Дата принятия: 02 июля 2020г.
Номер документа: 33-2008/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2020 года Дело N 33-2008/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего Хираева Ш.М..,
судей Зайнудиновой Ш.М. и Гасановой Д.Г.,
при секретаре судебного заседания Шапиловой Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ответчика Вагабова И.Б, представителя ответчика Администрации МО "г. Хасавюрт", Окмазова З.Д. на решение Хасавюртовского городского суда РД от 27 декабря 2019 года, которым постановлено:
"Исковые требования Вагабовой Л. Б., Ибрагимовой Р. Б. и Вагабова С. Б. к Администрации МО "<адрес>", Вагабову И. Б. и Сапиевой Х. Т. о признании распоряжения Администрации МО "город Хасавюрт" о представлении земельного участка в собственность недействительным, о признании договора купли-продажи земельного участка и об аннулировании сведения в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать распоряжение Администрации МО "город Хасавюрт" от 09.12.2016 г. за N 854р о представлении в собственность за плату Вагабову Исмаилу Байсаловичу земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 05:41:000056:114 по адресу РД, г. Хасавюрт, ул. Новая, N 9 под индивидуальную жилую застройку общей площадью 855 кв.м. недействительным.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 04 апреля 2017 г. кадастровым номером 05:41:000056:114 по адресу РД, <адрес>, N между Вагабоыфм И. Б. и Сапиевой Х. Т..
Аннулировать сведения в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:41:000056:114 по адресу РД, <адрес>, N за Сапиевой Х. Т..
В удовлетворении исковых требований Вагабова И. Б. к Вагабовой Л. Б., Ибрагимовой Р. Б. и Вагабову С. Б. об определении порядка пользования собственниками домовладением расположенном по адресу РД, <адрес>, N о сносе самовольной постройки помещения площадью 24 кв.м.м на земельном участке общего пользования, расположенного по адресу РД, <адрес>, N - отказать."
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан ФИО24, выслушав объяснения представителя ответчика Вагабова И.Б. адвокатов Гаджиева М.Ш. и Мурадисова Г.М., поддержавших доводы апелляционных жалоб, истцов Вагабова Л.Б., Ибрагимовой Р.Б. и Вагабова С.Б. и их представителя адвоката Мажидовой Б.М., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
<дата> Вагабова Л.Б., Ибрагимова Р.Б. и Вагабов С.Б. обратились в Хасавюртовский городской суд с иском к Вагабову И.Б. и Администрации МО "город Хасавюрт", о признании распоряжения Администрации МО "город Хасавюрт" о выделении, за плату земельный участок недействительным, о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и об аннулировании сведения в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на земельный участок недействительным, ссылаясь на следующие обстоятельства.
После смерти их матери Вагабовой Зубахалим Абдулхакимовны, умершей 7 января 2004 года открылось наследство в виде жилого домовладения под литером "А" и первого этажа под литером "Б" общей площадью 76,5 кв.м., в том числе жилой 68,8 кв.м.
Решением Хасавюртовского городского суда от 16 сентября 2010 было постановлено произвести раздел наследственного домовладения расположенном на земельном участке, мерой 66 кв.м. равными долями по 1/4 доли каждому из ее детей: Вагабову Исмаилу, Вагабовой Лейле, Ибрагимовой Розе и Вагабову Самаилу.
Совладельцу 1/4 доли Вагабову Самаилу суд определилпервый этаж строения литера "Б" общей площадью 36,5 кв.м. с выплатой компенсации за несоразмерность остальным наследникам.
Совладельцам по 1/4 доли им истцам было выделено строение под литером "А" площадью 40 кв.м. на праве общей долевой собственности, определив по 1/3 доли за каждым.
Владелец строения литера "Б" Вагабов Исмаил выплачивает в счет компенсации несоразмерной доли им истцам владельцам литера "А" по 47347 рублей 80 копеек каждому.
В удовлетворении требований о разделе земельного участка судом было отказано, земельный участок был оставлен в общей собственности совладельцам наследственного дома.
Кассационным определением Верховного суда Республики Дагестан от 01 декабря 2010 г. решение Хасавюртовского городского суда от 16 сентября 2010 г. отменено в части раздела наследственного домовладения, а именно за ними истцами было признано право общей долевой собственности на литер "А", исключив из наследственной массы литер "Б". В остальной части решение суда было оставлено без изменения, то есть земельный участок был оставлен в общем пользовании совладельцев наследственного дома. Указанное кассационное определение Верховного суда Республики Дагестан от 01 декабря 2010 года никем не отменено и не аннулировано.
Несмотря на эти обстоятельства, Вагабов Исмаил Байсалович, без их ведома и согласия, затеял на их общем земельном участке строительство, для чего он снес часть забора, кирпичный сарай для скота, на этой территории, вырыл траншею для фундамента и залил его, завез стройматериалы, более того он снес их общий деревянный сарай, для сена, который стоял за забором, рядом с сараем для скота.
18 сентября 2015 года глава администрации г. Хасавюрт издал распоряжение N 537р о представлении земельного участка находящегося в общей собственности в собственность за плату их брату Вагабову И.Б.
По протесту прокурора г. Хасавюрта глава городского округа г. Хасавюрт издал распоряжение за N 795р от 31 декабря 2015 года "Об отмене распоряжения Администрации МО "г. Хасавюрт" от 18 сентября 2015 года за N 537р "О представлении земельного участка в собственность Вагабову И.Б.".
Однако, 09 декабря 2016 года глава городского округа "г. Хасавюрт" издал распоряжение за N 854р о представлении этого же земельного участка Вагабову И.Б.
Они являются законными совладельцами наследственного дома по ул. Новая, N 9 вместе с Вагабовым Исмаилом.
Земельный участок находился и находится в их общем пользовании, что подтверждается вышеуказанными судебными решениями.
С учетом указанных обстоятельств они считают, распоряжение N 854р от 09 декабря 2016 года незаконным и подлежащим отмене.
Им стало известно, что ответчик Вагабов Исмаил, получив в собственность, указанный земельный участок, продал его 24 апреля 2017 года своей теще - Сапиевой Хаве Тахиевне, что подтверждается выпиской от 27 июля 2018 года из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Вагабов И.Б. обратился в Хасавюртовский городской суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО11 и ФИО7 Вагабовой Л.В., Ибрагимовой Р.Б. и Вагабову С.Б. об определении порядка пользования собственниками домовладения и о сносе самовольной постройки помещения, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Он является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: РД, г. Хасавюрт, ул. Новая, N 9. Остальными собственниками жилого дома с долей по 1/4 являются ответчики, Вагабова Л.В., Ибрагимова Р.Б. и Вагабов С.Б.
Вышеуказанные доли собственности им определены на основании Кассационного определения Верховного суда РД от 01.12.2010 г.
В данном домовладении проживает Вагабова Л.Б., а он проживает в этом же дворе в другом доме, принадлежащем ему на праве собственности. Остальные ответчики в данном домовладении не проживают, а проживают в своих домах с семьями.
Между ними, собственниками, возник спор о порядке владения и пользования данным домовладением. К соглашению о порядке пользования они не пришли. Вагабова Л.Б. единолично пользуется всем домовладением, пользуясь при этом и его долей собственности.
Однако, Вагабова Л.Б., самовольно пристроила еще одно жилое помещение размерами 3 на 8 метров, площадью 24 кв.м., впритык к общему домовладению на участке земли общего пользования, без каких-либо разрешительных документов и без его согласия.
Таким образом, Вагабова Л.Б. без получения необходимых разрешительных документов, без согласования с ним, на участке земли общего пользования, самовольно построила помещение, что не может быть признано законным и правомерным.
Судом вынесено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчика Вагабова И.Б. поставлен вопрос об отмене решения как незаконного, ссылаясь на то, что исковое заявление судом первой инстанции принято неправомерно, поскольку исковое заявление подписано лицом, не имеющим полномочий на подписание иска. Далее ссылается на то, что не указаны сведения, о лице, с кем был заключен договор купли-продажи, который просят признать недействительным истцы.
Вагабов И. указывает на то, что судом не выяснено, где находится спорный участок, не дана оценка площади спорного земельного участка и кадастровому номеру. Кроме того, автор жалобы ссылается на то, что суд первой инстанции вышел за рамки исковых требований, давая оценку действиям Администрации города в части выяснения того, были ли проведены торги, поскольку действия Администрации в данной части не оспаривались никем.
В апелляционной жалобе представителя ответчика Администрации МО "город Хасавюрт", Окмазова З.Д., поставлен вопрос об отмене решения как незаконного, указывая на то, что предоставленный земельный участок не входил в наследственную массу, это был прилегающий земельный участок к дому, который являлся собственностью МО "г. Хасавюрт". И как собственник земельного участка, Администрация г. Хасавюрт распорядилась своей собственностью, продала земельный участок Вагабову Исмаилу.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что суд первой инстанции неправомерно оставил без внимания фактические обстоятельства дела и их правильную юридическую квалификацию. Кроме исследования юридически значимых обстоятельств по данному делу, есть и заключение экспертизы, которая подтверждает факт незаконного переустройства литера "А" Вагабовой Лайлой. Однако суд в этой части не дал должной оценки и не решил вопрос 1/4 доли в литере "А" Вагабова Исмаила.
В возражениях на апелляционные жалобы истцы Вагабова Л., Вагабов С., Ибрагимова Р. просят решение суда оставить без изменения, считая его законным и обоснованным.
В возраженияхна апелляционные жалобы Вагабова И.Б. истцы указывают на то, что при подаче искового заявления имелась надлежащим образом оформленная доверенность, а сведения о Сапиевой имелись в материалах дела. Истцы в обоснование возражений ссылаются на то, что ответчик ошибочно полагает, что земельные участки площадью 660 кв.м. и 855 кв.м. являются разными участками, в то время как участок площадью 855 кв.м. включает в себя участок площадью 660 кв.м., в возражениях указывается также на то, что сделка, заключенная между Вагабовым И.Б. и Сапиевой Х.Т. по поводу купли-продажи земельного участка площадью 855 кв.м., является мнимой сделкой. Это видно и из того, что после совершения сделки 24 апреля 2017 г. никаких намерений переехать с якобы проданного Сапиевой Х.Т. домовладения с земельным участком у Вагабова И.Б. не имелось, а гр-ка Сапиева Х.Т., имеющая собственное домовладение, также не намеревалась переехать в якобы купленный ею дом.
В судебное заседание ответчик Сапиева Х.Т. не явилась, о времени и месте судебного заседания в апелляционной инстанции извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности таких причин не представила. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, после смерти 7 января 2004 года Вагабовой З.А. открылось наследство в виде жилого домовладения под литером "А" и первого этажа под литером "Б" общей площадью 76,5 кв.м., в том числе жилой 68,8 кв.м.
Решением Хасавюртовского городского суда от 16 сентября 2010 было постановлено произвести раздел наследственного домовладения расположенном на земельном участке, мерой 66 кв.м. равными долями по 1/4 доли каждому из ее детей: Вагабову Исмаилу, Вагабовой Лейле, Ибрагимовой Розе и Вагабову Самаилу.
Совладельцу 1/4 доли Вагабову Самаилу суд определилпервый этаж строения литера "Б" общей площадью 36,5 кв.м. с выплатой компенсации за несоразмерность остальным наследникам.
Совладельцам по 1/4 доли им истцам было выделено строение под литером "А" площадью 40 кв.м. на праве общей долевой собственности, определив по 1/3 доли за каждым.
Владелец строения литера "Б" Вагабов Исмаил выплачивает в счет компенсации несоразмерной доли им истцам владельцам литера "А" по 47347 рублей 80 копеек каждому.
В удовлетворении требований о разделе земельного участка судом было отказано, земельный участок был оставлен в общей собственности совладельцев наследственного дома.
Кассационным определением Верховного суда Республики Дагестан от 01 декабря 2010 г. решение Хасавюртовского городского суда от 16 сентября 2010 г. отменено в части раздела наследственного домовладения, за истцами было признано право общей долевой собственности на литер "А", исключив из наследственной массы литер "Б". В остальной части решение суда было оставлено без изменения, земельный участок был оставлен в общем пользовании совладельцев наследственного дома.
18 сентября 2015 года глава администрации г. Хасавюрт издал распоряжение N 537р о представлении земельного участка площадью 855 кв.м. расположенного по адресу РД, г. Хасавюрт, ул. Новая, N 9 в собственность за плату Вагабову И.Б.
По протесту прокурора ё+глава городского округа г. Хасавюрт издал распоряжение за N 795р от 31 декабря 2015 года "Об отмене распоряжения Администрации МО "г. Хасавюрт" от 18 сентября 2015 года за N 537р "О представлении земельного участка в собственность Вагабову И.Б.".
09 декабря 2016 года глава городского округа "г. Хасавюрт" издал распоряжение за N 854р о представлении Вагабову Исмаилу Байсаловичу в собственность за плату земельного участка площадью 855 кв.м., расположенного по адресу: г. Хасавюрт, ул. Новая, 9.
Судом первой инстанции установлено, что из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от24 апреля 2017 г.усматривается, чтоВагабов И.Б.принадлежащий себе на праве личной собственности земельный участок площадью 855 кв.м., расположенный по адресу РД,г. Хасавюрт, ул. Новая, 9, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации от21 мая 2017 г., о чем в данном государственном реестре право на недвижимое имущества и сделок с ним21 марта 2017 г.сделана запись регистрации заN 05:41:000056:114-05/010/2017-1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, выданной21 марта 2017 г.продалСапиевой Хаме Тохиевне.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 апреля 2017 г.право собственностиСапиевой Х.Т.на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, исковое заявление Вагабовой Л.Б., Вагабова С.Б., Ибрагимовой Р.Б., как следует из дела, подписано представителем по доверенности Мажидовой Б.М. Так, на л.д. 9 имеется нотариально заверенная доверенность N 05АА2128349 от 3 июля 2018 г., от Вагабовой Л.Б., Вагабова С.Б., Ибрагимовой Р.Б. на Мажидову Б.М. с правом на подписание искового заявления. С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно принял исковое заявление к производству, поскольку оснований для отказа в принятии, возвращения или оставления искового заявления без движения, предусмотренных ст.ст. 134-136 ГПК РФ, не имелось.
Доводы Вагабова И.Б. о том, что из материалов дела, неясно к какой Сапиевой обращены требования истцов, также опровергаются материалами дела, так как в исковом заявлении указаны ее личные данные, также в материалах дела имеется выписка из ЕГРН(л.д. 13) в которой указаны сведения о Сапиевой Х.Т.
Судебная коллегия не находит оснований согласиться с доводами апелляционных жалоб Вагабова И.Б. и Администрации г. Хасавюрт о том, что земельный участок с кадастровым номером 05:41:000056:114 по адресу РД, г. Хасавюрт, ул. Новая, N 9, площадью 855 кв.м. не образован из земельного участка площадью 660 кв.м., находящегося в общей собственности сторон, поскольку согласно приведённым выше доказательствам, схемам из технического паспорта на спорные объекты недвижимости, а также к кадастровому паспорту, письмам из Администрации МО "г.Хасавюрт", к земельному участку, площадью 660 кв.м., находящемуся в общей долевой собственности сторон, администрацией ответчику был дополнительно выделен земельный участок, прилегающий к этому участку.
Тем самым за Вагабовым И. узаконен земельный участок, определенный решением суда в общее пользование совладельцев наследственного дома.
Суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что Вагабов И.Б. в нарушение требований п.п.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ, получил в собственность за плату земельный участок площадью 855 кв.м., расположенный по адресу РД, г. Хасавюрт, ул. Новая, N 9, который находится в общей долевой собственности совладельцев наследственного дома: Вагабовой Л.Б., Ибрагимовой Р.Б., Вагабова И.Б. и Вагабова С.Б., продал его Сапиевой Х.Т.
В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от23 июня 2015 годаN 25"О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны на материалах дела, к ним суд пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.
Встречный иск Вагабова И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком обоснованно отклонен, поскольку он не являлся собственником спорного земельного участка на момент обращения в суд.
В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы и выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы проверены в полном объеме и признаются судебной коллегией необоснованными, так как своего правового и документального обоснования в материалах дела не нашли, выводов суда первой инстанции не опровергли. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нормы материального права судом применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, в связи с чем апелляционная жалоба является необоснованной и удовлетворению не подлежит.
Учитывая вышеизложенное, оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, установленных ст. 330 ГПК РФ, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Хасавюртовского городского суда РД от 27 декабря 2019 года оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
