Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 мая 2022 года Дело N 33-2020/2022

Санкт-Петербург 18 мая 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Пучковой Л.В.,судей при секретаре Горбатовой Л.В., Осиповой Е.А.,Минихановой Е.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1865/2021 по апелляционной жалобе Мотылевой Любови Сергеевны на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 8 декабря 2021 года.

Заслушав доклад судьи Пучковой Л.В., объяснения Майоровой Г.Я., ее представителя адвоката Свириной В.А., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Мотылева Л.С. обратилась в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к Майоровой Г.Я. об установлении границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1745 кв. метров.

В обоснование иска указала, что границы ее участка были определены, но при переносе сведений в ЕГРН, ввиду отсутствия межевого плана в Государственном фонде данных Росреестра, они не были внесены.

По заказу истца был подготовлен межевой план, который отказалась согласовать ответчик Майорова Г.Я., собственник смежного земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 4 т. 1).

Майорова Г.Я. обратилась в суд со встречным иском к Мотылевой Л.С., в котором просила установить местоположение границы между участком, принадлежащем ей на праве собственности по адресу: <адрес>, и земельным участком ответчика по адресу: <адрес>-а, исходя из данных, содержащихся в правоустанавливающих документах на землю (договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от 24.07.2000 и план участка N 47:Г1:07-10-01:0018).

Данный порядок пользования земельными участками существует более 15 лет, закреплен природными ориентирами и забором, который был установлен еще до того, как Майорова Г.Я. приобрела свой земельный участок (л.д. 137-140 т. 1).

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца Мотылевой Л.С. - Соколов М.А. на удовлетворении иска настаивал, указав, то согласен с вариантом N 2, предложенным экспертами ООО "ЭПБ Эксперт 47", в соответствии с которым площадь земельного участка истца составляет 1745 кв. метров, и сохраняется возможность обслуживания ее жилого дома (л.д. 236-237 т. 2).

Ответчик Майорова Г.Я. и ее представитель Свирина В.А. просили в иске отказать, встречный иск удовлетворить.

Пояснили, что ответчик согласен с вариантом N 2, предложенным экспертами ООО "ЭПБ Эксперт 47", в соответствии с которым площадь участка ответчика составляет 839 кв. метров, что соответствует порядку, сложившемуся более 15 лет назад, еще при предыдущих собственниках земельных участков (л.д. 72-75 т. 1, 225-231, 237 т. 2).

Третьи лица - администрация Гатчинского муниципального района, Управление Росреестра по Ленинградской области, Матюшин И.В., Гришина Н.А., Ильина О.А. извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель третьего лица Ильиной О.А. - Шадрина Е.Г. оставила решение на усмотрение суда, т.к. при установлении границ участков сторон по любому из предложенных вариантов границы участка Ильиной О.А. не нарушаются.

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 8 декабря 2021 года постановлено иск Мотылевой Л.С. к Майоровой Г.Я. об установлении границ земельного участка N, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворить частично.

Встречный иск Майоровой Г.Я. к Мотылевой Л.С. об установлении границы между земельным участком N, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком N, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с границами, указанными в межевом плане от 03.03.2021, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади участка; удовлетворить в части.

Установить границы земельного участка N, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1884 кв. метров (по варианту N 1).

Установить границы земельного участка N, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 839 кв. метров (по варианту N 1).

В оставшейся части исковых требований отказать.

В апелляционной жалобе Мотылева Л.С. просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное.

В обоснование жалобы указано, что фактическая граница земельного участка ответчика многократно сдвигалась в сторону земельного участка истца, конфигурация и площадь земельного участка менялась без согласия истца.

При этом, юго-восточная граница земельного участка не соответствует первичному правоустанавливающему документу, а также плану участка.

Таким образом, границы земельного участка ответчика не могут быть установлены исходя из фактических границ.

В суде апелляционной инстанции Майорова Г.Я., ее представитель адвокат Свирина В.А. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не направили своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции.

Изучив материалы дела и приведенные в жалобе доводы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Мотылева Л.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1745 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> категория земель - "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - "для ведения личного подсобного хозяйства" на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, площадью 98,7 кв. метров, с надворными постройками от 13 января 2003 года, зарегистрировано в реестре за N 1-48, удостоверенный Топорковой Е.Н., нотариусом Гатчинского нотариального округа Ленинградской области (л.д. 7-10 т. 1).

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, номер регистрации N от 03.02.2003 (выписка из ЕГРН, л.д. 109-110 т. 1).

На момент приобретения земельного участка его границы были установлены в ранее действующей системе координат, что подтверждается кадастровым паспортом от 31.12.2002 (л.д. 13-18 т. 1).

Изначально земельный участок N 9-А был предоставлен в собственность ФИО11 на основании постановления главы администрации Рождественского сельского Совета от 29.06.1993 г N 443, площадью 1745 кв. метров, под существующим жилым домом (л.д. 21 т. 1).

Границы земельного участка с кадастровым номером N в настоящий момент не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На указанном земельном участке возведен жилой дом.

Строительство нового дома разрешено на основании постановления главы муниципального образования "Гатчинский район" от 29.05.2003 N 942/12 взамен старого (л.д. 63-64 т. 1).

Право собственности на вновь возведенный жилой дом признано за истцом на основании решения Гатчинского городского суда Ленинградской области от 12.08.2019 по делу N 2-2781/2019 (л.д. 107-108, 129-135 т. 1).

Ответчику Майоровой Г.Ю. принадлежит на праве собственности смежный земельный участок с кадастровым номером N, площадью 790 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенное использование - "для ведения личного подсобного хозяйства" на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от 24.07.2000, зарегистрировано в реестре за N 1925, удостоверенного Валитовой Н.Г., нотариусом Гатчинского нотариального округа Ленинградской области (л.д. 36-38, 40-42 т. 1).

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации N от 25.07.2000 (л.д. 22-25 т. 1).

На момент приобретения земельного участка его границы были установлены в ранее действующей системе координат, что подтверждается планом участка от 24.11.1998 (л.д. 38 т. 1).

Границы земельного участка с кадастровым номером N в настоящий момент не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По заказу истца кадастровым инженером Смирновым В.А. 03.03.2021 был составлен межевой план с целью уточнения местоположения границ земельного участка истца на местности.

Ответчик согласовать границы по предложенному варианту отказалась (л.д. 146-162 т. 1).

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением суда от 25 мая 2021 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Экспертно-правовое бюро "Эксперт 47".

Согласно заключению экспертов ООО "Экспертно-правовое бюро "Эксперт 47" от 3 августа 2021 года границы земельного участка Мотылевой Н.Л. обозначены фундаментом жилого дома, существующими заборами и фундаментом разрушенного забора, ранее существовавшего на местности.

На территории земельного участка с кадастровым номером N расположены жилой дом с кадастровым номером N, жилой дом с кадастровым номером N и хозяйственная постройка.

На территории земельного участка Майоровой Г.Я. с кадастровым номером N расположены жилой дом с кадастровым номером N и хозяйственные постройки.

По данным натурного обмера установлено, что фактическая площадь земельного участка N 9-А с кадастровым номером N, составляет 1790 кв. метров.

В материалах дела отсутствует землеотводный документ земельного участка N 9-А.

При исследовании земельного участка с кадастровым номером 47:23:0701001:65, расположенного по адресу: <адрес>, экспертом были совмещены фактические границы, определенные по материалам кадастровой съемки, с границами земельного участка, сведения о которых содержатся в следующих документах:

- свидетельство о праве собственности на землю N 471 от 29.06.1993 (том 1, л.д. 21);

- кадастровый план земельного участка от 31.12.2002 года N 3296 (том 1, л.д. 13-18) - приложение к договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от 13.01.2003.

Первичный правоудостоверяющий документ (свидетельство о праве собственности на землю N 471 от 29.06.1993) содержит информацию о площади (1745 кв. метров), конфигурации, линейных размерах границ земельного участка N 9-А и описание границ смежных землепользователей.

В результате анализа соответствия фактических границ земельного участка N 9-А с кадастровым номером N и границ, сведения о которых содержатся в свидетельстве о праве собственности на землю N 471 от 29.06.1993, установлено:

- фактические линейные размеры границ земельного участка N 9-А не соответствуют линейным размерам, сведения о которых содержатся в свидетельстве о праве собственности на землю N 471 от 29.06.1993 года;

- местоположение фактических границ земельного участка N 9-А не соответствует местоположению границ, указанных в исследуемом документе;

- фактическая площадь земельного участка N 9-А не соответствует площади, указанной в исследуемом документе.

Несоответствия фактических границ земельного участка N 9-А сведениям, содержащимся в свидетельстве о праве собственности на землю N 471 от 29.06.1993 года, возникли в результате установления заборов на местности не в соответствии со сведениями, содержащимися в исследуемом документе.

Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от 13.01.2003 (том 1, л.д. 7-10)) содержит информацию о площади (1745 кв. метров) земельного участка.

Приложением к договору купли-продажи является кадастровый план земельного участка от 31.12.2002 N 3296 (далее кадастровый план) (том 1, л.д. 13-18). Данный документ содержит сведения о площади, конфигурации, дирекционных углах, линейных размерах границ земельного участка N 9-А и описание границ.

В результате анализа соответствия фактических границ земельного участка N 9-А с кадастровым номером N и границ, сведения о которых содержатся в кадастровом плане, установлено:

- фактические линейные размеры границ земельного участка N 9-А не соответствуют линейным размерам, сведения о которых содержатся в кадастровом плане;

- местоположение фактических юго-западной, северо-восточной и юго-восточной границ земельного участка N 9-А не соответствует местоположению границ, указанных в исследуемом документе. Местоположение фактической северо-восточной границы соответствует сведениям исследуемого документа;

- фактическая площадь земельного участка N 9-А не соответствует площади, указанной в исследуемом документе.

Экспертом отмечено, что в соответствии с кадастровым планом вдоль спорной границы отсутствует смежество с земельным участком N 15 (по кадастровому плану "от точки 3 до точки 4 земли волости (проход)").

Таким образом, между земельным участком N 15 и земельным участком N 9-А должны быть расположены земли Рождественского сельского поселения.

Несоответствия фактических границ земельного участка N 9-А сведениям, содержащимся в кадастровом плане, возникли в результате установления заборов на местности не в соответствии со сведениями, содержащимися в исследуемом документе.

По данным натурного обмера было установлено, что фактическая площадь земельного участка N 15 с кадастровым номером N, составляет 843 кв. метров.

В материалах дела отсутствует землеотводный документ земельного участка N 15.

При исследовании земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, экспертом были совмещены фактические границы, определенные по материалам кадастровой съемки, с границами земельного участка, сведения о которых содержатся в следующих документах:

- свидетельство на право собственности на землю регистрационная запись N 62678 от 05.09.1996 (далее - свидетельство) (том 1, л.д. 217-220);

- план участка - приложение к свидетельству N 62678 (том 1, л.д. 38, 42, 157), прилагаемый к договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от 24.07.2000 (том 1, л.д. 36-38, 40-41).

Первичный правоудостоверяющий документ (свидетельство) содержит информацию о площади земельного участка (768 кв. метров). Сведения о конфигурации, линейных размерах границ земельного участка N 15 и описание границ смежных землепользователей, содержатся в приложении к свидетельству (том 1, л.д. 219).

В результате анализа соответствия фактических границ земельного участка N 15 с кадастровым номером N и границ, сведения о которых содержатся в свидетельстве, установлено:

- фактические линейные размеры границ земельного участка N 15 не соответствуют линейным размерам, сведения о которых содержатся в Свидетельстве на право собственности на землю регистрационная запись N 62678 от 05.09.1996 года;

- местоположение фактических границ земельного участка N 15 не соответствует местоположению границ, указанных в исследуемом документе.

Фактическая площадь земельного участка N 15 не соответствует площади, указанной в исследуемом документе и больше на 75 кв. метров.