Дата принятия: 05 марта 2020г.
Номер документа: 33-2023/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 марта 2020 года Дело N 33-2023/2020
г. Кемерово "05" марта 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего Молчановой Л.А.
судей: Овчаренко О.А. и Фатьяновой И.П.
при секретаре Ломовой Л.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Фатьяновой И.П. гражданское дело по апелляционной жалобе Гусевой О.И.
на решение Центрального районного суда города Кемерово от 09 декабря 2019 года
по иску Гусевой ОИ к Кемеровскому акционерному обществу "Азот", администрации города Кемерово о прекращении и признании права собственности на жилые помещения,
УСТАНОВИЛА:
Гусева О.И. обратилась в суд с иском к КАО "Азот" о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора мены.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи комнаты от 27.11.2017 истцом была приобретена комната N. Право собственности зарегистрировано 04.12.2017.
В данной комнате проживали <данные изъяты>
В октябре 2018 года КАО "Азот" стало выселять всех временных жильцов, работников КАО "Азот" с третьего и четвёртого этажа дома по <адрес> в связи с чем только семья истца осталась проживать на четвертом этаже дома по <адрес> Как пояснили Гусевой О.И. представители КАО "Азот", будет проводиться <данные изъяты>
Через некоторое время к истцу обратилась администрация КАО "Азот" с предложением обмена комнаты N, на комнату N
12.11.2018 между КАО "Азот" и истцом заключен предварительный договор мены, который является передаточным актом. Истец сразу после заключения договора переселилась в комнату N в которой проживает до настоящего момента совместно <данные изъяты>. Данная комната имеет площадь равную площади комнаты N. Однако, в комнате N имеется санузел, и при заключении договора мены условием было установление приборов учета воды, что и было сделано КАО "Азот".
Предварительный договор мены заключался на срок шесть месяцев изготовления технической документации на комнату N.
Через два месяца после заключения договора и переезда <данные изъяты> в комнату N, истец обратилась в администрацию КАО "Азот" с просьбой пояснить, готова ли техническая документация на комнату N, когда будет регистрироваться договор мены, на что истцу пояснили, что пока работы все приостановлены в связи с тем, что администрация г. Кемерово обратилась с иском в Арбитражный суд Кемеровской области о признании права собственности на дом по <адрес>
Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 19.12.2019 наложены обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества - части жилого здания общежития, расположенного по адресу <адрес>
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 13.05.2019 право собственности КАО "Азот" на дом по <адрес> признано отсутствующим, суд признал муниципальное право собственности на дом по <адрес>
Истец обратилась в Комитет по жилищным вопросам администрации города Кемерово с просьбой заключить с ней договор мены жилого помещения. Однако ей было отказано.
Истцом исполнены все обязательства, предусмотренные условиями предварительного договора, освобождена комнаты N, с 12.11.2018, то есть с момента переселения, <данные изъяты> истца проживает в комнате N, <данные изъяты> снялся с регистрации по месту жительства в комнате N. в декабре 2018 года, выехал в другое место жительства.
Просила суд прекратить ее право собственности на жилое помещение <данные изъяты> исключить из ЕГРН сведения о ее праве собственности, признать за ней право собственности на жилое помещение, <данные изъяты>
Определением Центрального суда г. Кемерово от 05.11.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация города Кемерово.
Определением Центрального суда г. Кемерово от 20.11.2019 по делу произведена замена третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" на Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу
В судебное заседание истец Гусева О.И. на изменённых исковых требованиях настаивала.
Представитель истца Гусевой О.И. - Верилов А.В., действующий по устному ходатайству истца, настаивал на удовлетворении изменённых требований.
Представитель ответчика КАО "Азот" в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель соответчика Орлова Е.А., действующая на основании доверенности от 24.12.2019, исковые требования не признала.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Гусева А.Е. просила удовлетворить изменённые исковые требования.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Кемеровской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Решением Центрального районного суда города Кемерово от 09 декабря 2019 года постановлено:
Исковые требования Гусевой ОИ к Кемеровскому акционерному обществу "Азот", администрации города Кемерово о прекращении и признании права собственности на жилые помещения оставить без удовлетворения в полном объеме.
В апелляционной жалобе Гусевой О.И. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новое решение, которым её исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Указывает на то, что она является добросовестным приобретателем, так как не знала и не могла знать, на момент заключения предварительного договора мены, что КАО "Азот" является ненадлежащим отчуждателем спорной комнаты.
В судебном заседании апелляционной инстанции Гусева О.И. и ее представитель Верилов А.К. просили решение суда отменить, апелляционную жалобу поддержали, настаивали на ее удовлетворении.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со ст. 327.1 ч. 1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно п. п. 1, 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В силу ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи комнаты от 27.11.2017 Гусевой О.И. принадлежит на праве собственности комната, расположенная по адресу: <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН с 04.12.2017 право собственности Гусевой О.И. зарегистрировано на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>
12.11.2018 между КАО "Азот" и Гусевой О.И. заключен предварительный договор мены, согласно которому КАО "Азот" обязуется передать Гусевой О.И. в собственность комнату, <данные изъяты> а Гусева О.И. в свою очередь обязуется передать в собственность КАО "Азот" комнату N Пунктами 1, 3 данного договора определено, что стороны договорились о заключении в течение шести месяцев с даты подписания настоящего договора основного договора мены, комната N к моменту подписания основного договора должна быть поставлена на кадастровый учет, оформлена в собственность КАО "Азот", о чем в ЕГРН должна быть сделана запись регистрации. Данный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Решением арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-28088/2018 от 13.05.2019, вступившим в законную силу 18.07.2019, исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово к КАО "АЗОТ" удовлетворены и постановлено: признать отсутствующим право собственности КАО "Азот" на объект недвижимого имущества - жилое помещение, <данные изъяты> признать право муниципальной собственности на объекты недвижимого имущества - жилые помещения многоквартирного жилого дома, <данные изъяты>, обязать КАО "Азот" передать в муниципальную собственность объекты недвижимого имущества - жилые помещения многоквартирного дома, <данные изъяты>
Постановлением Седьмого Арбитражного апелляционного суда от 18.07.2019 решение от 13.05.2019 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-28088/2018 оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.
При этом судом сделан вывод о том, что объекты жилого фонда в силу прямого указания закона являются объектами муниципальной собственности, сделка по передаче в собственность КАО "Азот" указанного объекта недвижимости является ничтожной и недействительна с момента ее совершения, в связи с чем право собственности ответчика на спорный объект недвижимости не возникло.
06.08.2019 Гусева О.И. обратилась в Комитет по жилищным вопросам администрации города Кемерово с просьбой оказать содействие и разрешить вопрос, связанный с переселением <данные изъяты> из комнаты N в комнату N
20.08.2019 Комитетом по жилищным вопросам администрации города Кемерово разъяснено, что у администрации города Кемерово отсутствуют правовые основания для заключения с Гусевой О.И. договора мены и предложено обратиться в суд по указанному вопросу.
Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, в связи с тем, что предварительный договор мены не соответствует закону, является ничтожной сделкой и не порождает для сторон юридических последствий. При этом суд первой инстанции исходил из того, что КАО "Азот", не являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> не имело права распоряжения им.
Судебная коллегия полагает выводы суда правильными, доводы апелляционной жалобы не могут являться основанием для отмены решения суда, поскольку не опровергают правильности его выводов, о нарушении судом норм материального или процессуального права не свидетельствуют.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истец является добросовестным приобретателем был предметом исследования суда первой инстанции, ему дана надлежащая оценка, не согласиться с которой, у судебной коллегии оснований нет. Доводов, отличных от позиции истца в суде первой инстанции, апелляционная жалоба в данной части не содержит.
Несогласие подателя апелляционной жалобы с оценкой суда доказательств по делу, не могут служить основанием к отмене состоявшегося судебного решения, поскольку согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Право оценки доказательств принадлежит суду, разрешающему спор по существу. Доводы жалобы не указывают на допущенные судом первой инстанции процессуальные нарушения при оценке представленных сторонами доказательств, а направлены лишь на переоценку выводов суда.
При таких обстоятельствах, решение суда с учетом доводов жалобы является законным и обоснованным, оснований для его отмены судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь частью 1 статьи 327.1, статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Центрального районного суда города Кемерово от 09 декабря 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гусевой О.И. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
