Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 апреля 2021 года Дело N 33-2010/2021

г. Тюмень

12 апреля 2021 года


Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего

Кучинской Е.Н.,

судей

Николаевой И.Н., Хамитовой С.В.,

при секретаре

Бабушкиной Е.В.


рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца ООО УК "ТЭСК" в лице директора Перевалова Евгения Павловича на решение Ленинского районного суда города Тюмени от 14 января 2021 года, которым постановлено:

"Обществу с ограниченной ответственностью УК "ТЭСК" отказать в удовлетворении иска к Богданову Ярославу Алексеевичу об обязании в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу восстановить стену корпуса <.......> со стороны нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности Богданову Ярославу Алексеевичу, путем устранения отверстий в стене для межблочных трасс для хладагента, отходящих от трёх наружных блоков кондиционеров, расположенных на фасаде <.......>.

Иск Общества с ограниченной ответственностью УК "ТЭСК" к Индивидуальному предпринимателю Тренин Андрей Сергеевич удовлетворить частично.

Обязать Индивидуального предпринимателя Тренин Андрей Сергеевич в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать три наружных блока кондиционеров на <.......> со стороны нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности Богданову Ярославу Алексеевичу, на период проведения ремонта отмостки многоквартирного жилого <.......> (в месте расположения наружных блоков кондиционеров).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Тренин Андрей Сергеевич в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК "ТЭСК" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК "ТЭСК" в пользу Муниципального образования городской округ город Тюмень государственную пошлину в размере 6000 рублей".

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Кучинской Е.Н., судебная коллегия

установила:

Общество с ограниченной ответственностью УК "ТЭСК" обратилось в суд с иском (с учетом неоднократного увеличения исковых требований) (т.1, л.д. 237-239) к Богданову Я.А., ИП Тренину А.С. об обязании ИП Тренина А.С. в течение 5 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать три наружных блока кондиционеров на фасаде <.......> со стороны нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности Богданову Я.А.; обязании Богданова Я.А. в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу восстановить стену <.......> со стороны нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности Богданову Я.А., путем устранения отверстий в стене для межблочных трасс для хладагента, отходящих от 3 наружных блоков кондиционеров, расположенных на фасаде <.......>; взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Требования мотивированы тем, что истец осуществляет функции управляющей организации в отношении многоквартирного <.......>. В корпусе <.......> первого этажа указанного жилого дома расположено нежилое помещение, общей площадью 329,7 кв.м, принадлежащее на праве собственности Богданову Я.А., с которым 01 мая 2015 года ООО УК "ТЭСК" заключен договор на оказание услуг по содержанию общего имущества собственников помещений дома со сроком действия 5 лет с автоматической пролонгацией на каждый последующий календарный год на тех же условиях. Нежилое помещение Богданов Я.А. сдается в аренду для размещения салона красоты "ЦирюльникЪ", которым на несущей стене жилого дома размещены наружные блоки кондиционеров в количестве трех штук без согласования с собственниками помещений многоквартирного дома и получения разрешительной документации в установленном действующем законодательством порядке. Запрос истца от 04 сентября 2019 года о предоставлении надлежащим образом удостоверенных копий разрешительной документации на установку вышеуказанного технического оборудования и протокола решения общего собрания собственников помещений о согласовании установки кондиционеров, оставлен без ответа. На требование АО "Газпром газораспределение Север" о принятии мер по устранению нарушений в кратчайшие сроки, в том числе: обеспечении расстояния между фасадным газопроводом и наружными блоками кондиционеров не менее 200 мм для визуального осмотра и технического обслуживания газопровода; обеспечении расстояния между газопроводом и проводами, кабелями не менее 400 мм согласно Правил устройства электроустановок, Богданов Я.А. письмом от 20 сентября 2019 года сообщил о переносе кондиционеров на безопасное расстояние. Спорные кондиционеры фактически были размещены под окнами нежилого помещения (практически на отмостке) без соответствующего на то согласования с собственниками помещений дома. Ответчиками нарушены Требования к внешнему виду фасадов зданий, строений, сооружений на территории города Тюмени, утвержденные постановлением Администрации города Тюмени от 30 августа 2019 года N 162-пк, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, выразившиеся в размещения кондиционеров на высоте менее 3,0 м от поверхности земли, а также процедура согласования размещения на фасаде дома указанного вида дополнительного оборудования (отсутствует решение общего собрания и соответствующий приказ уполномоченного органа).

В ходе рассмотрения дела 22 сентября 2020 года судом к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Тренин А.С. (т.1, л.д.179-180).

В судебном заседании 11 ноября 2020 года по ходатайству представителя истца ИП Тренин А.С. привлечен к участию в деле в качестве соответчика (т.1, л.д.225-228).

Судом постановлено изложенное выше решение, с которым не согласен истец ООО УК "ТЭСК" в лице директора Перевалова Е.П.

В апелляционной жалобе просит решение суда в части отказа в удовлетворении иска к Богданову Я.А. отменить, а также изменить решение в части удовлетворения исковых требований и ИП Тренину А.С., принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Полагает необоснованной ссылку суда на то, что требования, на нарушения которых ссылается истец, вступили в законную силу 01 сентября 2019 года, тогда как доказательства первоначальной установки спорного оборудования после 01 сентября 2019 года не представлены. Считает ошибочным вывод суда об отсутствии необходимости в получении согласия собственников для установки кондиционеров на стене многоквартирного дома, - указанный вывод, по мнению истца, противоречит пп. "е" п. 3.1. Требований, утвержденных Постановлением Администрации города Тюмени от 30 августа 2019 года N 162-пк, согласно которому в целях установки на фасаде здания дополнительного оборудования требуется, в том числе, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Обращает внимание, что довод о препятствии проведению работ по ремонту отмостки был не единственным, указывалось на нарушение п.2.8 Требований, в соответствии с которым размещение наружных блоков на высоте менее 3 метров не допускается, что является прямым нарушением действующего законодательства, в связи с чем демонтаж блоков кондиционеров должен быть произведен на постоянной основе, а не на период проведения ремонта отмостки. Настаивает, что ответчик Богданов Я.А. должен произвести работы по восстановлению стены многоквартирного дома путем устранения отверстий для межблочных трасс.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Грабовец Д.В. и третье лицо председатель совета дома Ефимова Т.А. настаивали на отмене решения по доводам апелляционной жалобы.

Ответчики Богданов Я.А., ИП Тренин А.С. в суд не явились, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены, также информация о деле была заблаговременно размещена на официальном сайте Тюменского областного суда oblsud.tum.sudrf.ru (раздел "Судебное делопроизводство").

Ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало, доказательств уважительности причин неявки не представлено.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Проверив законность принятого судом решения в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что истец ООО УК "ТЭСК" осуществляет функции управляющей организации в отношении многоквартирного <.......> в соответствии с договором управления многоквартирным домом N 63-У/2008 от 17 ноября 2008 года (т.1, л.д. 22-34).

Ранее истец имел наименование Общество с ограниченной ответственностью "СибЭнергоСервис", измененное на ООО УК "ТЭСК" (Протокол общего собрания участников ООО "СибЭнергоСервис" от 31 мая 2018 года N 6) (т.1, л.д. 67).

В корпусе <.......> первого этажа указанного многоквартирного дома расположено нежилое помещение, общей площадью 329,7 кв.м, принадлежащее на праве собственности ответчику Богданову Я.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10 апреля 2013 года и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 июля 2015 года N 90-8680559 (т.1, л.д. 35, 36).

01 мая 2015 года между истцом и ответчиком Богдановым Я.А. заключен договор оказания услуг по содержанию общего имущества собственников помещений жилого дома со сроком действия 5 лет с автоматической пролонгацией на каждый последующий календарный год на тех же условиях (т.1, л.д. 11-19).

По договору аренды нежилого помещения от 01 августа 2017 года Богданов Я.А. передал нежилое помещение расположенное в здании по адресу: <.......>, общей площадью 131,7 кв.м предпринимателю без образования юридического лица Тренину А.С. во временное пользование для размещения салона красоты, договор заключен сроком на 5 лет (т.1, л.д. 158-162).

12 августа 2019 года в адрес истца поступило заявление, направленное председателем совета дома Ефимовой Т.А., которым собственник был уведомлен о наличии на несущей стене дома наружных блоков кондиционеров в количестве трех штук, установленных без согласования с собственниками помещений дома и получения разрешительной документации в установленном действующем законодательством порядке.

К указанному заявлению была приложена фотография размещения кондиционеров (т.1, л.д. 44).

04 сентября 2020 года истец направил Богданову Я.А. по электронной почте <.......> запрос N 851 с требованием о предоставлении в адрес истца в срок до 31 октября 2019 года надлежащим образом удостоверенных копий разрешительной документации на установку вышеуказанного технического оборудования и протокола решения общего собрания собственников помещений о согласовании установки кондиционеров (т.1, л.д. 45).

В установленный срок запрошенная документация от ответчика Богданова Я.А. не поступила.

Уведомительным письмом от 28 августа 2019 года N ГФЦ-И/5301/19 АО "Газпром газораспределение Север" указал на необходимость принятия мер по устранению нарушений в кратчайшие сроки, в том числе: обеспечить расстояние между фасадным газопроводом и наружными блоками кондиционеров не менее 200 мм для визуального осмотра и технического обслуживания газопровода; обеспечить расстояние между газопроводом и проводами, кабелями не менее 400 мм согласно Правил устройства электроустановок (т.1, л.д.46).

Указанное письмо АО "Газпром газораспределение Север" истцом было направлено ответчику для исполнения, и письмом от 20 сентября 2019 года ответчик сообщил о переносе кондиционеров на безопасное расстояние (т.1, л.д. 47).

17 февраля 2020 года председатель совета дома Ефимова Т.А. уведомила истца о размещении спорных кондиционеров под окнами нежилого помещения (практически на отмостке) без соответствующего согласования с собственниками помещений многоквартирного дома (т.1, л.д.48-50).

Также судом установлено, что в период с 26 августа 2017 года по 10 сентября 2017 года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по вопросу проведения капитального ремонта общего имущества дома в соответствии с краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на 2018-2020 годы, которым предусмотрены работы по ремонту водоотведение, водоснабжение, крыша, газоснабжение, электроснабжение.

Согласно подпункту "и" пункта 3 раздела III Перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, утвержденного распоряжением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 N 2224-рп (в редакции от 05.04.2017 N 288-рп) состав работ по капитальному ремонту крыши дополнен ремонтом и (или) восстановлением отмостки дома, в связи с чем составлена рабочая документация.

Из решения собственника помещения в доме по поставленному вопросу (капитальный ремонт общего имущества) следует, что ответчик Богданов Я.А. согласился с необходимостью проведения всех видов работ, включенных в краткосрочную программу капитального ремонта, в том числе и с ремонтом отмостки (т.1, л.д.115-117).

В материалы дела представлены справки ООО УК "ТЭСК" от 25 августа 2020 года согласно которым на фасадах жилого дома размещено 74 наружных блоков кондиционеров, из которых в нежилых помещениях - 55, в жилых - 19.

В справках также указано, что значительная часть наружных блоков кондиционеров размещена в соответствии с действующим законодательством - на высоте более 3 метров от поверхности земельного участка, при этом информация о решениях, принятых на общих собраниях собственников помещений дома, о разрешении на размещение наружных блоков кондиционеров на стенах здания в ООО УК "ТЭСК" отсутствует (т.1 л.д.141).

К справкам приложены фотоснимки фрагмента отмостки и размещения наружных блоков кондиционеров (т.1 л.д.143-144)

Из справки Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени усматривается, что на архивном хранении в Департаменте имеются документы о согласовании паспорта фасада здания, и требований к его внешнему виду, в соответствии с которыми все собственники жилых и нежилых помещений дома ознакомлены с допустимыми местами размещения наружных блоков кондиционеров (т.1, л.д.59-60).

Согласно материалам дела, подрядная организация ООО "ПроектРемСтрой" в рамках Договора от 29 сентября 2020 года N 104/20 приступила к выполнению работ по ремонту отмостки указанного выше многоквартирного дома, которые были приостановлены на участке возле подъезда N 1 под существующими блоками кондиционеров в количестве 3 штук, поскольку данное оборудование препятствует процессу механизированного уплотнения основания строящейся отмостки, в связи с чем письмом от 15.10.2020 подрядная организация уведомила ответчика о необходимости обеспечения возможности беспрепятственной работы по ремонту отмостки (т.1, л.д.194).

Судом установлено, что собственником спорных наружных блоков кондиционеров является ИП Тренин А.С., что не оспаривалось сторонами.

Разрешая спор, суд первой инстанции посчитал установленным, что права собственников дома ответчиком ИП Трениным А.С., установившим кондиционеры на фасаде дома, не нарушаются, необходимость демонтажа кондиционеров обусловлена лишь капитальным ремонтом отмостки, на период его проведения, в связи с чем возложения на ответчика Богданова Я.С. обязанности по восстановлению фасада дома в месте нахождения спорного оборудования не имеется.

С данными выводами судебная коллегия согласиться не может ввиду следующего.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

На основании пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, фасад многоквартирного жилого дома и его фундамент, как ограждающие несущие конструкции, являются общим имуществом в многоквартирном доме, и по смыслу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об установке оборудования на фасаде многоквартирного жилого дома должно приниматься общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 10 Правил N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно пункту 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и другими); вывешивания белья, одежды, ковров и прочих предметов на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд; мытья автомашин на придомовой территории; самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования, балконов и лоджий; окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания; загромождения дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами; выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других отходов мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во дворах; крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.