Определение Судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 27 июля 2020 года №33-1987/2020

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СЕВАСТОПОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 27 июля 2020 года Дело N 33-1987/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:
председательствующего, судьи - Устинова О.И.,
судей - Козуб Е.В., Анашкиной И.А.,
при секретаре - Осколович Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Козуб Е.В. апелляционную жалобу ответчика Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя на решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 04 марта 2020 года по гражданскому делу по исковому заявлению Васильева С. В. к Калениковой Е. Г., Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, третьи лица Зенченко В. В., Фатеев В. Г. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛА:
Истец Васильев С.В. обратился в суд с иском к ответчикам Калениковой Е.Г., Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании его добросовестным приобретаем земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый N, признании за Васильевым С.В. право собственности на указанный земельный участок, возложении обязанности на Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности истца на спорный земельный участок, мотивируя исковые требования тем, что 02.10.2014 года между Васильевым С.В. и Богомазовым Г.А., действующим через представителя, был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, который принадлежал продавцу Богомазову Г.А. на основании распоряжения N от 02.04.2010 года, выданного Севастопольской городской государственной администрацией. В процессе обжалования в судебном порядке незаконных действий Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя об отказе в государственной регистрации права собственности Богомазова Г.А. и перехода права собственности к Васильеву С.В., Богомазов Г.А. умер, его наследницей является Каленикова Е.Г. Истец указывает на то, что сторонами догвоора были выполнены все условия, предусмотренные договором купли-продажи, однако он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок.
Решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 04 марта 2020 года исковые требования удовлетворены. Васильев С.В. признан добросовестным приобретателем земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый N, на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.10.2014 года, заключенного с Богомазовым Г.А. За Васильевым С.В. признано право собственности на земельный участок.
Ответчиком Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя подана апелляционная жалоба, просит решение районного суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование апелляционной жалобы указывает, что судом первой инстанции были неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, поскольку право на спорное имущество возникло у Богомазова Г.В. после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно ч. 6 ст. 6 которого, если с объектом недвижимости, права на который возникли до введения в действие указанного Закона, совершается сделка в период действия этого Закона, ранее возникшие права подлежат государственной регистрации на общих основаниях в соответствии со ст. ст. 12, 131, 119, 223 ГК РФ. По мнению апеллянта, право собственности ответчика на спорный земельный участок зарегистрировано не было, соответственно правомерность приобретения земельного участка истцом, в отсутствие зарегистрированного права Богомазова Г.А., не может считаться доказанной. Кроме того, позиция ответчика подтверждается решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 03.12.2019 года, которым в удовлетворении исковых требований Васильева С.В. к Калениковой Е.Г., Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок было отказано.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Денгаза О.Ю. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, ссылаясь на законность и обоснованность судебного акта районного суда.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны и третьи лица не явились, о времени и месте судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в соответствии с правилами ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации.
Судебная коллегия, заслушав доклад судьи Козуб Е.В., выслушав возражения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность судебного акта районного суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения районного суда.
В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.
В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", разъяснено, что решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.
Судебным разбирательством установлено, что 02 октября 2014 года между Богомазовым Г.А. в лице его представителя, действующего на основании доверенности Зенченко В.В., и Васильевым С.В. заключен договор купли-продажи земельного участка N, площадью <данные изъяты>, кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).
02.10.2014 года продавцом и покупателем подписан передаточный акт спорного земельного участка, оплачена цена договора по расписке от 15.03.2018 года.
Указанный земельный участок принадлежал продавцу Богомазову Г.А. на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации N от 02.04.2010 года, в настоящее время поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера N.
Апелляционным определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 05 февраля 2018 года отменено решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 07.06.2017 года в части истребования земельного участка N в, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу города федерального значения Севастополя из чужого незаконного владения Богомазова Г.А. В отмененной части принято новое решение. Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в удовлетворении исковых требований к Богомазову Г.А. об истребовании земельного участка N, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу города федерального значения Севастополя из чужого незаконного владения отказано.
Апелляционным определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 10 декабря 2019 года отменено решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 11.09.2019 года. В удовлетворении исковых требований Васильева С.В. о признании незаконным решений Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок и возложении на административного ответчика Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя обязанностей зарегистрировать переход права собственности к Васильеву С.В. на указанный земельный участок отказано по причине отсутствия в ЕГРН записи о праве Богомазова Г.А. на спорный земельный участок.
Решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 03 декабря 2019 года в удовлетворении исковых требований Васильева С.В. о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок отказано по причине отсутствия в материалах дела передаточного акта на земельный участок, а также не постановки в срок указанный в договоре земельного участка на кадастровый учет.
03 января 2019 года Богомазов Г.А. умер. Наследником после его смерти является дочь Каленикова Е. Г., которая приняла наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.
Ответчик Каленикова Е.Г. своим заявлением от 10 января 2020 года иск Васильева С.В. признала в полном объеме, просила его удовлетворить, сообщила суду о том, что на земельный участок не заявляет прав, свидетельство о праве по наследство по закону не получала на земельный участок.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Васильева С.В., суд первой инстанции исходил из того, что истцом исчерпаны все способы защиты его нарушенного права собственности, которое возникло у него на законном основании, в результате приобретения спорного земельного участка по возмездной сделке у Богомазова Г.А., что свидетельствует о добросовестности истца.
С выводом суда первой инстанции соглашается судебная коллегия, и, отклоняя доводы апелляционной жалобы, исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Подписание Акта приема-передачи спорного земельного участка от 02.10.2014 года свидетельствует о произведенном покупателем осмотре земельного участка и его согласии принять земельный участок в том техническом состоянии, в котором он находится на дату подписания договора. Продавец Богомазов Г.А., в лице его представителя Зенченко В.В., передал, а покупатель Васильев С.В. принял спорный земельный участок в момент подписания передаточного акта от 02 октября 2014 года.
Стоимость земельного участка определена сторонами в договоре купли-продажи в размере 200 000 рублей, при этом, сумма равная 150 000 рублей выплачивается покупателем продавцу после подачи настоящего договора на Государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю, а сумма равная 50 000 рублей выплачивается сразу в момент подписания договора. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ представитель продавца Зенченко В.В. получил от Васильева С.В. денежные средства в размере 200 000 рублей по договору купли-продажи земельного участка N, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11). Договор исполнен сторонами.
Судом установлено, что в отношении спорного земельного участка распоряжение Севастопольской городской государственной администрации от 02 апреля 2010 года N, которое являлось основанием возникновения права собственности Богомазова Г.А. на спорный земельный участок, является действующим, не отменено. Данное распоряжение являлось основанием для регистрации права собственности за членами ОК "ЖСК "Северная сторона", включая Богомазова Г.А., права собственности на земельные участки. Указанным распоряжением утвержден проект землеустройства по отведению земельных участков, общей площадью 35 га для строительства и обслуживания жилых домов, хозяйственных построек и сооружений, расположенных в районе <адрес>. Указанные земельные участки, общей площадью 35 га, переданы в собственность членов ОК "ЖСК "Северная сторона", с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки.
В соответствии с приложением к указанному распоряжению, Богомазов Г.А. являлся членом ОК "ЖСК "Северная сторона", которому в собственность предоставлен земельный участок N, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 этого федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений на территории города Севастополя установлены Законом города Севастополя от 25 июля 2014 года N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" (далее - Закон N 46-ЗС).
В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона N 46-ЗС, перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества на территории города Севастополя до вступления в силу Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от 21 марта 2014 года "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", устанавливается нормативным правовым актом Правительства Севастополя.
Постановлением Правительства города Севастополя N 202 от 07 августа 2014 года утверждён Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, необходимых для государственной регистрации права, согласно которому такими являются, в том числе, изданные (выданные) в установленном порядке на территории города Севастополя до 18 марта 2014 года государственный акт на право собственности на земельный участок или на право постоянного пользования земельным участком, а также акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении гражданину земельного участка.
В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Как разъяснено в пунктах 60 и 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Судебная коллегия соглашается с выводом районного суда о том, что Богомазов Г.А. являясь титульным владельцем спорного земельного участка, на момент заключения договора купли-продажи имел законные основания на его отчуждение, в отсутствие обременений на земельный участок.
Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы ответчика об отсутствии права собственности у продавца Богомазова Г.А., неправомерности приобретения земельного участка истцом, в отсутствие зарегистрированного права Богомазова Г.А..
Как следует из материалов дела, право собственности Богомазова Г.А. на спорный земельный участок возникло на основании акта органа государственной власти Украины - распоряжения Севастопольской городской государственной администрации от 02 апреля 2010 года N, и впоследствии данное право в установленном порядке было зарегистрировано.
Материалами дела также подтверждается, что в период с 2010 года по март 2014 года органами государственной власти Украины, а также государственными органами города Севастополя, в том числе, Севастопольским городским Советом, распоряжение Севастопольской городской государственной администрации от 02 апреля 2010 года N не оспорено и не признано недействительным, не оспорена постановка спорного земельного участка на государственный кадастровый учет.
Судебная коллегия полагает, что исходя из приведенных обстоятельств спорных правоотношений сам по себе факт приобретения Богомазовым Г.А. спорного земельного участка на основании решения органа публично-правового образования (города Севастополя), при наличии зарегистрированного права собственности Богомазова Г.А., подтвержденного документом, выданным государственным органом города Севастополя, не может являться достаточным основанием для вывода об отсутствии права собственности, поскольку в данном случае, владение ответчиком спорным земельным участком не может быть признано незаконным.
Кроме того, судебная коллегия учитывает, что ответчик Каленикова Е.Г. получила в установленном порядке свидетельство о праве на наследство по закону после смерти её отца Богомазова Г.А., а также просила удовлетворить иск Васильева С.В. в полном объеме, указывая, что она на спорный земельный участок не претендует, подтверждая заключение спорного договора купли-продажи, между Богомазовым Г.А. и истцом.
Доводы апелляционной жалобы выводов районного суда не опровергают, не влияют на правильность принятого судом решения, направлены на иную оценку обстоятельств дела, правильно установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда первой инстанции.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327, ст. 327.1, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Апелляционную жалобу ответчика Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя на решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 04 марта 2020 года оставить без удовлетворения.
Решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 04 марта 2020 года оставить без изменения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий: О.И.Устинов
Судьи: Е.В.Козуб
И.А.Анашкина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка