Дата принятия: 05 июля 2021г.
Номер документа: 33-20201/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июля 2021 года Дело N 33-20201/2021
05 июля 2021 года г. Красногорск Московской области
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Шилиной Е.М.
судей Рубцовой Н.А., Тюкиной Е.В.
при ведении протокола помощником судьи Алексашиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Кипрушевой О. А. на решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 06 апреля 2021 года по делу по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа <данные изъяты> к Кипрушевой О. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,
заслушав доклад судьи Рубцовой Н.А.,
объяснения Бойцовой Т.Ю. - представителя Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области,
установила:
Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к Кипрушевой О.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N ДЗ-214 от <данные изъяты> в размере 794 006,14 руб., в том числе - 679 000,59 руб. - задолженность по арендным платежам за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, пени в размере 115 005,55 руб. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>.
Свои требования мотивирует тем, что <данные изъяты> между Арендодателем - Администрацией Сергиево-Посадского городского округа <данные изъяты> и Арендатором - Кипрушевым В.Н. был заключен договор аренды N ДЗ-214 от <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> общей площадью 1200 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен на 20 лет, земельный участок свободен от строений.
<данные изъяты> между Кипрушевым В.Н. и Кипрушевой О.А. был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, договор зарегистрирован в установленном законом порядке <данные изъяты>.
Согласно п.3.3. Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца. Ответчик своевременно не вносил арендную плату, в результате чего образовалась задолженность, на которую начислены пени. Претензия о погашении задолженности по договору аренды оставлена ответчиком без ответа.
Представитель истца Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области в судебном заседании исковые требования поддержала уточнив период образования задолженности и сумму задолженности. С учетом регистрации договора уступки права требования, просила суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 546 183,27 руб., пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 74 494,31 руб.
Ответчик Кипрушева О.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в части взыскания с нее задолженности по договору аренды за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> не возражала. В остальной части просила в удовлетворении иска отказать.
Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 06 апреля 2021 года исковые требования удовлетворены частично.
С Кипрушевой О.А. в пользу Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области взысканы задолженность по договору аренды земельного участка N ДЗ-214 от <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 527 627,91 руб. и пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 69 069 руб.
В апелляционной жалобе Кипрушевой О.А. В. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области - Бойцова Т.Ю. по доводам жалобы возражала, остальные участвующие в деле лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившегося лица, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как усматривается из материалов дела, <данные изъяты> между Администрацией Сергиево-Посадского городского округа <данные изъяты> (арендодатель) и Кипрушевым В.Н. (арендатор) заключен договор аренды N ДЗ-214 от <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> общей площадью 1200 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства.
Договор заключен на 20 лет, земельный участок свободен от строений.
<данные изъяты> между Кипрушевым В.Н. и Кипрушевой О.А. был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, договор зарегистрирован в установленном законом порядке <данные изъяты>.
Согласно п.3.3 Договора аренды N ДЗ-214 от <данные изъяты> арендная плата должна уплачиваться ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора.
Кипрушева О.А. не оспаривала ненадлежащее исполнение обязанностей по уплате платежей по договору аренды с <данные изъяты>, а также представленный истцом расчет задолженности по арендным платежам.
Решением Сергиево-Посадского городского суда от <данные изъяты> признано незаконным и отменено решение Администрации Сергиево-Посадского городского округа от <данные изъяты> об отказе Кипрушевой О.А. в предоставлении государственной услуги "Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность без проведения торгов". Администрация Сергиево-Посадского городского округа обязана в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения суда предоставить Кипрушевой О.А. в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 50:05:0000000:77184 по цене 3 % от его кадастровой стоимости.
<данные изъяты> между Администрацией Сергиево-Посадского городского округа и Кипрушевой О.А. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.
По состоянию на <данные изъяты> право собственности Кипрушевой О.А. на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0000000:77184 зарегистрировано в установленном порядке.
Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 606. 609, 614 ГК РФ, ст. ст. 22, 65 ЗК РФ, установив, что ответчик в нарушение условий договора своевременно не производит оплату арендных платежей, суд пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка N ДЗ-214 за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 527 627,91 руб., неустойки с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 69 069 руб.
Доводы ответчика о том, что в период с 2013 года у неё возникло право на заключение договора купли-продажи земельного участка, которое она не смогла реализовать в виду неправомерного отказа администрации в предоставлении земельного участка, что установлено решением суда от <данные изъяты>, а поэтому после <данные изъяты> она не должна оплачивать арендные платежи, признаны судом несостоятельными, поскольку ответчик вправе обратиться в суд с самостоятельным иском о взыскании с виновного лица убытков. При этом вышеприведенные обстоятельства не отменяет принцип платности землепользования и, соответственно, не освобождают ответчика от исполнения обязательств по внесению арендных платежей.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, поскольку в период до заключения договора купли-продажи земельного договор аренды в отношении данного земельного участка являлся действующим, а правоотношения сторон, вытекающие из договора аренды, не прекращались. В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановилзаконное и обоснованное решение, основанное на материалах дела и требованиях норм права, регулирующих спорные правоотношения.
Доводы жалобы правильность выводов суда не опровергают и не могут повлечь отмену обжалуемого решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 06 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кипрушевой О. А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
