Определение Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 марта 2021 года Дело N 33-2004/2021

30 марта 2021 года <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда в составе:

председательствующего Секериной О.И.,

судей Алешко О.Б., Шипунова И.В.,

при секретаре Подлужной А.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Легион"

на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ

по делу по иску Багрянцевой Л. Ф. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Легион" о понуждении к проведению ремонта многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда,

Заслушав доклад судьи Алешко О.Б., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Иванченко Л.Ф. (после изменения фамилии Багрянцева) обратилась в суд с иском к ООО "УК "Легион", в котором просила обязать ответчика выполнить текущий ремонт фасада <адрес> в <адрес>, а именно: заделать трещины и повреждения штукатурного слоя стен дома, включая карниз, цоколь, произвести ремонт балконных плит, произвести покраску фасада атмосферной краской, восстановить кирпичную кладку стен дома над квартирой ***, устранить трещины с внешней и внутренней стороны стен <адрес>, восстановить облицовочную плитку на цоколе под нежилым помещением *** со стороны <адрес>, устранить протечки в канализационных сетях в подвале, восстановить освещение в подвальном помещении, а также взыскать компенсацию морального вреда и расходы, понесенные в ходе рассмотрения дела.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>. На момент подачи иска управляющей компанией являлся ответчик.

В 2016 году рассматривалось гражданское дело по аналогичному спору с администрацией <адрес> и ООО "УК "Жилищный сервисный центр", установлены нарушения, но до настоящего времени никакие работы по их устранению не проведены.

В настоящее время дом находится в неудовлетворительном состоянии, к зимнему периоду управляющей компанией дом ООО "УК "Легион" не подготовлен. В связи с наличием сквозных трещин идут существенные потери тепловой энергии, трещины с каждым годом углубляются, вызывая опасность разрушения стены. Не соответствуют нормативам канализационные сети, подвальное помещение.

Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ исковые требования удовлетворены частично.

На ООО УК "Легион" возложена обязанность в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда произвести ремонтно-строительные работы:

обеспечить систематическое наблюдение за трещинами в кирпичной кладке наружных стен исследуемого многоквартирного жилого дома, если в результате систематического наблюдения будет установлено, что трещины в кирпичной кладке стабилизированы (не происходит дальнейшего раскрытия трещин), необходимо выполнить следующие виды ремонтно-строительных работ (включая работы по устранению трещин в стенах <адрес>), с указанием объемов работ:

- выполнить расчистку с последующей заделкой плотным цементно-песчаным раствором трещин в наружных стенах (включая внутреннюю сторону стен <адрес>), протяженностью 32,0 м.п.;

- выполнить ремонт кирпичной кладки стен в местах расслоений над оконными проемами и в карнизной части, объемом кирпичной кладки 1,6 м3, включая ремонт перемычек в количестве 8 шт.;

- выполнить расчистку от коррозии металлического обрамления отдельных балконных плит (включая разборку разрушающихся участков защитного слоя бетона), на площади 11,0 м2;

- выполнить оштукатуривание металлического обрамления отдельных балконных плит по металлической сетке, на площади 11,0 м2;

- выполнить восстановление штукатурного слоя фасадов (включая балконные плиты, цокольную и карнизную часть, архитектурные элементы) в местах отслоения и отпадения, на площади 57,0 м2;

- выполнить восстановление облицовки цоколя из бетонных плиток, на площади 3,6 м2;

- выполнить окраску фасадов (включая балконные плиты, цокольную и карнизную часть, архитектурные элементы), на площади 1298,0 м2;

- если в результате систематического наблюдения за трещинами в кирпичной кладке установлено, что продолжается дальнейшее раскрытие трещин, следует обратиться в специализированную организацию с целью проведения технического обследования и составления проектной документации, по результатам технического обследования, на устранение причин возникновения трещин и выполнение работ по реализации вышеуказанной проектной документации, после устранения причин возникновения трещин в кирпичной кладке выполнить ремонтно-строительные работы, указанные выше;

для устранения дефектов и повреждений трубопроводов системы канализации в подвальных помещениях многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ***, необходимо выполнить следующие ремонтно-строительные работы, с указанием объемов работ:

- выполнить замену участков трубопроводов системы канализации, имеющих повреждение коррозией, длиной трубопроводов 6,0 м.п.;

- выполнить восстановление и устройство антикоррозионного покрытия трубопроводов системы канализации из чугунных труб в подвальных помещениях с предварительной подготовкой поверхности, на площади 6,6 м2;

для устранения дефектов и повреждений системы освещения в подвальных помещениях многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ***, выполнить следующие ремонтно-строительные и электромонтажные работы, с указанием объемов работ:

- выполнить демонтаж светильников находящихся в неудовлетворительном состоянии (не имеющих плафоны), в количестве 4 светильников;

- выполнить отключение существующих светильников (имеющих плафоны) от существующей проводки системы освещения подвальных помещений, в количестве 5 светильников;

- выполнить установку светильников в помещениях подвала (в которых светильники отсутствуют, либо демонтированы), в количестве 9 светильников;

- выполнить устройство проводки системы освещения в подвальных помещениях, проводку выполнить открытой прокладкой в гофрированных ПВХ трубах, не распространяющих горение, кабелями с медными жилами в оболочках, не распространяющих горение, длиной 155,0 м.п проводки, с установкой выключателей, в количестве 7 шт. и разветвительных коробок, в количестве 7 шт.

Взысканы с ООО "УК "Легион" в пользу Багрянцевой Л.Ф. компенсация морального вреда в сумме 200 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 100 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Багрянцевой Л.Ф. отказано.

Взыскана с ОО "УК "Легион" в доход бюджета муниципального образования <адрес> Алтайского края государственная пошлина в сумме 300 руб.

Взысканы с ООО "УК "Легион" в пользу ООО "Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы" расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 36 800 рублей.

В апелляционной жалобе ответчик ООО УК "Легион" просит об отмене решения суда, принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

В качестве доводов указано на то, что устранение вышеуказанных недостатков не может быть возложено на управляющую компанию, поскольку работы по выполнению окраски фасадов на площади 1298,0 кв.м и весь перечень, приведенный в решении суда относятся к капитальному ремонту, обязанность проведения которого возложена на администрацию <адрес> и ООО "УК "Жилищный сервисный центр" вступившим в законную силу решением суда.

ООО "УК "Легион" более года не управляет жилым домом по адресу <адрес>, денежные средства с жителей дома не получает, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ управляющей организаций по указанному адресу определено ООО "УК "Альфа". Таким образом, источник финансирования не определен.

Работы, перечисленные в экспертном заключении, необходимые для восстановления наружной системы водоотведения, не относятся к работам, включенным в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ ***. Не предусмотрены такие работы в рамках содержания общего имущества МКД и представленным в дело договором управления, заключенным с ЦЖКУ. Перечисленные в экспертном заключении необходимые работы для восстановления работоспособности спорного дома предполагают комплекс серьезных ремонтных воздействий, выполнение которых управляющей организацией не возможно без дополнительных решений собственников помещений МКД. Истцом не ставился вопрос о текущем ремонте общего имущества дома перед другими собственниками помещений в этом доме, общее собрание собственников помещений не принимало решения о необходимости проведения ремонта общего имущества МКД и источниках его финансирования. Доказательств обратного, материалы дела не содержат.

Кроме того, суд необоснованно обязал ответчика выполнить восстановление облицовки цоколя из бетонных плиток на площади 3,6 кв.м со стороны нежилых помещений, поскольку указанная плитка не была предусмотрена проектом дома и была нанесена на цоколь собственниками нежилых помещений при переводе помещений в коммерческую недвижимость.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу истец Багрянцева Л.Ф. просит отказать в ее удовлетворении.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ООО "УК "Легион" - Соснов Е.А. поддержал апелляционную жалобу, истец Багрянцева Л.Ф., принимавшая участие посредством видеоконференц связи через Рубцовский городской суд Алтайского края - возражала, просила оставить решение суда без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки не уведомили, что в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для рассмотрения гражданского дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы (часть 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ответчика и отмене решения суда, в связи с несоответствием выводов суда, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела (п. 3 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального права Российской Федерации).

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу Багрянцевой (Иванченко) Л.Ф. принадлежит <адрес> в <адрес> Алтайского края.

Управление многоквартирным жилым домом по <адрес> в <адрес> осуществляло ООО "УК "Легион" с ДД.ММ.ГГ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГ, на котором утвержден проект договора управления многоквартирным домом сроком на 1 год, т.е. до ДД.ММ.ГГ.

Решением Рубцовского городского суда от ДД.ММ.ГГ по иску Багрянцевой Л.Ф. к ООО "УК "Легион" о признании условий договора управления многоквартирным домом недействительными признан незаконным односторонний отказ ООО "УК "Легион" от исполнения договора управления многоквартирным домом *** по <адрес> в <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. В удовлетворении остальной части требований Багрянцевой Л.Ф. отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГ указанное решение Рубцовского городского суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба Багрянцевой Л.Ф. - без удовлетворения.

Постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ *** управляющей организацией многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> определено ООО "УК "Альфа" сроком на один год с ДД.ММ.ГГ.

Согласно договору управления от ДД.ММ.ГГ, заключенному ООО "УК "Легион" с собственниками многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> Алтайского края, определено проведение работ по содержанию и текущему ремонту (без указания ограничений таких работ). Приложением *** определен состав имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление, в том числе ограждающие несущие конструкции жилого дома (включая фундаменты, несущие стены, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); механическое, электрическое и иное санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного жилого (или) нежилого помещения (квартиры).

Из заключения ***, составленного ДД.ММ.ГГ экспертами ООО "Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы" на основании определения суда от ДД.ММ.ГГ следует, что

- техническое состояние фасадов (включая цокольную часть наружных стен, карнизы, декоративные элементы, балконные плиты, откосы оконных проемов и кирпичная кладка стен) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ***, неудовлетворительное, требуется проведение ремонтно-строительных работ для устранения выявленных дефектов и повреждений;

- техническое состояние внешней и внутренней стороны стен помещения жилой комнаты (оконный проем комнаты расположен со стороны уличного фасада исследуемого многоквартирного жилого дома) <адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ***, неудовлетворительное, требуется проведение ремонтно-строительных работ для устранения выявленных дефектов и повреждений;

- техническое состояние трубопроводов системы канализации (в части наличия поверхностной коррозии и разрушения антикоррозионного покрытия) в подвальных помещениях многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ***, неудовлетворительное, требуется проведение ремонтно-строительных работ для устранения выявленных дефектов и повреждений;

- техническое состояние системы освещения в подвальных помещениях многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ***, неудовлетворительное, требуется проведение ремонтно-строительных и электромонтажных работ для устранения выявленных дефектов и повреждений.

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра, и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что:

• исходя из требований п. 4.ДД.ММ.ГГ и п. 4.ДД.ММ.ГГ МДК 2-03.2003 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перед проведением работ по устранению дефектов и повреждений фасадов (включая цокольную часть наружных стен, карнизы, декоративные элементы, балконные плиты, откосы оконных проемов и кирпичная кладка стен) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ***, необходимо обеспечить систематическое наблюдение за трещинами в кирпичной кладке наружных стен исследуемого многоквартирного жилого дома, если в результате систематического наблюдения будет установлено, что трещины в кирпичной кладке стабилизированы (не происходит дальнейшего раскрытия трещин), необходимо выполнить следующие виды ремонтно-строительных работ (включая работы по устранению трещин в стенах <адрес>), с указанием объемов работ:

- выполнить расчистку с последующей заделкой плотным цементно-песчаным раствором трещин в наружных стенах (включая внутреннюю сторону стен <адрес>), протяженностью 32,0 м.п.;

- выполнить ремонт кирпичной кладки стен в местах расслоений над оконными проемами и в карнизной части, объемом кирпичной кладки 1,6 м3, включая ремонт перемычек в количестве 8 шт.;

- выполнить расчистку от коррозии металлического обрамления отдельных балконных плит (включая разборку разрушающихся участков защитного слоя бетона), на площади 11,0 м2;

- выполнить оштукатуривание металлического обрамления отдельных балконных плит по металлической сетке, на площади 11,0 м2;

- выполнить восстановление штукатурного слоя фасадов (включая балконные плиты, цокольную и карнизную часть, архитектурные элементы) в местах отслоения и отпадения, на площади 57,0 м2;

- выполнить восстановление облицовки цоколя из бетонных плиток, на площади 3,6 м2;

- выполнить окраску фасадов (включая балконные плиты, цокольную и карнизную часть, архитектурные элементы), на площади 1298,0 м2;

• если в результате систематического наблюдения за трещинами в кирпичной кладке установлено, что продолжается дальнейшее раскрытие трещин, следует обратиться в специализированную организацию с целью проведения технического обследования и составления проектной документации, по результатам технического обследования, на устранение причин возникновения трещин и выполнение работ по реализации вышеуказанной проектной документации, после устранения причин возникновения трещин в кирпичной кладке выполнить ремонтно-строительные работы, указанные выше;