Дата принятия: 07 июля 2020г.
Номер документа: 33-2028/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 июля 2020 года Дело N 33-2028/2020
Дело N 2-33/2020 Председательствующий судья - Артюхова О.С.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 33-2028/2020
гор. Брянск 7 июля 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Мариной Ж.В.
судей Киселевой Е.А.
Кулешовой Е.В.
при секретаре Голодухиной А.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Сафронова Сергея Владимировича и дополнения к апелляционной жалобе представителя Сафронова С.В. - Хохлова Павла Викторовича на решение Брянского районного суда Брянской области от 28 января 2020 г. по иску товарищества собственников жилья "Ново-Отрадное" к Сафронову Сергею Владимировичу о взыскании задолженности.
Заслушав доклад судьи Киселевой Е.А., объяснения Сафронова С.В. и его представителя - адвоката Хохлова П.В., возражения представителя Товарищества собственников жилья "Ново-Отрадное" Мальцева А.Н., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Товарищество собственников жилья "Ново-Отрадное" (далее - ТСЖ "Ново-Отрадное", ТСЖ) обратилось в суд с настоящим иском, указав, что ТСЖ "Ново-Отрадное" является добровольным объединением физических и (или) юридических лиц для совместного управления комплексом недвижимого имущества, которое находится на территории коттеджного поселка "Ново-Отрадное", проект планировки которого утвержден постановлением Отрадненской сельской администрации N от ДД.ММ.ГГГГ.
Недвижимость (жилой дом и земельный участок), принадлежащие ответчику, располагаются в пределах территории, обслуживанием которой занимается ТСЖ "Ново-Отрадное". Жилой дом и земельный участок расположены по адресу: <адрес>, граничит с землями общего пользования (автодорогами), принадлежащими истцу на праве собственности.
К жилому дому ответчика подведены коммуникации (газоснабжение, система отопления, электропитание, центральное водоснабжение).
В соответствии с Уставом и Положением о взносах ТСЖ "Ново-Отрадное" одним из источников формирования средств товарищества являются: вступительные взносы, членские взносы, целевые взносы. Размер членских взносов каждого члена ТСЖ составляет 1 руб. из расчета за 1кв.м площади земельного участка для собственников земельных участков, а также собственников, имеющих готовые жилые постройки. Взносы для собственников, не являющихся членами ТСЖ, облагаются налогом на доходы в размере 6% и составляют 1,06 руб. за 1кв.м.
Ответчик Сафронов С.В. ДД.ММ.ГГГГ вышел из членов ТСЖ "Ново-Отрадное", однако данное обстоятельство не освобождает его от оплаты взносов на содержание общего имущества ТСЖ.
ТСЖ "Ново-Отрадное", с учетом уточнения исковых требований, просило суд взыскать с Сафронова С.В. задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. - основная задолженность, <данные изъяты> руб. - пени за несвоевременную оплату взносов, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Сафронова Е.Д.
Решением Брянского районного суда Брянской области от 28 января 2020 года иск удовлетворен частично.
Суд взыскал с Сафронова С.В. в пользу ТСЖ "Ново-Отрадное" задолженность в размере ДД.ММ.ГГГГ руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказал.
В апелляционной жалобе ответчик Сафронов С.В. просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований ТСЖ "Ново-Отрадное".
Ссылается на то, что в части требований, заявленных истцом за пределами общего срока исковой давности (три года с момента подачи в суд искового заявления), сторона ответчика заявила о пропуске срока исковой давности в указанной части требований, а в остальной части полагает требования не подлежащими удовлетворению основываясь на пояснениях, данных в суде в рамках дела.
Указывает на то, что судом не дана оценка доводам ответчика относительно отсутствия у истца правоспособности и права требования на взыскание с ответчика каких-либо платежей.
Ссылается на то, что не представлено доказательств того, что ТСЖ "Ново-Отрадное" является единым имущественным комплексом, соответственно, неясно на каком основании, за какое имущество не члены ТСЖ должны платить взносы.
Выражает несогласие с установленными тарифами ТСЖ для его членов и других собственников, проживающих в квартале с.Отрадное.
В дополнениях к апелляционной жалобе представитель Сафронова С.В. - адвокат Хохлов П.В. просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований ТСЖ "Ново-Отрадное".
Ссылается на то, что Сафронов С.В. не является членом ТСЖ "Ново-Отрадное"; доказательств наличия доли ответчика в имуществе ТСЖ истцом в материалы дела не представлено.
Указывает на то, что суд в решении не смог определить территорию, которой объединяются индивидуальные жилые дома, о которых идет речь в иске, поскольку такой территории не существует. У ТСЖ "Ново-Отрадное" нет никакого общего имущества ни с одним из жителей с.Отрадное.
Не согласен с тем, что в резолютивной части решения суд первой инстанции в качестве предмета спора взыскал с ответчика задолженность, хотя с учетом доводов иска предметом спора должны быть взносы, которые ТСЖ незаконно пытается взыскать с лица, которое не является членом ТСЖ.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ТСЖ "Ново-Отрадное" Акулова Д.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции третье лицо Сафронова Е.Д. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Судебная коллегия на основании статьи 167 ГПК РФ определиларассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, возражения на апелляционную жалобу, заслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В пункте 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.
К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4).
Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.
В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК.РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 2,3).
Таким образом, для разрешения данного спора юридически значимым обстоятельством является установление наличия конкретных объектов инфраструктуры, принадлежащих ТСЖ "Ново-Отрадное", состав платы за их пользование, а также перечень услуг, фактически потребляемых ответчиком, влияющих на размер его участия в понесенных истцом затратах за спорный период.
Как следует из материалов дела, ответчик Сафронов С.В. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно выпискам из ЕГРН право собственности Сафронова С.В. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т.N, л.д. N).
Основанием возникновения права собственности является договор купли- продажи жилого дома и земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Сафронову С.В. в собственность передан, в том числе, жилой дом, обладающий коммуникациями (газоснабжение, система отопления, электропитание, централизованное водоснабжение, канализация) (п N договора, Приложение N 1 к договору).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости Товариществу на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, виды разрешенного использования: <данные изъяты>; <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер N; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, виды разрешенного использования: <данные изъяты>; <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер N.
Установлено, что ТСЖ "Ново-Отрадное" зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Уставом ТСЖ "Ново-Отрадное" является объединением физических и/или юридических лиц для совместного управления комплексом недвижимого имущества (п.1.1).
Согласно Уставу комплекс недвижимого имущества (комплекс) расположен по адресу: <адрес>, с первоначальным кадастровым номером N, единый комплекс недвижимого имущества, включающий граничащие друг с другом земельные участки, а также земельные участки, входящие в состав проекта планировки территории проекта межевания коттеджного поселка "Ново-Отрадное" и расположенные на них жилые дома (нежилые здания и сооружения), и/или на которых будут расположены в будущем жилые дома (нежилые здания, сооружения), а также включающий в себя другие объекты недвижимости ( здания, строения, сооружения и т.п.), сети инженерно-технического обеспечения, иные элементы инфраструктуры и общее имущество.
К общему имуществу относятся не входящие в состав имущества собственников объекты, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к имуществу собственников, а также находящееся на территории комплекса механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; места общего пользования, включая объекты недвижимости с элементами озеленения и благоустройства, а также иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства комплекса объекты.
Целью создания товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества.
В соответствии с Уставом и Положением о взносах в ТСЖ, одним из источников формирования средств товарищества являются: вступительные взносы, членские взносы, целевые взносы. Размер членских взносов каждого члена ТСЖ составляет 1 руб. из расчета за 1 кв.м. площади земельного участка для собственников земельных участков, ведущих строительство на принадлежащей им территории, а также собственников, имеющих готовые жилые постройки. Взносы для собственников, не являющихся членами ТСЖ, облагаются налогом на доходы в размере 6% и составляет 1,06 руб. за 1 кв.м.
Согласно Положению о взносах, утвержденному ДД.ММ.ГГГГ, членские взносы оплачиваются членами Товарищества ежемесячно не позднее 25 числа следующего месяца, за который производится оплата.
Как следует из материалов дела, земельный участок и жилой дом ответчика Сафронова С.В. расположены в пределах территории коттеджного поселка "Ново-Отрадное", что подтверждается постановлением Отрадненской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ N об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории застройки микрорайона индивидуального жилищного строительства коттеджного поселка "Ново-Отрадно", а также схемой коттеджного поселка "Ново-Отрадное" (т.N л.д.N). Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
Наличие общего имущества коттеджного поселка "Ново-Отрадное" и несение ТСЖ "Ново-Отрадное" расходов на его содержание и обслуживание подтверждается представленными в материалы дела документами.
Так стороной истца в материалы дела представлены: акты осмотра смонтированной осветительной сети коттеджного поселка "Ново-Отрадное", опор наружного освещения коттеджного поселка "Ново-Отрадное"; паспорт воздушной линии электропередач от ДД.ММ.ГГГГ (т.N л.д. N); договор подряда N от ДД.ММ.ГГГГ на строительство автомобильных дорог на территории коттеджного поселка, с актами выполненных работ к нему (т.N, л.д. N); акты выполненных работ по газификации коттеджного поселка "Ново-Отрадное"; акт приемки законченного строительства газораспределительной системы от ДД.ММ.ГГГГ (т.N, л.д. N); лицензиями на использование горного отвода, на добычу пресных подземных вод для хозяйственно-питьевого водоснабжения, выданных ТСЖ "Ново-Отрадное" (т.N, л.д. N); акт сдачи-приемки разведочно-эксплуатационной скважины в п.Ново-Отрадное" (т.N, л.д. N); акт приемки наружных сетей водоснабжения коттеджной застройки "Ново-Отрадное"; договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ г., где в Приложении N указан жилой дом ответчика (т.N, л.д. N); договор N на проведение ремонтных работ и ремонт оборудования водозаборного узла от ДД.ММ.ГГГГ (т.N, л.д. N); договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ на организацию въезда в поселок "Ново-Отрадное" (т.N, л.д. N); договор N от ДД.ММ.ГГГГ на эксплуатационное обслуживание электроустановок в с.Отрадное (т.N, л.д. N); договор оказания услуг N от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление автотехники (погрузчик, грейдер, самосвал) (т.N, л.д. N); договор N о техническом обслуживании сетей газопотребления и газоиспользующего оборудования от ДД.ММ.ГГГГ (т.N, л.д. N); договор N от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (т.N л.д. N).
Кроме того, ТСЖ "Ново-Отрадное" в материалы дела представлены сметы расходов на 2016-2018 годы, а также акты о фактически понесенных расходах за 2015-2019 годы.
Также стороной истца представлены схемы расположения электрических сетей, сетей газоснабжения на территории коттеджного поселка "Ново-Отрадное".
Суд первой инстанции, руководствуясь положениями вышеназванных норм права, учитывая, что услуги по содержанию общего имущества истцом оказаны, ответчиком доказательств оплаты расходов по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества жилого комплекса за спорный период не представлено, пришел к выводу о том, что ответчик Сафронов С.В. должен нести расходы по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества жилого комплекса.
Отсутствие у ответчика договора с истцом на обслуживание и оказание услуг не освобождает Сафронова С.В. от обязанности по внесению платы на содержание общего имущества ТСЖ "Ново-Отрадное", поскольку в соответствии с пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность всех собственников помещений, в том числе, и не являющихся членами ТСЖ вносить установленную плату.
Проверяя расчет истца в части задолженности по обязательным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд обоснованно пришел к выводу о том, что часть периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет должен производиться по ставке 1 руб. кв.м, согласно решению об оплате взносов собственниками земельных участков, не являющимися членами Товарищества, принятому общим собранием членов товарищества, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ, по ставке 1,06 руб. за 1 кв.м площади земельного участка, согласно положению о взносах в ТСЖ, утвержденному решением общего собрания членов ТСЖ "Ново-Отрадное" от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные решения в установленном законом порядке ответчиком не оспорены
Оснований не согласиться с такими выводами суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется, поскольку они мотивированны, соответствуют нормам материального права, представленными сторонами в дело доказательствами.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в части требований, заявленных истцом за пределами общего срока исковой давности (три года с момента подачи в суд искового заявления), сторона ответчика заявила о пропуске срока исковой давности в указанной части требований, являются несостоятельными, поскольку являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, с которой согласилась судебная коллегия.
Довод апелляционной жалобы о том, что размер взносов на содержание общего имущества, утвержденных общим собранием членов ТСЖ, не могут распространяться на собственников домов, не являющихся членами, является несостоятельным ввиду следующего.
В соответствии с пунктом 18 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2019 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья.
Размер взносов на содержание общего имущества был установлен Положением о взносах ТСЖ, утвержденном решением общего собрания членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ, Положением о взносах ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ Указанные Положения действуют как для членов ТСЖ, так и для собственников, не являющихся членами ТСЖ, и порождают обязанность для всех собственников, пользующихся общим имуществом ТСЖ, нести расходы на его содержание в утвержденном размере.
Размер доли участия каждого собственника в расходах на содержание общего имущества ТСЖ определяется площадью, принадлежащего ему земельного участка, расположенного в пределах территории коттеджного поселка (все земельные участки собственников, граничащие с земельными участками общего пользования ТСЖ (дорогами), к которым ТСЖ подвело коммуникации), по аналогии с площадью квартиры в многоквартирном доме, входящей в площадь всех квартир, расположенных в доме. Таким образом, каждый собственник уплачивает взнос на содержание общего имущества ТСЖ в зависимости о площади принадлежащего ему земельного участка, что соответствует положению пункта 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ.
Доводы о несогласии ответчика с установленными тарифами ТСЖ для его членов и других собственников, проживающих в квартале с.Отрадное, были предметом исследования судом первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований не согласиться с которой судебная коллегия не находит.
Судебная коллегия считает, что доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней правовых оснований к отмене решения суда не содержат.
В целом доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку, по существу направлены на переоценку собранных по делу доказательств и сделанных на их основании выводов суда.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что суд постановилрешение в соответствии с нормами материального права, при этом не допустил нарушений норм процессуального права, в связи с чем, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы и дополнений к ней, не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Брянского районного суда Брянской области от 28 января 2020 г. по иску товарищества собственников жилья "Ново-Отрадное" к Сафронову Сергею Владимировичу о взыскании задолженности оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Сафронова Сергея Владимировича и дополнение к апелляционной жалобе представителя Сафронова С.В. - Хохлова Павла Викторовича - без удовлетворения.
Председательствующий Ж.В. Марина
Судьи Е.А. Киселева
Е.В. Кулешова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
