Определение Курского областного суда

КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 июня 2021 года Дело N 33-2015/2021

Курский областной суда в составе

председательствующего судьи Ольховниковой Н.А.,

при секретаре - Сухих Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании заявление Пикалова Дмитрия Викторовича об изменении способа и порядка исполнения решения Ленинского районного суда г.Курска от 23 июля 2019 года по гражданскому дел по иску ПАО "Сбербанк России" к Пикалову Дмитрию Викторовичу и Пикалову Виктору Ивановичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и установление его начальной продажной цены, поступившее по частной жалобе Пикалова Д.В. на определение Ленинского районного суда г. Курска от 2 апреля 2021, которым постановлено об отказе в удовлетворении заявления,

УСТАНОВИЛ:

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Курска от 23 июля 2019 года по указанному гражданскому делу было постановлено об удовлетворении исковых требований ПАО "Сбербанк России" и взыскании с Пикалова Д.В. и Пикалова В.И. в солидарном порядке 2 475 408 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 20 577, 04 руб.

Обращено взыскание на принадлежащее Пикалову Д.В. заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> принадлежащую на праве собственности Пикалову Д.В., путём продажи с торгов, с установлением начальной продажной цены этого имущества в размере 1 092 796 руб. денежные средства, полученные от продажи заложенного имущества, постановлено обратить в погашение задолженности по кредитному договору от 05.10.2012г.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 20.11.2019г. решение суда от 23.07.2019г. оставлено без изменения.

Взыскателем получены исполнительные листы.

04.03.2021г. Пикалов Д.В. обратился в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда, в котором просил изменить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, установив начальную продажную цену имущества - квартиры в размере 1 900 000 руб., так как с момента принятия решения, рыночная стоимость этого имущества изменилась в сторону увеличения, что следует из отчёта об оценке оценщика <данные изъяты> от 17.11.2020г. (л.д.37-79 т.2).

Обжалуемым определением Ленинского районного суда г. Курска от 02.04.2021г. в удовлетворении заявления отказано.

В частной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене определения, как незаконного.

Рассмотрение частной жалобы в суде апелляционной инстанции проведено в соответствии с ч. 3 ст. 333 ГПК РФ без извещения участвующих в деле лиц.

Изучив представленные материалы, проверив законность и обоснованность определения суда, оценив доводы частной жалобы, суд приходит к отмене определения по следующим основаниям.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, согласно указанной норме федерального закона начальная продажная цена устанавливается в соответствии с рыночной ценой заложенного имущества.

По мотивам суда первой инстанции, изменение способа и порядка исполнения решения суда в части установления большей начальной продажной стоимости заложенного имущества не будет способствовать реализации данного имущества и восстановлению нарушенного права взыскателя.

Однако судья апелляционной инстанции не может согласиться с таким выводом суда.

Как следует из материалов дела спорная квартира была выставлена на торги, дата и время проведения торгов назначены на 05.03.2021г., однако первые торги были приостановлены в связи с тем, тем, что 02.03.2021г. СПИ ОСП по Курчатовскому району Курской области вынесено постановление об отложении исполнительных действий по причине обращения Пикалова Д.В. в районный суд с заявлением об отсрочке (л.д.104 - 108 т.2).

Если по инициативе заинтересованной стороны будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, а также в решении суда, суд в порядке статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе решить вопрос об изменении начальной продажной цены такого имущества в соответствии с представленными доказательствами, что не свидетельствует о переоценке обстоятельств о стоимости имущества, установленных решением суда (абз.8 п.13 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22 мая 2013 года).

Таким образом, существенно отличающаяся от его рыночной стоимости цена залогового имущества на момент реализации, впоследствии может привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

При этом, увеличение стоимости, не ущемляет права Банка, а способствует соблюдению баланса интересов сторон, что не принято судом первой инстанции во внимание.

Сведений о том, что торги не состоялись по причинам, свидетельствующим о завышенной стоимости имущества, материалы дела не содержат.

Банком иного отчёта о стоимости недвижимости не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной оценочной экспертизы не заявлено

При данных обстоятельствах, определение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене с разрешением вопроса по существу, удовлетворении заявления Пикалова Д.В. и изменении начальной продажной стоимости заложенного имущества на основании отчёта оценщика Виноградова С.С. <данные изъяты> от 17.11.2020г., согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, по состоянию на дату оценки 17.11.2020 составляет 1 900 000 руб.

С учетом положений п.2 ст.54 Закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества подлежит определению в размере 80% от установленной оценки в сумме 1 520 000 руб. (1 900 000 руб. x 80%).

Руководствуясь ч.2 ст. 334 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Определение Ленинского районного суда г.Курска от 2 апреля 2021г. отменить и постановить новое.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности Пикалову Д.В., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 520 000 руб., денежные средства, полученные от продажи заложенного имущества, обратить в погашение задолженности по кредитному договору <данные изъяты> от 05.10.2012г.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Первый кассационный суд общей юрисдикции.

Судья

Курского областного суда Ольховникова Н.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка