Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 8 июля 2021 года Дело N 33-20249/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Ямпольской В.Д.,

судей Захаровой Е.Ю., Чабан Л.Н.,

при секретаре - помощнике судьи Юровой Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Демирханова П.А. на решение Крымского районного суда Краснодарского края от 18 августа 2020 года по делу по иску Панова Николая Валерьевича к Демирханову Павлу Александровичу о признании действительным договора купли-продажи земельного участка с блокированными домами и признании права собственности на недвижимое имущество.

Заслушав доклад судьи Чабан Л.Н. об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы, а так же отзыв на неё, заслушав представителя Демирханова П.А. по ордеру Орфалова Ф.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Панов Н.В. обратился в Крымский районный суд с исковым заявлением к Демирханову П.А. о признании действительным договора купли-продажи земельного участка с блокированными домами и признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования обоснованы тем, что 01.02.2020 года Панов Н.В. приобрел у ответчика - Демирханова Павла Александровича земельный участок, общей площадью 436 кв.м., с кадастровым номером <...>, с расположенными на нем жилыми, блокированными домами: блок N 1 - жилой, двухэтажный, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен - блок, общей площадью 117,3 кв.м.; блок N 2 - жилой, двухэтажный, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен - блок, общей площадью 117,3 кв.м.; блок N 1 - жилой, двухэтажный, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен - блок, общей площадью 117,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г<...>. В этот же день, он полностью уплатил ответчику договорную сумму и заключил с ним предварительный договор купли-продажи в письменной форме. Однако, ответчик согласно вышеуказанного договора должен был в срок до 01.06.2020 года привести в соответствие все документы на проданное ему имущество, а именно, подготовить схему раздела земельного участка с целью выдела в натуре каждого, сблокированного домовладения и зарегистрировать с ним данную сделку в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик подготовил техническую документацию на блокированные жилые дома и сделал схему раздела земельного участка. Ссылаясь на свою занятость, а также тяжелое материальное положение, ответчик уклоняется от своих обязательств. В настоящее время ему (Панову Н.В.) необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать её в регистрационной палате, поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением, так как другой возможности оформления вышеуказанного имущества у него не имеется.

На основании вышеизложенного, истец просил суд:

1. признать действительной сделку купли-продажи от 01.02.2020 года, согласно которому, он (Панов Н.В.) купил у Демирханова Павла

Александровича следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, общей площадью 171 кв.м., с расположенным на нем жилой, двухэтажный, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен

- блок, общей площадью 117,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация,

Краснодарский край, г. Крымск, <...>;

- земельный участок, общей площадью 121 кв.м., с расположенным на нем жилой, двухэтажный, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен

- блок, общей площадью 117,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация,

Краснодарский край, <...>;

- земельный участок, общей площадью 140 кв.м., с расположенным на нем жилой, двухэтажный, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен

- блок, общей площадью 117,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация,

Краснодарский край, <...>

2. указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности за ним (Пановым Н.В.) на следующее недвижимое имущество:

земельный участок, общей площадью 171 кв.м., и расположенный на нем жилой, двухэтажный, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен - блок, общей площадью 117,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация,

Краснодарский край, г. Крымск, <...>;

земельный участок, общей площадью 121 кв.м., и расположенный на нем жилой, двухэтажный, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен - блок, общей площадью 117,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация,

Краснодарский край, г. Крымск, ул<...>;

- земельный участок, общей площадью 140 кв.м. и расположенный на нем жилой, двухэтажный, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен

- блок, общей площадью 117,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация,

Краснодарский край, г. Крымск, <...>

3. указать в решении суда, что оно является основанием для изготовления технических и межевых планов, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, поставить на государственный кадастровый учет следующие объекты недвижимости:

- жилой, двухэтажный, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен - блок, общей площадью 117,3 кв.м., и вновь образованный земельный участок общей площадью 171 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом размешенного использования - для размещения жилых индивидуальных и блокированных домов, согласно координат:
N точек Координата X Координата Y 5 <...><...><...><...><...><...><...><...><...><...><...><...><...><...><...><...><...>
расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Крымск, ул. <...>;

- жилой, двухэтажный, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен - блок, общей площадью 117,3 кв.м., и вновь образованный земельный участок общей площадью 121 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом размешенного использования - для размещения жилых индивидуальных и блокированных домов, согласно координат:
N точек Координата X Координата Y 7 <...><...><...><...><...><...><...><...><...><...><...><...><...><...><...><...><...>
расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Крымск, <...>;

- жилой, двухэтажный, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен - блок, общей площадью 117,3 кв.м., и вновь образованный земельный участок общей площадью 140 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом размешенного использования - для размещения жилых индивидуальных и блокированных домов,
N точек очек Координата X Координата Y - жилой, двухэтажный, блокированный дом, 2020 года постройки, материал стен - блок, общей площадью 117,3 кв.м., и вновь образованный земельный участок общей площадью 140 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом размешенного использования - для размещения жилых индивидуальных и блокированных домов, согласно координат:9 <...><...><...><...><...><...><...><...><...><...><...><...><...><...>
расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Крымск, <...> 3;

4. обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, снять с государственного кадастрового учета земельный участок, общей площадью

436 кв.м., с кадастровым (или условным) номером <...>, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.

Крымск, <...>;

5. указать в решении суда, что оно является основанием для его (Панова

Николая Валерьевича) обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, общей площадью 436 кв.м., с кадастровым (или условным) номером

<...>, расположенного по адресу: Российская Федерация,

Краснодарский край, г. Крымск, <...>.

Обжалуемым решением Крымского районного суда Краснодарского края от 18 августа 2020 года исковые требования Панова Н.В. удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, Демирханов П.А. подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить данное решение, полагая его незаконным и необоснованным, и отказать в удовлетворении иска. Оспаривает выводы суда, ссылаясь на то, что суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика на основании принятых от сторон заявлений, однако не проверенных надлежащим образом. Указывает, что не составлял заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие и не подписывал его. Также указывает, что не подписывалпредварительный договор купли-продажи земельнго участка с блокированными домамиот 01.02.2020 года.

Демирханов ссылается на то что суд не мотивировал решение, сославшись на признание ответчиком по делу заявленных исковых требований. При этом вывод о признании заявленных исковых требований судом сделан на основании ранее приведенного заявления, содержащего, в том числе, сведения о признании Демирхановым исковых требований. Однако, заявление соответствующего содержания не составлялось, не подписывалось и суду не представлялось.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со статьями 327 и 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, а так же возражений на неё, заслушав представителя Демирханова П.А. по доверенности Орфалова Ф.В., поддержавшего доводы жалобы, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, считает апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, при рассмотрении иска по существу, ответчик Демирханов П.А. в судебное заседание не явился. Суд, сославшись на то, что о времени и месте проведения судебного разбирательства ответчик своевременно надлежащим образом уведомлен, а так же на письменное заявление, в котором Демирханов П.А. просит суд рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, и согласие с исковыми требованиями, выраженными в данном заявлении, рассмотрел дело в отсутствие ответчика Демирханова П.А., при этом принял признание иска ответчиком с учетом п.4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ удовлетворил исковые требования Панова Н.В. без исследования доказательств по делу.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абзацу второму ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, применительно к положениям вышеназванных норм закона, суд первой инстанции исходил из того, что в данном случае признание иска не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и постановилрешение, которым исковые требования Панова Н.В. удовлетворил.

Судебная коллегия с выводами суда не соглашается, считает их не основанными на материалах дела и законе.

Поскольку признание иска в силу ст. 39 ГПК РФ является правом ответчика, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, должны быть ответчику разъяснены и понятны, а так же проверено, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено ответчиком добровольно в письменной форме.

Однако данные требования закона судом не были выполнены.