Дата принятия: 14 апреля 2021г.
Номер документа: 33-2004/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 апреля 2021 года Дело N 33-2004/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Поникаровской Н.В.
судей Харитоненко Н.О., Ивановой О.В.
при ведении протокола помощником судьи Зининой Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "РусСтройИнвест" на решение Московского районного суда г. Калининграда от 09 декабря 2020 года по делу по иску Кривошеиной О.В. к ООО "РусСтройИнвест" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Заслушав доклад судьи Поникаровской Н.В., объяснения представителя ООО "РусСтройИнвест" Андреевой М.Ю., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Кривошеиной О.В. Сидорова В.В., просившего оставить решение суда без изменения, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Кривошеина О.В. обратилась в суд с иском к ООО "РусСтройИнвест", указав, что в соответствии с договором цессии от 24.12.2014 года приобрела права требования к застройщику исполнения договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 01.11.2010 г., по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику в указанном доме однокомнатную квартиру N, общей площадью 42,98 кв.м.
Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с договором цессии установлен в 4 квартале 2015, а объект долевого строительства должен быть передан дольщику в течение 2-х месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Ответчик свои обязательства по договору не исполнил и квартиру - объект долевого строительства ей в срок не передал.
Ссылаясь на положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ "О защите прав потребителей", просил взыскать с ответчика в ее пользу: неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.12.2015 г. по 05.04.2020 г. в размере 691 208,76 рублей и компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.
Решением Московского районного суда г. Калининграда исковые требования Кривошеиной О.В. удовлетворены частично; в ее пользу с ООО "РусСтройИнвест" взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 390 000 рублей, компенсация морального вреда - 10 000 рублей; штраф в размере 100 000 рублей, а в доход местного бюджета госпошлина в размере 7 400 рублей.
В апелляционной жалобе ООО "РусСтройИнвест" просит решение суда изменить, снизив размер неустойки и штрафа, настаивая на том, что их размер явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательствам, а суд, применив положения ст. 333 ГК РФ, недостаточно снизил размер неустойки и штрафа.
Ссылается в жалобе на то, что суд первой инстанции неверно применил к расчету неустойки учетную ставку 6%, установленную на 05.04.2020 года (дата окончания периода начисления неустойки), полагая, что в данном случае учетную ставку следует применять на момент предъявления искового заявления - 04.08.2020 г. С учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности период просрочки и начисления неустойки должен быть определен с 05 августа 2017 г. по 05 апреля 2020 г., а размер неустойки составить 300 608,34 рублей.
Проверив законность и обоснованность принятого судом решения по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия находит его подлежащим изменению.
В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ РФ N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые акты РФ" (далее Закон) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.
В силу ч.2 названой статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как указано в ст. 12 данного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждено материалами дела, что по условиям договора долевого участия в строительстве от 01 ноября 2010 года, заключенного между ООО "РусСтройИнвест" и ООО "Строительная компания "РиалБилдингСайт" и договора уступки права требования, заключенного с Кривошеиной О.В. 04 декабря 2014 года последняя приобрела право требования у застройщика передачи ей однокомнатной N, расположенной в доме N по <адрес>.
Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства определен договором в течение 2-х месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.5.2), а срок окончания строительства, установленный в договоре цессии - 4 квартал 2015 года.
Судом также бесспорно установлено и не оспаривалось ответчиком, что объект долевого строительства в установленный договором срок не был передан участнику долевого строительства.
Принимая по делу решение и удовлетворяя частично заявленный иск, суд первой инстанции, установив обстоятельства дела и факт нарушения ответчиком срока исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве, руководствуясь приведенными выше нормами Федерального закона N 214-ФЗ, а также ст. ст. 13,15 Закона "О защите прав потребителей", пришел к правильному и обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истца как неустойки, так и компенсации морального вреда и штрафа.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами, поскольку они основаны на совокупности исследованных судом доказательств, подтверждены материалами дела и соответствуют закону.
Мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, а равно и результат оценки доказательств по делу подробно приведены в решении и возражений со стороны апелляционной инстанции не вызывают.
Между тем, проверив расчет неустойки, судебная коллегия находит его неправильным.
С учетом условий договора о долевом участии в строительстве и договора цессии срок исполнения ответчиком обязательства перед участником долевого строительства в части передачи ему объекта долевого строительства установлен не позднее 01 марта 2016 года.
Таким образом, период просрочки следует исчислять с 01.03.2016 года по 02 апреля 2020 года (с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года N 423) и ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 11%, действующей на день исполнения обязательства по договору (01.02.2016 г.) (Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У).
В то же время, и это обстоятельство не было учтено судом первой инстанции, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, в связи с чем, принимая во внимание положение ст. 196 ГК РФ, период начисления неустойки составит с 04 августа 2017 года (04.08.2020 г. дата подачи иска в суд) по 02 апреля 2020 года - 973 дня.
Оснований для применения иного размере ставки рефинансирования не имелось, поскольку, по смыслу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, предусмотренного договором, а не на дату предъявления иска, как ошибочно полагает податель жалобы.
С учетом изложенного неустойка за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства составила 1 088 175 х 11% х 1/150 х 973 = 776 449,13 рублей.
Принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, о применении которой было заявлено ответчиком, суд первой инстанции в целом пришел к правильному выводу о том, что размер штрафных санкцию, включая штраф в размере 50%, явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства и подлежат снижению.
В то же время суд первой инстанции не учел, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, она направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.
С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
При этом наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.
С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
Принимая во внимание то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела дом уже введен в эксплуатацию, а квартира передана истцу и продана им; учитывая, что каких-либо явных негативных для дольщика последствий просрочка исполнения обязательства со стороны застройщика не повлекла, судебная коллегия полагает, что определенный судом размер неустойки - 390 000 рублей и штрафа 100 000 рублей не отвечает требованиям соразмерности последствиям нарушенного обязательства и принципу соблюдения баланса интересов сторон, поскольку в общей сложности штрафные санкции составляют более 40% стоимости всего объекта недвижимости.
Судебная коллегия с учетом всех обстоятельств дела полагает возможным дополнительно снизить неустойку до 160 000 рублей.
Размер штрафа (с учетом компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей) составит 85 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Московского районного суда г. Калининграда от 09 декабря 2020 года изменить, снизив размер взысканной с ООО "РусСтройИнвест" в пользу Кривошеиной О.В. неустойки до 160 000 рублей, штрафа - до 85 000 рублей, а общий размер взыскания - до 255 000 рублей.
В остальной части решение оставить без изменения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
