Дата принятия: 11 октября 2017г.
Номер документа: 33-2028/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НОВГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 октября 2017 года Дело N 33-2028/2017
11 октября 2017 года Великий Новгород
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего Смирновой Л.Н.
судей Виюка А.В. и Котовой М.А.
при секретаре Ивановой М.С.
с участием истца Павлова П.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Котовой М.А. апелляционную жалобу Павлова П.Н. на решение Новгородского районного суда Новгородской области от 20 июля 2017 года,
установила:
Павлов П.Н. обратился в суд с иском к ООО «УК «Новгородская», а после замены на надлежащего ответчика - к ООО «УО «Новгородская» (далее-Общество) о признании незаконным управления домом №<...>, находящимся на улице <...> в Великом Новгороде и взыскании денежных средств, уплаченных им по статье содержание и ремонт за период с 01 января 2014 года по 01 июня 2016 года в размере 21552 руб. 08 коп., указав в обоснование, что является собственником жилого помещения, находящегося в вышеуказанном жилом доме. В ноябре 2013 года на общем собрании собственников помещения было принято решение о создании ТСЖ и выбран способ управления домом ТСЖ. Однако ответчик, по его мнению, незаконно управляет домом, получая оплату по статье «Содержание и текущий ремонт».
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «УО «Новгородская», конкурсный управляющий Ахрамеев А.А. и ТСЖ «Большая Санкт-Петербургская 28» (далее - Товарищество).
Решением Новгородского районного суда Новгородской области от 20 июля 2017 года исковые требования Павлова П.Н. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе Павлов П.Н. просит отменить решение суда, указывая, что при рассмотрении дела не были учтены следующие факты: домом управляет ТСЖ, а не ООО «УО «Новгородская»; договор управления не мог быть заключен с момента принятия собственниками помещений решения о выборе способа управления - управление ТСЖ, заключенный же договор управления между ТСЖ и ООО «УО «Новгородская» не имеет юридической силы с момента его подписания и является незаконным; отсутствие договора между ТСЖ и ООО «УО «Новгородская» на прием платежей не дает основания засчитывать его денежные средства, уплаченные по статье «содержание и текущий ремонт», на р/счет ООО «УО «Новгородская».
В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель ответчика и третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание ко времени слушания дела не представили, поэтому судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав истца Павлова П.Н. поддержавшего жалобу по доводам в ней изложенным, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
В соответствии с ч.5 ст.135 ЖК РФ товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.
В силу ч.2 ст.138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано, в том числе, осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса.
Согласно п.1 ч.1 ст.137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.
Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч.2 ст.155 ЖК РФ).
Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья (ч.5 ст.155 ЖК РФ).
Органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества (ст.144 ЖК РФ).
Согласно ст.147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В силу ст.148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят, в числе других, и управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им, а также заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
На основании ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч.11 ст.161 ЖК РФ в случае заключения договора управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией, в других случаях коммунальные услуги указанным собственникам и пользователям предоставляются лицами, несущими ответственность за содержание сетей инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества собственников помещений в данном доме.
Изменение и расторжение договоров управления многоквартирным домом согласно ч.8 ст.162 ЖК РФ осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В силу ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Дав оценку собранным по делу доказательствам, нормам права, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных Павловым П.Н.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Павлов П.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Великий Новгород, <...>.
В период с 01 января 2014 года по 01 февраля 2017 года управление домом осуществлялось ответчиком.
Из протокола №2 от 19.11.2013 г. очередного общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: Великий Новгород, <...> следует, что на собрании были приняты решения о выборе способа управления домом (создано Товарищество) и о заключении договора управления между Товариществом и Обществом.
Суд пришел к правильному выводу о том, что действия ТСЖ по заключению договора на управление домом с ответчиком не противоречат действующему гражданскому и жилищному законодательству, а поэтому правовые основания для признания незаконным управления ответчиком домом, и как производные от этого требования истца о взыскании произведенной им оплаты за содержание и текущий ремонт, отсутствуют.
Доводы, приведенные в жалобе, не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу установлены правильно, нарушений норм материального, процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новгородского районного суда Новгородской области от 20 июля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Павлова П.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий Л.Н. Смирнова
Судьи А.В. Виюк
М.А. Котова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
