Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 января 2023 года Дело N 33-1999/2023

от 16 января 2023 года по делу N 33-1999

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Левшенковой В.А.,

судей Мищенко О.А., Олюниной М.В.,

при помощнике судьи Трусковской И.Е.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Левшенковой В.А.

дело по апелляционной жалобе ответчика Савина Михаила Сергеевича на решение Хорошевского районного суда города Москвы от 6 сентября 2022 года,

которым постановлено:

Обязать Савина Михаила Сергеевича демонтировать помещение (кладовку), установленную в подземном паркинге многоквартирного дома, расположенного по адресу: .......

Взыскать с Савина Михаила Сергеевича в пользу ООО ТСЖ Столица расходы по уплате госпошлины в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

ООО "ТСЖ Столица" обратилось в суд с иском к Савину М.С., в котором просило обязать ответчика демонтировать помещение (кладовку), установленную в подземном паркинге многоквартирного дома, расположенного по адресу: .......

В обоснование иска истец указывает, что Савин М.С. является собственником машино-места ..., расположенного в подземном паркинге дома по адресу: ..., а также собственником квартиры ..., расположенной по тому же адресу. ООО "ТСЖ Столица" является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: .... Между сторонами заключен договор на обслуживание машино-места ответчика. 29.04.2021 года Главное управление МЧС России по городу Москве выдало предписание N 112/1/1 об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара, в связи с чем ООО "ТСЖ Столица" обязано в срок до 08.08.2021 года устранить нарушение в виде хранения авторезины в помещениях хранения легковых автомобилей. Ответчик самовольно выстроил помещение (кладовку) для хранения авторезины за машино-местом, принадлежащим ему, на местах общего пользования. По факту осмотра ответчику было выдано предписание об осуществлении демонтажа незаконно возведенной кладовки в местах общего пользования и восстановлении первоначального вида мест общего пользования. Ответчик данное предписание получил, однако, требований предписания не исполнил.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного в своей апелляционной жалобе просит ответчик Савин М.С., ссылаясь на то, что выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Представитель истца по доверенности Ковалев М.А. в заседании коллегии полагал решение суда законным и обоснованным.

Ответчик Савин М.С. в заседание судебной коллегии не явился, о слушании дела извещен, об уважительных причинах своей неявки судебной коллегии не сообщил, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав явившегося участника процесса, не находит оснований к отмене или изменению решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами, материалами дела и требованиями закона.

Согласно ч.1 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно требованиям ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. "О судебном решении").

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. "О судебном решении").

Постановленное судом решение вышеуказанным требованиям отвечает.

Решение суда первой инстанции вынесено при точном соблюдении процессуальных норм и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащими применению к возникшим между сторонами правоотношениям, и содержит исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных фактов.

Судом первой инстанции было установлено и материалами дела подтверждается, что Савин М.С. является собственником машино-места ..., расположенного в подземном паркинге дома по адресу: ..., а также квартиры ... по тому же адресу.

ООО "ТСЖ Столица" является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: ....

26.11.2021 года между управляющей организацией ООО "ТСЖ Столица" и Савиным Михаилом Сергеевичем был заключен договор N 1011 на обслуживание машино-места ..., расположенного в подземном паркинге.

Согласно п.2.3.1, п.2.3.4 договора ответчик обязался поддерживать машино-место в надлежащем состоянии с соблюдением действующих норм и правил и использовать его исключительно по назначению, соблюдать права и законные интересы иных пользователей, неукоснительно соблюдать правила пожарной безопасности.

На основании п.2.4, п.2.5 договора ответчику запрещено на территории паркинга: стоянка автомобилей с работающим двигателем; мойка транспортных средств; ввоз, хранение взрывчатых веществ, горючих материалов, газовых баллонов, шин и прочих огнеопасных веществ и материалов. Категорически запрещен ремонт, техническое обслуживание транспортного средства (замена и доливка жидкостей, масел; замена аккумуляторов; замена, подкачка колес и т.д.).

Главное управление МЧС России по городу Москве выдало предписание N 112/1/1 от 29.04.2021 года об устранении нарушений требований пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара, согласно которому ООО "ТСЖ Столица" обязано в срок до 08.08.2021 года устранить нарушение в виде хранения авторезины в помещениях хранения легковых автомобилей.

Согласно акту осмотра машино-места ..., расположенного по адресу: ..., составленному ООО "ТСЖ Столица" 17.01.2022 года, собственником машино-места Савиным Михаилом Сергеевичем незаконно возведено помещение (кладовка) для хранения авторезины за своим машино-местом в местах общего пользования, что нарушает правила противопожарного режима в РФ, нормы ЖК РФ.

Савину М.С. выдано предписание с требованием о демонтаже незаконно возведенной кладовки в местах общего пользования и восстановлении первоначального вида мест общего пользования в срок до 27.01.2022 года.

Данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ч.ч.6, 7 и 8 статьи 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

На основании ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должны обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. В силу п.1.1 данной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, п.1 ст.290 Гражданского кодека РФ, пп.а) п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включается: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

На основании п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем доступность пользования помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п.11 Правил содержание общего имущества включает в себя, в частности меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В силу ст.36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 "О противопожарном режиме" при эксплуатации эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы.

Согласно п.16 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается управляющей организацией.

На основании Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", пункта 5.2.6 Свода Правил 154.13130.2013 о встроенных подземных автостоянках и требований о пожарной безопасности, утвержденных приказом МЧС России от 21.02.2013 N 117 в помещениях хранения легковых автомобилей, принадлежащих гражданам, для выделения постоянно закрепленных мест допускается применение сетчатого ограждения из негорючих материалов. При этом запрещается хранить ЛВЖ (легковоспламеняющиеся жидкости), ГЖ (горючие жидкости), авторезину, горючие вещества и материалы, а также негорючие вещества в сгораемой упаковке.

Удовлетворяя исковые требования, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что возведение Савиным М.С. кладовки нарушает правила пожарной безопасности, а выявленные нарушения могут повлечь угрозу жизни и здоровью граждан в случае возгорания указанного помещения.

Доводы ответчика о том, что кладовая установлена без нарушения правил пожарной безопасности, в кладовой планируется хранение негорючих материалов, а пространство, где она установлена, не является местом общего пользования, не приняты судом во внимание, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам, основаны на неверном толковании ответчиком норм права.

Судебные расходы распределены между сторонами с учетом положений ст.98 ГПК РФ.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

В своей жалобе апеллянт выражает несогласие с решением суда, ссылалась на то, что пространство, занятой кладовой, не является местом общего пользования.

Данные доводы судебная коллегия во внимание не принимает, поскольку часть помещения (подземного паркинга), задействованная под кладовую, не является частью машино-места, переданного в собственность Савина М.С., а является свободным пространством между машино-местами, то есть частью мест общего пользования.

Кроме того, машино-место - это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, в свою очередь, право собственности на машиноместо не предусматривает возможности возведения на нем или в непосредственной близости от него собственником каких-либо конструкций (за исключением строительных и иных ограждающих, предусмотренных проектом) в целях использования машино-места для хранения не транспортного средства, а иных вещей (предметов).

Ссылки апеллянта о том, что в кладовой планируется хранить глиняные изделия, а не авторезину, не имеют правового значения, поскольку, как указывалось выше, машино-места предназначены исключительно для хранения транспортных средств, возведение помещений иного назначения противоречит Градостроительному кодексу РФ (п.29 ст.1 Кодекса).

В то же время утверждения ответчика об отсутствии планов по хранению авторезины в спорной кладовой ничем объективно не подтверждены, а сама по себе фотография глиняных изделий не свидетельствует о том, что в кладовой не размещалась на хранение и не будет размещаться авторезина.

Доводы жалобы о том, что предписание МЧС не касается кладовых на подземном паркинге, судебная коллегия во внимание не принимает, поскольку отсутствие предписания в отношении конкретных помещений не опровергает факта нарушения действующего законодательства при возведении кладовой на подземном паркинге, более того, имеется соответствующее предписание в целом по подземному паркингу, касающееся запрета на хранение авторезины.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199, 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хорошевского районного суда города Москвы от 6 сентября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Савина Михаила Сергеевича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
официальный сайт
Московского городского суда
http://mos-gorsud.ru