Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 11 сентября 2018 года №33-2013/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 сентября 2018 года Дело N 33-2013/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего судьи - Бзегежевой Н.Ш.,
судей Муращенко М.Д. и Сиюхова А.Р.,
при секретаре судебного заседания Аутлевой Д.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Тамразяна Р.Г. на решение Красногвардейского районного суда Республики Адыгея от 27.06.2018 года, которым постановлено:
- в удовлетворении исковых требований Тамразяна Р.Г. к Мироновой С.Л. и Сельскохозяйственному производственному кооперативу "Родина" о признании недействительным договора субаренды части земельного участка с кадастровым номером N в границах земельного участка с кадастровым номером N от 29.03.2018 года заключенного между Мироновой Светланой Леонидовной и Сельскохозяйственным производственный кооперативом "Родина" и расторжении названного договора субаренды от 29.03.2018 года - отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований Мироновой Светланы Леонидовны к Тамразян Радику Грачиковичу и Сельскохозяйственно производственному кооперативу "Родина" об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером N расположенного в границах земельного участка кадастровым номером N площадью 300000 кв, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, административного здания муниципального образования "Красногвардейское сельское поселение" примерно в 3430 кв.м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес для ориентира: Республика Адыгея, Красногвардейский район, с. Красногвардейское, <адрес> - отказать.
Заслушав доклад судьи Сиюхова А.Р., изложившего обстоятельства дела и доводы апелляционной жалобы, объяснения истца Тамразяна Р.Г. и его представителя по доверенности Сенча А.А., поддержавших доводы апелляционной доводы апелляционной жалобы и просивших отменить решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований
Тамразяна Р.Г. и принять в этой части новое решение по делу об удовлетворении исковых требований, представителя третьего лица Администрации муниципального образования "Красногвардейский район" Кацнельсона А.А. и представителя ответчика СПК "Родина" Донцовой А.М., просивших решение суда оставить без изменения, ответчика Мироновой С.Л. и её представителя Герасименко Н.В., просивших решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Тамразяна Р.Г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Тамразяна Р.Г. - без удовлетворения, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Тамразян Р.Г. обратился в Красногвардейский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к Мироновой С.Л. и Сельскохозяйственному производственному кооперативу "Родина" с требованием о признании договора субаренды части земельного участка недействительным и расторжении договора субаренды.
В обоснование требований указал, что вступившим в законную силу решением Красногвардейского районного суда от 13.11.2017 года по гражданскому делу N2-555/18 Миронова С.Л. обязана была не чинить ему препятствий в пользовании земельным участком площадью 2 га на территории, прилегающей к МТФ N3 СПК "Родина" Красногвардейского иона Республики Адыгея, в пределах земельного участка с кадастровым номером N, с насаждениями кустов малины и клубники с оборудованным поливом и другими сооружениями для хранения садового инвентаря, ухода за насаждениями и хранящимися тюками соломы.
В рамках исполнительного производства ему стало известно, что в границах земельного участка с кадастровым номером N, был образован другой земельный участок с кадастровым номером N. и 29.03.2018 между Мироновой С.Л. и СПК "Родина" заключен договор субаренды этого вновь образованного участка сроком до 08.06.2022 года.
Из других источников ему стало известно, что данный договор субаренды земельного участка не проходил государственную регистрацию.
Считал, что заключенный 29.03.2018 года договор субаренды нарушает его права, как пользователя земельного участка, так как границы образованного по заявлению Мироновой С.Л. земельного участка с кадастровым номером N полностью наложились на земельный участок с насаждениями клубники и малины с кадастровым номером N, которым он имеет право пользоваться по решению Красногвардейского районного суда от 13.11.2017 года. При этом Миронова С.Л. обязана не чинить ему препятствий в пользовании земельным участком.
Просил суд признать недействительным договор субаренды части земельного участка с кадастровым номером 01:03:2703001:607/4 в границах земельного участка с кадастровым номером N от 29.03.2018 года, заключенный между Мироновой С.Л. и СПК "Родина" и расторгнуть его.
В ходе судебного разбирательства ответчик Миронова С.Л. обратилась к Тамразяну Р.Г. и СПК "Родина" с встречным исковым заявлением об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером 01:03:2703001:607/4 площадью 21490 кв.м, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 01:03:2703001:607 площадью 300000, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, административного здания администрации муниципального образования "Красногвардейское сельское поселение" примерно в 3430 м от ориентира по направлению юго-запад, почтовый адрес для ориентира: Республика Адыгея, Красногвардейский район, с.Красногвардейское, ул. 50-лет Октября 31 границах СПК "Родина", секция 11, контур 1).
В обоснование встречных исковых требований указала, что 13.11.2017 года Красногвардейский районный суд вынес решение по исковому заявлению Тамразяна Р.Г. к Мироновой С.Л. об устранении препятствий в пользовании имуществе, взыскании упущенной выгоды, что решением суда Миронова С.Л. обязана не чинить препятствий Тамразяну Р.Г. в пользовании земельным участком.
Нормы земельного и гражданского законодательства допускают передачу земельного участка в аренду, субаренду, и она таким правом воспользовалась, получив по договору субаренды от 29.03.2018 в пользование часть земельного участка с кадастровым номером N площадью 21490 кв.м. Договор субаренды между СПК "Родина" и Мироновой С.Л. прошел государственную регистрацию права, 13.04.2018 года произведена запись о регистрации права NN на период с 13.04.2018 года по 08.06.2022 года.
Считала, что она получила законное право на пользование земельным участком с кадастровым номером N, что данное право предоставлено ей арендатором на платной основе после того, как по её заявлению были проведены кадастровые работы по образованию земельного участка с кадастровым номером N. Спорный земельный участок был предоставлен ей в качестве обмена на принадлежащий ей земельный участок, используемый СПК "Родина" под посевы пшеницы. При этом у Тамразяна Р.Г. земельного пая в СПК "Родина" не имеется.
Указала, что посредством подачи иска в суд Тамразян Р.Г. хочет расторгнуть заключенный с ней договор субаренды части земельного участка, не имея при этом к нему никакого законного отношения, ссылаясь на решение Красногвардейского суда по делу N2-555/1.
Указала, что Тамразян Р.Г. не представил суду доказательств, что его права нарушаются заключением указанного договора субаренды.
Просила суд истребовать из чужого незаконного владения
Тамразяна Р.Г. часть земельного участка с кадастровым номером N площадью 21490 кв.м.
Рассмотрев исковое заявление Тамразяна Р.Г. и встречное исковое заявление Мироновой С.Л., судья Красногвардейского районного суда вынес вышеуказанное решение от 27.06.2018 года.
В апелляционной жалобе истец Тамразян Р.Г. просит отменить решение Красногвардейского районного суда от 27.06.2018 года и принять по делу новое решение об удовлетворении его исковых требований в полном объеме.
В обоснование доводов жалобы указывает, что договор субаренды части земельного участка, заключенный Мироновой С.Л. с СПК "Родина", нарушает его права, как пользователя данного земельного участка, и препятствует ему в возможности его использования, что земельный участок с насаждениями клубники и малины, на котором Миронова С.Л., согласно решения Красногвардейского районного суда от 13.11.2017 года, не должна чинить ему препятствия в пользовании, полностью вошел во вновь образованный по заявлению Мироновой С.Л. земельный участок с кадастровым номером N.
В возражениях на апелляционную жалобу Тамразяна Р.Г. председатель СПК "Родина" Насуцев М.М. просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Тамразяна Р.Г. - без удовлетворения. При этом указывает, что права Тамразяна Р.Г. нарушены не были, так как на момент заключения договора субаренды высаженные Тамразяном Р.Г. клубника и малина, произрастали на спорном земельном участке, и возможность использования Тамразяном Р.Г. спорного земельного участка установлена решением Красногвардейского районного суда от 13.11.2017 года.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав мнение участников судебного разбирательства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Красногвардейского районного суда от 27.06.2018 года подлежит оставлению без изменения.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Требуя признать недействительным договор субаренды земельного участка от 29.03.2018, заключенный Мироновой С.Л. с СПК "Родина", Тамразян Р.Г. не представил суду доказательств, того, что Миронова С.Л. совершала какие-либо действия с целью воспрепятствовать ему в пользовании земельным участком, а также доказательств того, что заключение спорного договора субаренды земельного участка влечет для него наступление неблагоприятных последствий.
Согласно ч.2 ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы, лица оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Поскольку истец Тамразян Р.Г. не представил суду доказательств, подтверждающих, что заключение указанного договора субаренды нарушает его права, создает угрозу нарушения его прав или наступления неблагоприятных для него последствий, суд первой инстанции пришел к правильному и обоснованному выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований Тамразяна Р.Г.
При рассмотрении дела судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, выводы суда подтверждены материалами дела, каких-либо нарушений норм материального и процессуального права, которые привели бы к неправильному разрешению дела, не допущено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Красногвардейского районного суда от 27.06.2018 года подлежит оставлению без изменения, а его апелляционная жалоба истца Тамрязяна Р.Г. - без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Красногвардейского районного суда от 27.06.2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Тамразяна Р.Г. - без удовлетворения.
Председательствующий Н.Ш. Бзегежева
Судьи М.Д. Муращенко
А.Р. Сиюхов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка