Дата принятия: 04 декабря 2018г.
Номер документа: 33-2006/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 декабря 2018 года Дело N 33-2006/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Волковой О.В.,
судей Иванова Ан.В., Кольцовой Е.В.,
при секретаре Сафиулиной Э.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе Гараевой Л. З. на решение Сернурского районного суда Республики Марий Эл от 18 сентября 2018 года, которым постановлено в удовлетворении искового заявления Гараевой Л. З. к Публичному акционерному обществу "Сбербанк России" в лице Отделения Марий Эл N 8614 об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Волковой О.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Гараева Л.З. обратилась в суд с иском к Публичному акционерному обществу "Сбербанк России" в лице Отделения Марий Эл N 8614 (далее - ПАО "Сбербанк России") об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В обоснование иска указала, что <дата> заключила с ПАО "Сбербанк России" кредитный договор , по условиями которого ПАО "Сбербанк России" предоставило ипотечный кредит в размере <...> рублей под <...> % годовых на индивидуальное строительство жилого дома по адресу: <...>, <адрес>, на срок до <дата>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору предоставила в залог кредитору земельный участок с кадастровым номером , общей площадью <...> кв.м, по вышеуказанному адресу с установлением залоговой стоимости <...> рублей, также обязалась предоставить Банку в залог жилой дом, на строительство которого был взят кредит, после ввода его в эксплуатацию. В 2009 году на указанном земельном участке ею совместно с супругом Шагиевым И.М. был построен жилой дом общей площадью <...> кв.м, состоящий из 3 этажей, а именно двух наземных этажей общей площадью <...> кв.м, и одного подземного этажа (подвала общей площадью <...> кв.м). <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике
Марий Эл за ней было зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>. <дата> в пользу ПАО "Сбербанк России" зарегистрирован залог в силу закона на двухэтажный жилой дом общей площадью <...> кв.м. При этом на подвал (подземный этаж) общей площадью <...> кв.м, залог у ПАО "Сбербанк России" не возник, то есть подвал (подземный этаж) общей площадью <...> кв.м, был выделен из состава трехэтажного дома общей площадью <...> кв.м. Решением Сернурского районного суда Республики Марий Эл от 25 мая 2016 года исковые требования ПАО "Сбербанк России" о досрочном взыскании задолженности были удовлетворены, в том числе было обращено взыскание на заложенный земельный участок путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <...> рублей и жилой дом путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <...>. Между тем <дата> ПАО "Сбербанк России" зарегистрировал за собой право собственности на спорный земельный участок и жилой дом, с характеристиками: трехэтажный дом общей площадью <...> кв.м. В настоящее время ПАО "Сбербанк России" является собственником жилого дома общей площадью <...> кв.м.: количество этажей 3, в том числе подземных 1. Считает, что законным владельцем подвала (подземного этажа) общей площадью <...> кв.м, является она, поскольку подвал в залог банку она не передавала.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Гараева Л.З. просит отменить решение суда, принять по делу новое решение об удовлетворении требований, указывает, что судом не был надлежащим образом исследован технический паспорт от <дата>, в соответствии с которым подвал (подземный этаж) общей площадью <...> кв.м обозначен литерой Б, в связи с чем подвал является основным строением и главной вещью. Указанное свидетельствует, что подвал не является принадлежностью жилого дома и не считается заложенным вместе с ним.
В возражениях на апелляционную жалобу Шагиев И.М. поддерживает доводы апелляционной жалобы, просит ее удовлетворить.
В возражениях на жалобу ПАО "Сбербанк России" просит оставить жалобу без удовлетворения, приводит доводы в поддержку решения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктами 3, 4, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (вступившего в силу с 1 января 2017 года) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно пункту 3 статьи 5 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации) как единое целое.
Как следует из материалов дела и установлено судом, вступившим в законную силу решением Сернурского районного суда Республики Марий Эл от 25 мая 2016 года удовлетворены исковые требования ПАО "Сбербанк России" к Гараевой Л.З., Шагиеву И.М.; с Гараевой Л.З., Шагиева И.М. в пользу ПАО "Сбербанк России" взыскана солидарно сумма задолженности по кредитному договору от <дата> по состоянию на <дата> в размере <...>; а также обращено взыскание на принадлежащее Гараевой Л.З. заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером , общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <...>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере залоговой стоимости <...> рублей, жилой дом с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <...>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере залоговой <...>.
<дата> судебным приставом-исполнителем ОСП по Параньгинскому району Республики Марий Эл в отношении Гараевой Л.З. и Шагиева И.М. возбуждены исполнительные производства
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Параньгинскому району Республики Марий Эл от <дата> не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 10% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, переданы взыскателю ПАО "Сбербанк России". Исполнительное производство окончено <дата>.
Право собственности на жилой дом площадью <...> кв.м и земельный участок за ПАО "Сбербанк России" зарегистрировано <дата>.
Из технического паспорта жилого дома, находящегося по адресу: <...>, <адрес>, следует, что общая площадь жилого дома составляет <...> кв.м, в состав объекта входят: жилой дом, подвал, гараж, веранда, гараж, склад, ворота, забор.
Вступившим в законную силу решением Сернурского районного суда Республики Марий Эл от 11 июля 2017 года Гараева Л.З, Шагиев И.М., <...>Р., несовершеннолетняя <...>И. признаны прекратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: <...>, <адрес>.
Разрешая заявленные требования, руководствуясь указанными нормами права, установив, что указанный подвал составляет с домом единое целое и не может быть самостоятельным объектом права собственности в отрыве от права на жилой дом, в связи с чем считается заложенным вместе с жилым домом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они являются подробными, мотивированными, опираются на действующее в данной сфере законодательство.
Вопреки доводам жалобы судом первой инстанции дана надлежащая оценка представленным доказательствам, в том числе техническому паспорту спорного жилого дома, что подтверждается протоколом судебного заседания от <дата>. Оснований для иной оценки представленных доказательств судебная коллегия не усматривает.
Доводы жалобы, что подвал является основным строением и главной вещью, в связи с чем не является принадлежностью жилого дома и не считается заложенным вместе с ним, основаны на неверном толковании норм права, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и были обоснованно отклонены по мотивам, изложенным в решении суда.
Решение принято с соблюдением норм процессуального права и при правильном применении норм материального права, является законным и обоснованным. Жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Сернурского районного суда Республики Марий Эл от 18 сентября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гараевой Л. З. - без удовлетворения.
Председательствующий Волкова О.В.
Судьи Иванов Ан.В.
Кольцова Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
