Дата принятия: 08 октября 2020г.
Номер документа: 33-2024/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САХАЛИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 октября 2020 года Дело N 33-2024/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
председательствующего Петровой Л.А.,
судей Минькиной И.В., Прокопец Л.В.,
с ведением протокола судебного заседания помощником судьи Ри В.М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Южно-Сахалинска к Аносову Дмитрию Владимировичу, Якименко Василию Михайловичу о выселении с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма с апелляционной жалобой ответчика Якименко В.М. на решение Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 8 июля 2020 года.
Заслушав доклад по делу судьи Петровой Л.А., судебная коллегия
установила:
27 ноября 2019 года в Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области поступило исковое заявление администрации г.Южно-Сахалинска к Аносову Д.В. и Якименко В.М. В обоснование заявленных требований указано на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают Аносов Д.В. и Якименко В.М. На протяжении нескольких лет ответчики без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на 30 сентября 2019 года сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 258599 рублей 71 копейка, долг по уплате пеней - 58812 рублей 67 копеек. С учётом изложенного, истец просил выселить Аносова Д.В., Якименко В.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>.
8 июля 2020 года решением Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области исковые требования администрации г. Южно-Сахалинска удовлетворены: Аносов Д.В., Якименко В.М. выселены из <адрес> с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес> С Аносова Д.В., Якименко В.М. взыскана государственная пошлина по 3000 рублей с каждого в доход бюджета муниципального образования городского округа "Город Южно-Сахалинск".
Не согласившись с решением суда, ответчик Якименко В.М. подал апелляционную жалобу с пробой его отмены в части его выселения, указав на то, что выселению подлежит только ответчик Аносов Д.В., ведущий аморальный образ жизни, нарушающий общественный порядок и ненадлежащим образом осуществляющий пользование имуществом и его содержание. Обращает внимание на то, что в состоянии оплатить задолженность и привести квартиру в пригодное для проживания состояние в течение одного месяца.
В возражениях на апелляционную жалобу прокурор Куренная Ю.А. полагает оспариваемое решение суда подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Якименко В.М. - без удовлетворения.
В судебном заседании при апелляционном рассмотрении дела представитель истца Никулин И.В. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. При таких обстоятельствах судебная коллегия, руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела в порядке части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее, выслушав представителя истца Никулина И.В., заключение прокурора Астаховой Л.С., полагавшей решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (пункт 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (часть 1 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьёй 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.
Согласно статьям 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.
Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выписками из Реестра муниципального имущества городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 29 сентября 2020 года и Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН).
27 декабря 2012 года постановлением администрации г. Южно-Сахалинска N здание, в котором расположено указанное жилое помещение, вместе с инженерными сетями принято от ОАО "Сахалинэнерго" в муниципальную собственность; жилые помещения в здании в соответствии с постановлением мэра г. Южно-Сахалинска от 25 августа 2009 года N признаны утратившими статус общежития.
Впоследствии жилое помещение по адресу: <адрес> исключено из Реестра муниципальной собственности на основании договора о передаче жилого помещения в собственность гражданина от 27 марта 2015 года N и вновь включено в Реестр 20 сентября 2018 года на основании договора мены жилого помещения от 13 августа 2018 года N.
Актом от 25 сентября 2020 года обследования жилого помещения по адресу: <адрес> произведённого инспекторами отдела учёта МКУ "Жилищная политика" Б Р.И. и Д Г.Н. установлено, что жилое помещение расположено на 3-м этаже, состоит из одной жилой комнаты площадью 12,4 м_2. В помещении установлено окно ПВХ, есть свет, отопление в отопительный сезон. Туалет, ванна, кухня находятся в местах общего пользования в секции на 5 жилых комнат. В комнате стены оклеены обоями, на полу линолеум.
Согласно поквартирным карточкам форм А и Б в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики Аносов Д.В. с 25 сентября 1996 года и Якименко В.М. с 27 сентября 2017 года, как члены семьи нанимателя Я Н.Н., снятой с регистрационного учёта 7 апреля 2006 года на основании актовой записи от 16 февраля 2006 года (л.д. 8-10)
Аналогичные сведения содержатся в справке Общества с ограниченной ответственностью "УК ЖЭУ-9" от 17 сентября 2019 года N (л.д. 7).
Из выписок из лицевого счёта N, открытого по адресу: г<адрес>, следует, что задолженность по указанному лицевому счёту по оплате водоотведения, водоснабжения и отопления по состоянию на 30 июня 2020 года (л.д. 18-27, 93) составляла 279186 рублей 03 копейки, текущего содержания общего имущества многоквартирного дома по состоянию на июль 2020 года (л.д. 44-63, 64-67, 94-99, 109-129, 130-133) - 87090 рублей 44 копейки, потреблённую электроэнергию по состоянию на 1 июля 2020 года (л.д. 100) - 11673 рубля 91 копейку.
Из приведённых данных лицевого счёта также следует, что последняя оплата за водоотведение, водоснабжение и отопление производилась в июле 2017 года в размере10994 рубля 21 копейка при оставшейся задолженности в размере 23142 рубля 35 копеек (л.д.20), за текущее содержания общего имущества многоквартирного дома - в июле 2019 года в размере 13032 рубля при оставшейся задолженности в размере 78374 рубля 81 копейка (л.д. 66), за потреблённую электроэнергию - в июле 2019 год в размере 3029 рублей 74 копейки при оставшейся задолженности в размере 10967 рублей 12 копеек (л.д. 100).
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь подлежащими применению к спорным правоотношениям вышеуказанными правовыми нормами, установил юридически значимые по делу обстоятельства, согласно которым ответчик Якименко В.М., будучи нанимателем жилого помещения по договору социального найма, обязанным оплачивать коммунальные услуги, более 6 месяцев коммунальные платежи не вносил, доказательств уважительности причин, препятствующих исполнять обязанности нанимателя, не представил, в связи чем, в соответствии с положениями пункта 1 части 4 статьи 83, части 1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежит выселению. Потребительские свойства представляемого жилого помещения соответствуют требованиям жилищного законодательства, отвечают уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, жилое помещение является изолированным, пригодным для постоянного проживания, соответствует размеру не менее 6 м_2 жилой площади на одного человека, располагается в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
Ответчиком Аносовым Д.В. судебный акт не обжалуется, необходимости проверки решения суда в полном объеме не имеется.
Выводы суда достаточно подробно мотивированы, подтверждены материалами дела, основаны на полном, всестороннем и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в их совокупности в соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и полностью соответствуют требованиям действующего законодательства.
Доводы апелляционной жалобы о том, что выселению подлежит исключительно ответчик Аносов Д.В., ведущий аморальный образ жизни, нарушающий общественный порядок и ненадлежащим образом осуществляющий пользование имуществом и его содержание, об ошибочности выводов суда не свидетельствуют, поскольку не опровергают установленные судом обстоятельства неисполнения ответчиком Якименко В.М. обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальных платежей.
Доводов, влекущих отмену решения по делу в соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба не содержит, а потому удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 8 июля 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Якименко В.М. - без удовлетворения.
Председательствующий Л.А. Петрова
Судьи И.В. Минькина
Л.В. Прокопец
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
