Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 июля 2021 года Дело N 33-20124/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.,

судей Кияшко Л.В., Ждановой О.И.,

по докладу судьи Кияшко Л.В.

при помощнике судьи Дмитриевой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Медеор" на решение Советского районного суда г. Краснодара от 07 декабря 2020 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "ГУК-Краснодар" обратилось в суд с иском к ООО "Медеор", в котором просило взыскать задолженность за период с 01.06.2018 по 31.12.2019 года в размере 474 235,20 руб., пени за период с 11.07.2018 по 21.01.2020 года в размере 28 348,21 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 13 052 руб.

В обоснование требований указано на то, что ответчик является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме <Адрес...>, находящегося в управлении истца на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 26.06.2017 года, между ООО "ГУК- Краснодар" и собственниками помещений многоквартирного дома <Адрес...> договора N 4788/17 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, заключенного 01.07.2017 года. Дополнительным соглашением от 01.07.2019 года к Договору N 4788/17, с 01.07.2019 года сторонами согласован размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД. Ответчик, как собственник нежилых помещений, в силу договора на управление и прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, и расходов на коммунальные услуги. ООО "Медеор" не вносило плату на содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные ресурсы, используемые при содержании общего имущества пропорционально доле в праве собственности с 01.06.2018 по 31.12.2019 года, размер задолженности за этот период составил 474 235,20 руб. За период с 11.07.2018 по 21.01.2020 года размер пени составил 28 348,21 руб.

Обжалуемым решением Советского районного суда г. Краснодара от 07 декабря 2020 года иск удовлетворен в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель ООО "Медеор" просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об отказе в иске, ссылаясь на то, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в иске.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что истцом доказано обстоятельство того, что ответчик не вносил плату на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

С указанным выводом судебная коллегия согласиться не может.

Анализ материалов дела показал, что ООО "Медеор" не заключало с ООО "ГУК-Краснодар" договор N 4788/17 от 01.07.2017 г. по которому начисляется взыскиваемая задолженность.

Более того, услуга, за якобы оказание которой истец требует взыскать задолженность по договору, фактически ответчику не оказывалась и не может быть оказана, в виду следующих обстоятельств.

Согласно общей пояснительной записке 101840 1-4-115-89-0-ПЗ к рабочему проекту, изготовленному в 1989 году Кубанским государственным проектным и научно-исследовательским институтом "КУБАНЬГИПРОВОДХОЗ" в основу планировочного решения жилого дома по <Адрес...> положено два односекционных 14-ти этажных жилых дома со встроенными помещениями стоматологической поликлиники на первом этаже. Входы во встроенные помещения поликлиники запроектированы со стороны <Адрес...> и со стороны боковых фасадов. Вход в жилую часть дома с дворового фасада.

Таким образом, изначально при проектировании и строительстве многоквартирного жилого дома, нежилые помещения являются обособленными, с отдельными входами.

ООО фирма "Ален" приобрело в собственность у ООО "СБ-ТРАСТ" незавершенные строительством встроенные нежилые помещения площадью .м., нежилые помещения лит, А, А1, площадью кв.м., расположенные на первом этаже жилого дома и 1/2 доли нежилого помещения лит. А, А1, площадью кв.м. на первом этаже жилого дома по <Адрес...>

В целях завершения строительства и сдачи в эксплуатацию нежилых встроенно-пристроенных помещений постановлением главы администрации города Краснодара от 23.10.2001 г, N 1832 у ФГУ "Дирекция "Краснодарриссовхозводстрой" изъят земельный участок площадью кв.м. и переведен в земли городской застройки по <Адрес...>, решение Краснодарского горисполкома от 11.12.1987 г. N 570/5 об отводе земельного участка под строительство 14-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенной женской консультацией признано утратившим силу; предоставлены ООО фирме "Ален" из земель городской застройки в аренду на 5 лет земельные участки общей площадью кв.м.

Администрацией города Краснодара с ООО фирма "Ален" заключен договор аренды от 08.09.2003 г. N 4300011177 земельных участков площадью (кадастровые номера ) от общей площади земельного участка 4137 кв.м. расположенного по <Адрес...> для завершения строительства встроенно- пристроенных помещений и дальнейшей эксплуатации поликлиники, организации благоустройства территории со сроком действия с 23.10.2001 г. до 23.10.2006 г.

В период с 03.10.2001 года по 23.09.2003 года ООО фирма "Ален" с привлечением подрядных организаций завершило строительство вышеуказанных нежилых встроенно - пристроенных помещений в подвале и на 1 этаже (лечебный центр "Травы Кавказа) многоквартирного жилого дома по <Адрес...> в <Адрес...>.

На основании решения учредителя ООО фирма "Ален" N 4 от 26.01.2004 г. общество вступило в качестве учредителя в ООО "Медеор", в качестве взноса в уставной капитал "Медеор" внесены нежилые встроено-пристроенные помещения расположенные в литерах п/А1 - площадью 443,4 кв.м., А. А1 площадью 763,4 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.01.2006 г. серии 23-АА N 572057 за ООО "Медеор" зарегистрировано право собственности на ряд нежилых помещений, в том числе: здания литер А общей площадью кв.м., расположенные по адресу: <Адрес...> (далее - помещения поликлиники).

Распоряжением главы муниципального образования город Краснодар N 4019-р 16.11.2006 г. ООО "Медеор" предоставлены в аренду земельный участок с кадастровым номером площадью кв.м. для эксплуатации помещений поликлиники и земельный участок с кадастровым номером м. для строительства и организации территории благоустройства по <Адрес...> сроком на 5 лет.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 20.10.2008 года N 00/08ДВД-261502 разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером площадью кв.м. - для строительства пристройки двухэтажного мансардой корпуса стационара для пациентов и надстройки части 2-го этаж" существующему одноэтажному помещению клиники "Травы Кавказа" с организацией территории благоустройства.

ООО "Медеор" выдано разрешение N RU 23306000-1035-р от 12.12.2008 г. на строительство объекта "Проект пристройки 2-х этажного корпуса стационара для пациентов и надстройки части второго этажа к существующему одноэтажному помещению клиники "Травы Кавказа" по адресу <Адрес...>

При этом, вышеуказанное разрешение выдано на реконструкцию существующего многоквартирного дома, а на строительство обособленного объекта капитального строительства.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU 23306000-1110-в от 19.03 разрешен ввод в эксплуатацию отдельного объекта "Проект пристройки 2-х корпуса стационара для пациентов и надстройки части второго этажа к существующему одноэтажному помещению клиники "Травы Кавказа" по адресу <Адрес...>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.08.2010 г. серии 23-АИ N 143791 за ООО "Медеор" зарегистрировано право собственности на нежилые помещения здания литер

Иными словами, пристроенные ООО "Медеор" нежилые помещения имеют отдельные входы и конструктивно не связаны с многоквартирным домом, за исключением общих инженерных коммуникаций.

При этом судом не установлено, какие именно встроенные помещения конструктивно связаны (имеют общий фундамент) с многоквартирным домом, а какие являются обособленными и построенными на основании отдельно выданного разрешения на строительство.

Учитывая изложенные обстоятельства собственниками помещений в многоквартирном доме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений и принято решение о размере участия ООО "Медеор" в оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома <Адрес...> Согласно протоколу от 25.05.2015 г. принято решение: - В связи с тем, что пристроенные к многоквартирному дому <Адрес...> помещения за свой счет осуществляют содержание крыши над пристройкой, фундамента под ней, а также торцевых и фасадной стен пристройки предлагается размер участия собственников нежилых пристроенных помещений в оплате за содержание и текущий ремонт расходов общего имущества многоквартирного дома <Адрес...> ограничить расходами на содержание и текущий ремонт общедомовых коммуникаций и установить для указанных собственников размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 5,04 руб/кв.м. занимаемого помещения в месяц.

Учитывая данное решение, между ООО "Медеор" и ООО "ГУК-Краснодар" заключен договор N 3012 от 09.09.2016 г. на содержание и ремонт общедомовых инженерных коммуникаций многоквартирного дома. Дополнительным соглашением от 28.02.2018 г. к договору уточнена площадь принадлежащих ООО "Медеор" нежилых помещений - 2044, 20 кв.м., и установлена стоимость услуг управляющей компании в размере 12 162,99 руб. в месяц.

ООО "ГУК-Краснодар" выставляло счета на оплату с указанной суммой, которые своевременно оплачены ООО "Медеор".

В дальнейшем, решением большинства собственников МКД от 05.12.2018 г. действие протокола от 25.05.2015 г. прекращено и с истцом 01.07.2019 г. заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, а на собственников пристроенных нежилых помещений возложена обязанность по оплате услуг, которыми пользуются только собственники квартир.

Вышеуказанным решением собственники квартир фактически пытаются изменить сложившийся порядок оплаты услуг за содержание и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, а их действия приведут к получению необоснованной выгоды управляющей организацией, за счет собственников обособленных нежилых помещений, не пользующихся такими услугами.

Более того, судом первой инстанции, не доказаны объем и цена оказанных истцом услуг.

Кроме того, отсутствует реестр общего имущества, свидетельствующий о том, что это имущество входил в состав многоквартирного жилого дома.

Таким образом, отменяя решение, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости отказа в иске, поскольку истцом не доказаны обстоятельства, на которые он ссылался, как на основания своих требований.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Краснодара от 07 декабря 2020 года - отменить.

Принять по делу новое решение, которым в иске ООО "ГУК - Краснодар" к ООО "Медеор" о взыскании задолженности, пени и судебных расходов - отказать в полном объеме.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 07 июля 2021 года.

Председательствующий О.Н. Назаренко

Судьи Л.В. Кияшко

О.И. Жданова

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка