Дата принятия: 23 апреля 2019г.
Номер документа: 33-1986/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 апреля 2019 года Дело N 33-1986/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Поникаровской Н.В.
судей Никифоровой Ю.С., Гарматовской Ю.В.
при секретаре Чика О.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ярмолюк Н.В. на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 30 января 2019 года, которым ее требования к ООО Специализированный застройщик "Джевоссет" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворены частично и с общества в ее пользу взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объектов долевого участия за период с 01 января 2018 года по 06 февраля 2018 года в размере 101 853,60 рублей, компенсация морального вреда 5 000 рублей, штраф 53 426,80 рублей. В удовлетворении остальной части иска отказано.
С ООО Специализированный застройщик "Джевоссет" также взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 537,07 рублей.
Заслушав доклад судьи Никифоровой Ю.С., объяснения представителя Ярмолюк Н.В. Филифорова К.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Ярмолюк Н.В. обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик "Джевоссет" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных требований указала, что является участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12 мая 2014 года N13/9/2-И, заключенному с ООО "Джевоссет" на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 42,0 кв.м. Также между ней и застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве от 27 декабря 2014 года N13/148-М-О на приобретение машино-места общей проектной площадью 9,0 кв.м, расположенного на - 1 этаже указанного дома.
Свои обязательства по договорам она, как сторона, исполнила в полном объеме, оплатив предусмотренную договорами денежную сумму.
Условиями договоров был установлен срок передачи объектов долевого строительства его участнику не позднее 31 декабря 2017 года, однако, в нарушение согласованных сторонами условий, объекты долевого строительства переданы истице лишь 03 мая 2018 года. В этой связи просила взыскать с ООО "Джевоссет" неустойку за нарушение срока передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства, рассчитанную за период с 01 января 2018 по 03 мая 2018 года, в размере 272 162,10 рублей по договору от 12 сентября 2014 года N13/9/2-И и в размере 44 587,50 рублей по договору от 27 декабря 2014 года N13/148-М-О, компенсацию морального вреда в размере 75 000 рублей, штраф.
Представитель общества в письменных возражениях просил удовлетворить требования иска лишь в части взыскания неустойки за период с 01 января 2018 года по 30 января 2018 года, в остальной части иска отказать. Ссылаясь на пункт 5.2.2 договоров участия в долевом строительстве, обязывающий участника принять объект долевого строительства по передаточному акту в течение семи рабочих дней с момента получения от застройщика уведомления о готовности объекта к передаче, полагал о злоупотреблении истицей своим правом ввиду уклонения от принятия квартиры и парковочного места и получения указанного уведомления 27 января 2018 года. Поскольку истцом не представлено доказательств того, что по состоянию на 27 января 2018 года объекты долевого строительства имели недостатки, препятствующие приемки и использованию их по назначению, указал об уклонении дольщика от принятия объектов в установленный договором срок и исполненными в данной связи обязательства застройщика. В отдельном письменном ходатайстве, ссылаясь на положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), просил в случае удовлетворения требований иска о снижении заявленных ко взысканию сумм неустойки и штрафа ввиду их несоразмерности последствиям нарушенного обязательства.
Судом постановлено приведенное выше решение о частичном удовлетворении заявленных требований.
В апелляционной жалобе Ярмолюк Н.В. не соглашается с решением суда в части определения периода, за который в ее пользу надлежит взыскать с застройщика неустойку. Не оспаривает факт получения ею 27 января 2018 года письменного уведомления застройщика о готовности объекта, однако обращает внимание на то, что такое уведомление не содержало сведений о дате и времени планируемой передачи, а на ее звонок для уточнения указанных вопросов застройщику, последним была предоставлена информация о том, что секция, в которой расположена ее квартира, еще к сдаче не готова, в ней производятся ремонтные работы и рекомендовано ждать звонка. Обращает внимание, что впоследствии она неоднократно обращалась к застройщику с претензией, содержащей требование передать объекты строительства, что, по ее мнению, подтверждает ее доводы в указанной части. Акт приема - передачи был ею подписан только 03 мая 2018 года.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились истец и представитель ответчика, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем судебная коллегия в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч.ч. 1, 2 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истицы, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Так, из материалов дела следует, что 12 сентября 2014 года между ООО Специализированный застройщик "Джевоссет" (Застройщик), и Ярмолюк Н.В. (участник долевого строительства), заключен договор N13/9/2-И на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 1.4 договора объектом долевого участия является квартира со строительным номером 2, секции 9, общей проектной площадью 42,0 кв.м.
Пунктом 2.1 договора определена его цена в размере 4578 000 рублей.
Кроме того, 27 декабря 2014 года между ООО "Джевоссет" (Застройщик), и Ярмолюк Н.В. (участник долевого строительства), заключен договор N13/148-М-О на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 1.4 договора объектом долевого участия является машино-место общей проектной площадью 9,0 кв.м, расположенное на 1 этаже паркинга.
Пунктом 2.1 договора цена договора определена в 750 000 рублей.
В соответствии с пунктом 1.5 договоров, срок передачи квартиры и машино-места застройщиком дольщику по акту приема-передачи определен - не позднее 31 декабря 2017 года.
В соответствии с положениями п.5.2.2 участник обязан принять объект не позднее 7 рабочих дней с момента получения уведомления от застройщика о готовности объекта к передаче.
Договоры участия в долевом строительстве зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Свои обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства исполнила в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.
Квартира и машино-место переданы истице по акту приема-передачи 03 мая 2018 года.
В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закона об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Ч. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, срок передачи застройщиком объекта участия в долевом строительстве (квартиры), установленный в договоре участия в долевом строительстве мог быть изменен в части срока исполнения обязательств перед истцом только в порядке, предусмотренном п. 3 ч. 6 Закона о долевом строительстве.
Однако сведений о проведении такой процедуры материалы дела не содержат.
В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.
Обязанность по уведомлению участника долевого строительства о готовности объекта к передаче и передача объекта по акту возложена на ООО "Джевоссет" в силу пункта 5.2.2 договоров о долевом участии в строительстве, заключенных с истцом 12 сентября 2014 года и 27 декабря 2014 года.
Действительно, материалами дела подтверждается, что 29 декабря 2017 года ООО "Джевоссет" было выдано разрешение NRU50-47-10065-2017 на ввод названного жилого дома в эксплуатацию и в этот же день 29 декабря 2017 года ООО "Джевоссет" направило в адрес истца письменное уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, полученное истцом 27 января 2018 года.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Между тем, акт приема - передачи объектов долевого строительства - квартиры и машино - места сторонами был подписан 03 мая 2018 года.
В связи с нарушением срока передачи квартиры 03 мая 2018 года Ярмолюк Н.В. направила в адрес застройщика оставленную последним без удовлетворения претензию о выплате неустойки в размере 316749,60 рублей.
На основании положений частей 1 - 3 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве).
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Поскольку ООО "Джевоссет" обязательства по передаче жилого помещения и машино - места истцу в установленный договором срок до 31 декабря 2017 года не исполнены, а изменения в договор относительно сроков передачи объекта долевого строительства не вносились, то суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для применения к ответчику меры ответственности по нормам закона специального действия за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства, а также о недоказанности факта злоупотребления правом со стороны Ярмолюк Н.В.
Определяя период просрочки обязательства по передаче ответчиком квартиры с 01 января 2018 года до 06 февраля 2018 года, суд первой инстанции, исходя из системного толкования положений частей 4, 6 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве, указал, что юридически значимым и подлежащим доказыванию при рассмотрении заявленного спора является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.
Судебная коллегия не может в полной мере согласиться с указанным выводом суда по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).
В силу ч.6 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).
В соответствии с п. 4 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).
При этом обязанность доказать соответствие подлежащего передаче потребителю объекта долевого строительства императивным требованиям нормативных актов, а также условиям договора, должна быть возложена на застройщика.
Во исполнение указанной процессуальной обязанности по доказыванию обстоятельств об отсутствии вины застройщика в нарушении срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства и уклонении истца от своевременного принятия готовых к передаче и соответствующей требованиям закона и договора квартиры и машино - места доказательства ответчиком в материалы дела не представлены.
Напротив, из материалов дела усматривается, что разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта - многоквартирные жилые дома с подземной автостоянкой выдано застройщику ООО "Джевоссет" 29 декабря 2017 года за два дня до окончания определенного договором срока передачи истцу объекта долевого строительства.
Направленное в соответствии с условиями заключенных сторонами договоров 29 декабря 2017 года ООО "Джевоссет" в адрес истца письменное уведомление от 29 декабря 2017 года о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче содержало лишь указание о необходимости прибыть для подписания передаточного акта, предварительно согласовав с застройщиком дату и время, а также разъяснительную информацию об ответственности дольщиков за уклонение от принятия объекта долевого строительства.
Получив 27 января 2018 года данное уведомление, истица в предусмотренный договором срок обратились к застройщику по телефону, указанному в уведомлении, с просьбой определить время и дату осмотра квартиры и подписания передаточного акта.
Более того, 15 января 2018 года истицей в адрес застройщика также направлялась письменная претензия с требованием назначить дату и время осмотра объектов долевого строительства с составлением акта приема - передачи таковых.
21 апреля 2018 года в адрес ООО "Джевоссет" Ярмолюк Н.В. вновь была направлена претензия с требованием указать причину, по которой объекты долевого строительства ей не передаются.
Указанные письменные претензии Ярмолюк Н.В. от 15 января 2018 года и 21 апреля 2018 года ООО "Джевоссет" были получены в аналогичные даты, о чем на самих претензиях имеются соответствующие отметки, однако оставлены без какого - либо ответа.
Сведения о составлении застройщиком на основании ч. 6 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства в связи с уклонением истца от своевременного принятия объекта долевого строительства либо в связи с отказом последней от принятия квартиры в материалах не содержатся.
Возражения ответчика об уклонении дольщика с 27 января 2018 года от принятия объектов при не предоставлении в обоснование своей позиции вышеназванного одностороннего акта и установленном факте подписания сторонами передаточного акта объекта долевого строительства лишь 03 мая 2018 года являются необоснованными и не свидетельствуют о фактическом исполнении застройщиком договорных обязательств.
Поскольку по делу не установлены факты уклонения истца от принятия объектов долевого строительства от застройщика и составления ООО "Джевоссет" передаточного акта в одностороннем порядке, то суду первой инстанции в силу ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве надлежало исчислять размер подлежащей взысканию неустойки исходя из периода неисполнения ответчиком договорных обязательств с 01 января 2018 года (следующий после определенного договором дня передачи) по 03 мая 2018 года (день фактического исполнения обязательств по передаче квартиры).
Следовательно, доводы жалобы в указанной части являются заслуживающими внимания.
В связи с допущенными судом при определении размера неустойки нарушениями норм материального права в части определения периода просрочки неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта, расчет подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов неустойки подлежит уточнению.
При расчете неустойки, подлежащей взысканию с общества, следует применять ставку рефинансирования (ключевую ставку), действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче истцам квартиры и машино - места и равную по состоянию на 01 января 2018 года 7,75%.
Таким образом, размер подлежащей взысканию неустойки за период с 01 января 2018 года (следующий день после определенного договором срока передачи квартиры) по 03 мая 2018 года (день фактической передачи квартиры по акту) составляет 338594,40 рублей и рассчитан исходя из стоимости объектов долевого строительства, количества дней просрочки и ставки рефинансирования на предусмотренный договором день передачи квартиры (5328000 рублей x 123 дня x 2 x 1 / 300 x 7,75%).
В то время как, истцом заявлена к взысканию неустойка за период с 01 января 2018 года по 03 мая 2018 года в сумме 316749,60 рублей.
При этом судебная коллегия соглашается с выводами суда об отсутствии правовых оснований для применения в спорной ситуации положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки.
При определении подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд правильно исходил из нарушения прав последней как потребителя в результате нарушения ответчиком договорных обязательств, степени вины последнего в нарушении срока передачи квартиры и машино - места, учел характер и степень причиненных истцу физических и нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, обоснованно установив к взысканию в пользу Ярмолюк Н.В. денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.
В связи с увеличением размера неустойки, подлежит пересмотру и размер штрафа, взыскиваемого с ответчика по правилам п. 6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Размер штрафа в пользу истца составит 160874,80 рублей из расчета: 316749,60 рублей - неустойка + 5 000 рублей - компенсация морального вреда / 2.
Оснований для уменьшения размера предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" штрафа на основании ст. 333 ГК РФ при отсутствии по делу исключительных обстоятельств судебная коллегия также не усматривает.
Также подлежит перерасчету размер госпошлины, взыскиваемой с ответчика в доход местного бюджета в соответствии с абзацем 10 п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ.
Исходя из размера удовлетворенных исковых требований и положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 6967,50 рублей (6367,50 рублей - по требованиям имущественного характера + 600 рублей - по требованиям неимущественного характера).
При указанных обстоятельствах оспариваемое решение, постановленное с нарушением норм материального права, в части неустойки, штрафа и государственной пошлины подлежит изменению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 30 января 2019 года в части неустойки, штрафа и государственной пошлины изменить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Джевоссет" в пользу Ярмолюк Надежды Владимировны неустойку в размере 316749,60 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 160874,80 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Джевоссет" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6967,50 рублей.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
