Дата принятия: 26 августа 2021г.
Номер документа: 33-2026/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САХАЛИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 августа 2021 года Дело N 33-2026/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
председательствующего: Марьенковой А.В.,
судей: Литвиновой Т.Н., Чемис Е.В.,
при помощнике судьи: Зориной Т.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колмаковой Надежды Васильевны к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области о признании недействительными сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, возложении обязанности исправить запись,
по апелляционной жалобе Колмаковой Н.В. на решение Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 11 мая 2021 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Марьенковой А.В., пояснения Колмаковой Н.В., ее представителя Гоманова С.Б., действующего на основании доверенности от 27.11.2019, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области Соколова Е.А., действующего на основании доверенности от 29.12.2020, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
05.11.2020 Колмакова Н.В. обратилась в суд с иском к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области о признании недействительными сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, возложении обязанности исправить запись. В обоснование заявленных требований указала, что является правообладателем квартиры <адрес>, площадью 81,4 кв. м. 03 мая 2018 года истцу стало известно о наличии в Едином государственном реестре недвижимости ошибки - несоответствие фактической площади и площади, указанной в свидетельстве о регистрации права. Считая права нарушенными, инициировала иск.
Определением суда от 11.05.2021 суд перешел на рассмотрение данного дела в порядке гражданские судопроизводства.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого ставит вопрос Колмакова Н.В в апелляционной жалобе, как принятого с нарушениями норм материального и процессуального права. Указывает на отсутствие в деле доказательств, подтверждающих законность действий ответчика. Оспаривает вывод суда о том, что установленная кадастровыми инженерами площадь квартиры, равная 85,6 кв. м, является ошибочной.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель Управления Росреестра по Сахалинской области Кивчун Е.В. указывает на законность и обоснованность решения суда.
В суде апелляционной инстанции Колмакова Н.В., ее представитель Гоманов С.Б. настаивают на отмене состоявшегося по делу судебного постановления.
Представитель управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области Соколов Е.А. указал на несостоятельность доводов апелляционной жалобы.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для его отмены.
При рассмотрении дела суд правильно определилимеющие значение для дела обстоятельства, дал им надлежащую правовую оценку, применил к спорным правоотношениям нормы материального права, подлежащие применению, всесторонне и полно исследовал доказательства по делу, не допустил существенных нарушений процессуальных норм.
Судом первой инстанции установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, то обстоятельство, что на основании договора приватизации N от ДД.ММ.ГГГГ Колмакова Н.В. является собственником квартиры <адрес> площадью 81,4 кв. м, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости (л.д.12).
Исковые требования Колмаковой Н.В. о признании недействительными сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, обоснованы наличием в нем ошибки в части указания площади жилого помещения.
Разрешая спор на основании норм действующего законодательства, установив факт внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости сведений о площади жилого помещения на основании материалов, переданных Сахалинским филиалом ФГУП "Росинвентаризация - Федеральное БТИ", суд первой инстанции высказал суждение о действительности сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем не усмотрел правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, поскольку в соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Из материалов дела следует, что для регистрации права собственности на квартиру <адрес> Колмаковой Н.В. был представлен технический паспорт на двухквартирный жилой дом по состоянию на 29 апреля 2004 года, из содержания которого следует, что жилое помещение состоит из двух комнат площадью 14,8 кв. м и 28.1 кв. м, кухни площадью 8,0 кв. м, коридоров площадью 4,3 кв. м и 3,9 кв. м, ванной комнаты площадью 8,0 кв. м. Таким образом, общая площадь спорного объекта недвижимого имущества составляет 81,4 кв. м (л.д.56).
В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующего до 01 января 2017 года, т.е. на момент оформления права собственности на жилое помещение, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что на момент внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости квартира <адрес> обладала теми уникальными характеристиками, сведения о которых содержит технический паспорт 2004 года, в связи с чем отсутствуют правовые основания считать недостоверными сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Факт изменения Колмаковой Н.В. конфигурации жилого помещения, а также произведенный ею демонтаж печи является перепланировкой и переустройством соответственно, возможность осуществления которых в силу ст.84 ЖК РСФСР и ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации допустимо лишь с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, каковое в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих факт существования квартиры в 2014 году с теми уникальными характеристиками, сведения о которых содержит технический план жилого помещения, подготовленный <данные изъяты> в 2019 году, и технический план жилого помещения, подготовленный кадастровым инженером 10 февраля 2020 года (л.д.23-29, 42-46).
При таких обстоятельствах, отсутствуют правовые основания считать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о площади квартиры <адрес>, которая подлежит исправлению в порядке, предусмотренном ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем вывод суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований является правильным.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что обжалуемое решение суда первой инстанции принято с соблюдением норм процессуального права и при правильном применении норм материального права. Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства, в связи с чем не могут являться основанием для отмены судебного постановления в апелляционном порядке.
Руководствуясь ст.328, ст.329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 11 мая 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Колмаковой Н.В. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 02 сентября 2021 года.
Председательствующий: Марьенкова А.В..
Судьи: Литвинова Т.Н.
Чемис Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
