Дата принятия: 25 апреля 2019г.
Номер документа: 33-2001/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 апреля 2019 года Дело N 33-2001/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего: Коноваленко А.Б.,
судей: Шкарупиной С.А., Мариной С.В.,
при секретаре: Кондратьевой К.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО "АвангардИнвестПроект" на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 28 января 2019 года, которым исковые требования Быковой Елены Витальевны к ООО "АвангардИнвестПроект" об обязанни подписать акт приема передачи удовлетворены:
на ООО "АвангардИнвестПроект" возложена обязанность в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу передать Быковой Елене Витальевне по двухстороннему акту приема-передачи объект долевого строительства - однокомнатную квартиру <адрес>, с оформлением акта приема-передачи датой фактической передачи квартиры;
взысканы с ООО "АвангардИнвестПроект" в пользу Быковой Елены Витальевны расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей;
взыскана с ООО "АвангардИнвестПроект" в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей.
Заслушав доклад судьи Шкарупиной С.А., объяснения представителя ответчика ООО "АвангардИнвестПроект" Булычева А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца Быковой Е.В. - Евтюниной О.А., полагавшей решение законным и обоснованным, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Быкова Е.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что 07 июля 2017 года между нею (дольщик) и ООО "АвангардИнвестПроект" (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве N 6/29.
Согласно данному договору застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, на участке с кадастровым номером N, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, строительный N, проектной площадью 43,49 кв.м., участнику долевого строительства, а последний, в свою очередь, обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Согласно пункту 4.1 договора цена договора составляет 3 218 260 рублей, которая оплачена ею (истцом) в полном объеме.
11 декабря 2017 года ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
После устранения застройщиком недостатков 12 сентября 2018 года она обратилась к застройщику с уведомлением о готовности принять объект долевого строительства. Однако, 14 сентября 2018 года после осмотра квартиры застройщик отказал её представителю в подписании двухстороннего акта приема-передачи квартиры датой фактической передачи квартиры. Застройщик настаивал на подписании акта от 19 марта 2018 года. В связи с необоснованным требованием застройщика её представитель была вынуждена отказаться от подписания такого акта.
В этот же день её представителем направлено требование о передаче объекта не позднее 16 сентября 2018 года с оформлением в установленном порядке двухстороннего акта приема-передачи квартиры, датированного фактической передачей квартиры, которое оставлено без удовлетворения.
Ссылаясь на положения статей 4, 6, 7, 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", истец просила обязать ООО "АвангардИнвестПроект" в течение пяти дней с момента вынесения судебного акта передать Быковой Е.В. по двухстороннему акту приема-передачи объект долевого строительства - однокомнатную квартиру <адрес>, с оформлением акта приема-передачи датой фактической передачи квартиры.
Рассмотрев дело, суд вынес изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ООО "АвангардИнвестПроект" Булычев А.В. просит решение отменить и вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении иска отказать, применить по отношению к требованиям Быковой Е.В. положения пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на то, что в соответствии с условиями заключенного с истцом договора и положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", именно истец обязана была в течение 2-х рабочих дней после получения уведомления об устранении недостатков принять спорный объект долевого строительства. В этой связи считает, что застройщик был вправе составить 15 июля 2018 года односторонний передаточный акт объекта долевого строительства.
Обращает внимание на то, что вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 11 сентября 2018 года установлено, что с 03 июля 2018 года от принятия объекта капитального строительства уклоняется Быкова Е.В. Считает, что в спорном случае истец злоупотребляет своими правами с явной целью получить в последующем незаконное обогащение в виде неустойки за период с 03 июля 2018 года по день подписания двухстороннего акта.
Также заявитель полагает, что в настоящее время истец имеет право осуществить государственную регистрацию своего права собственности на квартиру на основании имеющегося у неё одностороннего акта от 15 июля 2018 года.
В судебное заседание Быкова Е.В. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, с заявлением об отложении судебного заседания не обращалась, её интересы в суде апелляционной инстанции представляла Евтюнина О.А.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие указанного лица.
Проверив законность и обоснованность решения, судебная коллегия считает его подлежащим отмене по следующим основаниям.
Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции исходил из того, что вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 11 сентября 2018 года установлено, что с 27 ноября 2017 года по 02 июля 2018 года имело место нарушение застройщиком сроков передачи объекта в связи с наличием строительных недостатков, которые были устранены к 02 июля 2018 года.
С данной даты по день вынесения решения суда - 11 сентября 2018 года имело место уклонение участника от получения по акту приема передачи объекта долевого строительства.
Между тем, представитель истицы по доверенности Быкова М.Г. 12 сентября 2018 года направила ответчику уведомление о готовности принятия объекта и 14 сентября 2018 года прибыла к застройщику для принятия объекта по акту приема-передачи. Однако, объект по акту приема передачи ей передан не был, представитель застройщика настаивал на подписании акта приема передачи 19 марта 2018 года либо получении одностороннего акта от 15 июля 2018 года.
Принимая во внимание такие обстоятельства, руководствуясь положениями статей 6, 7, 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве), суд полагал, что исковые требования Быковой М.Г. подлежат удовлетворению.
Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции, поскольку постановлены они без учета всех обстоятельств по делу и основаны на неправильном применении норм материального права.
Как установлено судом первой инстанции и следует из вступившего в законную силу решения Ленинградского районного суда г. Калининграда от 11 сентября 2018 года по гражданскому делу N 2-2500/2018 (по иску Быковой Е.В. к ООО "АвангардИнвестПроект" об устранении строительных недостатков, взыскании неустойки, процентов, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов), 07 июля 2017 года между Быковой Е.В. и ООО "АвангардИнвестПроект" заключен договор участия в долевом строительстве N 6/29.
Согласно данному договору застройщик обязался построить жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот, в свою очередь, обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Объектом по договору является однокомнатная квартира, общей проектной площадью 43,49 кв.м., на 8 этаже.
Цена договора составила 3218 260 рублей, которая оплачена участником в полном объеме.
Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства определен договором не позднее 26 ноября 2017 года.
Названный договор прошел государственную регистрацию в установленном порядке. Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта сторонами не подписывалось.
11 декабря 2017 года застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию указанного выше многоквартирного жилого дома.
18 января 2018 года квартира предъявлена к осмотру представителю участника долевого строительства. Однако, в ходе осмотра был выявлен ряд строительных недостатков, о чем 18 января 2018 года застройщику направлена претензия.
28 марта 2018 года застройщик ООО "АвангардИнвестПроект" и подрядчик ООО строительная компания "АртСтрой" подписали акт о выполнении на указанном объекте долевого строительства работ по устранению недостатков, указанных в претензии участника долевого строительства.
30 марта 2018 года застройщиком подписан односторонний передаточный акт к договору, которым построенная квартира передана в собственность Быковой Е.В.
Между тем, вышеназванный акт об устранении строительных недостатков с односторонним актом приема - передачи застройщиком направлен в адрес Быковой Е.В. только 02 июля 2018 года.
Иных уведомлений о готовности объекта долевого строительства к передаче, дольщику не направлялось.
Таким образом, застройщиком нарушен срок исполнения обязательства по передаче Быковой Е.В. объекта долевого строительства.
При наличии таких обстоятельств вышеназванным судебным актом с ООО "АвангардИнвестПроект" в пользу Быковой Е.В. взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательства за период с 27 ноября 2017 года по 02 июля 2018 года (день направления истцу сведений об устранении выявленных строительных недостатков) в размере 385869,37 рублей.
Этим же решением суда установлено, что доводы Быковой Е.В. о наличии по состоянию на сентябрь 2018 года строительных недостатков, отраженных в акте от 19 июля 2018 года, противоречат представленным в материалы дела доказательствам. В этой связи, принимая во внимание то, что 02 июля 2018 года Быковой Е.В. сообщено по надлежащему адресу и в судебном заседании её представителю переданы документы об устранении строительных недостатков, обоснованное уклонение Быковой Е.В. от приема объекта долевого участия в строительстве имело место только до 02 июля 2018 года. С учетом этих же обстоятельств судом было признано необоснованным составление застройщиком 30 марта 2018 года одностороннего передаточного акта объекта долевого строительства.
Приведенные обстоятельства в силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательны для суда по настоящему делу, они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию сторонами.
В соответствии с частью 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Статьей 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).
В соответствии с частями 1 и 5 статьи 8 этого же закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.
В силу части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).
Согласно пункту 1 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
С учетом вышеприведенных обстоятельств суд первой инстанции при разрешении настоящего спора правильно указал, что в период с 02 июля 2018 года с 11 сентября 2018 года имело место уклонение участника долевого строительства от получения по акту приема передачи объекта долевого строительства
Из материалов настоящего дела следует, что Быкова Е.В. в лице своего представителя Быковой М.Г. впервые уведомила ООО "АвангардИнвестПроект" о готовности принять объект долевого строительства только в письме от 12 сентября 2018 года, в котором указала о необходимости согласования даты и времени осмотра и приемки квартиры по акту приема-передачи, получения ключей не позднее 14 сентября 2018 года.
При осмотре 14 сентября объекта долевого строительства Быкова М.Г. от подписания передаточного акта к договору участия в долевом строительства, датированного 19 марта 2018 года, отказалась (т. 1 л.д. 22-23).
По утверждению ООО "АвангардИнвестПроект" Быкова М.Г. также отказалась получать односторонний передаточный акт от 15 июля 2018 года, в подтверждение чему ответчиком в материалы дела представлен акт от 14 сентября 2018 года (т. 1 л.д. 75).
Также в материалы дела ответчиком представлен подписанный застройщиком 15 июля 2018 года односторонний передаточный акт к договору, которым построенная квартира передана в собственность Быковой Е.В. (т. 1 л.д. 78).
Данный акт был направлен ООО "АвангардИнвестПроект" в адрес участника долевого строительства заказной почтовой корреспонденцией 28 сентября 2018 года (т. 1 л.д. 77-80), а также вручен её представителю в судебном заседании 23 января 2019 года (т. 1 л.д. 123-130).
Как следует из условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 6/29 от 07 июля 2017 года, Быкова Е.В. как участник долевого строительства обязалась принять квартиру в течение 2 (Двух) рабочих дней с момента устранения недостатков путем подписания акта приема-передачи квартиры (пункт 6.2.3.).
В соответствии с пунктом 6.2.3.1. названного договора, в случае уклонения Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, застройщик вправе по истечении 10 (Десяти) дней с момента наступления срока, указанного в пункте 6.2.3. договора, в одностороннем порядке подписать акт приема-передачи (пункт 6.2.3.1.).
Таким образом, по состоянию на 02 июля 2018 года спорный объект долевого строительства - квартира, расположенная по адресу: <адрес>; общей фактической площадью с учетом площади лоджий, балконов и других летних помещений: 42,9 кв.м.; общей площадью квартиры: 41,8 кв.м.; количеством жилых комнат: 1, площадью 14,7 кв.м.; количеством подсобных помещений: 3, площадью 27,1 кв.м.; количеством лоджий и балконов: 1, площадью 1,1 кв.м.) был готов к использованию, и с этого момента на Быковой Е.В. лежала обязанность в течение 2 (Двух) рабочих дней принять квартиру и подписать передаточный акт.
Однако, такая обязанность Быковой Е.В. исполнена не была.
В этой связи, принимая во внимание условия заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 6/29 от 07 июля 2017 года, застройщик - ООО "АвангардИнвестПроект", правомерно 15 июля 2018 года подписал односторонний передаточный акт.
В соответствии с приведенными выше положениями Закона об участии в долевом строительстве с даты оформления названного акта обязательства застройщика считаются исполненными.
С учетом изложенного у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для возложения на ООО "АвангардИнвестПроект" в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу передать Быковой Е.В. по двухстороннему акту приема-передачи объект долевого строительства - однокомнатную квартиру <адрес>, с оформлением акта приема-передачи датой фактической передачи квартиры.
В настоящее время Быкова Е.В. не лишена возможности на основании названного одностороннего акта от 15 июля 2018 года осуществить государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Исходя из изложенного, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Быковой Е.В. к ООО "АвангардИнвестПроект" об обязанни подписать двухсторонний акт приема передачи объекта долевого строительства.
В то же время, вопреки доводам апелляционной жалобы ООО "АвангардИнвестПроект", оснований для применения к спорным правоотношениям положений пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная коллегия не усматривает, поскольку ответчиком не были представлены доказательства, подтверждающие злоупотребление истцом правом с целью причинения вреда ответчику.
Руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 28 января 2019 года отменить и вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Быковой Елены Витальевны к ООО "АвангардИнвестПроект" об обязанни подписать двухсторонний акт приема передачи объекта долевого строительства отказать в полном объеме.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
