Дата принятия: 21 июля 2021г.
Номер документа: 33-19961/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 июля 2021 года Дело N 33-19961/2021
г. Красногорск Московской области 21 июля 2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Аверченко Д.Г.,
судей Михайлова А.В., Рыбкина М.И.,
при секретаре Александрове А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Волковой И. В. на решение Раменского городского суда Московской области от 16 июня 2020 года по гражданскому делу N 2-3245/20 по иску акционерного общества "Раменская УК" к Волковой И. В., Светляковой А. С., Светляковой Е. В., Губаревой В. А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
заслушав доклад судьи Аверченко Д.Г., объяснения явившихся лиц,
установила:
АО "Раменская УК" обратилось в суд с иском к Волковой И. В., Светляковой А. С., Светляковой Е. В., Губаревой В. А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 147 226.63 руб., пени в размере 11 075 руб., расходов по оплате государственной пошлины 4 366 руб..
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что и является управляющей компанией многоквартирного <данные изъяты> в <данные изъяты> на основании протокола голосования очного (заочного) собственников помещений в многоквартирном доме и силу федерального законодательства, а так же согласно реестру лицензий, на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД субъекта РФ с применением оплаты услуг за содержание и ремонт по муниципальному тарифу. Ответчики обязательства надлежащим образом не исполняют в связи с чем, образовалась задолженность.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца Макаров И.П. исковые требования поддержал, уточнил период взыскания, просил удовлетворить заявленные требования.
Ответчик Волкова И.В. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчики Светлякова А.С., Светлякова Е.В., Губарева В.А. исковые требования признали, о чем расписались в протоколе судебного заседания.
Решением Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования АО "Раменская УК" к Волковой И. В., Светляковой А. С., Светляковой Е. В., Губаревой В. А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворены.
Взысканы в пользу АО "Раменская УК" солидарно с Волковой И. В., Светляковой А. С., Светляковой Е. В., Губаревой В. А. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 147 226,63 руб., пени в размере 11 075 руб., расходы по оплате государственной пошлины 4 366 руб.
Не согласившись с решением суда, ответчик Волкова И.В. в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное и необоснованное.
Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает постановленное решение подлежащим изменению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно справке по лицевому счету задолженность составляет 147 226,63 руб. (л.д.32-55). Расчет ответчиками не оспорен.
Судом указано, что квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> находится в собственности Светлякова А.С., Губарева В.А. (л.д.29-30).
Как подтверждается протоколом Голосования очного (заочного) собственников помещений жилой дом, в котором располагается квартира ответчиков находится на обслуживании АО "Раменская УК" (л.д.28).
Из представленной выписки из домовой книги усматривается, что ответчики зарегистрированы проживающими в указанном жилом помещении (л.д.31).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Положения ст. 31 ЖК РФ применяются и к лицам, не являющимся членами собственника, поскольку, сохраняя регистрацию в квартире и не являясь членами семьи собственника жилого помещения, указанные лица не освобождаются от обязанности по оплате коммунальных услуг, в том числе начисляемых на них как на лиц, зарегистрированных в жилом помещении.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст.154 ЖК РФ).
С учетом указанных выше обстоятельств и приведенных правовых норм суд первой инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования АО "Раменская УК" являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме и что с ответчиков задолженность подлежит взысканию солидарно.
Однако судом первой инстанции не учтен тот факт, что указанное жилое помещение находится в общей долевой собственности.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Так, по свидетельству о государственной регистрации Волковой (Еременко) И. В. принадлежит 1/3 (2/6) доли в праве квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> (л.д. 157).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Светляковой А. С. принадлежит 1/6 доля в праве на указанную квартиру (л.д. 155).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права и согласно свидетельству о праве на наследство по закону Губаревой (Еременко) В. А. принадлежит 3/6 (1/6 и 2/6) доли в праве на указанную квартиру (л.д. 156,162).
Также судебная коллегия отмечает, что вступившим в законную силу решением Раменского городского суда от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты> по иску Светляковой А.С. к Волковой И.В. Губаревой В.А. об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг определен порядок оплаты пропорционально долям в праве, а именно доля Светляковой А.С. в размере 1/6 и доля Волковой И.В. и Губаревой В.А. в размере 5/6.
Как пояснила Светлякова Е.В., которая является материю одного из собственников спорной квартиры, а именно Светляковой А.С., которой принадлежит 1/6 доли в праве, судебном заседании суда апелляционной инстанции она готова нести расходы по содержанию жилого помещения солидарно со своей дочерью.
Соответственно, решение суда подлежит изменению в части размера и порядка взыскания денежных средств пропорционально долям в праве собственников, с учетом лица, которое проживает в жилом помещении и зарегистрирован в нем как член семьи собственника.
Вместе с тем, с размером взысканной пени по просроченной задолженности в размере 11 075 рублей судебная коллегия согласиться не может.
В силу положений ст. 333 ГК РФ, в случае если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Судебная коллегия, с учетом конкретных обстоятельств дела, считает необходимым решение суда в этой части изменить, применив ст. 333 ГК РФ и уменьшив размер пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг до 6 000 рублей, взыскав с ответчиков пропорционально долям в праве, поскольку подлежащая уплате неустойка с учетом обстоятельств дела явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины, также пропорционально взыскиваемым суммам задолженности.
С учетом указанного выше с Волковой И.В. подлежит взысканию задолженность в размере 49 075 руб. 54коп. (147 226,63*2/6), неустойка в размере 2 000 руб.(6 000*2/6), расходы по оплате госпошлины 1 455 руб. 32 коп. (4 366 руб.*2/6).
Со Свелтяковой А.С. и Светляковой Е.В. подлежит взысканию солидарно задолженность в размере 24 537руб. 77 коп. (147 226,63*1/6), неустойка в размере 1 000 руб. (6 000*1/6), расходы по оплате госпошлины 727 руб. 66 коп (4 366 руб.*1/6).
С Губаревой В.А. подлежит взысканию задолженность в размере 73 616 руб. 31коп. (147 226,63*3/6),, неустойку в размере 3 000 руб. (6 000*3/6), расходы по оплате госпошлины 2 183руб. (4 366 руб.*3/6).
На основании изложенного и руководствуясь ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Раменского городского суда Московской области от 16 июня 2020 года изменить в части размера и порядка взыскания денежных средств, изложив резолютивную часть решения суда в следующей редакции:
Взыскать в пользу АО "Раменская УК" с Волковой И. В. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 49 075 руб. 54коп., неустойку в размере 2 000 руб., расходы по оплате госпошлины 1 455 руб. 32коп.
Взыскать в пользу АО "Раменская УК" солидарно со Светляковой А. С., Светляковой Е. В. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 24 537руб. 77 коп., неустойку в размере 1 000 руб., расходы по оплате госпошлины 727 руб. 66 коп.
Взыскать в пользу АО "Раменская УК" с Губаревой В. А. по задолженность оплате жилого помещения и коммунальные услуги за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 73 616 руб. 31коп., неустойку в размере 3 000 руб., расходы по оплате госпошлины 2 183руб.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
