Дата принятия: 15 августа 2018г.
Номер документа: 33-2016/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 августа 2018 года Дело N 33-2016/2018
33-2016/2018 судья Харькова Н.С.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
15 августа 2018 года
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:
председательствующего Насоновой В.Н.,
судей Рогозиной Н.И., Споршевой С.В.
при секретаре Ивановой Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Егоровой Эльвиры Геннадьевны на решение Московского районного суда г. Рязани от 23 мая 2018 года, которым постановлено:
Исковые требования Егоровой Эльвиры Геннадьевны к ООО "СтройСити" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "СтройСити" в пользу Егоровой Эльвиры Геннадьевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 50000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 27 500 рублей.
В удовлетворении исковых требований Егоровой Эльвиры Геннадьевны о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа на большую сумму отказать.
Взыскать с ООО "СтройСити" в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 рублей.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Насоновой В.Н., объяснения представителя Егоровой Э.Г. по доверенности Кан Н.Г., поддержавшей апелляционную жалобу, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Егорова Э.Г. обратилась в суд с иском к ООО "СтройСити" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных требований указала, что 28 октября 2014 года между Егоровой Ж.И. (участником) и ООО "СтройСити" (застройщиком) заключен договор N об участии в долевом строительстве жилья. Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что предметом договора являются взаимоотношения сторон, связанные с привлечением денежных средств участника для долевого строительства комплекса многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения и многоуровневым паркингом <адрес> (II этап строительства: жилой дом "Б" и трансформаторная подстанция), расположенного по адресу: <адрес>, с целью приобретения участником в будущем права собственности на однокомнатную квартиру, строительный N (далее - объект), расположенную на четвертом этаже, секция 2, в осях К-Л; 6/2-7/2 данного дома, общей проектной площадью 23,65 кв.м, включая площадь лоджии с коэффициентом 0,5 (лоджия проектной площадью 5,06 кв.м), в том числе жилой 14,81 кв.м. Пунктом 1.2 указанного договора установлено, что срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома - 4 квартал 2016 года. Согласно п. 4.1 договора стоимость объекта долевого строительства составляет 1 070 350 рублей. Указанная сумма оплачена Егоровой Ж.И. 9 декабря 2016 года между Егоровой Э.Г. и Егоровой Ж.И. заключен договор уступки права требования по указанному договору. Решением Московского районного суда г. Рязани от 27 октября 2017 года, вступившим в законную силу 17 января 2018 года, с ООО "СтройСити" в пользу Егоровой Э.Г. взысканы неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 107 837 рублей за период с 1 апреля по 11 сентября 2017 года, штраф в сумме 56 418 рублей 88 копеек, компенсация морального вреда в сумме 5 000 рублей. Поскольку объект долевого строительства фактически передан ей 26 января 2018 года, то неустойка за период с 12 сентября 2017 года по 26 января 2018 года составляет 62 925 рублей 88 копеек. 11 февраля 2018 года она направила ООО "СтройСити" претензию о выплате неустойки, которая получена им 14 февраля 2018 года и оставлена без удовлетворения. Егорова Э.Г. просила суд взыскать в свою пользу с ООО "СтройСити" неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 62 925 рублей 88 копеек, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований в сумме 31 462 рубля 94 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей.
В ходе производства по делу Егорова Э.Г. увеличила исковые требования, просила взыскать в свою пользу с ООО "СтройСити" неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 80 586 рублей 65 копеек, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований в сумме 40 293 рубля 33 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Егорова Э.Г. просит решение суда в части отказа в удовлетворении остальной части заявленных требований отменить как незаконное и необоснованное и принять по делу новое решение об удовлетворении иска в полном объеме. Полагает, что судом неправильно применены нормы материального права.
В силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Московского районного суда г. Рязани от 27 октября 2017 года по делу по иску Егоровой Э.Г. к ООО "СтройСити" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, вступившим в законную силу 17 января 2018 года, и имеющим в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для данного спора, установлено, что 28 октября 2014 года между ООО "СтройСити" (застройщиком) и Егоровой Ж.И. (участником) был заключен договор N 261 об участии в долевом строительстве.
Согласно п. 1.1 указанного договора, предметом договора являются взаимоотношения сторон, связанные с привлечением денежных средств участника для строительства комплекса многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения и многоуровневым паркингом <адрес> (II этап строительства: жилой дом "Б" и трансформаторная подстанция), расположенного по адресу: <адрес>, с целью приобретения участником в будущем права собственности на однокомнатную квартиру, строительный N, расположенную на четвертом этаже, секция 2, в осях К-Л; 6/2-7/2 данного дома, общей проектной площадью 23,65 кв.м, включая площадь лоджии с коэффициентом 0,5 (лоджия проектной площадью 5,06 кв.м), в том числе жилой 14,81 кв.м.
В соответствии с п. 1.2 договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома - 4 квартал 2016 года.
Пунктом 4.1 названного договора, дополнительным соглашением от 5 ноября 2015 года к договору N об участии в долевом строительстве от 28 октября 2014 года установлено, что цена настоящего договора на день его подписания составляет 1 070 350 рублей, из которых стоимость объекта - 1 016 950 рублей, стоимость инженерного пакета - 50 000 рублей, стоимость услуги по государственной регистрации настоящего договора и оформлению права собственности на объект - 3400 рублей. Указанная сумма уплачена Егоровой Ж.И.
На основании п. 5.1.5 договора застройщик обязуется передать, а участник обязуется принять в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, при условии полной оплаты участником цены договора, объект, указанный в п. 1.1, по акту приема-передачи, а также выдать участнику другие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.
Согласно п. 6.1.1 названного договора участник имеет право требовать от застройщика надлежащего исполнения условий договора.
В разделе 7 указанного договора определен порядок и срок передачи объекта.
В соответствии с п. 8.2 указанного договора уступка участником прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта.
Государственная регистрация договора N об участии в долевом строительстве от 28 октября 2014 года была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 11 ноября 2014 года.
9 декабря 2016 года между Егоровой Ж.И. (участником) и Егоровой Э.Г. (правопреемником) был заключен договор уступки права требования, согласно п. 1.1 которого участник уступает правопреемнику свое право требования на однокомнатную квартиру, строительный N, расположенную на четвертом этаже, секция 2, в осях К-Л; 6/2-7/2, общей проектной площадью 23,65 кв.м, включая площадь лоджии с коэффициентом 0,5 (лоджия проектной площадью 5,06 кв.м), в том числе жилой 14,81 кв.м по адресу: <адрес> (II этап строительства: жилой дом "Б" и трансформаторная подстанция), в том же объеме, что и по договору N об участии в долевом строительстве от 28 октября 2014 года, дополнительному соглашению от 5 ноября 2015 года, заключенным с ООО "СтройСити", а правопреемник принимает вышеуказанное право требования, определенное разделом 3 настоящего договора.
Государственная регистрация договора уступки права требования от 9 декабря 2016 года была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 21 декабря 2016 года.
Квартира, подлежащая передаче ООО "СтройСити" истцу в срок не позднее 1 апреля 2017 года, не была передана Егоровой Э.Г., то есть ООО "СтройСити" нарушен срок передачи квартиры.
При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано администрацией г. Рязани ООО "СтройСити" 22 декабря 2017 года.
Квартира была передана истцу ответчиком 26 января 2018 года.
11 февраля 2018 года Егорова Э.Г. обратилась к ответчику с претензией о выплате ей неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 12 сентября 2017 года по 26 января 2018 года, которая осталась без удовлетворения.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 2 ст. 6 названного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, проанализировав представленные в материалы дела доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, и договорными условиями, проверив представленный стороной истца расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 12 сентября 2017 года по 26 января 2018 года и признав его неверным, обоснованно исходил из доказанности факта нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта недвижимости и признал возможным удовлетворить требования истца в части взыскания неустойки в размере 50 000 рублей, который мотивированно посчитал соразмерным последствиям нарушения обязательства.
В соответствии со ст. 15, п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца правомерно взысканы компенсация морального вреда ввиду нарушения его прав как потребителя, и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
При определении размера компенсации морального вреда суд правильно исходил из характера причиненных потребителю нравственных страданий, требований разумности и справедливости.
Выводы суда первой инстанции мотивированны в решении, не противоречат установленным по делу обстоятельствам и требованиям закона.
Доводы апелляционной жалобы Егоровой Э.Г. о несогласии с уменьшением судом подлежащей уплате неустойки не могут быть приняты во внимание.
В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явна несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Применяя ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по заявлению ответчика, суд указал мотивы, по которым полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Доводы апелляционной жалобы аналогичны позиции стороны истца, выраженной в суде первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда.
Решение суда постановлено в полном соответствии с нормами материального права и при точном соблюдении норм процессуального права, поэтому является законным и обоснованным и отмене или изменению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Московского районного суда г. Рязани от 23 мая 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Егоровой Эльвиры Геннадьевны - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
