Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 июня 2021 года Дело N 33-2024/2021

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н.,

судей Ахрамеева С.В. и Романовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Шевцовым С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Ариничева С.Н. дело по апелляционной жалобе Скворцовой Т.П. на решение Дзержинского районного суда Калужской области от 20 января 2021 года по иску Скворцовой Татьяны Павловны, Скворцова Владимира Александровича к Бахтиной Галине Алексеевне о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ Скворцова Т.П. и Скворцов В.А. обратились в суд с иском к Бахтиной Г.А., просили признать недействительными договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 3 площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО8 и ФИО13 26 сентября 2003 года, и договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 2 площадью 192 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между теми же сторонами 2 декабря 2003 года, применить последствия недействительности сделок.

В обоснование исковых требований указано, что Скворцова Т.П. и Скворцов В.А. являются наследниками ФИО8, которая при жизни произвела раздел принадлежащего ей земельного участка на четыре участка, два из которых продала ФИО13 по вышеуказанным договорам. Наследником ФИО13 является Бахтина Г.А., которая ранее на основании выданной ФИО8 доверенности совершила оспариваемые сделки от имени последней. Истцы полагают, что ФИО8 была введена в заблуждение Бахтиной Г.А.., о переходе права собственности на земельные участки к ФИО13 ФИО8 не знала.

Истец Скворцов В.А. в суд не явился, истец Скворцова Т.П. и представитель истцов - Пашов М.Б. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик Бахтина Г.А. и ее представитель Москалев А.И. против удовлетворения иска возражали, просили применить срок исковой давности.

Решением Дзержинского районного суда Калужской области от 20 января 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истца Скворцовой Т.П. поставлен вопрос об отмене решения суда как не соответствующего требованиям закона и принятии нового решения.

На апелляционную жалобу ответчиком Бахтиной Г.А. поданы возражения, в которых просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Выслушав истца Скворцову Т.П., поддержавшую жалобу, ответчика Бахтину Г.А. и ее представителя Москалева А.И., считавших жалобу необоснованной, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно нее, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что в производстве Дзержинского районного суда Калужской области находилось дело по иску Скворцовой Т.П., Скворцова В.А. к администрации МР "Медынский район", Бахтиной Г.А. о признании недействительными договоров, свидетельств о государственной регистрации права, признании права собственности на земельные участки отсутствующим.

Решением Дзержинского районного суда Калужской области от 9 ноября 2016 года исковые требования удовлетворены частично, постановлено:

признать недействительными:

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 003 площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, от 26 сентября 2003 года, заключенный между представителем ФИО8 Бахтиной Г.А. и ФИО13,

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 002 площадью 192 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, от 26 сентября 2003 года, заключенный между представителем ФИО8 Бахтиной Г.А. и ФИО13;

применить последствия недействительности указанных сделок;

взыскать со Скворцовой Т.П. и Скворцова В.А. в равных долях в пользу Бахтиной Г.А. суммы, уплаченные по договорам купли-продажи земельных участков в размере 8000 руб. и 596 руб. 94 коп.;

признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права ФИО13 от 2 декабря 2008 года серии N на земельный участок с кадастровым номером 003, свидетельство от 2 декабря 2008 года серии N о государственной регистрации права ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером 002;

прекратить право собственности ФИО11 на земельные участки с кадастровым номером 003 площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером 002 площадью 192 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением судебной коллегии по гражданским дела Калужского областного суда от 2 марта 2017 года указанное решение суда от 9 ноября 2016 года отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Определением судебной коллегии установлено, что на основании решения Медынского районного суда Калужской области от 3 декабря 1993 года ФИО8 являлась собственником 1/2 доли в праве на дом по адресу: <адрес>.

Сособственником указанного дома (1/2 доли) являлся ФИО12 (сын ФИО8), который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом и придомовой земельный участок фактически находились в пользовании одной ФИО8

На основании заявления ФИО8 постановлением Главы МО "Медынский район" N от 30 июля 2003 года были утверждены материалы межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2 374 кв.м. ФИО8 в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок площадью 1 000 кв.м для индивидуального жилищного строительства, а также в собственность за плату был предоставлен земельный участок по тому же адресу площадью 192 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства.

Предоставленные ФИО8 земельные участки были постановлены на кадастровый учет, земельному участку площадью 1000 кв.м был присвоен кадастровый номер 3, земельному участку площадью 192 кв.м присвоен кадастровый номер 2.

26 сентября 2003 года между ФИО8, от имени которой на основании доверенности действовала Бахтина Г.А., (продавец) и ФИО13 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, от имени которой на основании доверенности действовала ФИО3, (продавец) и ФИО13 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 192 кв.м с кадастровым номером 40:14:120:624:2.

Право собственности ФИО13 на земельные участки было зарегистрировано в установленном порядке.

После приобретения права собственности ФИО13 установил забор по границе, разделяющей приобретенные земельные участки и земельный участок, оставшийся при <адрес>.

Постановлением МР "Медынский район" Калужской области N от 5 сентября 2008 года земельные участка, принадлежащие ФИО13, признано считать расположенными по адресу: <адрес>.

Решением Медынского районного суда Калужской области от 2 февраля 2009 года в порядке наследования признано право собственности Скворцовой Т.П. на 1/2 доли домовладения N по <адрес>, оставшуюся после смерти ее супруга ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8

Решением Дзержинского районного суда Калужской области от 9 июня 2011 года в порядке наследования признано право собственности Скворцова В.А. на 1/2 доли домовладения N по <адрес>, оставшуюся после смерти его бабушки ФИО8

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Частью 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Из дела также видно, что решением Дзержинского районного суда Калужской области от 15 марта 2012 года за Скворцовой В.А. и Скворцовым Т.П. признано право собственности в равных долях - на 1/2 долю каждого на земельный участок площадью 2 344 кв.м, предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>. Также указано, что настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета земельных участков площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером 3 и площадью 192 кв.м с кадастровым номером 2, находящихся по адресу <адрес>.

Решением Дзержинского районного суда Калужской области от 11 августа 2017 года восстановлены в государственном кадастре недвижимости аннулированные ранее сведения о земельном участке с кадастровым номером 3 площадью 1 000 кв.м и о земельном участке с кадастровым номером 2 площадью 192 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, а также в порядке наследования за Бахтиной Г.А. признано право собственности на указанные земельные участки после смерти ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО13

Обращаясь в суд с настоящим иском, Скворцова Т.П. и Скворцов В.А. указали на то, что ФИО8 была введена в заблуждение Бахтиной Г.А. и оформила на нее доверенность, на основании которой были заключены вышеуказанные договоры купли-продажи от 26 сентября 2003 года и 2 декабря 2003 года, о существовании которых и о переходе права собственности на земельные участки ФИО8 не знала.

Согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии с пунктом 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Из дела видно, что 26 сентября 2003 года ФИО8 выдала нотариально удостоверенную доверенность, которой уполномочила Бахтину Г.А. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ФИО8 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с предоставлением представителю всех соответствующих прав, в том числе расписываться от имени доверителя.

ФИО8, от имени которой действовала Бахтина Г.А., продала ФИО13 по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами 3 и 2 расположенные по адресу: <адрес>, соответственно.

Судом установлено, что ФИО13, приобретя в собственность данные земельные участки, обозначил их границы на местности забором, в том числе по границе, разделяющей участки с участком, оставшимся при <адрес>.

В ходе рассмотрения дела стороны не ссылались на имевшиеся между ФИО8 и ФИО13 споры о принадлежности указанных земельных участков, об устранении препятствий в их использовании или не исполнении обязательств по договорам купли-продажи.

В судебном заседании ответчик Бахтина Г.А. указала, что стороны сделок исполнили имевшиеся друг перед другом обязательства в полном объеме.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также, что жилой дом и придомовой земельный участок фактически находились в пользовании лишь ФИО8, суд пришел к верному выводу об отсутствии оснований полагать, что доверенность от 26 сентября 2003 года была выдана ФИО8 под влиянием заблуждения или обмана, что сделки от 26 сентября 2003 года и 2 декабря 2003 года совершены в целях прикрыть иную сделку, в том числе сделку на иных условиях, а также, что ФИО13 не исполнена обязанность по оплате приобретенного имущества.

Кроме того, суд первой инстанции также пришел к правильному выводу о пропуске истцами срока исковой давности.

Пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату заключения договоров, предусматривалось, что иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.

Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 109-ФЗ были внесены изменения в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи был изложен в следующей редакции "срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки".

При этом пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2005 года N 109-ФЗ предусмотрено, что установленный статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленным Гражданским кодексом Российской Федерации срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Принимая во внимание, что оспариваемые договоры купли-продажи были исполнены 26 сентября 2003 года и 2 декабря 2003 года, установленный законом срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки истек.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, свидетельствующих о наличии оснований для отмены решения суда.

Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дзержинского районного суда Калужской области от 20 января 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Скворцовой Татьяны Павловны - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 1 июля 2021 года.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка