Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 мая 2021 года Дело N 33-1997/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе

председательствующего Блиновой М.А.,

судей Филимоновой И.В., Ярадаева А.В.

при секретаре Нюхиной И.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Тарабурина Павла Петровича, Тарабуриной Натальи Владимировны к Хамбикову Минхайдяру Гилачетдинову, Владимировой Надежде Леонидовне, Корсуновой Валентине Васильевне, Салахову Ренату Забировичу, Марковой Светлане Дмитриевне о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, поступившее по апелляционной жалобе Тарабурина Павла Петровича на решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 10 февраля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Филимоновой И.В., судебная коллегия

установила:

Тарабурин П.П. и Тарабурина Н.В. обратились в суд с иском к Хамбикову М.Г., Владимировой Н.Л., Корсуновой В.В., Салахову Р.З., Марковой С.Д. о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений двух многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Новочебоксарск, ул. ..., д.8 и г.Новочебоксарск, ул. ..., д. 67, оформленных протоколом N 1 от 20 августа 2020 года по результатам заочного голосования.

В обоснование иска указано, что Тарабурин П.П. и Тарабурина Н.В. являются собственниками жилых помещений вышеуказанных многоквартирных домов. Истцам стало известно, что в период с 27 июля 2020 года по 10 августа 2020 года по инициативе ответчиков собственниками помещений данных домов проведено общее собрание в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 20 августа 2020 года N 1, на котором согласно данному протоколу были приняты решения об избрании членов правления товарищества собственников жилья "Пер.Сов." (далее по тексту - ТСЖ "Пер.Сов."), определении размера вознаграждения председателю правления товарищества, заключении договора на санитарное содержание многоквартирных домов с ООО "Уют", об определении и утверждении нового тарифа на содержание жилья. С решениями, принятыми на данном собрании, истцы, не участвовавшие в голосовании, не согласны, поскольку общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено с нарушениями жилищного законодательства, а именно, решения приняты при отсутствии необходимого кворума, который считался одновременно по двум домам, причем по дому N 8 по ул.... г.Новочебоксарск кворум отсутствовал; на общем собрании собственников помещений приняты решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания членов ТСЖ, которое не проводилось; оспариваемый протокол согласно его содержанию является протоколом общего собрания собственников помещений двух многоквартирных домов, а не протоколом общего собрания членов ТСЖ, кроме того, он не соответствует требованиям к оформлению; решение об изменении размера платы за содержание жилья, принятое на собрании собственников помещений в нарушение установленного порядка при наличии в многоквартирном доме ТСЖ, противоречит основам правопорядка. Истцы считают, что оспариваемые решения в силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными как принятые при отсутствии необходимого кворума, не относящиеся к компетенции собрания и противоречащие основам правопорядка.

В судебном заседании суда первой инстанции истец Тарабурин П.П. иск поддержал по изложенным в нем доводам и основаниям, пояснив дополнительно, что собственниками помещений указанных выше многоквартирных домов было создано ТСЖ "Пер.Сов.", председателем правления которого он являлся до октября 2018 года, то есть до истечения срока полномочий. Оспариваемые им решения в нарушение жилищного законодательства были приняты по результатам заочного голосования без проведения очной части. Подсчет голосов проводился со слов собственников о площадях принадлежащих им помещений, часть из которых в бюллетенях для голосования указаны неверно. Также указал, что собрание изначально было объявлено как собрание собственников помещений, о проведении собрания членов ТСЖ "Пер.Сов." указано лишь в итоговом протоколе. При этом на собрании принимали участие несовершеннолетние собственники помещений, которые не могут быть членами ТСЖ; не был соблюден порядок уведомления о проведении собрания, установленный уставом ТСЖ "Пер.Сов.".

Ответчики Хамбиков М.Г., Владимирова Н.Л., Корсунова В.В., Салахов Р.З., Маркова С.Д. в судебное заседание не явились, реализовали свое право на участие через представителя Иванова Е.Ю., который в удовлетворении заявленного иска просил отказать, ссылаясь на то, что оспариваемые решения, несмотря на название протокола, приняты на общем собрании членов ТСЖ, кворум для принятия решений имелся, очная часть голосования не проводилась в связи с ограничениями из-за санитарно-эпидемиологической обстановки.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики явку своего представителя в суд не обеспечила.

Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 10 февраля 2021 года в удовлетворении исковых требований Тарабурина П.П. и Тарабуриной Н.В. к Хамбикову М.Г., Владимировой Н.Л., Корсуновой В.В., Салахову Р.З., Марковой С.Д. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по адресам: г. Новочебоксарск, ул. ..., д.8 и г. Новочебоксарск, ул. ..., д. 67, оформленного протоколом N 1 от 20 августа 2020 года по результатам заочного голосования в период с 27 июля 2020 года по 10 августа 2020 года, отказано.

В апелляционной жалобе истец Тарабурин П.П. просит указанное решение отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении иска в полном объеме, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы указывает, что собственниками помещений многоквартирных домов было проведено общее собрание собственников помещений, а не членов ТСЖ "Пер.Сов."; в голосовании принимали участие, в том числе, как несовершеннолетние собственники, так и собственники, которые не были приняты в члены ТСЖ; в большинстве на собрании приняты решения, относящиеся к компетенции ТСЖ. Также указывает, что кворум по дому N 8 по ул. ... г.Новочебоксарск отсутствовал; в бюллетенях для голосования не содержатся сведения о реквизитах документов, подтверждающих право собственности, имеются расхождения по площади квартир. По мнению апеллянта, легитимным должно быть признано лишь одно решение проведенного собрания по повышению тарифа на содержание жилья по дому N 67 по ул. ... г.Новочебоксарск, так как кворум по другому дому отсутствовал, а для остальных вопросов должно быть проведено общее собрание членов ТСЖ.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Тарабурин П.П. апелляционную жалобу поддержал по изложенным в ней доводам.

Представитель ответчика Хамбикова М.Г. - Иванов Е.Ю. с доводами апелляционной жалобы не согласился, ссылаясь на их несостоятельность.

Иные лица, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, решениями собственников помещений многоквартирных домов N 8 по ул.... и N 67 по ул. ... г.Новочебоксарск Чувашской Республики, оформленными протоколом от 21 июня 2010 года N 1, было создано ТСЖ "Пер.Сов.", состоящее из жителей указанных многоквартирных домов, и утвержден устав данного товарищества.

Истец Тарабурин П.П. является собственником кв.131 в д.8 по ул. ... г.Новочебоксарск, истец Тарабурина Н.В. - собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на кв.89 в д.67 по ул. ... г.Новочебоксарск.

В период с 27 июля 2020 года по 10 августа 2020 года собственниками помещений вышеуказанных многоквартирных домов по инициативе Баженовой Л.А., Кустикова В.А., Горшковой И.В., Окунева А.В., Владимировой Н.Л., Ермолаевой В.Е., Хамбикова М.Г. было проведено внеочередное общее собрание в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 20 августа 2020 года N 1, на котором согласно данному протоколу приняли участие собственники помещений - члены ТСЖ "Пер.Сов.".

На данном собрании были приняты решения по десяти вопросам повестки дня, в том числе, об избрании членов Правления ТСЖ "Пер.Сов.", избрании председателя Правления ТСЖ "Пер.Сов.", определении размера вознаграждения председателя Правления ТСЖ "Пер.Сов.", избрании членов ревизионной комиссии, счетной комиссии ТСЖ "Пер.Сов.", о заключении договора на техническое обслуживание, санитарное содержание с ООО "УК Уют" с 1 сентября 2020 года, об определении и утверждении тарифа на "Содержание жилья". Указанные решения отражены в протоколе от 20 августа 2020 года N 1.

Согласно данному протоколу и протоколу счетной комиссии от 15 августа 2020 года общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах составляет 15 656 кв.м; в голосовании приняли участие 297 собственников помещений - членов ТСЖ "Пер.Сов.", обладающих 8816,37 кв.м, что составляет 56,3% от общего количества голосов.

Суд первой инстанции, рассматривая требование истцов о признании оспариваемых решений недействительными, пришел к обоснованному выводу о том, что фактически в указанный период было проведено общее собрание членов ТСЖ "Пер.Сов.", в связи с чем рассмотренные вопросы относились к компетенции данного собрания. Кворум при проведении собрания, предусмотренный частью 3 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, имелся. Решения по поставленным вопросам повестки дня приняты большинством голосов, с учетом доли влияния голосов истцов их участие в голосовании не могло повлиять на его результаты.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом неверно квалифицированно решение общего собрания собственников помещений как собрание членов ТСЖ судебная коллегия считает необоснованными.

Так, согласно протоколу от 20 августа 2020 года N 1 на данном собрании приняли участие 297 собственников помещений и все они являлись членами ТСЖ "Пер.Сов.".

В соответствии со статьей 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. При этом сведения о членах товарищества с указанием сведений о размерах принадлежащих им долей должны содержаться в реестре членов товарищества.

Из анализа имеющихся в материалах дела реестра действующих членов ТСЖ "Пер.Сов." по состоянию на 9 января 2018 года, составленного истцом Тарабуриным П.П. в период исполнения им обязанностей председателя Правления товарищества; копий заявлений собственников помещений в многоквартирных домах о приеме в члены ТСЖ в последующий период; приложений к протоколу от 20 августа 2020 года N 1 - реестра членов ТСЖ "Пер.Сов." по дому N 8 по ул. ... и по дому N 67 по ул. ... г.Новочебоксарск, проголосовавших на оспариваемом собрании; бюллетеней (решений) заочного голосования, судом апелляционной инстанции установлено, что все лица, указанные в реестрах проголосовавших на собрании, кроме собственника кв. 38 д.8 по ул. ... г.Новочебоксарск ..., чье заявление о вступлении в ТСЖ в деле отсутствует, являлись на дату голосования членами ТСЖ "Пер.Сов.".

Собственники помещений, право собственности которых возникло после формирования реестра членов ТСЖ "Пер.Сов." от 9 января 2018 года (за исключением ...), а также собственники помещений, не состоявшие на указанную дату в членстве товарищества, выразили свою волю на вступление в члены ТСЖ путем подачи соответствующих заявлений, в которых самостоятельно указывали адрес принадлежащей им на праве собственности квартиры и реквизиты правоустанавливающих документов. Право собственности новых членов ТСЖ "Пер.Сов.", обратившихся с заявлениями о вступлении в ТСЖ, на помещения в указанных выше многоквартирных домах никем не оспаривается, законных оснований для отказа в принятии данных лиц в члены ТСЖ не имелось. Следовательно, данные собственники являются членами ТСЖ и вправе были участвовать в голосовании, даты заполнения ими бюллетеней (решений) соответствуют периоду голосования.

Остальные собственники, обратившиеся с заявлениями о вступлении в ТСЖ и принявшие участие в голосовании, состояли в реестре членов ТСЖ "Пер.Сов" от 9 января 2018 года, в связи с чем повторное подтверждение их членства в товариществе в силу положений статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации не требовалось.

Таким образом, реестрами членов ТСЖ "Пер.Сов.", проголосовавших на оспариваемом собрании, подтверждается их участие в заочном голосовании на общем собрании членов ТСЖ в период с 27 июля 2020 года по 10 августа 2020 года, а представленными в дело копиями заявлений о вступлении в члены ТСЖ подтверждается факт членства каждого из принявших участие на собрании, за исключением ...

Довод апелляционной жалобы о том, что при проведении собрания отсутствовал кворум, судебная коллегия также считает необоснованным и противоречащим собранным по делу доказательствам.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу части 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В соответствии с частью 4 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В соответствии с пунктами 13.1, 13.8, 13.11 Устава ТСЖ "Пер.Сов." общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Решение общего собрания членов товарищества может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания товарищества, в письменной форме решений членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование.

Таким образом, для определения наличия кворума на оспариваемом собрании необходимо определить общую площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ "Пер.Сов." на момент проведения собрания и тем самым количество голосов, принадлежащих всем членам ТСЖ.

Реестр членов ТСЖ "Пер.Сов." по состоянию на дату проведения оспариваемого собрания отсутствует.

Согласно реестру членов ТСЖ "Пер.Сов." от 9 января 2018 года общая площадь помещений членов товарищества по дому N 8 по ул.... г.Новочебоксарск составляла 7 141,96 кв.м при общей площади помещений собственников данного многоквартирного дома 8697,10 кв.м. Общая площадь помещений членов товарищества по дому N 67 по ул. ... г.Новочебоксарск составляла 5334,59 кв.м при общей площади помещений собственников данного многоквартирного дома, равной 6958,60 кв.м.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, по квартирам N 11,55 дома N 8 по ул.... г.Новочебоксарск в период с 2018 по 2020 годы произошла смена собственников, при этом прежний собственник квартиры N 55 членство в товариществе согласно реестру от 9 января 2018 года не имел. Новые собственники квартир N 11,55, а также собственники квартир N 13,15,27,73,142 в данном многоквартирном доме впервые в 2020 году вступили в члены ТСЖ "Пер.Сов" на основании соответствующих заявлений.

В силу части 3 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме членство в товариществе собственников жилья прекращается.

Учитывая прекращение членства в товариществе прежнего собственника квартиры N 11 (площадь 53,1 кв.м), и в то же время вступление в товарищество новых членов - собственников квартир N 11 (площадь 53,1 кв.м), N 13 (площадь 65 кв.м), N 15 (площадь 54,8 кв.м), N 27 (площадь 52,8 кв.м), N 55 (площадь 52,7 кв.м), N 73 (1/2 доля, площадь 32,4 кв.м), N 142 (площадь 35,2), всего 346 кв.м, общая площадь помещений членов ТСЖ "Пер.Сов." по дому N 8 по ул.... г.Новочебоксарск на момент проведения оспариваемого собрания составит 7434,86 кв.м, исходя из следующего расчета: 7141,96 кв.м (общая площадь помещений членов товарищества по реестру от 9 января 1918 года) - 53,1 кв.м (площадь помещения прекратившего членство в товариществе) + 346 кв.м (общая площадь помещений новых членов товарищества) = 7434,86 кв.м.

Материалами дела также подтверждается, что по квартирам N 40,43,60,63,92,98, 99,103 дома N 67 по ул. ... г.Новочебоксарск в период с 2018 по 2020 годы произошла смена собственников, при этом все новые собственники указанных квартир, а также собственники квартир N 80,81,82,85,87,96,104 в данном доме впервые в 2020 году вступили в члены ТСЖ "Пер.Сов" на основании соответствующих заявлений.

Учитывая прекращение членства в товариществе прежних собственников квартир N 40 (площадь 65,6 кв.м), N 60 (площадь 65,5 кв.м), N 63 (1/2 доля, площадь 17,65 кв.м), N 92 (площадь 65,6 кв.м), N 98 (площадь 35,6 кв.м), N 99 (площадь 53,6 кв.м), N 103 (площадь 53,7 кв.м), всего 357,25 кв.м., и в то же время вступление в товарищество новых членов - собственников квартир N 40 (площадь 65,6 кв.м), N 43 (площадь 35,5 кв.м), N 60 (площадь 65,5 кв.м), N 63 (площадь 35,3 кв.м), N 92 (площадь 65,6 кв.м), N 98 (площадь 35,6 кв.м), N 99 (площадь 53,6 кв.м), N 103 (площадь 53,7 кв.м), N 80 (площадь 32,9 кв.м), N 81 (площадь 64,4 кв.м), N 82 (площадь 35,7 кв.м), N 85 (площадь 65,5 кв.м), N 87 (площадь 53,4 кв.м), N 96 (1/6 доля, площадь 10,9 кв.м), N 104 (1/2 доля, площадь 32,8 кв.м), всего 706 кв.м, общая площадь помещений членов ТСЖ "Пер.Сов." по дому N 67 по ул. ... г.Новочебоксарск на момент проведения оспариваемого собрания составит 5683,34 кв.м, исходя из следующего расчета: 5334,59 кв.м (общая площадь помещений членов товарищества по реестру от 9 января 1918 года) - 357,25 кв.м (общая площадь помещений прекративших членство в товариществе) + 706 кв.м (общая площадь помещений новых членов товарищества) = 5683,34 кв.м.

Таким образом, общее количество голосов членов ТСЖ "Пер.Св." на момент проведения собрания составляет 13118,2 кв.м (7434,86 кв.м + 5683,34 кв.м).

В соответствии с бюллетенями (решениями) голосования, подлинники которых представлены суду, и реестрами проголосовавших членов ТСЖ по каждому дому, на общем собрании членов ТСЖ "Пер.Сов." в период с 27 июля 2020 года по 10 августа 2020 года приняли участие члены товарищества по дому N 8 по ул. ... г.Новочебоксарск, обладающие 4 336,45 кв.м, и члены товарищества по дому N 67 по ул. ... г.Новочебоксарск, обладающие 4 479,92 кв.м.

Вместе с тем, учтенные в указанных документах площади квартир N 2,17,21,50,147 дома N 8 по ул. ... г.Новочебоксарск не соответствуют сведениям о размере площадей данных квартир по реестру членов товарищества от 9 января 2018 года, превышают их на 30,63 кв.м.

Также не соответствуют учтенные при подсчете площади квартир N 52,92,94,129,160 этого же дома, однако по ним, напротив, площади в реестре проголосовавших учтены в меньшем размере, чем указано в реестре членов товарищества от 9 января 2018 года, разница составляет 5,62 кв.м.

Следовательно, необоснованно учтенная площадь по приведенным выше квартирам вследствие такого несоответствия составит 25,01 кв.м (30,63 кв.м - 5,62 кв.м).

Неправильность указания в бюллетенях для голосования сведений о площади жилого помещения сама по себе не свидетельствует о ничтожности бюллетеней.

Площади по остальным квартирам указаны членами ТСЖ в бюллетенях для голосования со ссылкой на правоустанавливающие документы, сведения об их размере отражены также в реестре членов товарищества от 9 января 2018 года, доказательств, опровергающих данные сведения, не представлено, в связи с чем оснований сомневаться в правильности их указания у судебной коллегии не имеется.

Кроме того, в реестре проголосовавших по дому N 8 по ул. ... г.Новочебоксарск необоснованно были учтены площадь квартиры ... N 38 (17,45 кв.м) по изложенным выше основаниям и площадь 1/3 доли в квартире N 1 (21,7 кв.м), принадлежащей ..., голосование от имени которой произведено лицом, не подтвердившим свои полномочия. Представление доказательств правомерности учета голосов при подсчете кворума законом возложено на ответчика, который таких доказательств относительно указанных выше квартир N 1 и N 38 суду не представил.

За вычетом площадей помещений, которые необоснованно были учтены при подсчете в реестре проголосовавших членов товарищества по дому N 8 по ул. ... г.Новочебоксарск, судебной коллегией установлено, что на оспариваемом собрании по данному дому приняли участие члены товарищества, обладающие 4272,29 кв.м (4 336,45 кв.м - 25,01 кв.м - 17,45 кв.м. - 21,7 кв.м = 4272,29 кв.м), что составляет 57,46% от общего числа голосов членов товарищества данного дома (7434,86 кв.м).

Из материалов дела усматривается, что учтенные в реестре проголосовавших членов ТСЖ площади квартир N 6,50,54,100 по дому N 67 по ул. ... г.Новочебоксарск не соответствуют сведениям о размере площадей данных квартир по реестру членов товарищества от 9 января 2018 года, превышая их в итоге на 40,08 кв.м.

Также не соответствуют учтенные при подсчете площади квартир N 9,18 этого же дома, однако по ним площади в реестре проголосовавших учтены в меньшем размере, чем указано в реестре членов товарищества от 9 января 2018 года, разница составляет 36,25 кв.м.

Вследствие указанного несоответствия необоснованно учтенная площадь по приведенным выше квартирам составит 3,83 кв.м (40,08 кв.м - 36,25 кв.м).

Оснований сомневаться в правильности указания в реестре проголосовавших членов ТСЖ площадей остальных квартир дома N 67 по ул. ... г.Новочебоксарск у судебной коллегии не имеется, поскольку сведения о них указаны членами ТСЖ в бюллетенях для голосования со ссылкой на реквизиты правоустанавливающих документов, более того, сведения о площадях квартир также содержатся в реестре членов товарищества от 9 января 2018 года, о несогласии с которыми стороны не заявляли.