года Дело N 33-2029/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе

председательствующего Чернышевой И.В.

судей Будылка А.В., Кочеровой Л.В.

при секретаре Алещенко К.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 05 апреля 2021 года дело по апелляционной жалобе Сафроновой Н. Э. на решение Кировского районного суда города Омска от 29 января 2021 года, которым постановлено:

"Исковые требования Ребрищева Н. Г. - удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания товарищества собственников недвижимости "Геолог", проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом N <...> от <...>.

Взыскать с Сафроновой Н. Э. в пользу Ребрищева Н. Г. расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей".

Заслушав доклад судьи Омского областного суда Чернышевой И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ребрищев Н.Г. обратился в суд с иском к председателю правления ТСН "Геолог" Сафроновой Н.Э., указав, что в период с <...> по <...> он осуществлял полномочия председателя правления ТСН "Геолог". <...> в ЕГРЮЛ была внесена запись о том, что председателем правления товарищества стала Сафронова Н.Э.

Полагал, проведенное <...> общее собрание членов ТСН "Геолог" неправомерным, ссылаясь на отсутствие надлежащего уведомления о его проведении, отсутствие кворума.

Просил признать внеочередное общее собрание членов ТСН "Геолог" незаконным, протокол N <...> общего собрания членов ТСН "Геолог" от <...> недействительным, а также взыскать государственную пошлину размере 300 руб.

Ребрищев Н.Г., его представитель Кустов В.С. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Сафронова Н.Э., её представители Кузнецов С.И., Архипов А.А., Усенко А.Н., Исайчиков А.В. в судебном заседании иск не признали.

Представители ТСН "Геолог", Государственной жилищной инспекции Омской области, Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Сафронова Н.Э. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований в полном объеме, указывает, что истец не уведомил участников ТСН "Геолог" о намерении оспаривать решение собрания, что являлось основанием для оставления искового заявления без движения. Истцом был неверно указан предмет иска, при этом истец правом на его изменение не воспользовался, в связи с чем, суд вышел за пределы исковых требований. Оспаривает выводы суда о признании недействительными бюллетеней проголосовавших членов ТСН, в которых имя и отчество указано в виде инициалов, отсутствует указание на правоустанавливающие документы. Не соглашается с выводом суда о нарушении очередности проведения собраний в очной и очно-заочной формах, о ненадлежащем уведомлении о проведении собрания. Полагает, что при проведении собрание имелся кворум.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Ребрищева Н.Г. Кустов В.С. выражает согласие с постановленным судом решением, полагая доводы жалобы необоснованными.

Лица, участвующие в деле о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд апелляционной инстанции не поступало.

Проверив материалы дела, заслушав пояснения Сафроновой Н.Э., Небрищева Н.Г., его представителя Кустова В.С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.

В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судом первой инстанции установлено, следует из материалов дела, что по инициативе члена правления ТСН "Геолог" Сафроновой Н.Э., собственника <...>, расположенного по адресу: г. Омск, <...>, в период с <...> по <...> проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования по вопросам: выбор председателя и секретаря; отчет председателя правления Ребрищева Н.Г. за 2018-2020 годы; выборы нового правления ТСН "Геолог" на очередной срок; общие вопросы жителей поселка.

Решение вышеуказанного собрания оформлено протоколом N <...> внеочередного общего собрания членов ТСН "Геолог" от <...>.

Полагая, что внеочередное общее собрание проведено с существенными нарушениями, в том числе в отсутствие кворума, собственник жилого <...>, расположенного по адресу: г. Омск, <...>, Ребрищев Н.Г. просил признать внеочередное собрание незаконным, протокол общего собрания недействительным.

В соответствии с ч. 1 ст.123.12 Гражданского кодекса РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст. 136 названного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с названным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст. 145 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с положениями ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Пунктом 3 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья регулируется положениями ст. 146 Жилищного кодекса РФ. Согласно указанной норме, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В силу ст. 146 Жилищного кодекса РФ положения ст.ст. 45 - 48 названного Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 Жилищного кодекса РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 указанной статьи собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений правомочно, если в нем приняли участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

В силу части 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества, что закреплено в ст. 145 Жилищного кодекса РФ..

Пунктом 3 статьи 146 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (пункт 4).

Из приведенных норм усматривается, что вопросы извещения о проведении собрания, наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, безусловно свидетельствующие о соблюдении порядка созыва оспариваемого собрания.

Так, в соответствии с пунктом 8.1 Устава ТСН "Геолог" в редакции N <...>, утв. Протоколом общего собрания членов товарищества собственников жилья "Геолог" от <...>, высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества, что согласуется с положениями вышеуказанных норм закона.

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится, в том числе, принятие и изменение устава товарищества; избрание членов правления товарищества, а в случаях, предусмотренных Уставом, также председателя правления товариществом из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (п.п. 2, 4 п. 9.2 Устава).

Пунктом 9.4 Устава установлено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом), по электронной почте, телефонограммой. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. Дополнительно информация о проведении общего собрания доводится путем размещения объявлений в доступных местах на территории товарищества.

Однако в нарушение установленных правил, указанный порядок уведомления Сафроной Н.Э. соблюден не был.

Ссылка Сафроновой Н.Э. на размещение информации о созыве собрания на информационных стендах поселка и в сети "Интернет" обоснованно отклонена судом первой инстанции, поскольку указанный порядок извещения противоречит уставу ТСН.

Кроме того, суд обосновано не принял во внимание доводы ответчика о том, что протоколом заседания членов правления ТСН "Геолог" от <...> был изменён порядок уведомления лиц о созыве собрания на порядок размещения соответствующей информации на доске в контре и по улицам, поскольку указанный протокол правового значения для разрешения настоящего дела не имеет, так как принятие такого решения членами правления ТСН "Геолог" не соответствует вышеизложенным требованиям закона и Устава, согласно которым изменения Устава, в данном случае в части извещения о проведении общего собрания членов ТСН, принимаются на общем собрании членов товарищества.

При таких обстоятельствах в процессе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт ненадлежащего извещения членов ТСН "Геолог" о проведении внеочередного общего собрания.

Оценивая доводы апелляционной жалобы о наличии кворума при проведении общего собрания <...>, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.4 Устава ТСН "Геолог" членство в товариществе возникает у собственника недвижимости на основании заявления о вступлении в товарищество, а прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества и/или с момента прекращения права собственности члена товарищества на недвижимость.

В материалы дела представлены заявления собственников помещений о принятии в члены ТСН "Геолог" и выходе из членства в товариществе.

В соответствии с п.п. 5 п. 3.2 Устава ТСН "Геолог" в обязанности товарищества входит, в том числе, ведение реестра членов товарищества.

Согласно реестру членов ТСН "Геолог", содержащему сведения об их количестве, а также адрес домовладений, количество членов ТСН "Геолог" составляет 127 человек, что также следует из оспариваемого протокола внеочередного общего собрания, пояснений ответчика, данных в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции.

В соответствии с п. 9.9 Устава решения общего собрания членов товарищества по п.п. 2, 4 (избрание членов правления товарищества, председателя правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий), 6, 7, 8, 9, 10, п. 9.2 Устава принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Как следует из протокола N <...> внеочередного общего собрания членов ТСН "Геолог" <...> проведена очная часть общего собрания, на которой присутствовали 21 человек от общего количества членов ТСН "Геолог", при этом инициатором определено проведение собрания в заочной форме в период с <...> по <...>, в которой приняли участие 47 человек. Также в протоколе оспариваемого собрания отражено, что собрано 68 бюллетеней.

Вместе с тем, исследовав представленные в материалы настоящего гражданского дела реестры членов, заявления о вступлении в товарищество и выходе из него, сведения о принадлежности домовладений, предоставленные филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Омской области, а также бюллетени голосования, судебная коллегия приходит к выводу, что указанные в качестве членов ТСН "Геолог" лица, являющиеся собственниками: <...> вышли из членства ТСН "Геолог" до <...>, что подтверждается соответствующими заявлениями, то есть не имели право принимать участие в голосовании по заявленным вопросам.

Кроме того, бюллетени голосования собственников: <...> подписаны лицами, ни до, ни в период оспариваемого собрания не являющимися членами ТСН "Геолог".

Бюллетени голосования от имени собственников: <...>, подписаны лицами, не являющимися собственниками указанных объектов недвижимости.

Кроме того, собственником <...>, согласно выписке из ЕГРН, является ООО "ВладФинанс", вместе с тем бюллетень от имени общества подписан физическим лицом в отсутствие документов, подтверждающих его правомочие на совершение указанных действий.

В реестре о выходе из членов ТСН "Геолог" указан собственник <...>, при этом советующих заявлений о членстве или выходе из него материалы дела не содержат.