Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 09 июля 2020 года №33-20070/2019, 33-292/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 июля 2020 года Дело N 33-292/2020







Санкт-Петербург


09 июля 2020 года




Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:







Председательствующего


Князевой О.Е.




Судей


Ильинской Л.В.







Яшиной И.В.




При секретаре


Кириной Т.Н.




рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "РАНТ" на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 31 января 2019 года по гражданскому делу N 2-346/2019 по иску Закрытого акционерного общества "Рант" к Соколовой О. Г. о расторжении договоров купли-продажи.
Заслушав доклад судьи Князевой О.Е., объяснения представителя истца Лопарева А.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
УСТАНОВИЛА:
Закрытое акционерное общество "Рант" (далее - ЗАО "Рант") обратилось в суд с иском к Соколовой О.Г., просило расторгнуть договоры купли-продажи: N 335/А от 09 октября 2017 года, N 336/А от 09 октября 2017 года, возвратить переданные ответчику квартиры в собственность истца.
В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с договором купли-продажи N 335/А от 09 октября 2017 года, истец (продавец) передал в собственность ответчику (покупателю) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; стоимость квартиры, по условиям договора, составляла 5 850 000 рублей. Также, в соответствии с договором купли-продажи N 336/А от 09 октября 2017 года, истец (продавец) передал в собственность ответчику (покупателю) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; стоимость квартиры, по условиям договора, составляла 6 800 000 рублей. На основании вышеуказанных договоров купли-продажи зарегистрировано право собственности ответчика в отношении упомянутых квартир. Между тем, обязательства по оплате приобретенных квартир ответчиком не исполнены. Претензия истца, содержащая требование об оплате приобретенных квартир, оставлена ответчиком без удовлетворения.
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 31 января 2019 года в удовлетворении исковых требований ЗАО "Рант" отказано.
ЗАО "Рант" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, указывая, что суд первой инстанции пренебрег процессуальными правами истца, предусмотренными статьями 35, 56 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отдав необоснованное предпочтение позиции ответчика. Несмотря на заявление о подложности ключевых доказательств по делу (актов приема-передачи векселей), суд принял решение в отсутствие оригиналов оспариваемых документов.
Ответчик Соколова О.Г., представитель третьего лица ЗАО "ГрадСтрой" в судебное заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом согласно требованиям статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении слушания дела не заявили, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившегося представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.
Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статьям 550, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, передача недвижимости продавцом и передача ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац 3 пункта 1).
Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения (абзац 4 пункта 1).
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 09 октября 2017 года между ЗАО "Рант" (продавец) и Соколовой О.Г. (покупатель) заключен договор N 335/А купли-продажи квартиры, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 4 договора стороны оценивают отчуждаемую квартиру в 5 850 000 рублей, оплачиваемых покупателем продавцу в срок до 10 октября 2017 года включительно.
Оплата стоимости квартиры по настоящему договору производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца либо другим, не запрещенным законодательством Российской Федерации способом, по согласованию сторон.
В соответствии с пунктом 6 договора до подписания настоящего договора квартира осмотрена покупателем, претензий по качеству и состоянию передаваемой квартиру продавцу не предъявлено. Покупатель квартиру у продавца принял, настоящий договор является одновременно актом приема-передачи, составления отдельного документа не требуется. Стороны не имеют претензий друг к другу по передаче квартиры.
Согласно акта приема-передачи векселя от 09 октября 2017 года ЗАО "Рант" в лице заместителя генерального директора КВВ приняло от Соколовой О.Г. в качестве оплаты денежных средств по договору N 335/А купли-продажи квартиры от 09 октября 2017 года, в оплату стоимости квартиры, по адресу: <адрес>, нижеследующий вексель: эмитент - ЗАО "ГрадСтрой", серия N..., N 335, место, дата составления - Санкт-Петербург, 09 октября 2017 года, дата погашения - по предъявлении, место платежа - Санкт-Петербург, по номинальной стоимости на сумму 5 850 000 рублей. ЗАО "Рант" подтверждает, что оплата стоимости квартиры, по адресу: <адрес>, по договору N 335/А купли-продажи квартиры от 09 октября 2017 года произведена полностью, надлежащим образом.
Так же, 09 октября 2017 года между ЗАО "Рант" (продавец) и Соколовой О.Г. (покупатель) заключен договор N 336/А купли-продажи квартиры, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру по адресу: <адрес>
Согласно пункту 4 договора стороны оценивают отчуждаемую квартиру в 6 800 000 рублей, оплачиваемых покупателем продавцу в срок до 10 октября 2017 года включительно.
Оплата стоимости квартиры по настоящему договору производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца либо другим, не запрещенным законодательством Российской Федерации способом, по согласованию сторон.
В соответствии с пунктом 6 договора до подписания настоящего договора квартира осмотрена покупателем, претензий по качеству и состоянию передаваемой квартиру продавцу не предъявлено. Покупатель квартиру у продавца принял, настоящий договор является одновременно актом приема-передачи, составления отдельного документа не требуется. Стороны не имеют претензий друг к другу по передаче квартиры.
Согласно акта приема-передачи векселя от 09 октября 2017 года, ЗАО "Рант" в лице заместителя генерального директора КВВ приняло от Соколовой О.Г. в качестве оплаты денежных средств по договору N 336/А купли-продажи квартиры от 09 октября 2017 года, в оплату стоимости квартиры, по адресу: <адрес>, нижеследующий вексель: эмитент - ЗАО "ГрадСтрой", серия N..., N 336, место, дата составления - Санкт-Петербург, 09 октября 2017 года, дата погашения - по предъявлении, место платежа - Санкт-Петербург, по номинальной стоимости на сумму 6 800 000 рублей. ЗАО "Рант" подтверждает, что оплата стоимости квартиры, по адресу: <адрес>, по договору N 336/А купли-продажи квартиры от 09 октября 2017 года произведена полностью, надлежащим образом.
Право собственности ответчика на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.
Из материалов дела также усматривается, что 09 октября 2017 года между ЗАО "ГрадСтрой" (продавец) и Соколовой О.Г. (покупатель) заключен договор N 335ПЩ купли-продажи векселя, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя простой вексель серии N..., N 335, место, дата составления - Санкт-Петербург, 09 октября 2017 года, номинальная стоимость 5 850 000 рублей; продавец обязуется передать вексель покупателю не позднее двух дней с момента подписания договора; покупатель обязуется оплатить вексель, любым способом, не запрещенным законодательством Российской Федерации, в течение 7 дней с момента подписания договора.
Согласно акту приема-передачи векселя от <дата>, ЗАО "ГрадСтрой" передало, а Соколова О.Г. приняла по договору купли-продажи векселя N 335ПЩ от 09 октября 2017 года, вексель серии N..., N 335, место, дата составления - Санкт-Петербург, 09 октября 2017 года, номинальная стоимость 5 850 000 рублей.
Также, 09 октября 2017 года между ЗАО "ГрадСтрой" (продавец) и Соколовой О.Г. (покупатель) заключен договор N 336ПЩ купли-продажи векселя, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя простой вексель серии N..., N 336, место, дата составления - Санкт-Петербург, 09 октября 2017 года, номинальная стоимость 6 800 000 рублей; продавец обязуется передать вексель покупателю не позднее двух дней с момента подписания договора; покупатель обязуется оплатить вексель, любым способом, не запрещенным законодательством РФ, в течение 7 дней с момента подписания договора.
Согласно акта приема-передачи векселя от 09 октября 2017 года ЗАО "ГрадСтрой" передало, а Соколова О.Г. приняла, по договору купли-продажи векселя N 336ПЩ от 09 октября 2017 года, вексель серии N..., N 336, место, дата составления - Санкт-Петербург, 09 октября 2017 года, номинальная стоимость 6 800 000 рублей.
В материалы дела представлены светокопии указанных векселей (том 1 л.д.120-121).
Поименованные документы от лица ЗАО "ГрадСтрой" подписаны генеральным директором ПВП
В ходе рассмотрения дела в материалы дела представлена также справка ЗАО "ГрадСтрой" N 1/В от 11 декабря 2018 года за подписью генерального директора КАВ, исполняющего указанные обязанности с 29 января 2018 года, в соответствии с которой вексель серии N..., N 335 и вексель серии N..., N 336 ЗАО "ГрадСтрой" не выпускало, и Соколовой О. Г. не передавало.
Допрошенный судом первой инстанции свидетель КВВ, который показал, что работал в ЗАО "Рант" в должности заместителя генерального директора до октября 2018 года. Действуя от имени ЗАО "Рант" на основании доверенности, подписывал договоры купли-продажи, принимал в оплату векселя, что являлось обычной практикой для ЗАО "Рант". При предъявлении ему, в ходе допроса, оспариваемых документов, свидетель подтвердил свою подпись в договорах купли-продажи квартир от 09 октября 2017 года, актах приема-передачи векселей от 09 октября 2017 года, указал, что на копиях векселей стоит подпись директора ЗАО "ГрадСтрой" ПВП
Разрешая спор, и отказывая в удовлетворении заявленных ЗАО "Рант" требований, суд первой инстанции, исходя из анализа представленных доказательств, исходил из того, что в оплату каждого из договоров ответчик передала истцу вексель ЗАО "ГрадСтрой" на соответствующую сумму, пришел к обоснованному выводу о том, что ответчиком исполнена обязанность по оплате объектов недвижимости.
Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, применен закон подлежащий применению по спорным правоотношениям, в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка.
Для проверки доводов ЗАО "Рант" о подложности актов приема-передачи векселей от 09 октября 2017 года на сумму 5 850 000 рублей и 6 800 000 рублей, определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 28 ноября 2019 года по делу назначена техническая экспертиза документов, проведение которой поручено ООО "Экспертно-консультационный центр "СевЗапЭксперт".
Из исследовательской части заключения эксперта N 258-тэд/19-20 от 30 апреля 2020 года усматривается, что в данном исследовании был применен метод определения возраста рукописных реквизитов, выполненных пастами для шариковых ручек и оттисков печати, выполненных штемпельными красками основанный на определении остаточного содержания в штрихах подписей и оттисков печати 2-феноксиэтанола и глицерина - высококипящих летучих компонентов (ВЛК), входящих в состав большинства паст, чернил и штемпельных красок отечественного и зарубежного производства. Возможность использования 2-феноксиэтанола и глицерина как диагностирующих агентов для определения давности нанесения штрихов обусловлена корреляцией их количественного и качественного содержания с возрастом рукописного текста. Динамика изменения содержания и свойств 2-феноксиэтанола и глицерина заключается в уменьшении их количества (постепенном испарении, разложении) в штрихах в процессе хранения документов и уменьшения их способности к экстрагированию с бумаги исследуемого документа.
По литературным и научно-практическим данным, в процессе хранения документа при нормальных условиях температуры и влажности (т.е., при хранении в помещении) испарение растворителей происходит постепенно в течение длительного времени, и их содержание снижается до следовых количеств за полтора - два года. По прошествии двух лет, когда происходит практически полное их испарение (разложение), 2-феноксиэтанол и глицерин обнаруживаются только в количествах сопоставимых с содержанием их в бумаге документов.
Присутствие 2-феноксиэтанола и глицерина в количествах, сопоставимых с содержанием данных растворителей в бумаге документов, может свидетельствовать о том, что время нанесения подписей от имени КВВ и от имени Соколовой О. Г., а также оттисков круглых печатей ЗАО "РАНТ" (объекты N N1-6) на Акты приема-передачи векселей от 09 октября 2017 года на суммы - 6 800 000 руб. и 5 850 000 руб., вероятнее всего, составляет более двух лет с момента настоящего исследования.
Таким образом, период времени изготовления документов - Актов приема- передачи векселя от 09 октября 2017 года на суммы - 6 800 000 рублей и 5 850 000 рублей, как и период времени нанесения на них подписей от имени КВВ и от имени Соколовой О. Г., а также оттисков круглых печатей ЗАО "РАНТ" (объекты N N1-6), вероятнее всего, составляет более двух лет, с момента настоящего исследования.
На основании изложенного эксперт пришел к выводам, что установить соответствие периода времени изготовления документов - Акта приема-передачи векселя от 09 октября 2017 года (на сумму 6 800 000 рублей), составленного ЗАО "РАНТ" и Соколовой О. Г. и Акта приема-передачи векселя от 09 октября 2017 года (на сумму 5 850 000 рублей), составленного ЗАО "РАНТ" и Соколовой О. Г. и их реквизитов: подписей от имени КВВ, подписей от имени Соколовой О. Г. и оттисков круглых печатей ЗАО "РАНТ" дате, указанной в документах не представляется возможным по причинам, указанным в исследовательской части заключения.
Период времени изготовления документов - Акта приема-передачи векселя от 09 октября 2017 года (на сумму 6 800 000 руб.), составленного ЗАО "РАНТ" и Соколовой О. Г. и Акта приема- передачи векселя от 09 октября 2017 года (на сумму 5 850 000 руб.), составленного ЗАО "РАНТ" и Соколовой О. Г. и их реквизитов: подписей от имени КВВ, подписей от имени Соколовой О. Г. и оттисков круглых печатей ЗАО "РАНТ", вероятнее всего, составляет более двух лет с момента настоящего исследования.
Установить фактический период времени изготовления документов - Акта приема-передачи векселя от 09 октября 2017 года (на сумму 6 800 000 руб.), составленного ЗАО "РАНТ" и Соколовой О. Г. и Акта приема-передачи векселя от 09 октября 2017 года (на сумму 5 850 0000 руб.), составленного ЗАО "РАНТ" и Соколовой О. Г. и их реквизитов: подписей от имени КВВ, подписей от имени Соколовой О. Г. и оттисков круглых печатей ЗАО "РАНТ", не представляется возможным по причинам, указанным в исследовательской части заключения.
Проанализировав содержание экспертного заключения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что данное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенного исследования, сделанные в результате него выводы, и ответы научно обоснованы, эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в их распоряжении документов и материалов дела.
В связи с изложенным заключение указанной судебной экспертизы принято в качестве достоверного, допустимого и относимого доказательства по делу. У судебной коллегии отсутствуют основания не доверять выводам экспертов ООО "Экспертно-консультационный центр "СевЗапЭксперт".
При таких обстоятельствах, в отсутствие каких-либо убедительных, допустимых и достоверных доказательств в подтверждение того, что представленные ответчиком доказательства обладают признакам подложности, оплата по договорам купли-продажи квартиры ответчиком истцу не производилась, судебная коллегия полагает, что вывод суда об отказе в удовлетворении требований истца о расторжении договора купли-продажи является правильным, оснований не согласиться с данным выводом у судебной коллегии не имеется.
Доводы апелляционной жалобы истца, оспаривающие выводы суда, аналогичны тем, что указывались в суде первой инстанции и по своему содержанию сводятся к разъяснению обстоятельств настоящего дела с изложением позиции истца относительно возникшего спора и собственного мнения о правильности разрешения дела, переоценке доказательств, исследованных судом при разрешении спора, в связи с чем не могут служить основанием для отмены состоявшегося по делу решения суда.
Таким образом, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене состоявшегося судебного решения.
Доводов, которые имели бы существенное значение для рассмотрения дела, влияли бы на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергали изложенные в нем выводы, в апелляционные жалобы не содержат.
Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь положениями статей 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт - Петербургского городского суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 31 января 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "РАНТ" - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка