Дата принятия: 08 декабря 2020г.
Номер документа: 33-2008/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 декабря 2020 года Дело N 33-2008/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Соснина А.Е.,
судей Гринюк М.А. и Скворцовой О.В.,
при секретаре Кирилловой М.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Жилищно-эксплуатационного потребительского кооператива "КоопДом" на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 17 июля 2020 года, которым Жилищно-эксплуатационному потребительскому кооперативу "КоопДом" отказано в удовлетворении исковых требований к Бабиной В. В.е о взыскании платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Соснина А.Е., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Жилищно-эксплуатационный потребительский кооператив "КоопДом" (далее - ЖЭПК "КоопДом") обратился в суд с иском к Бабиной В.В., в котором в окончательно сформулированных требованиях просил взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения за период с июня 2016 года по июнь 2019 года в размере 57342 рублей 60 копеек. В обоснование иска указано, что 4 июля 2007 года между обществом с ограниченной ответственностью "Коопжилхоз" (наймодателем) и Бабиной В.В. (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, <адрес>. В настоящее время собственником указанного жилого помещения является Союз потребительских обществ Республики Марий Эл. Управление жилищным фондом Союза потребительских обществ Республики Марий Эл осуществляет ЖЭПК "КоопДом" на основании агентского договора. Общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> Республики Марий Эл <дата> принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2016 год в размере 18 рублей за 1 кв.м. Общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> Республики Марий Эл <дата> принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2017 год в размере 35 рублей за 1 кв.м. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, в связи с чем у нее образовалась спорная задолженность.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ЖЭПК "КоопДом" просит отменить решение суда, принять по делу новое решение об удовлетворении иска. Настаивает на наличии оснований для взыскания с ответчика спорной задолженности.
В возражениях на апелляционную жалобу Бабина В.В. просит решение суда оставить без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений, заслушав объяснения представителя ЖЭПК "КоопДом" Мансуровой Т.И., поддержавшей апелляционную жалобу, Бабиной В.В. и ее представителя Фадеева М.В., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия предусмотренных законом оснований для отмены решения суда не находит.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.
Из дела видно, что собственником жилых помещений многоквартирного дома по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, <адрес> является Союз потребительских обществ Республики Марий Эл (л.д.18). Управление жилищным фондом Союза потребительских обществ Республики Марий Эл осуществляет ЖЭПК "КоопДом" на основании агентского договора от 16 февраля 2019 года (л.д.19-22).
Поскольку жилое помещение по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, <адрес> относится к частному жилищному фонду, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы гражданского законодательства.
В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
<дата> между обществом с ограниченной ответственностью "Коопжилхоз" (наймодателем) и Бабиной В.В. (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, <адрес>. Пунктом 3.9 договора найма жилого помещения предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги; указанную плату наниматель обязан вносить либо соответствующим ремонтно-эксплуатационным и коммунальным организациям на основании заключенных им с этими организациями договоров либо наймодателю по ставкам договоров, заключенных им с соответствующими ремонтно-эксплуатационными и коммунальными организациями.
Согласно пункту 7.2 договора найма жилого помещения от <дата> размер платы за найм жилого помещения определяется в соответствии с калькуляцией расходов по содержанию квартиры, которая является неотъемлемой частью договора, и составляет 1315 рублей 20 копеек в месяц. Изменение размера платы по договору производится не чаще одного раза в год и подлежит ежегодному перерасчету в размере, равном коэффициенту инфляции. Увеличение размера оплаты по договору производится на основании решения наймодателя с уведомлением об этом нанимателя не позднее чем за месяц до начала года.
В качестве основания для взыскания с ответчика спорной задолженности ЖЭПК "КоопДом" сослался на принятие общими собраниями собственников помещений многоквартирного <адрес> Республики Марий Эл решений об установлении платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2016 и 2017 годы в соответствующем размере. Однако указанное обстоятельство не влечет изменение условий договора от <дата> и не возлагает на нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма дополнительные обязанности. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определенный на общих собраниях, установлен для собственников помещений многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах является обоснованным вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для взыскания с ответчика спорной задолженности.
Решение постановлено судом без нарушения норм материального и процессуального права, является законным и обоснованным. Жалоба удовлетворению не подлежит.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 17 июля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Жилищно-эксплуатационного потребительского кооператива "КоопДом" - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трёх месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий А.Е.Соснин
Судьи М.А.Гринюк
О.В.Скворцова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
