Дата принятия: 07 июля 2021г.
Номер документа: 33-2013/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 июля 2021 года Дело N 33-2013/2021
от 07 июля 2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе
председательствующего Брагиной Л.А.,
судей Марисова А.М., Карелиной Е.Г.,
при секретаре Климашевской Т.Г.,
помощнике судьи У.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело N 2-312/2021 по исковому заявлению Кинжагуловой Татьяны Ивановны к товариществу собственников жилья "Северное", Кравченко Алене Игоревне об истребовании имущества из чужого владения
по апелляционной жалобе представителя ответчика товарищества собственников жилья "Северное" Бутакова Владимира Михайловича на решение Октябрьского районного суда г.Томска от 17 марта 2021 года.
Заслушав доклад судьи Марисова А.М., объяснения представителя ответчика ТСЖ "Северное" Бутакова В.М., настаивавшего на ее удовлетворении, представителя истца Агеева Д.Ю., просившего жалобу отклонить, судебная коллегия
установила:
Кинжагулова Т.И. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья "Северное" (далее по тексту - ТСЖ "Северное"), Кравченко А.И., в котором просила обязать возвратить недвижимое имущество: помещение назначение: нежилое помещение, площадь /__/ кв.м, цокольный этаж, адрес: /__/, кадастровый номер /__/; помещение, назначение: нежилое помещение, площадь /__/ кв.м, цокольный этаж, адрес: /__/, кадастровый номер /__/; помещение, назначение: нежилое помещение, площадь /__/ кв.м, цокольный этаж, адрес: /__/, кадастровый номер /__/; помещение, назначение: нежилое помещение, площадь /__/ кв.м, цокольный этаж, адрес: /__/, кадастровый номер /__/; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 277 руб. в равных долях.
В обоснование требований указала, что она (Кинжагулова Т.И.) является собственником спорного недвижимого имущества, вместе с тем она фактически не имеет возможности реализовать свои права собственности по отношению к указанным помещениям, так как ими пользуются и владеют ответчики. Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 09.08.2020 было установлено, что в мае 2018 года ТСЖ "Северное" предложило Кравченко А.И. передать в аренду нескольку нежилых помещений. 01.06.2018 Кравченко И.А. заключила договор аренды общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, предметом договора были нежилые помещения N 28,29,30,32, денежные средства, поступившие от аренды, направляются в адрес ТСЖ "Северное". Таким образом, ответчики в настоящее время незаконно пользуются и владеют помещениями, которые являются ее собственностью.
Дело рассмотрено в отсутствие истца Кинжагуловой Т.И., ответчиков ТСЖ "Северное", Кравченко А.И.
Обжалуемым решением суда исковые требования удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе представитель ответчика ТСЖ "Северное" Бутаков В.М. просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
В обоснование указывает, что судом нарушены нормы процессуального права, ответчик ТСЖ "Северное" не был надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, что лишило ответчика права заявлять ходатайства и представлять дополнительные доказательства. Суд необоснованно не заслушал пояснения ответчика Кравченко А.И.
Полагает, что исковое заявление не соответствует требованиям ст. 131, 132 ГПК РФ. Ссылается на то, что истцом не представлены доказательства того, что она не имеет возможности реализовать свои права собственности по отношению к спорным помещениям и что ответчики незаконно удерживают спорные помещения.
Указывает, что истец приобрела спорные помещения, являющиеся общей собственностью жильцов дома, по недействительной сделке.
Отмечает, что в постановлении о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от 19.04.2021 указано о незаконном завладении нежилыми помещениям N 23,24,25,26,27,28,29,30,31,32 и предоставлением неустановленным лицом договора участия в долевом строительстве от 14.07.2010.
Указывает, что спорные помещения переданы 31.12.2020 Кравченко А.И. по акту приема-передачи ТСЖ "Северное".
Руководствуясь ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия рассмотрела апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся истца и ответчика Кравченко А.И., извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к следующим выводам.
Удовлетворяя исковые требования Кинжагуловой Т.И. к ответчикам, суд первой инстанции исходил того, что принадлежащие на праве собственности истцу спорные нежилые помещения находятся в незаконном владении ответчиков, которые собственниками помещений не являются, доказательств иного законного владения и пользования спорными нежилыми помещениями не представлено, помещения находятся в их фактическом владении, тем самым нашел подтверждение факт нарушения ответчиками права истца как собственника нежилых помещений.
Судебная коллегия находит решение суда подлежащим частичной отмене по следующим основаниям.
В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как разъяснено в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально-определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.
Как следует из выписок из ЕГРН, истец Кинжагулова Т.И. с 01.11.2018 является собственником помещений: нежилое помещение, площадью /__/ кв.м, цокольный этаж, адрес: /__/, кадастровый номер /__/; нежилое помещение, площадью /__/ кв.м, цокольный этаж, адрес: /__/, кадастровый номер /__/; нежилое помещение, площадью /__/ кв.м, цокольный этаж, адрес: /__/, кадастровый номер /__/; нежилое помещение, площадью /__/ кв.м, цокольный этаж, адрес: /__/, кадастровый номер /__/.
Вопреки доводам апелляционной жалобы ТСЖ "Северное" право собственности истца на спорные жилые помещения отсутствующим не признано, договор долевого участия в строительстве от 06.09.2010, на основании которого она приобрела данные нежилые помещения, недействительным не признан.
Доводы апеллянта о том, что спорные помещения являются техническими, а потому являются собственностью собственников помещений многоквартирного дома, проверялись в суде первой инстанции и были правильно отклонены в качестве необоснованных, поскольку из экспликации к поэтажным планам здания (строения), содержащейся в выписке из технического паспорта здания (строения) по состоянию на 30.07.2009, спорные нежилые помещения N 28, 29, 30, 32 являются административными нежилыми помещениями, а потому они могли являться предметом договора долевого участия в строительстве.
При таких обстоятельствах, установив на основании представленных в дело доказательств, что спорные помещения находятся в фактическом владении ответчика ТСЖ "Северное", суд на законных основаниях пришел к верному выводу об удовлетворении иска к данному ответчику.
В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Поскольку ТСЖ "Северное" не признало договор долевого участия недействительным и не аннулировало право собственности истца на спорные нежилые помещения в судебном порядке, то основания для отклонения иска Кинжагуловой Т.И. отсутствуют.
По этим же причинам судебная коллегия отклоняет ссылки апеллянта на то, что постановление о возбуждении уголовного дела от 19.04.2021 подтверждает незаконность завладения истцом спорных нежилых помещений.
Ссылки апеллянта на то, что судом были допущены процессуальные нарушения, не обоснованы.
Вопреки доводам апеллянта иск Кинжагуловой Т.И. соответствует требованиям ст. 131 и 132 ГПК РФ, правильно оплачен государственной пошлиной по цене, определенной, исходя из кадастровой стоимости спорных нежилых помещений, а потому он был правильно принят к производству суда первой инстанции.
Ссылки апеллянта на то, что ТСЖ "Северное" не извещалось судом о времени и месте рассмотрения дела, являются надуманными, поскольку ответчик извещался судом в порядке ст. 113 ГПК РФ посредством направления судебных извещений на адрес электронной почты как на судебное заседание 17.03.2021, в котором было вынесено обжалуемое решение, так и на предыдущие судебные заседания, после чего представителем ответчика были представлены возражения на иск и приложенные к ним документы.
Между тем, поскольку при вынесении решения суда не было учтено, что на момент разрешения судом спора спорные нежилые помещения находились только во владении ТСЖ "Северное", поскольку отношения по договору аренды между ТСЖ "Северное" и ответчиком Кравченко А.И. были прекращены 31.12.2020, помещения по акту приема-передачи были возвращены ею ТСЖ "Северное".
При таких обстоятельствах требования истца к ответчику Кравченко А.И. подлежали отклонению, поскольку она не являлась фактическим владельцем данных помещений.
В связи с чем решение суда первой инстанции в части удовлетворения иска Кинжагуловой Т.И. к Кравченко А.И. подлежит отмене с принятием нового решения об отклонении исковых требований к данному ответчику.
Поскольку исковые требования Кинжагуловой Т.И. удовлетворены только к ответчику ТСЖ "Северное", то судебная коллегия, отменяя судебное решение в части, по правилам ст. 98 ГПК РФ взыскивает все судебные расходы по уплате государственной пошлины с данного ответчика.
Руководствуясь п. 2 ст.328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г.Томска от 17 марта 2021 года в части удовлетворения исковых требований Кинжагуловой Татьяны Ивановны к Кравченко Алене Игоревне и распределении судебных расходов отменить, принять в этой части новое решение которым в удовлетворении исковых требований Кинжагуловой Татьяны Ивановны к Кравченко Алене Игоревне отказать.
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Северное" в пользу Кинжагуловой Татьяны Ивановны расходы по уплате государственной пошлины в общем размере 35 277 рублей.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
