Дата принятия: 10 июня 2019г.
Номер документа: 33-2002/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июня 2019 года Дело N 33-2002/2019
10 июня 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
председательствующего: Игнатенковой Т.А.,
судей Крючковой Е.Г., Фроловой Е.М.
при секретаре Овчинниковой В.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по апелляционной жалобе истца Матвейчева Сергея Федоровича на решение Лебедянского районного суда Липецкой области от 14 марта 2019 года, которым постановлено:
"Матвейчеву Сергею Федоровичу в удовлетворении исковых требований к Нелюбовой Лидии Ивановне о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1383 кв.м., с кадастровым номером N находящийся по адресу: <адрес>, признании за Матвейчевым Сергеем Федоровичем права общей долевой собственности на 708/1383 доли данного земельного участка, за Нелюбовой Лидией Ивановной права общей долевой собственности на 675/1383 доли данного земельного участка и внесении изменений в сведения Единого Государственного реестра недвижимости о регистрации прав на данный земельный участок с указанием: правообладатель - Матвейчев Сергей Федорович, вид права - общая долевая собственность, размер доли - 708/1393 доли, правообладатель - Нелюбова Любовь Ивановна, вид права - общая долевая собственность, размер доли - 675/1383 доли, отказать".
Заслушав доклад судьи Крючковой Е.Г., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Матвейчев С.Ф. обратился в суд с иском к Нелюбовой Л.И. о перераспределении долей в праве общей собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N7, площадью 1383 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка N269 от 31.12.2008 года. Другая 1/2 доля данного земельного участка принадлежит на праве собственности ответчику Нелюбовой Л.И. на основании договора дарения от 19.08.2009 года. Жилой дом, расположенный на данном земельном участке, принадлежит ему и ответчику на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому. Право собственности на долю жилого дома перешло ему в порядке наследования после смерти Матвейчевой В.Г. Собственником доли ответчика ранее являлась ее дочь Дорофеева М.Ю. на основании договора купли-продажи от 12.04.2005 года, заключенного между ней и Салыкиной М.А. Постановлением заместителя главы администрации Лебедянского района Липецкой области от 31.05.2000 года N238 в пользование при вышеуказанном домовладении общая земельная закреплена площадь 1383 кв.м., из которых: 516 кв.м. - земли общего пользования, включающие в себя основное строение, хозпостройки и дворовую территорию, 417 кв.м. - при доле Салыкиной М.А., 450 кв.м. - при доле Матвейчевой В.Г. Однако, не владея информацией о существовании этого постановления, право собственности на спорный земельный участок было оформлено за ним и Дорофеевой М.Ю. с учетом долей в праве собственности на жилой дом, а не по сложившемуся между предыдущими правообладателями Матвейчевой В.Г. и Салыкиной М.А. порядку пользования, закрепленному указанным постановлением. Просил перераспределить доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок между ним и ответчиком, признав за ним право собственности на 708/1383 доли и за ответчиком - на 675/1383 доли с внесением изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
В судебном заседании представители истца Матвейчева С.Ф. по доверенности Капустина Е.И. и по доверенности и ордеру адвокат Буров В.П. исковые требования поддержали, ссылаясь на те же доводы. Объяснили, что закрепленный указанным постановлением порядок пользования земельным участком существует между истцом и ответчиком до настоящего времени, в связи с чем зарегистрированное право собственности на земельный участок за истцом и ответчиком в равных долях нарушает права истца.
Представитель ответчика Нелюбовой Л.И. по доверенности Дорофеев А.Н. исковые требования не признал, объяснил, что указанное постановление администрации Лебедянского района от 31.05.2000 года не может служить основанием для перераспределения долей спорного земельного участка, поскольку земельный участок предоставлен в собственность собственникам дома на основании их письменных заявлений постановлением главы администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области от 31.12.2008 года, на основании которого был заключен договор купли-продажи указанных долей. Пользование земельным участком осуществляется истцом и ответчиком в равных долях, а не в соответствии с постановлением администрации Лебедянского района от 31.05.2000 года.
Представитель третьего лица администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области по доверенности Аксенова Е.А. против удовлетворения исковых требований возражала.
Суд постановилрешение, резолютивная часть которого изложена выше.
В апелляционной жалобе истец Матвейчев С.Ф. просит решение суда отменить, и постановить новое об удовлетворении заявленных им исковых требований, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное применение судом норм материального права.
Выслушав представителей истца Матвейчева С.Ф. по доверенности Капустину Е.И. и по доверенности и ордеру адвоката Бурова В.П., поддержавших доводы жалобы, представителя ответчика Нелюбовой Л.И. по доверенности Дорофеева А.Н., возражавшего против ее удовлетворения, проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемого судебного постановления.
В силу п.п. 1,2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Матвейчев С.Ф. является собственником 1/2 доли жилого <адрес> в г. Лебедянь Липецкой области на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Матвейчевой В.Г.
Собственником 1/2 доли указанного жилого дома является также Нелюбова Л.И. на основании договора дарения от 19.08.2009 года, заключенного между ней и Дорофеевой М.Ю.
В свою очередь Дорофеева М.Ю. приобрела право собственности на 1/2 долю указанного дома на основании договора купли-продажи от 12.04.2005 года, заключенного с Салыкиной М.А.
Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером 48:11:0470163:7 площадью 1383 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Порядок предоставления земельного участка в собственность гражданам, являющимся собственниками жилых домов, расположенных на таких земельных участках, по ранее действовавшему законодательству бал предусмотрен ст.ст. 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Так, согласно ч.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на декабрь 2008 года, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривалось, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (ч.1).
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (ч.3).
Таким образом, указанной нормой прямо предусмотрено возможность приобретения прав на земельный участок собственниками расположенного на нем здания только в соответствии с долями в праве собственности на здание. Собственникам было предоставлено лишь право выбора вида права, на котором им предоставляется земельный участок - собственность или аренда.
Частью 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривалось, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Лебедянского района Липецкой области от 31.12.2008 года N1220 на основании заявлений Матвейчева С.Ф. и Дорофеевой М.Ю., от имени которой по доверенности Кузнецов Н.А., им в общую долевую собственность предоставлен земельный участок общей площадью 1383 кв.м., с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: <адрес><адрес> <адрес>, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к данному постановлению. Доля в праве собственности на домовладение установлена соразмерно доли в праве собственности на домовладение: Дорофеевой М.Ю. - 1/2 доля, Матвейчеву С.Ф. - 1/2 доля.
На основании указанного постановления 31.12.2008 года между администрацией Лебедянского района и Дорофеевой М.Ю. "покупатель 1" и Матвейчевым С.Ф. "покупатель 2" был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, по условиям которого продавец принял на себя обязательство передать в общую долевую собственность, а покупатели принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора указанный земельный участок общей площадью 1383 кв.м. в границах указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.
Доли в праве собственности на земельный участок установлены Дорофеевой М.Ю. - 1/2 доля, Матвейчеву С.Ф. - 1/2 доля.
Цена земельного участка установлена соразмерно доле в праве собственности на домовладение в сумме 312-80 рублей для каждого из покупателей.
Право собственности на 1/2 долю указанного земельного участка зарегистрировано за Матвейчевым С.Ф.и Дорофеевой М.Ю. 13.03.2009 года.
В настоящее время собственником 1/2 доли земельного участка, ранее принадлежавшей Дорофеевой М.Ю., является Нелюбова Л.И. на основании договора дарения доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок от 19.08.2009 года.
В обоснование заявленных исковых требований о перераспределении долей в праве собственности на указанный земельный участок с увеличением его доли до 708/1383 и уменьшением доли ответчика до 675/1383 истец Матвейчев С.Ф. ссылался на ссылался на сложившийся между собственниками порядок пользования земельным участком а также на наличие правоустанавливающего документа, закрепляющего данный порядок, о наличии которого на момент предоставления земельного участка в собственность ему не было известно.
Судом установлено, что постановлением заместителя главы администрации Лебедянского района Липецкой области от 31.05.2000 года N238 при домовладении 57 по ул. Советской в г. Лебедяни закреплен в пользование земельный участок площадью 1383 кв.м., из которых: 516 кв.м. - земли общего пользования, включающие в себя основное строение, хозпостройки и дворовую территорию; 417 кв.м. - при доле Салыкиной М.А. и 450 кв.м. - при доле Матвейчевой В.Г. в границах и размерах согласно плану геосъемки.
То обстоятельство, что земельный участок при домовладении 57 по <адрес> по фактическому пользованию разделен ограждениями, установленным и в 1987 году, подтверждается материалами технической инвентаризации.
Однако указанное обстоятельство не может служить основанием для изменения принадлежащих истцу и ответчику долей в праве собственности на земельный участок, поскольку, обращаясь с заявлением о предоставлении в собственность на возмездной основе, правообладатели дома самостоятельно определили размер долей испрашиваемого земельного участка для каждого в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом, что соответствовало требованиям земельного законодательства.
Возможности изменения установленных долей в праве собственности ни действующим, ни ранее действовавшим законодательством не предусмотрено.
Кроме того, указанным постановлением от 31.05.2000 года между собственниками жилого дома определен лишь порядок пользования земельным участком.
То обстоятельство, что указанное постановление представлялось собственниками в орган кадастрового учета, не имеет правового значения, поскольку раздел земельного участка в соответствии с ним не производился. Впоследствии объектом купли-продажи являлся сформированный в установленном порядке единый земельный участок площадью 1383 кв.м. с датой присвоения кадастрового номера - 11.06.2004 года.
При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что сам по себе факт определения порядка пользования спорным земельным участком, установленный указанным постановлением от 31.05.2000 года N238 между предыдущими сособственниками Матвейчевой В.Г. и Салыковой М.А., не является безусловным основанием для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку последующие собственники данного земельного участка Матвейчев С.Ф. и Дорофеева М.Ю. пришли к обоюдному согласию о регистрации права собственности на спорный земельный участок в равных долях по 1/2 доле каждому.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют нормам материального права, регулирующим правоотношения сторон, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.
Приведенные в жалобе истца доводы являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку в судебном решении. По существу доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию истца с установленными судом фактическими обстоятельствами дела и оценкой доказательств, и не содержат оснований к отмене решения суда.
Существенных нарушений норм материального права, а также требований процессуального законодательства, повлиявших на исход судебного разбирательства, судом не допущено.
Решение суда является законным и обоснованным, отмене не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Лебедянского районного суда Липецкой области от 14 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Матвейчева Сергея Федоровича - без удовлетворения.
Председательствующий: (подпись)
Судьи: (подписи)
Копия верна:
Судья
Секретарь
5
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
