Дата принятия: 05 июля 2021г.
Номер документа: 33-20068/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июля 2021 года Дело N 33-20068/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Шилиной Е.М.,
судей Рубцовой Н.А., Тюкиной Е.В.,
при помощнике судьи Алексашиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 05 июля 2021 года гражданское дело по иску С., С. к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "КомфортИнвест" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, судебных расходов,
по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "КомфортИнвест" на решение Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,
заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,
УСТАНОВИЛА:
С., С. обратились в суд с иском к ООО СК "КомфортИнвест" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 989105 рублей, по 494552,50 рублей в пользу каждого из истцов, компенсации морального вреда в размере 40 000 рублей, по 20000 рублей в пользу каждого из истцов; о взыскании штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей". Просили также взыскать с ответчика расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2100 рублей, по 1050 рублей в пользу каждого из истцов; расходы по оплате почтовых услуг в размере 474,38 рублей, по 237,19 рублей в пользу каждого из истцов.
В обоснование заявленных требований указано, что <данные изъяты> между ООО Специализированный застройщик "КОМФОРТИНВЕСТ" и ЗАО УК "ЦЕНТР ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" (Д.У) ЗПИФ недвижимости "Новые земельные инвестиции" заключен договор N ПР-20/223 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. <данные изъяты> между ООО "СИТИ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Лесные просторы" и ООО "АпсисАктив" заключен договор <данные изъяты> по условиям которого цедент передал цессионарию часть прав требования из договора <данные изъяты> ед участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <данные изъяты> передачи в собственность в отношении объектов долевого строительства (квартир), указанных в приложении к договору. <данные изъяты> между ООО "Апсис Актив" и С., С. заключен договор уступки прав требования <данные изъяты> по условиям которого цедент передал цессионарию часть прав требования из договора <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <данные изъяты> передачи в совместную собственность объекта долевого строительства, а именно в отношении квартиры, расположенной в многоквартирном доме -20, жилой многоквартирной застройки, расположенной по строительному адресу: <данные изъяты>. Согласно договору срок передачи объекта установлен не позднее <данные изъяты>. Финансовые обязательства по договору исполнены истцами в установленные сроки, однако срок передачи объекта ответчиком нарушен, квартира передана истцам лишь <данные изъяты>.
Представитель истцов в судебном заседании поддержал исковые требования.
Представитель ответчика ООО "КомфортИнвест" в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала письменные возражения на иск, просила уменьшить размер взыскиваемой неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ.
Решением Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск удовлетворен частично. Суд взыскал с ООО СЗ "Комфорт Инвест" в пользу истцов солидарно неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 500000 рублей, штраф в размере 250000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, почтовые расходы в размере 237,19 руб., судебные расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2100 рублей. Взыскал с ООО СЗ "Комфорт Инвест" доход местного бюджета <данные изъяты> государственную пошлину в размере 10873 рублей. В остальной части иска отказано.
Определением Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исправлена описка в резолютивной части решения.
В апелляционной жалобе ООО СЗ "Комфорт Инвест" просит решение суда отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность.
В суд апелляционной инстанции стороны не явились, извещены. Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы на основании ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что <данные изъяты> между ООО Специализированный застройщик "КОМФОРТИНВЕСТ" и ЗАО УК "ЦЕНТР ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" (Д.У) ЗПИФ недвижимости "Новые земельные инвестиции" заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Согласно п.1.2 договора многоквартирный дом жилой многоквартирной застройки расположен по строительному адресу: <данные изъяты>
В соответствии с п.1.3 договора объект долевого строительства-каждая из квартир, указанных в Приложении <данные изъяты> к договору, и общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 2.1 договора застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику при условии надлежащего исполнения им своих обязательств по договору.
Пунктом 2.5 договора, предусмотрено, что ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: IV квартал 2016 г. (не позднее <данные изъяты>).
Согласно п. 6.2 договора застройщик в течение 4 месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, согласно п. 2.5 настоящего договора обязан передать участнику объект долевого строительства в завершенном строительством многоквартирном доме на основании подписанного сторонами передаточного акта.
В соответствии с п. 3.1 договора стоимость договора составляет 12 868 991,82 долларов США. Оплата производится в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Согласно п. 5.2.2 договора, участник после выполнения своих обязательств по уплате цены договора имеет право уступить свои права по договору третьим лицам с принятием последним всех условий и обязательств по договору и дополнительных соглашений к нему исключительно при условии получения письменного согласия застройщика, выраженного в форме отдельного документа с проставлением подписи полномочного лица и печати застройщика.
<данные изъяты> между ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КОМФОРТИНВЕСТ" и ЗАО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЦЕНТР ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" (Д.У) ЗПИФ недвижимости "Новые земельные инвестиции" заключено соглашение о зачете встречных однородных требований.
Согласно п.6 соглашения, общая задолженность ЗПИФ НЗИ перед Комфорт Инвест по договорам, в том числе по договору <данные изъяты>, составляет 47 660 060,95 долларов США.Из пункта 10 соглашения следует, что стороны договорились прекратить частично на сумму 12 868 991,82 долларов США денежное обязательство из договора купли-продажи, указанного в п.1 соглашения из которых 6442053,13 долларов США являются основным долгом по оплате товара, а сумма 6426938,70 долларов США являются процентами за продажу товара в кредит путем зачета встречного однородного требования на сумму 12 868 991,82 долларов США из договора <данные изъяты> ед участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <данные изъяты>. Обязательства участника долевого строительства по оплате прекращены <данные изъяты>, что подтверждается выданной застройщиком справкой от <данные изъяты> курс доллара США по состоянию на <данные изъяты> был равен 64,83 руб., что подтверждается сведениями с сайта Банка России о курсе валют. <данные изъяты> между ЗАО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЦЕНТР ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" (Д.У) ЗПИФ и ООО "СИТИ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Лесные просторы" заключен договор <данные изъяты>/Ц об уступке имущественного права (требования). В силу п.1.1 договора цедент передает цессионарию все права (требования) из договора <данные изъяты>. участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <данные изъяты> о передаче в собственность квартир, указанных в приложении к договору и подлежащих передаче Застройщиком цеденту как участнику строительства. <данные изъяты> между ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КОМФОРТИНВЕСТ" и ООО "СИТИ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Лесные просторы" подписано дополнительное соглашение к договору <данные изъяты> ед от <данные изъяты>, согласно которому стороны договорились: внести изменения в п.2.5 договора, изложив его в следующей редакции: ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: IV квартал 2018 года (не позднее <данные изъяты>); внести изменения в п.5.2.2 договора, изложив его в следующей редакции: участник имеет право без согласия застройщика уступить свои права по договору третьему лицу с принятием последним всех условий и обязательств по договору и дополнительных соглашений к нему. <данные изъяты> между ООО "СИТИ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Лесные просторы" и ООО "АпсисАктив" заключен договор <данные изъяты>, по условиям которого цедент передал цессионарию часть прав требования из договора N ПР-20/223 ед участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <данные изъяты> передачи в собственность в отношении объектов долевого строительства (квартир), указанных в приложении к договору. <данные изъяты> между ООО "Апсис Актив" и С., С. заключен договор уступки прав требования N АА/Р-219 по условиям которого цедент передал цессионарию часть прав требования из договора <данные изъяты> ед участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <данные изъяты> передачи в совместную собственность объекта долевого строительства, а именно в отношении следующей квартиры, расположенной в многоквартирном доме -20, жилой многоквартирной застройки, расположенной по строительному адресу: <данные изъяты>. В соответствии с п.6.2, и п.2.5 (в редакции дополнительного соглашения от <данные изъяты>) договора N <данные изъяты> ед участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <данные изъяты> ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КОМФОРТИНВЕСТ" обязалось передать объект долевого строительства не позднее <данные изъяты> Однако, объект долевого строительства С., С.передан лишь <данные изъяты>.Размер неустойки за период за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> составляет 989105,10 рублей.Ответчику истцами была направлена письменная претензия, которую ООО "СЗ "КомфортИнвест" оставило без удовлетворения.Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 309, 314,452 ГК РФ, ст.ст.1,4,6,7,8,10, 12 ФЗ <данные изъяты> ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", пришел к выводу об обоснованности требований истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.05. 2019 г. по <данные изъяты>, снизив сумму неустойки на основании письменного ходатайства ответчика и с учетом положений ст. 333 ГК РФ до 500 000 руб., поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Принимая во внимание стоимость квартиры, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, значимость предмета договора для истцов, характер последствий неисполнения обязательства, степень вины ответчика, размер неустойки, определенной судом, по мнению судебной коллегии соответствует положению закона об установлении баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера, в связи с чем судебная коллегия соглашается с выводами суда. Оснований для изменения размера неустойки по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.С учетом отказа ответчика от удовлетворения требования потребителей в добровольном порядке, на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных требований 250 000 рублей. Оснований для снижения размера штрафа по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает. Поскольку нарушением срока передачи объекта долевого строительства истцам причинены нравственные страдания, суд, с учетом положения ст. 15 Закона РФ от <данные изъяты> "О защите прав потребителей", обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей исходя из требований разумности и справедливости.Судебные расходы взысканы судом с ответчика в пользу С., С. в соответствии с требованиями ст.ст. 98,100 ГПК РФ.Доводы, изложенные в апелляционной жалобе основаны на неправильном толковании норм материального права, не содержат фактов, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела и влияли бы на законность и обоснованность судебного решения.На основании изложенного, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, поскольку оно постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, доводы апелляционной жалобы не опровергают правильных выводов суда, все они были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана надлежащая оценка.Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому правильное по существу решение суда, подлежит оставлению без изменения.Руководствуясь ст. ст. 327,1, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> ( с учетом определения об исправлении описки от <данные изъяты>) оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "КомфортИнвест" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
