Дата принятия: 28 июля 2021г.
Номер документа: 33-20137/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июля 2021 года Дело N 33-20137/2021
г. Красногорск Московская область 28 июля 2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Аверченко Д.Г.,
судей Поляковой Ю.В., Смольянинова А.В.,
при ведении протокола по поручению председательствующего помощником судьи Щегловой Н.Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Наумова В. А.
на решение Волоколамского городского суда Московской области от 04 марта 2021 года
по гражданскому делу N 2-38/2021 по иску администрации Волоколамского городского округа Московской области к Наумову В. А. о признании объекта не соответствующим признакам объекта капитального строительства,
заслушав доклад судьи Аверченко Д.Г.,
установила:
Администрация Волоколамского городского округа обратилась в суд с иском к Наумову В.А., просила признать объект с кадастровым номером <данные изъяты> объектом, не соответствующим признакам капитального строительства, признать недействительным и аннулировать запись от <данные изъяты> о государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, мотивируя свои требования тем, что <данные изъяты> между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и Наумовым В.А. был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенное использование - "для индивидуального жилищного строительства", расположенного по адресу: <данные изъяты>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в установленном законом порядке <данные изъяты>. На вышеуказанном земельном участке ответчик построил нежилое строение общей площадью 121,8 кв.м. <данные изъяты> ответчик зарегистрировал свое право на строение как жилое. Указанное строение имеет кадастровый <данные изъяты>, назначение - "жилое". <данные изъяты> администрация выехала на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> составила акт обследования земельного участка. Из указанного акта видно, что на земельном участке расположенного сооружение не соответствующее признакам капитального строения.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик Наумов В.А. возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещено, в судебное заседание суда первой инстанции представитель не явился, возражения на иск не представил.
Решением Волоколамского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования администрации Волоколамского городского округа <данные изъяты> к Наумову В. А. о признании объекта не соответствующим признакам объекта капитального строительства - удовлетворены.
Признана недействительной и аннулирована запись от <данные изъяты> за <данные изъяты> о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью 121,8 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>
Не согласившись с решением суда, ответчик в апелляционной жалобе просит его отменить как незаконное и необоснованное.
В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
Судом установлено, что <данные изъяты> между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и Наумовым В.А. заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> площадью 2000 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Волоколамск, д.Горки, поз.3.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в установленном законом порядке <данные изъяты>.
<данные изъяты> ответчиком в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 121,8 в.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Волоколамск, д.Горки, <данные изъяты>А, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>
В связи с обращением Наумова В.А. о выкупе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> под жилым домом администрацией Волоколамского городского округа Московской области 22.07.2020 года проведено обследование указанного земельного участка, о чем составлен Акт. При визуальном осмотре земельного участка установлено: участок не огорожен, проезд затруднителен, на участке расположен двухэтажный дом, часть крыши дома отсутствует.
Для разрешения данного спора по делу в суде первой инстанции проведена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ГУП МО "МОБТИ".
Согласно заключению экспертизы <данные изъяты> экспертом установлено, что на дату обследования 11.02.2021 года на земельном участке по адресу: <данные изъяты> расположен объект - строение. Исследуемый объект представляет собой 1 этажное строение, общей площадью 73,0 кв.м, имеет заглубленный бетонный ленточный фундамент, стены - деревянный каркас с наружной стороны обшит OSB панелями, крыша металлическая (профлист), оконные проемы деревянные шириной 1,0м и высотой 1,21м, двери деревянные, полы частично деревянные, частично отсутствуют, внутренняя и наружная отделка отсутствуют. Обследуемое строение является объектом незавершенным строительством. Строительство произведено в объеме, не допускающем возможность самостоятельного использования объекта по назначению. На нем не выполнены в соответствии с требованиями проектной и/или нормативно-технической документацией несущие, ограждающие конструкции и инженерные системы, обеспечивающие в совокупности прочность и устойчивость здания (сооружения), температурный режим, безопасность пользователей. Строение имеет одно помещение общей площадью 73,0 кв.м, помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанные с их проживанием в таком здании отсутствуют, что не позволяет определить строение жилым домом. В связи с тем, что в строении отсутствует отопление, электроснабжение, перекрытие, частично полы, строение не пригодно для постоянного проживания в качестве жилого дома. Спорное строение представляет объект незавершенного строительства, характеристики которого не позволяют его определить как жилой дом,
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Так, согласно статье 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закона N 218) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4); государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 6); государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно п. 5 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что поскольку объект недвижимого имущества - жилой дом площадью 121,8 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствует, расположенное на нем строение является объектом незавершенного строительства, право собственности Наумова В.А. на жилой дом - подлежит прекращению, а запись от <данные изъяты> за <данные изъяты> о регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества является недействительной и подлежит исключению из Единого государственного реестра недвижимости,.
Доводы апелляционной жалобы о том, что спорное помещение является пригодным для проживания в качестве жилого дома, не подтверждаются собранными по делу доказательствами. Напротив, материалы дела содержат подтверждение обратного, а именно заключение судебное экспертизы, согласно которому строение не пригодно для постоянного проживания в качестве жилого дома, а строение. незавершенное строительством не является жилым домом.
Нарушений норм материального и процессуального права не допущено. Оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Волоколамского городского суда Московской области от 04 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Наумова В. А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
