Дата принятия: 08 июня 2018г.
Номер документа: 33-2011/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 июня 2018 года Дело N 33-2011/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Степановой Т.Г.,
судей Душнюк Н.В., Никитиной А.В.
при секретаре Чесноковой Ю.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Болсун З. В. на решение Сортавальского городского суда Республики Карелия от 20 июня 2017 г. по иску Терентьевой Л. С. к администрации муниципального образования "Кааламское сельское поселение", администрации муниципального образования "Сортавальский муниципальный район", Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о включении имущества в наследственную массу.
Заслушав доклад судьи Душнюк Н.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Терентьева Л.С. обратилась в суд с иском по тем основаниям, что после смерти (...) ее сестры Сурменковой Н.С. открылось наследство, состоящее из права аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. (...). Наследниками являются внуки Сурменковой Н.С., которые от наследства в пользу истицы отказались. Уточнив в суде первой инстанции требования, истица просила включить в наследственную массу право аренды земельного участка площадью (...) кв.м, расположенного по адресу: (...).
В качестве соответчика к участию в деле судом привлечен Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок.
Решением суда исковые требования удовлетворены частично, в наследственную массу имущества, оставшегося после Сурменковой Н.С., умершей (...) (актовая запись о смерти за N (...) от (...)), включено право аренды на земельный участок с кадастровым номером (...), площадью (...) кв.м, расположенный по адресу: (...), в восточной части кадастрового квартала (...). В иске к ответчикам администрации муниципального образования "Кааламское сельское поселение", Государственному комитету РК по управлению государственным имуществом и организации закупок суд отказал.
На основании постановления Правительства РК от 26.09.2017 N 326-П Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок преобразован в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ему переданы функции в сфере предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
С таким решением суда не согласна Болсун З.В., считает решение суда незаконным и необоснованным, нарушающим ее права. В обоснование жалобы указывает о том, что распоряжением Государственного комитета РК по управлению государственным имуществом и организации закупок от (...) N (...) предварительно было согласовано предоставление ей земельного участка с кадастровым номером (...), площадью (...) кв.м, расположенного по адресу: (...). Ею выполнены работы по уточнению местоположения границ земельного участка. (...) с Министерством имущественных и земельных отношений РК подписан договор аренды указанного земельного участка. Управлением Росреестра по РК Болсун З.В. уведомлена о приостановлении (...) регистрации договора аренды земельного участка, поскольку в ЕГРН имеются сведения о регистрации права аренды другого лица на основании судебного решения от (...). Разрешая спор, суд посчитал действующим с (...) г. договор аренды земельного участка, заключенный с Сурменковой Н.С. Однако такого договора в деле не имеется. В ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации договора аренды. В (...) г. Сурменковой Н.С. был предоставлен другой земельный участок, площадью (...) га. Полагает, что в силу п. 3 ст. 433, ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды подлежал регистрации, отсутствие государственной регистрации договора влечет невозможность включения прав по нему в наследственную массу. Указанный земельный участок не передавался в собственность Сортавальскому муниципальному району, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. В этой связи она имеет право аренды данного земельного участка согласно подписанному с Министерством имущественных и земельных отношений РК договору.
В соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК РФ суд перешел на рассмотрение дела по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ. Болсун З.В. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.
В суде апелляционной инстанции истица Терентьева Л.С. исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.
Третье лицо Болсун З.В. в суде с иском не согласилась, ссылаясь на доводы, указанные в апелляционной жалобе.
Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.
Заслушав истицу, третье лицо Болсун З.В., суд приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения суда в связи с нарушением судом норм процессуального права.
Из материалов дела следует, что (...) умерла Сурменкова Н.С. Истица Терентьева Л.С. является родной сестрой Сурменковой Н.С. Согласно наследственному делу N (...) наследники первой очереди по праву представления Сурменков П.В. и Сурменков А.В. от права наследования отказались в пользу истицы Терентьевой Л.С. Таким образом, истица является единственным наследником имущества и имущественных прав после смерти Сурменковой Н.С.
На основании постановления Рускеальской сельской администрации от (...) N (...) Сурменковой Н.С. предоставлен в аренду земельный участок площадью (...) га под огородничество из состава земель п. Пуйккола. Заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 5 лет.
(...) между администрацией Сортавальского муниципального района и Сурменковой Н.С. заключено соглашение о возобновлении указанного договора аренды земельного участка на прежних условиях на срок до (...).
Доказательств нахождения в пользовании Сурменковой Н.С. указанного земельного участка с 1993 г. суду не представлено. На основании постановления Рускеальского сельского совета народных депутатов от (...) N (...) Сурменковой Н.С. был предоставлен другой земельный участок с площадью (...) га, о чем указала истица.
Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из разъяснений п.п. 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм). Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом РФ или другими федеральными законами.
Земельный участок является недвижимым имуществом в силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ. Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Положения п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действующей в период подписания договора аренды от 2001 г.) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Договор аренды земельного участка, заключенный между Сурменковой Н.С. и Рускеальской сельской администрацией в 2001 г., соглашение о продлении договора аренды от (...) зарегистрированы не были. Отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества само по себе не лишает лицо права на судебную защиту, о чем указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 05.07.2001 N 154-О.
Из разъяснений п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих права наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства. Соответственно, при наличии зарегистрированного договора аренды земельного участка у истицы отсутствовали основания для обращения в суд с настоящим иском.
В соответствии с п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Из изложенного следует, что юридически значимым для разрешения настоящего иска обстоятельством является наличие у Сурменковой Н.С. на день ее смерти права аренды указанного земельного участка.
В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером (...), площадью (...) кв.м, местоположение: (...). Земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала (...), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное огородничество.
В соответствии с письмом филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по РК от (...) следует, что государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером (...) осуществлен (...) на основании инвентаризационной описи (перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала (...)). Согласно сведениям, содержащимся в инвентаризационной описи, правообладателем земельного участка значится Сурменкова Н.С. на основании постановления от (...) N (...).
Пояснениями истицы и третьего лица Болсун З.В. подтверждается, что Сурменкова Н.С. обрабатывала данный земельный участок каждый год, высаживая на нем овощи. Только последний год жизни Сурменкова Н.С. болела, земельный участок частично обрабатывал ее сын. Из представленных суду квитанций и письма администрации Сортавальского муниципального района от (...) следует, что арендные платежи Сурменкова Н.С. оплачивала, а в 2017 г. арендные платежи оплачены истицей.
Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Договор аренды недвижимого имущества, возобновленный на неопределенный срок, не подлежал государственной регистрации.
Материалами дела подтверждается, что по истечении срока аренды в отсутствие возражений со стороны администрации Сурменкова Н.С. продолжила пользоваться указанным земельным участком, что в силу положений ст.ст. 610, 621 Гражданского кодекса РФ свидетельствует о возобновлении договора аренды на неопределенный срок.
Возражая по исковым требованиям, Болсун З.В. указала о том, что спорный земельный участок расположен рядом с ее домом, поэтому она желала получить его в пользование. Вместе с тем о правах Сурменковой Н.С. на земельный участок Болсун З.В. было известно, она видела, как при жизни Сурменковой Н.С. и после ее смерти земельный участок используется и обрабатывается. В суде Болсун З.В. указала о том, что Сурменкова Н.С. уведомляла ее об оформленных правах на земельный участок.
На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что указанный земельный участок фактически находился в аренде у Сурменковой Н.С. на день ее смерти, права и обязанности по договору она исполняла, арендодатель в лице администрации Сортавальского муниципального района претензий к арендатору не заявлял, считал договор действующим, в связи с чем направлял Сурменковой Н.С. квитанции для оплаты арендных платежей. Договор аренды земельного участка, заключенный с Сурменковой Н.С. в 2001 г. и возобновленный на неопределенный срок, недействительным не признавался, при ее жизни никем не оспаривался. На день смерти Сурменковой Н.С. иных лиц, кроме наследников, претендующих на пользование данным земельным участком, не имелось. О правах аренды на данный земельный участок Болсун З.В. заявила, достоверно зная о наличии наследников после смерти Сурменковой Н.С. Самостоятельных прав пользования на данный земельный участок у Болсун З.В. не возникло, договор аренды, подписанный (...) с Министерством имущественных и земельных отношений РК, зарегистрирован не был, земельным участком фактически пользуется истица.
Надлежащим ответчиком по спору с учетом положений п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст.ст. 1, 5 Закона РК от 29.12.2015 N 1980-ЗРК "О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия" судебная коллегия признает администрацию Сортавальского муниципального района.
При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия принимает новое решение по спору о частичном удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Сортавальского городского суда Республики Карелия от 20 июня 2017 г. по настоящему делу отменить, принять новое решение.
Исковые требования Терентьевой Л. С. удовлетворить частично.
Включить в наследственную массу имущества, оставшегося после Сурменковой Н. С., (...) года рождения, умершей (...) (актовая запись о смерти N (...) от (...)), право аренды на земельный участок с кадастровым номером (...), площадью (...) кв.м, расположенный по адресу: (...), в восточной части кадастрового квартала (...).
В удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования "Кааламское сельское поселение", Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия отказать.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
