Дата принятия: 29 июля 2020г.
Номер документа: 33-2007/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 июля 2020 года Дело N 33-2007/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Федоровой С.Б.,
судей Сергун Л.А., Калининой М.С.
при секретаре Руденко Н.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Черемисина В.В. на решение Заокского районного суда Тульской области от 18 февраля 2020 года по гражданскому делу N 2-87/2020 по иску Черемисина В.В. к Черемисиной С.А. о понуждении заключить договор купли-продажи объектов недвижимого имущества на условиях оферты продавца в порядке преимущественного права выкупа и согласовании прочих условий.
Заслушав доклад судьи Федоровой С.Б., судебная коллегия
установила:
Черемисин В.В. обратился в суд с иском к Черемисиной С.А. о понуждении заключить договор купли-продажи объектов недвижимого имущества на условиях оферты продавца в порядке преимущественного права выкупа и согласовании прочих условий. В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что истец и ответчица Черемисина С.А. являются собственниками по <данные изъяты> доле каждый земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес> жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>; квартиры с кадастровым N, расположенной по адресу: <адрес>; и 7/25 долей квартиры с кадастровым N, расположенной по адресу: <адрес>.
06.11.2019 г истцом от ответчика были получены уведомления от 04.10.2019 г., удостоверенные нотариусом г. Москвы Б. с предложением в течение месяца со дня вручения истцу заявлений воспользоваться на условиях продавца правом преимущественного выкупа принадлежащих ответчику на праве общей долевой собственности долей объектов недвижимого имущества: <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> руб.; <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> руб.; <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> руб.; <данные изъяты> доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> руб.; <данные изъяты> доли нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> руб., которые были акцептованы истцом -19.11.2019 г, путем направления заявления о намерении реализовать свое право преимущественного выкупа указанных долей у ответчика на условиях продавца.
10.12.2019 г. истцом от ответчика были получены уведомления от 09.11.2019 г., удостоверенные нотариусом г. Москвы Б., с предложением в течение месяца со дня вручения истцу заявлений воспользоваться на условиях продавца правом преимущественного выкупа принадлежащих ответчику на праве общей долевой собственности долей объектов недвижимого имущества: <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> руб.; <данные изъяты> доли квартиры с кадастровым N, расположенной по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> руб.; <данные изъяты> долей квартиры с кадастровым N, расположенной по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> руб., которые были акцептованы истцом -19.12.2019 г, путем направления заявления о намерении реализовать свое право преимущественного выкупа указанных долей у ответчика на условиях продавца.
02.12.2019 г. нотариусом Б. в адрес истца по поручению ответчика направлен проект договора, содержащий как все существенные условия предложения о продаже долей всего имущества, так и дополнительно предъявленные требования, которые не содержались в первоначальных предложениях продавца, а именно, открытие истцом за свой счет аккредитива в ПАО "Московский Кредитный Банк" и солидарное несение расходов по заключению нотариального договора, что, по мнению истца, является нарушением ст.424 Гражданского кодекса РФ.
03.12.2019г. истец направил нотариусу Б. свои предложения и замечания по указанному проекту договора для согласования с ответчиком Черемисина С.А.
В частности, истец указал на необходимость зачесть при расчете в договоре купли-продажи денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., находящиеся на арестованном счете ответчика в ПАО "МОСОБЛБАНК" и принадлежащие истцу на основании исполнительных листов ФС N и ФС N, выданных на основании решения Черемушкинского районного суда г. Москвы от 07.02.2018 г.
Поскольку Черемисиной С.А. не было организовано подписание нотариального договора купли-продажи принадлежащих ей долей на праве общей долевой собственности с истцом в установленный законом месячный срок, в том числе из-за отсутствия требуемых документов по вине ответчика, а каждое из направленных ответчиком заявлений в адрес истца по своей сути является самостоятельной офертой - предложением, то истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Черемисин В.В. просил обязать Черемисину С.А. на условиях оферты продавца в порядке преимущественного права выкупа заключить с Черемисиным В.В. договор купли-продажи принадлежащих Черемисиной С.А. на праве общей долевой собственности:
<данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес> участок 2-а, по цене <данные изъяты> руб.;
<данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, участок 1, по цене <данные изъяты> руб.;
<данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, участок 2, по цене <данные изъяты> руб.;
<данные изъяты> доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> руб.;
<данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> руб.
Обязать Черемисину С.А. совершить необходимые действия по нотариальному оформлению договора купли-продажи принадлежащих Черемисиной С.А. долей на праве общей долевой собственности объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Тульской области у нотариуса Большакова А.А.
Утвердить отдельные условия нотариального договора купли-продажи долей объектов недвижимого имущества, находящихся в Тульской области, в части оплаты и передачи имущества покупателю в следующей редакции:
Цена договора и порядок расчетов.
1. Стоимость поименованного в договоре имущества (цена договора) по соглашению сторон составляет <данные изъяты> рублей. Указанную сумму Покупатель уплачивает Продавцу после подписания договора, но до регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Тульской области и до перехода права собственности к Покупателю в следующем порядке.
1.1. В момент подписания договора Продавец и Покупатель в счет исполнения обязательств по оплате подписывают Акт взаиморасчетов на сумму <данные изъяты> рублей, которые являются денежными средствами Покупателя на арестованном счете Продавца N в ПАО "МОСОБЛБАНК" на основании решения Черемушкинского районного суда г.Москвы от 07.02.2018г. и выписанных судом исполнительных документов ФС N и ФС N, на основании которых обращено взыскание на указанную сумму.
1.2. После подписания договора купли-продажи Покупатель обязуется обратиться в банк с письменным заявлением и отозвать неисполненными исполнительные листы ФС N и ФС N на указанную сумму требований и передать оригиналы исполнительных листов Продавцу.
1.3. Покупатель обязуется обратиться в Черемушкинский районный суд г.Москвы и отозвать все свои требования в отношении определения суда от 19.04.2019г. о снятии со счета Продавца N в ПАО "МОСОБЛБАНК" обеспечительных мер, просить суд о вступлении определения суда от 19.04.2019г. в законную силу.
1.4. Продавец обязуется обратиться в банк с определением Черемушкинского районного суда г.Москвы от 19.04.2019г. о снятии обеспечительных мер с отметкой о вступлении в силу лишь после получения от Покупателя оригиналов исполнительных листов ФС N и ФС N без исполнения, поскольку снятие ареста до отзыва Покупателем исполнительных документов банк произведет автоматическое списание указанных средств по счета Продавца. В случае поступления этих денежных средств на счет Покупателя со счета Продавца, Покупатель обязуется их вернуть Продавцу.
1.5. Оставшуюся сумму денежных средств в размере <данные изъяты> Покупатель обязуется выплатить Продавцу наличными либо по желанию Продавца на его расчетный счет N в ПАО "Московский Кредитный Банк".
2. После получения Продавцом полной суммы денежных средств от Покупателя в счет исполнения своих обязательств по оплате договора купли-продажи, Продавец обязуется передать заключенный между сторонами договор для государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя и уведомить Покупателя о предполагаемой дате завершения регистрации указанного договора.
Прочие условия договора:
1. Договор считается исполненным при условии передачи Покупателем всей суммы денежных средств по договору за приобретенное недвижимое имущество и передачи Продавцом пригодного для использования своей доли недвижимого имущества в надлежащем состоянии по Акту приема-передачи, в котором стороны обязуются отразить возникшие в процессе эксплуатации дефекты жилых, нежилых помещений с целью устранения этих недостатков за счет виновной стороны либо за счет собственников этих объектов недвижимости пропорционально их долям.
2. Продавец обязуется передать Покупателю всю имеющуюся у него строительную, техническую, оценочную и иную документацию на объекты недвижимости, ключи от жилых, нежилых помещений, замков, ворот и другие находящееся у Продавца вещи, имеющиеся у него и относящиеся к продаваемым объектам недвижимости.
3. Обязать Черемисину С.А. на условиях оферты продавца в порядке преимущественного права выкупа заключить с Черемисиным В.В. удостоверенный нотариусом г.Москвы Б. договор купли-продажи принадлежащей Черемисиной С.А. на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> руб.
4. Обязать Черемисину С.А. на условиях оферты продавца в порядке преимущественного права выкупа заключить с Черемисиным В.В. удостоверенный нотариусом г.Москвы Б. договор купли-продажи принадлежащей Черемисиной С.А. на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли квартиры с кадастровым N, расположенной по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> руб.
5. Обязать Черемисину С.А. на условиях оферты продавца в порядке преимущественного права выкупа заключить с Черемисиным В.В. удостоверенный нотариусом г.Москвы Б. договор купли-продажи принадлежащей Черемисиной С.А. на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей квартиры с кадастровым N, расположенной по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> руб.
6. Утвердить оформленные нотариусом Б. отдельные условия договоров купли-продажи в следующей редакции:
1) Цена договора, уплачиваемая Покупателем соответствует цене, указанной Продавцом в заявлении о выкупе доли в порядке преимущественного права и составляет...
2) Продавец обязуется принять у Покупателя наличные денежные средства либо указать реквизиты банковского счета для зачисления денежных средств в счет исполнения Покупателем обязательств по оплате договора купли-продажи.
3) Обусловленную договором сумму Покупатель уплачивает Продавцу после подписания договора, но до государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю.
4) После получения Продавцом полной суммы денежных средств от Покупателя в счет исполнения обязательств по оплате договора купли-продажи, Продавец обязуется передать заключенный между сторонами договор для государственной регистрации перехода права собственности Покупателю и уведомить Покупателя о предполагаемой дате регистрации указанного договора.
5) Продавец заверяет, что недвижимое имущество находится в исправном и пригодным пользования состоянии, не обременено задолженностями по налогам, коммунальным платежам и иным эксплуатационным расходам.
6) Передача Продавцом отчуждаемого Покупателю имущества осуществляется на основании Акта приема-передачи с перечислением имеющихся недостатков.
7) В случае наличия подтвержденных документально задолженностей по оплате налогов, коммунальных и иных эксплуатационных расходов, Продавец обязуется возместить Покупателю образовавшуюся задолженность пропорционально своей доле в этом имуществе.
8) Продавец обязуется возместить оплаченные и документально подтвержденные Покупателем расходы по налогам, коммунальным и иным платежам, которые Покупатель произвел за счет личных средств после даты прекращения брачных отношений, установленной решением суда - 26.04.2016 года до даты подписания настоящего договора, пропорционально своей доле в этом имуществе.
Обязать Черемисину С.А. произвести государственную регистрацию права собственности на Черемисина В.В. при выполнении покупателем условий по оплате договоров купли-продажи.
В судебном заседании истец Черемисин В.В. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнения. Просил суд понудить ответчика Черемисину С.А. заключить с истцом два отдельных договора купли-продажи на условиях продавца спорных долей недвижимого имущества. Считал целесообразным поручить удостоверение сделки по купле-продажи недвижимого имущества, находящегося в Тульской области, нотариусу Тульской области Б., а недвижимого имущества, находящегося в г.Москве - нотариусу г.Москвы Б. При заключении договоров произвести зачет присужденных ему судом денежных средств, находящихся на арестованном счете Черемисиной С.А. Полагал, что в противном случае возникает ситуация, когда ответчик получит двойное исполнение по обязательству, но такое положение является недопустимым в силу положений ст.ст.1, 10 Гражданского кодекса РФ. Пояснил, что 28.01.2020 г он не явился к нотариусу Б. для заключения договора купли-продажи спорных объектов недвижимости, поскольку находился на приеме у врача.
Ответчик Черемисина С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности.
Представитель ответчика по доверенности Петров А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения по существу исковых требований Черемисина В.В., на них настаивал. Полагал, что довод Черемисина В.В. о наличии оснований для понуждения Черемисиной С.А. к заключению договора купли-продажи долей недвижимого имущества не основан на положениях ст.ст.421, 445 ГК РФ. Утверждение истца об офертно-акцептном характере взаимоотношений сторон построен на неверном толковании норм материального права. 21.01.2020 г Черемисин В.В. по электронной почте был приглашен нотариусом Б. на заключение 28.01.2020 г договора купли-продажи спорных объектов недвижимости. В назначенное место и время истец к нотариусу не явился.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Судом было постановлено решение, которым в удовлетворении исковых требований Черемисину В.В. было отказано.
Суд также указал, что по вступлении решения в законную силу меры по обеспечению иска, принятые на основании определения судьи Заокского районного суда Тульской области от 17 декабря 2019 года и определения от 29 января 2020 года подлежат отмене.
В апелляционной жалобе Черемисин В.В. просит решение суда отменить как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая, что суд первой инстанции при рассмотрении дела необъективно подошел к оценке установленных фактических обстоятельств и собранных по делу доказательств; что суд самоустранился от разрешения гражданско-правового спора.
В возражениях на апелляционную жалобу Черемисина С.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Черемисина В.В. - без удовлетворения.
Проверив материалы дела в порядке ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы Черемисина В.В., выслушав его объяснения, объяснения представителя Черемисиной С.А. по доверенности Петрова А.А., судебная коллегия приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Как указано в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).
Обязанность заключить договор в силу закона представляет собой исключение из общегражданского принципа свободы договора и регламентирована ст.ст. 426,846,1326 ГК РФ.
В силу ст. 429 ГК РФ требования о понуждении к заключению основного договора может заявить сторона, заключившая предварительный договор.
Отказывая в удовлетворении требований, суд руководствовался приведенными выше положениями закона и пришел к верному выводу об отсутствии оснований для возложения на Черемисину С.А. обязанности по заключению с истцом договора купли-продажи. Предварительный договор купли-продажи между сторонами не заключался, в силу же закона обязанность по заключению договора у Черемисиной С.А. отсутствует.
Выводы суда первой инстанции соответствуют нормам материального и процессуального права, регулирующим спорные отношения, а также фактическим обстоятельствам, установленным по делу.
Как установлено судом первой инстанции Черемисин В.В. и Черемисина С.А. являются собственниками по <данные изъяты> доле каждый земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес> жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>; квартиры с кадастровым N, расположенной по адресу: <адрес>; и <данные изъяты> долей квартиры с кадастровым N, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п.2 ст.246 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
04.10.2019 г. Черемисина С.А. направила в адрес Черемисина В.В. четыре заявления, удостоверенных нотариусом г. Москвы, в которых она довела до сведения истца, что продает принадлежащее ей имущество, состоящее из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым N, расположенное по адресу: <адрес>
В указанных заявлениях Черемисина С.А. указала, что продает <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N за <данные изъяты> руб., на земельный участок с кадастровым N за <данные изъяты> руб., земельный участок с кадастровым N за <данные изъяты> руб., на жилой дом с кадастровым N за <данные изъяты> руб., на нежилое помещение с кадастровым N за <данные изъяты> руб. и что Черемисин В.В. имеет преимущественное право покупки указанной доли в праве собственности на недвижимое имущество как совладелец.
19.11.2019 г. Черемисин В.В. в ответ на вышеуказанные заявления Черемисиной С.А. направил нотариусу г. Москвы Б. заявление, согласно которому он сообщил о своем намерении реализовать преимущественное право покупки и купить <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N, на земельный участок с кадастровым N, земельный участок с кадастровым N, на жилой дом с кадастровым N, на нежилое помещение с кадастровым N, за цену, предложенную ответчиком.
09.11.2019 г. Черемисина С.А. направила в адрес Черемисина В.В. три заявления, удостоверенные нотариусом г. Москвы Б., согласно которым она довела до сведения истца, что продает принадлежащее ей имущество, состоящее из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб.; квартиру с кадастровым N, расположенную по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб.; и <данные изъяты> долей на квартиру с кадастровым N, расположенную по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб.
Черемисина С.А. указала, что Черемисин В.В. имеет преимущественное право покупки указанной доли в праве собственности на недвижимое имущество как совладелец, в связи с чем, в случае отсутствия ответа не позднее одного месяца со для вручения заявления, молчание Черемисина В.В. будет расценено как отказ от преимущественного права покупки и согласие на продажи указанного имущества третьему лицу.
02.12.2019 нотариус направила в адрес Черемисина В.В. проект договора купли-продажи долей объектов недвижимого имущества, в котором истец определилапорядок расчета по договору: денежная сумма, соответствующая цене имущества, подлежит передачи продавцу в безналичной форме с использованием безотзывного, покрытого, безакцептного аккредитива в рублях, открытого покупателем до подписания настоящего договора в ПАО "Московский кредитный банк". Срок действия аккредитива 90 календарных дней.
03.12.2019 Черемисин В.В. направил в адрес нотариуса г.Москвы Б. замечания относительно условий договора купли-продажи долей объектов недвижимого имущества, просил исключить из текста договора объекты недвижимости -квартиры в <данные изъяты>, поскольку им не были получены уведомления о намерении Черемисиной С.А. продать свои доли в общем имуществе; п.2.3-2.8 заменить общим разделом 2. Цена договора и порядок расчетов, обязуясь принять и оплатить все поименованные доли в объектах недвижимости на общую сумму <данные изъяты> руб. Указал на отсутствие необходимости открывать аккредитив в ПАО "Московский кредитный банк". Учесть, что денежные средства покупателя в сумме <данные изъяты> руб. уже находятся на арестованном счете продавца N в ПАО "МОСОБЛБАНК" на основании решения Черемушкинского районного суда г.Москвы от 07.02.2018 г. и выписанных судом исполнительных документов ФС N и ФС N, на основании которых обращено взыскание на указанную сумму.
19.12.2019 г. Черемисин В.В. в ответ на вышеуказанные заявления Черемисиной С.А. направил нотариусу г. Москвы Б. заявление, согласно которому он сообщил о своем намерении реализовать преимущественное право покупки и купить <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N, квартиру с кадастровым N, и <данные изъяты> долей на квартиру с кадастровым N, за цену, предложенную ответчиком.
21.01.2020 г. нотариус г. Москвы Б. направила Черемисину В.В. извещение о том, что подписание договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с Черемисиной С.А. планируется на 28.01.2020 г в 12-00 час.
23.01.2020 года нотариус г. Москвы Б. направила Черемисину В.В. отредактированный в части аккредитивов проект договора купли-продажи долей объектов недвижимого имущества.
Как установил суд первой инстанции и следует из пояснений сторон, Черемисин В.В. на заключение договора купли-продажи части спорного имущества и произведения расчета не явился, сославшись на то, что заболел и посещал врача.
Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, истец указал, что заявления Черемисиной С.А. о предложении реализовать преимущественное право покупки и заключить договор купли-продажи спорных объектов недвижимого имущества, является офертой, которую истец акцептовал посредством направления ответчику и нотариусу согласия на заключение договора.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что направленные истцом в адрес ответчика уведомления в порядке ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве выкупа принадлежащей ему доли, не является офертой, в связи с чем у ответчика не имеется обязанности заключить с истцом договор купли-продажи принадлежащей ему доли жилого помещения на предложенных истцом условиях, поскольку действующим законодательством такая обязанность не предусмотрена.
Согласие собственника, получившего извещение в порядке ст. 250 ГК РФ, означает исключительно его первоочередное право приобрести в установленный срок продаваемую долю путем заключения соответствующего договора с лицом, которому продавец по своему волеизъявлению намерен продать долю.
Предложение собственника о выкупе доли в праве общей долевой собственности также не может быть рассмотрено как предварительный договор купли-продажи, поскольку согласно ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен быть составлен в той же форме, что и основной договор.
Фактически истец Черемисин В.В., обращаясь в суд с данными исковыми требованиями, просил обязать Черемисину С.А. согласовать условия о расчетах сторон по договору купли-продажи недвижимости, и подписать акт взаиморасчетов на сумму <данные изъяты> рублей, чтобы указанная сумма была зачтена, поскольку данные денежные средства принадлежат продавцу на основании решения Черемушкинского районного суда г.Москвы от 07.02.2018г. и выписанных судом исполнительных документов ФС N и ФС N, и находятся на арестованном счете Продавца N в ПАО "МОСОБЛБАНК".
Как следует из исследованного в суде апелляционной инстанции решения Черемушкинского районного суда г. Москвы от 07.02.2018 г., вступившего в законную силу 20.12.2018 г., между супругами Черемисиными В.В. и С.В. производился раздел совместно нажитого имущества, в том числе денежных вкладов, открытых на имя Черемисиной С.А. и Черемисина В.В. Данным судебным решением <данные изъяты>
Таким образом, фактически истцом Черемисиным В.В. было предложено произвести расчет с продавцом Черемисиной С.А. по выкупу принадлежащего ей имущества путем зачета денежных средств, принадлежащих Черемисину В.В. по решению Черемушкинского районного суда г. Москвы от 07.02.2018 г.
Черемисина С.А. не согласна на заключение договора купли-продажи на данных условиях расчета, предложенного Черемисиным В.В.
При таком положении суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что отсутствуют основания для возложения обязанности на ответчика заключить договор купли-продажи принадлежащих ей долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости. Субъекты гражданского оборота самостоятельно решают вопрос о том, на каких условиях они вступают в договорные отношения.
Доводы апелляционной жалобы повторяют доводы истца, изложенные в исковом заявлении и при рассмотрении дела судом первой инстанции. Эти доводы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка, подробно изложенная в решении суда, с которой согласилась судебная коллегия. Они не опровергают выводы суда первой инстанции, в жалобе не содержатся обстоятельства, которые нуждались бы в дополнительной проверке, доводы жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств. Тот факт, что суд не согласился с доводами истца, иным образом оценил доказательства и пришел к иным выводам, не свидетельствует о неправильности решения и не может служить основанием для его отмены.
Довод Черемисина В.В. об офертно-акцептном характере взаимоотношений собственников в вопросе реализации доли в праве общей долевой собственности основан на неверном толковании вышеприведенных норм материального права.
Несмотря на приведенные в апелляционной жалобе Черемисина В.В. обстоятельства, касающиеся целесообразности заключения договора купли-продажи с проведением взаиморасчетов между сторонами на сумму <данные изъяты> руб., которая находится на банковском счете, принадлежащем Черемисиной С.А., судебная коллегия не может признать их состоятельными, поскольку законодателем не предусмотрено, что такая обязанность может быть возложена на продавца по договору купли-продажи без его согласия.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что все обстоятельства по делу судом были проверены, изложенные в решении выводы суда первой инстанции соответствуют собранным по делу доказательствам, они не опровергаются доводами апелляционной жалобы, которая не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Заокского районного суда Тульской области от 18 февраля 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Черемисина В.В. - без удовлетворения.
Председательствующий-
Судьи-
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
