Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 марта 2022 года Дело N 33-1991/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Башинского Д.А., Бендюк А.К.

по докладу судьи Поповой Е.И.

при секретаре-помощнике судьи Демине Ф.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по иску Кемаевой С. В. к Хромцовой Л. Н. о признании права собственности и понуждении к совершению определенных действий, третьи лица: Потложа (Сорокина) А.А., Колесник М.А., Мухтеремова Э.А., Русина О.М., Пугачева И.В., Администрация г.Сочи, Шевченко В.Е.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кемаева С.В. обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к Хромцовой Л.Н., в котором просит признать здание, назначение: жилой дом, этажность 4, общей площадью 1172,2 кв.м., кадастровый , находящееся на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: <Адрес...>", многоквартирным жилым домом, с признанием квартирами всех, находящихся з нем обособленных жилых и нежилых помещений, признать за Хромцовой Л.Н. и Кемаевой С.В. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на многоквартирный жилой пом, этажность 4, общей площадью 1172,2 кв.м., кадастровый , находящийся на земельном участке с кадастровым номером по адресу: <Адрес...>", признать за Кемаевой С.В. право собственности на 10 (десять) квартир в указанном многоквартирном жилом доме, признать за Хромцовой Л.Н. право собственности на 5 (пять) квартир и 5 (пять) нежилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме.

Требования мотивированы тем, что ответчик владеет на праве собственности жилым помещением, общей площадью 808,5 кв.м., кадастровый , расположенном на земельном участке с кадастровым номером .

Между сторонами по делу 01.11.2017 года был заключен договор купли-продажи, согласно которого ответчик обязался передать истцу в общую долевую собственность 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес...>". Оплата по договору, согласно п. 6, произведена в момент подписания Договора купли-продажи. С момента заключения договора и до подачи искового заявления ответчик, как сторона договора, не подал заявление о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома по договору, хотя знал о необходимости государственной регистрации. В настоящее время истец, как покупатель фактически владеет и пользуется указанным имуществом в полном объеме как собственник. Однако зарегистрировать свое права в регистрирующем органе истец лишен возможности, в связи с чем, истец направил в адрес ответчика уведомление о том, чтобы он явился 20.11.2017 в 10 час. 30. мин. в МАУ "МФЦ" г. Сочи, по адресу: 354002, Российская Федерация, Краснодарский край, <Адрес...>, для регистрации перехода права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, однако, в назначенное время ответчик в МАУ "МФЦ" г. Сочи не явился.

Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 11 декабря 2017 года, исковое заявление Кемаевой С. В. к Хромцовой Л. Н. о признании права собственности и понуждении к совершению определенных действий удовлетворено.

Суд: Признал здание, назначение: жилой дом, этажность 4, общей площадью 1172,2 кв.м., кадастровый , находящееся на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: <Адрес...>", многоквартирным жилым домом, с признанием квартирами всех, находящихся в нем обособленных жилых и нежилых помещений.

Признал за Хромцовой Л. Н. и Кемаевой С. В. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на многоквартирный жилой дом, этажность 4, общей площадью 1172,2 кв.м., кадастровый , находящийся на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: <Адрес...>

Обязал Филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Краснодарскому краю составить технический паспорт и технический план на объект - многоквартирный жилой дом, этажность 4, общей площадью 1172,2 кв.м., кадастровый , находящийся на земельном участке с кадастровым номером по адресу: <Адрес...>", и всех, находящихся в нем обособленных жилых помещений.

Обязал Управление Росреестра по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за Хромцовой Л. Н. и Кемаевой С. В. по 1/2 доли за каждой на объект - многоквартирный жилой дом, этажность 4, общей площадью 1172,2 кв.м., кадастровый , находящийся на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: <Адрес...>".

Признал за Кемаевой С. В. право собственности на 10 (десять) квартир в многоквартирном жилом доме.

Обязал Управление Росреестра по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за Кемаевой С. В. на 10 (десять) квартир, находящихся в многоквартирном жилом доме.

Признал за Хромцовой Л. Н. право собственности на 5 (пять) квартир и 5 (пять) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за Хромцовой Л. Н. на 5 (пять) квартир на 5 (пять) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме

Признал вынесенное судебное решение по делу, как основание для подготовки технических планов и постановки на государственный кадастровый учет на квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: по адресу: <Адрес...>", расположенный на земельном участке с кадастровым номером , без истребования дополнительных документов

Обратил вынесенное судебное решение по настоящему делу к немедленному исполнению.

Определением судьи Хостинского районного суда г.Сочи от 16 февраля 2018 года разъяснено решение Хостинского районного суда г. Сочи от 11 декабря 2017 года по гражданскому делу по исковому заявлению Кемаевой С. В. к Хромцовой Л. Н. о признании права собственности и понуждении к совершению определенных действий, указав в резолютивной части решения суда следующее:

Признать право общей долевой собственности за Кемаевой С. В. и Хромцовой Л. Н., по 1/2 доли за каждой, на общую площадь помещений общего пользования - 134,2 кв.м., общую площадь квартир - 916,6 кв.м., общую площадь лоджий - 42,5 кв.м., в многоквартирном жилом доме, этажность 4, общей площадью 1172,2 кв.м., кадастровый , расположенном на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: <Адрес...>".

Обязать филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Краснодарскому краю составить технический паспорт и технический план на общую плошадь помещений общего пользования - 134,2 кв.м., общую площадь квартир - 916,6 кв.м., общую площадь лоджий - 42,5 кв.м., в многоквартирном жилом доме, этажность 4, общей площадью 1172,2 кв.м., кадастровый , расположенном на _земельном участке с кадастровым номером , по адресу: <Адрес...>".

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за Кемаевой С. В. и Хромцовой Л. Н., по 1/2 доли за каждой, на общую площадь помещений общего пользования - 134,2 кв.м., общую площадь квартир - 916,6 кв.м., общую площадь лоджий - 42,5 кв.м., в многоквартирном жилом доме, этажность 4, общей площадью 1172,2 кв.м., кадастровый , расположенном на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: <Адрес...>

Признать вынесенное судебное решение, как основание для подготовки технических планов и постановки на государственный кадастровый учет без истребования дополнительных документов.

Обратить настоящее определение о разъяснении решении суда к немедленному исполнению.

Определением судьи Хостинского районного суда г.Сочи от 26 марта 2019 года исправлена описка в резолютивной части решения Хостинского районного суда г. Сочи от 11 декабря 2017 года.

Определением судьи Хостинского районного суда г.Сочи от 05 февраля 2021 года разъяснено решение Хостинского районного суда г. Сочи от 11 декабря 2017 года по гражданскому делу по исковому заявлению Кемаевой С. В. к Хромцовой Л. Н. о признании права собственности и понуждении к совершению определенных действий, указав в резолютивной части решения суда:

Разъяснить решение Хостинского районного суда г. Сочи от 11 декабря 2017 года по гражданскому делу по исковому заявлению Кемаевой С. В. к Хромцовой Л. Н. о признании права собственности и понуждении к совершению определенных действий, согласно чего указать в резолютивной части решения суда:

"Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить постановку на кадастровый учет мест общего пользования в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером , расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить учет изменений многоквартирного жилого дома с кадастровым номером , расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в части площади многоквартирного жилого дома, указав площадь - 1453,8 кв.м..

Признать право собственности Кемаевой С. В. на 5 (пять) квартир расположенных на пятом этаже в многоквартирном жилом доме, этажность -5, общей площадью 1453,8 кв.м., кадастровый , расположенном на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: <Адрес...>", а именно:

, общей площадью - 56,9 кв.м., из них: жилая -22,5 кв.м., вспомогательная - 34,4 кв.м.;

, общей площадью - 45,5 кв.м., из них: жилая - 15,3 кв.м., вспомогательная - 29,2 кв.м.;

, общей площадью - 41,6 кв.м., из них: жилая - 11,5 кв.м., вспомогательная - 30,1 кв.м.;

, общей площадью - 40,4 кв.м., из них: жилая -11,1 кв.м., вспомогательная - 29,3

кв.м.;

, общей площадью - 58,1 кв.м., из них: жилая -22,3 кв.м., вспомогательная - 35,8

кв.м.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности Кемаевой С. В. на квартиры:

, общей площадью - 56,9 кв.м., из них: жилая -22,5 кв.м., вспомогательная - 34,4 кв.м.;

, общей площадью - 45,5 кв.м., из них: жилая - 15,3 кв.м., вспомогательная - 29,2 кв.м.;

, общей площадью - 41,6 кв.м., из них: жилая - 11,5 кв.м., вспомогательная - 30,1 кв.м.;

, общей площадью - 40,4 кв.м., из них: жилая -11,1 кв.м., вспомогательная - 29,3 кв.м.;

, общей площадью - 58,1 кв.м., из них: жилая -22,3 кв.м., вспомогательная - 35,8 кв.м.."

Указанный судебный акт является основанием для подготовки технических планов и постановки на государственный кадастровый учет без истребования дополнительных документов.

От лиц, не привлеченных к участию в деле Потложа (Сорокиной) А.А., Колесник М.А., Мухтеремовой Э.А., Русиной О.М., Пугачевой И.В. в лице представителя по доверенности Шикарева Р.В. поступила апелляционная жалоба, в которой заявитель указывает на то, что оспариваемым решением затронуты права и законные интересы заявителей поскольку между заявителями жалобы и ответчиком также были заключены договоры простого товарищества, в соответствии с которыми они также претендуют на спорные помещения.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 11.01.2022 года заявителям восстановлен процессуальный срок для апелляционного обжалования решения Хостинского районного суда г. Сочи от 11 декабря 2017 года.

Согласно части 5 статьи 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 января 2022 года, судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Потложа (Сорокину) А.А., Колесник М.А., Мухтеремову Э.А., Русину О.М., Пугачеву И.В., администрацию г.Сочи.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22 февраля 2022 года к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Шевченко В.Е.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Хромцовой Л.Н. по доверенности Рябко А.А. исковые требования признал. Просил удовлетворить.

Представитель Шевченко В.Е., Потложа (Сорокиной) А.А., Колесник М.А., Мухтеремовой Э.А., Русиной О.М., Пугачевой И.В. по доверенности Шикарев Р.В. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель администрации г.Сочи по доверенности Плотников Д.И. в судебном заседании также просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом посредством направления судебных извещений. Данное извещение судебная коллегия считает заблаговременным. О причинах своей неявки в судебное заседание стороны не известили, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, проверив и обсудив доводы искового заявления, выслушав позицию сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов субъектов гражданского оборота.

Допустимые способы защиты предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Закрепленный в ней перечень не является исчерпывающим, однако данная статья содержит указание на необходимость закрепления иных способов защиты законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и ганостороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела жилой дом, общей площадью 808,5 кв.м., количество этажей 3, кадастровый , расположенный в <Адрес...> принадлежит на праве собственности Хромцовой Л.Н. /л.д.23-24/.

Также Хромцовой Л.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером , площадью 1773 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес...> вид разрешенного использования: "для садоводства"/л.д.26/.

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке.

Между Кемаевой С.В. и Хромцовой Л.Н., 01.11.2017 г. был заключен договор купли- продажи, согласно которого Хромцова Л.Н. обязалась передать Кемаевой С.В. в общую долевую собственность Л долю жилого дома расположенного по адресу: <Адрес...>" /л.д.5-6/.

Оплата по договору, согласно п. 6, произведена в момент подписания Договора.

Как было установлено судом, Хромцова Л.Н. произвела реконструкцию и перепланировку жилого дома, в результате чего, в жилом доме образовались изолированные жилые помещения. Фактически стороны по делу пользуются и владеют по условиям договора структурно обособленными помещениями, которые являются квартирами.

Из представленной на л.д.9-24 копии технического паспорта от 09.11.2017 года усматривается, что дом многоквартирный, состоящий из 15 изолированных квартир, которые имеют отдельные входы, а также выходы к местам общего пользования многоквартирного жилого дома и земельный участок.

В рамках настоящего дела на основании определения Хостинского районного суда г. Сочи от 29 ноября 2017 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО "АКБ Гепар", согласно заключения эксперта от 04 декабря 2017 года, исследуемый объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом, этажность 4, общей площадью 1172,2 кв.м., кадастровый , расположенного на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: <Адрес...>", соответствует строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и возможен реальный раздел многоквартирного жилого дома между Кемаевой С.В. и Хромцовой Л.Н. Местоположение исследуемого многоквартирного жилого дома соответствует противопожарным требованиям, следовательно, оно не создает препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них, и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.